MONTAGNE : A QUAND LA RENOVATION DES MEUBLES DE TOURISME?
Publié : septembre 30, 2016 Classé dans : Immobilier, voyages Commentaires fermés sur MONTAGNE : A QUAND LA RENOVATION DES MEUBLES DE TOURISME?POUR FAIRE FACE A LA CONCURRENCE INTERNATIONALE, LES STATIONS DE MONTAGNE ENCOURAGENT LA RENOVATION DE MEUBLES ET APPARTEMENTS VIEILLISSANTS. UNE MANIERE DE RENFORCER LA FREQUENTATION DES REMONTEES MECANIQUES
Inquiétude dans les stations de sports d’hiver : la France vient d’être détrônée par les États-Unis de sa première place de destination mondiale pour le ski. L’Autriche occupe la troisième place sur le podium. La fréquentation des pistes de l’Hexagone a reculé de 3% pour la saison 2015-2016. Et ce, officiellement à cause des difficiles conditions météorologiques. Sans doute, mais d’autres raisons peuvent être évoquées : des tarifs élevés, des stations souvent vieillissantes.
Plus internationale, la clientèle à la montagne se diversifie : skieurs, visiteurs contemplatifs, en couple, en tribu, en famille. Aspirant à faire plusieurs activités, ces touristes deviennent plus exigeants, notamment en termes d’hébergement. Ils souhaitent des espaces plus grands et plus confortables.
UNE SOLUTION CLE EN MAIN
« Seulement 30 à 40 % des lits touristiques des stations françaises sont occupés moins de quatre semaines par an. Aujourd’hui, la reconquête de ces lits froids constitue une priorité pour l’ensemble des acteurs de la montagne » constate Pascal Vie, gérant d’Affiniski. Cette structure est filiale de Savoie Stations Participation, une SEM (société d’économie mixte) initiée par le département de la Savoie.
Affiniski se présente comme un guichet unique mis à la disposition des propriétaires des stations de montagne adhérentes pour la rénovation d’un bien immobilier. Ce logement peut être un meublé en « diffus » ou un appartement dans une résidence de tourisme.
Avec le concours d’Affiniski, Pierre et Vacances rénove actuellement 56 appartements de la résidence Premium Les Crêts à Méribel. Dotés de balcons ou terrasses, ces logements sont remis au gout du jour avec une dominante de bois. Nouvelle moquette, changement du mobilier, réfection des peintures, autant de changements pour les relooker.
BIENTOT UNE NOUVELLE REDUCTION D’IMPOT ?
Dans le projet de loi de finances pour 2017 figure le dispositif fiscal dédié à la réhabilitation, qui je qualifie de « Censi Bouvard réhabilitation« . Dans sa version actuelle, il accorde une réduction d’impôt de 20% des travaux, dans la limite de 22.000 euros des dépenses réalisées dans les résidences de tourisme. Seraient éligibles à ce dispositif : les travaux de rénovation énergétique, de ravalement ou d’adoption des lieux aux personnes handicapées. Bref pour l’instant les parties communes. Et non pas les parties privatives de la résidence. Il reste trois mois de discussions parlementaires et de lobbying des promoteurs pour connaître la version définitive de cette proposition.
QUE VOUS SOYEZ PROPRIETAIRE D’UN MEUBLE OU D’UN APPARTEMENT DANS UNE RESIDENCE DE TOURISME, ETES VOUS TENTE DE RENOVER VOTRE BIEN POUR LE VALORISER? Répondez ici.
IMMOBILIER : QUAND LES NOTAIRES FONT DE LA NEGOCIATION
Publié : septembre 17, 2016 Classé dans : Immobilier | Tags: notaire, vente interactive Commentaires fermés sur IMMOBILIER : QUAND LES NOTAIRES FONT DE LA NEGOCIATIONIL EST POSSIBLE D ACHETER SA MAISON OU VENDRE SON APPARTEMENT PAR LE BIAIS DE SON NOTAIRE, S’IL PRATIQUE LA NEGOCIATION IMMOBILIERE.
Largement décrié par les notaires, le projet de la loi « Macron » vise à réduire la rémunération des notaires. En contrepartie, cette loi Croissance a libéré les honoraires de négociation notariale.
Chez cet officier public, vendeurs et acheteurs immobiliers signent immanquablement l’acte notarié ayant trait à la transaction. Mais toujours dans les études- ou tout du moins dans certaines- il est possible de trouver un bien immobilier à acheter ou d’en confier la cession. A ce stade, les notaires font comme les agents immobiliers, des transactions. Pour les premiers il s’agit d’une activité accessoire, En revanche pour les seconds, il s’agit bel et bien d’une activité principale.
DES TARIFS ENFIN LIBRES
Revenons à la fameuse loi Macron. Depuis le 1er mars 2016, les tarifs des notaires en matière de négociation immobilière notariale sont fixés librement. Par conséquent, ils se rapprochent de ceux pratiqués par les agents immobiliers. Un peu plus de 6 mois après l’entrée en application de la loi Macron, on observe que les « commissions » des notaires de province tournent autour de 6% TTC jusqu’à 60.000 euros et se situent autour de 4,8% TTC.
A Paris où les prix des biens sont plus élevés et la concurrence plus vive, ils varient entre 3,8 %TTC et 4,2% TTC.
En tant que vendeur ou acheteur, rien ne vous empêche de tenter de les revoir à la baisse avant de signer un mandat de vente ou de recherche.
Pour info, je vous rappelle que jusqu’au 29 février 2016, les émoluments de négociation des notaires se chiffraient à 6% TTC jusqu’à 45.735 euros et à 3% TTC au-delà.
« Sur les 4.500 offices de notaires, 2.000 pratiquent la négociation immobilière. Grosso modo, ils sont basés entre Bordeaux et Lille, en passant par Paris, la Vendée, le Cotentin et le Nord. En tant que guichet unique, nous pouvons faire un audit juridique et technique du bien » m’explique Me Thierry Delesalle, notaire à Paris. Cette profession espère bien développer cette activité en fédérant les groupements par le biais du Réseau Immobilier.notaires®.
LES VENTES INTERACTIVES
Assurant un gros maillage territorial, les 2.000 études actives sur ce créneau publient près de 200.000 annonces sur le site Immobilier.notaires.fr. Entre outre, les notaires ont mis en place un système original de ventes interactives. Cette salle de vente en ligne permet de céder son bien au plus offrant sous 45 jours. Et ce avec toutes les garanties d’un service notarié. La dernière offre ne lie pas le vendeur. Une bonne manière de « tater » le marché.
Cependant, cet été dans une ville thermale des Vosges où je cherchais à acheter un appartement destiné à la location saisonnière – les curistes restent 3 semaines par an et reviennent chaque année-, une salariée d’une étude travaillait encore sur ses fiches souvent périmées et ne savait pas si les biens étaient encore ou non à vendre. Mais ne généralisons pas.
ALERTE SUR LES RESIDENCES GEREES
Publié : septembre 7, 2016 Classé dans : Immobilier, Placements | Tags: FNAPRT, FPI 2 CommentairesINCERTITUDE SUR LE REGIME FISCAL L’AN PROCHAIN DES RESIDENCES DE TOURISME. DES PARTICULIERS FLOUES DESTINENT AU GOUVERNEMENT UNE PETITION CONTRE LES INVESTISSEMENTS TOXIQUES.
Le ministère du logement et les promoteurs le confirment : la bonne santé du secteur de l’immobilier neuf se confirme. « Face à la baisse du rendement des fonds en euros dans l’assurance vie et à la volatilité des actions, la pierre redevient un support important » me rappelle Alexandra François-Cuxac Présidente de la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers).
Au cours du premier semestre 2016, les ventes totales de logements neufs ont progressé de 22,7% en se chiffrant à 71.064. Ce score comprend les ventes au détail aux investisseurs privés et aux accédants à la propriété, les ventes en bloc à des institutionnels (notamment des compagnies d’assurance) et les résidences services. Justement, ce dernier poste s’élève à seulement 2.900 logements dans le secteur de l’immobilier géré. Selon les promoteurs, ce score comprend essentiellement des biens dans des résidences destinées à des étudiants ou à des seniors.
RESIDENCES SENIORS OU ETUDIANTES
Les promoteurs ont pris bonne note de la reconduction du dispositif Censi-Bouvard pour les résidences étudiantes ou seniors. « Afin d’accompagner dans la durée la dynamique du secteur et de procurer la visibilité nécessaire à ses acteurs, le Gouvernement poursuivra son action de soutien à la construction et au logement. Les dispositifs Pinel, Censi-Bouvard en faveur des résidences pour les étudiants et les seniors, et le Prêt à Taux Zéro (PTZ) seront ainsi reconduits en 2017» précise le communiqué de presse du Ministère du logement du 28 juillet 2016. Et bien sûr, ils regrettent qu’aucune décision ne soit prise pour l’instant sur une nouvelle prolongation du régime Censi-Bouvard, pour les résidences de tourisme.
Faut-il rappeler que des réunions entre professionnels de l’immobilier, de l’exploitation touristique et des investisseurs privés se sont déroulés sous l’égide du ministère des finances pour étudier les contours du dispositif appelé à succéder au régime Censi Bouvard, à compter du 1er janvier 2016. J’en ai fait état régulièrement dans mon blog.
UNE PETITION POUR MORALISER LE MARCHE
Les déconvenues des investisseurs réunis au sein de la FNAPRT (Fédération nationale des propriétaires en résidences de tourisme) sont tellement fortes, qu’une pétition contre les investissements toxiques en résidences gérées et résidences de tourisme. Je vous recommande vivement d’en prendre connaissance. En signant cette pétition destinée au gouvernement, on peut espérer que ce marché se moralise.
DONNEZ VOTRE AVIS ICI
GENEROSITE : LE BAL DES DÉBUTANTES BIENTOT A PARIS
Publié : août 31, 2016 Classé dans : Impôts | Tags: Bal des débutants, Enfants d'Asie, Enfants du Mékong 1 commentaireParrainer l’entrée de vingt Débutantes dans le monde de la Couture et des Médias constitue une occasion d’aider des jeunes déshérités
Le palace The Peninsula Paris s’associe au « Bal » pour accueillir la 24ème édition de cet événement international prestigieux, le samedi 26 novembre 2016 à Paris. Cet événement glamour constitue l’occasion de de parrainer l’entrée de vingt Débutantes dans le monde de la Couture et des Médias.
EVENEMENT INTERNATIONAL
« Le Bal conjugue à fois un certain art de vivre « à la française » et un événement international. Chaque année depuis 1992, il réunit vingt jeunes filles – et vingt garçons – d’environ 12 pays. Ces jeunes viennent des Etats Unis, d’Europe mais aussi des Indes, de Chine ou encore du Koweit ou du Brésil » me confie Ophélie Renouard, créatrice du Bal.
Ce dîner de prestige, à l’issue duquel se tient Le Bal se déroule uniquement sur invitation. C’est l’occasion de récolter des fonds en faveur de deux associations à but non lucratif. D’une part « Seleni », de New York, finance la recherche et les soins nécessaires pour venir en aide aux mères adolescentes. D’autre part, une basée en France, « Enfants d’Asie », favorise le développement de la scolarisation des jeunes filles d’Asie du Sud-Est. Chaque année, les dons reçus financent une année d’école à 1.100 petites filles du Laos et des Philippines.
A VOTRE BON COEUR
Même sans participer à cet événement glamour, j’en profite pour vous rappeler le régime attractif de la philanthropie en France. Consentir des dons et/ou parrainer l’éducation d’un enfant via une association à but non lucratif vous permet d’avoir droit à une réduction d’impôt sur le revenu de 66 % du montant de votre contribution, dans la limite de 20 % de votre revenu imposable. En contrepartie, vous aidez des jeunes défavorisés à réussir dans la vie.
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
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