Charte des commentaires
Sur le blog de Martine Denoune, les commentaires des articles sont ouverts à tous les internautes. Ceux postés font l’objet d’une modération à postériori (après publication) par mes soins.
Même si les commentaires constituent un espace d’expression des avis des internautes, je les encourage vivement à rester courtois. Et ce, afin que le débat se déroule dans les meilleures conditions.
En tant qu’administrateur de ce blog, je me réserve le droit de supprimer, sans préavis, tout ou partie des commentaires suivants : contraires à la loi (raciste, injurieux, diffamatoire..) ; les attaques personnelles, les messages sans rapport avec le contenu de l’article ; la critique de la modération (en cas de désaccord, vous pouvez m’adresser un mail à mdenoune@club-internet.fr); la reprise partielle ou totale de messages postés dans l’espace privé ; les messages à caractère publicitaire.
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
C’est une excellente initiative! Il est urgent que nos parlementaires mettent en place des mesures de protection des investisseurs mais il ne faut pas les limiter aux seuls syndics et aux promoteurs il faut y associer également les notaires et les banquiers . Les premiers assurent la crédibilité du projet et les seconds apportent la faisabilité ;les uns et les autres sont souvent à l’origine d’escroqueries génératrices de situations de surendettement dramatiques.
Réponse de la DDCSPP de mon département à la question:Où déposer les dossiers pour l’enquête confiée par le ministére à la DGCCRF:
Direction Départementale de la Cohésion Sociale et de la Protection des Populations
Service Consommation
7, boulevard du Lycée – BP 730 – 07007 PRIVAS CEDEX
Tél : 04.75.66.53.20
Fax : 04.75.66.53.21
Monsieur,
J’ai pris contact auprès de mon administration centrale avec le bureau spécialisé notamment dans les questions d’immobilier.
Je vous propose de lui adresser le(s) dossier(s) à l’adresse suivante :
DGCCRF – bureau 5C – Teledoc 241 – 59 boulevard Vincent Auriol – 75703 – PARIS CEDEX 13
Veuillez agréer, Monsieur, l’expression de mes sincères salutations.
P/LE DIRECTEUR DEPARTEMENTAL
Le Chef de service
Brigitte FOSSAT>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
BONJOUR,
j’ai lu avec interet vos différents articles sur les problèmes des proprietaires de residences de vacances .Je suis propriétaire d’une résidense exploitée par ODALYS en Corse (Résidenses Belgodères).Les loyers doivent etre payés mensuellement à terme échu,le 15 du mois suivant .En deux ans je n’ai été payé que deux fois le 15;régulièrement à la fin du mois.Pire ,à 3 Reprises les loyers nétaent pas payés à la fin du mois et j’ai envoyé un courrier enAR pour loyer impayé .Actuellement ,en ce jour du 19Janvier 2014 les loyers n’ont pas étés payés en décembre et toujours pas en janvier.je suis à 2 mois d’impayés ce qui devient tres difficiles pour assurer les échéances des remboursements d’emprunt.Le service propriétaire est injoignable. Je m’apprête à faire mon 4em courrier en deux ans en AR; je suis en colère et inquiet sur la façon dont ce groupe traite les propriétaires c’est a-à dire leurs partenaires dans l’exploitation de ces résidenses de vacances.Je vais contacter la FNAPRT. Avez vous une autre suggestion?J’aimerais constituer une association des propriétaires des résidenses belgodères.Ai-je le droit d’avoir les coordonnées des autres propriétaires par le syndic de copropriété? merci de votre attention cordialement eric F
Je félicite tout d’abord Martine Denoune pour l’excellence de ses articles notamment sur l’autogestion.
Je vous conseille de susciter la création d’une association des copropriétaires de votre résidence réunissant au moins (dans un premier temps) 55% de l’ensemble des copropriétaires -% fixé pour les nouvelles décisions;
Vous aurez certainement beaucoup de mal avec le syndic sans passer par le Conseil syndical. Mais vous avez, pour amorcer le projet :
– les boîtes aux lettres tout simplement
– le contact personnel avec des copropriétaires. Lorsque vous en aurez réuni quelques uns …
– l’organisation d’une première réunion
vous pourrez alors créer votre association, et je vous recommande d’emblée de créer un site internet. Ce Site (limité aux copropriétaires) avec des articles, vous permettra de développer votre action et sera facteur d’union. Mais il est indispensable d’associer le Conseil syndical (vous n’en parlez pas) et ceci pour la future AG.
Votre association pourrait aussi,en accord avec le conseil syndical provoquer la réunion d’une AG extraordinaire .
Je suis très partisan ,sous certaines réserves, d’envisager l’autogestion, mais il faudra au préalable faire réaliser un audit de la résidence.
J’ai écrit plusieurs livres. Le prochain sera consacré à l’audit d’une résidence de tourisme. A paraître sur amazon très prochainement.
Bien cordialement
Christian Bonnin
Expert et Auteur hébergements touristiques
FNAC-AMAZON-KOBO-PUITS FLEURI
http://documentation-hotellerie-tourisme.com/liste_des_ebooks_et_outils_financiers_112.htm
Je cite: »oui Pigeon92 ils se précipitent et ils se précipiteront encore plus quand les hésitants vont constater que les signataires des premières résidences signataires vont recevoir leurs paiement arriérés! »
Comment un avocat peut-il affirmer que seuls les signataires vont recevoir leurs paiements arriérés?
Que dirait un juge devant cette situation où seuls les signataires de nouveaux baux avec des loyers à la baisse récupéreront leurs loyers arriérés alors que les autres dont le bail en cours est toujours contractuel ne recevraient pas leurs arriérés?
Ne peut-on pas parler de tentative d’extorsion dans ce cas? Est-ce légal ? J’en doute…
En tout cas, qu’un avocat soit- disant défenseur des propriétaires, utilisent cet argument pour forcer la signature, c’est pour le moins, faire preuve d’une éthique particulière.
Ce dossier est complexe et dépendant de l’ensemble de la nébuleuse de Mr Cavaillier.
La presse annonce que les travaux du appart city de Nîmes ont été financés par Océanis promotion à hauteur de 9.89M€ ! Triste principe des vases communicants, qui a vidé les poches des investisseurs dans les hôtels du groupe dans un premier temps, et vide celles de la promotion aujourd’hui..
Comment chercher une issue sereine avec un groupe qui se moque des investisseurs, et leur fait supporter le poids de ses malveillances.
Pourquoi ne pas gérer seul les hôtels et sortir de ce groupe ? les sommes dues ne seraient pas perdues?
Pourquoi ne pas poursuivre le gérant en caution sur ses biens propres, pour erreurs de gestion ?
Jacques Robineau
sur https://mdenoune.com/2019/07/09/appartcity-cede-6-residences-a-zenitude/ je cherche à répondre à Laurent 19 juil mais le « répondre » n’apparait pas au bas depage
J’attends toujours une réponse
Je viens de parcourir vos échanges, et je suis stupéfait !
Pour avoir échangé avec sur ce blog, les repreneurs se succèdent, et les difficultés subsistent.
Les propriétaires ne sont jamais libres de le devenir, car le contrat de gestion se cède, sans respecter leur choix. Pourtant les contrats devraient être cassés au vu des non paiements de loyer. Certains désignés au hasard sont ravis, car tout va bien pour eux, quand la majorité finance les expansions des groupes gestionnaires.
La survie passera par une sortie des contrats et une autogestion. Ce sera compliqué.
Mais j’hallucine devant les explications avancées par les gestionnaires, justifiant leurs CA et bénéfices, sans parler les retards de paiement.
Finalement les filous sont nombreux, se connaissent et se protègent.
Ne cédez pas.
Bonjour, nous sommes propriétaires en LMNP chez LAGRANGE et depuis plusieurs années nous suivons avec intérêt les tours de passe passe, les supercheries financières et bien d’autres encore. La direction de ce groupe dispose d’énormes ressources en matière du vidage de poche des propriétaires qui sont tenus par des engagements dont le groupe LAGRANGE se réserve le droit d’imposer une dictature financière.
Les propriétaires ne sont absolument pas respectés et comble de tout, la DIRECTION du GROUPE LAGRANGE profite même de la situation du COVID 19 pour imposer, oui j’ai bien dit « IMPOSER » un avenant de contrat de bail sans consultation avec les propriétaires,dont les deux propositions arbitraires et dictatoriales ne donnent AUCUNE possibilité, sauf en cas de refus le NON PAIEMENT des LOYERS.
Il serait temps de faire comprendre à la direction que tôt ou tard le vent tourne et qui veut voyager loin ménage sa monture…