APOLLONIA : UNE VOIE DE SORTIE ?
Publié : novembre 10, 2016 Classé dans : Arnaques, Banque | Tags: Appolonia 6 CommentairesFACE AUX LENTEURS JUDICIAIRES, DE RARES INVESTISSEURS D’ APOLLONIA TENTENT UNE NEGOCIATION AMIABLE AVEC LEURS BANQUES. PARFOIS AVEC SUCCES.
Et si la voie pour sortir de cette ténébreuse affaire consistait à négocier à titre individuel, un accord global de réduction de dettes avec toutes ses banques ? Méga scandale, l’affaire Apollonia porte sur un préjudice d’un milliard d’euros touchant des centaines d’investisseurs dans les résidences de tourisme. Compte tenu des lenteurs de la justice en France et de l’enlisement du dossier, quelques épargnants floués voire ruinés sont tentés de s’orienter vers un règlement amiable avec les banques ayant financé leurs investissements hasardeux. « En un peu moins de dix ans, j’ai déboursé au moins 150.000 euros d’honoraires d’avocat. De plus cette procédure me ronge ainsi que mes proches sur le plan moral » me confie cet investisseur.
Pour faire avancer son dossier plus rapidement, il a préféré le confier à un Conseiller en investissements financiers (CIF), de proximité. Issu du milieu bancaire, ce professionnel traite directement avec ses cinq banques.
UNE VALEUR DIVISEE PAR DEUX
Pour bien cerner cette affaire, je vous précise qu’au début des années 2000, il avait acquis une douzaine d’appartements dans des résidences de tourisme pour une valeur d’un peu plus de 2 millions d’euros. Actuellement ses biens affichent une valeur marchande d’un peu plus d’ 1 million d’euros, soit 50% de perte pour ce « fabuleux placement retraite ». Pour financer ces biens, il avait emprunté la totalité, ce qui portait son taux d’endettement par rapport à ses revenus à 70%.
« En six mois d’ardues négociations, nous sommes en voie de parvenir à un accord global de remise de dettes, adapté à la situation patrimoniale du client » me signale Jean-Claude Cadiot, du cabinet Conseil & Investissements.
Ainsi par exemple, ce professionnel a obtenu une diminution de 50% du capital restant dû auprès d’une banque. De plus cette banque récupère un de ses appartements dans une résidence de tourisme pour une valeur de quelques milliers d’euros. Il l’avait acquis pour un montant double !
Après la négociation, son capital restant dû avoisinera 1 million d’euros. Disposant d’un confortable patrimoine, il compte racheter des contrats d’assurance vie pour rembourser le reste de ses prêts immobiliers. Et surtout en finir avec cette affaire.
PARK SUITES EN VOIE DE RECAPITALISATION ?
Publié : octobre 30, 2016 Classé dans : Immobilier, Placements | Tags: Appart City, FAPRAH, Park & Suites 3 CommentairesNEGOCIATION EN COURS ENTRE CET EXPLOITANT DE L’ ENSEIGNE APPART CITY ET LES INVESTISSEURS
Le nouvel appart city de Bordeaux Ravezies, sur la rive gauche de la Garonne
Dans mon précédent billet sur Appart City publié en juin dernier, j’indiquais que Park & Suites exploitant cette enseigne de résidences de tourisme urbaine, fixait des rendez vous dans chaque résidence pour proposer des avenants aux baux actuels avec une réduction de loyers….
Cinq mois après, la situation a évolué. En effet avec près 120 résidences, le leader des appart-hôtels regroupant les résidences ex-Appart’City et ex-Park&Suites, assure être prêt à renforcer son capital de 20 millions d’euros. A cette recapitalisation s’ajouterait une somme minimale de 5 millions d’euros dédiée aux travaux d’urgence pour rénover des résidences.
Je vous rappelle que le groupe Park&Suites est contrôlé à hauteur de 40% par le fonds de capital risque Equistone. Et à 60% par HPC Capital, « fonds entrepreneurial pour une croissance solide et durable ».
DES BAISSES DE LOYER DE 5 A 30%
En contrepartie de ce renforcement du capital, l’exploitant demande aux investisseurs d’accepter des baisses de loyer de 5% à 30% sur toutes les résidences. Et ce, alors qu’ils continuent de subir des graves retards dans le paiement de leurs loyers. « Ces investisseurs doivent aussi faire face péniblement aux remboursements mensuels de leur prêt immobilier contracté pour financer ce placement » me rappelle Olivier Metay, Président de la FAPRAH ( Fédération des associations de propriétaires de résidences Appart’Hotel). Quarante huit résidences Appart City ont déjà adhéré à cette fédération.
Enfin le 15 octobre dernier, un troisième Appart City a été ouvert à Bordeaux. Les esprits chagrins se demandent si le groupe ne pratique pas la cavalerie en profitant des fonds récoltés auprès de nouveaux investisseurs pour payer en partie les loyers. Mais c’est un autre sujet.
INVESTIR DANS LE VIN
Publié : octobre 21, 2016 Classé dans : Uncategorized Commentaires fermés sur INVESTIR DANS LE VINGrâce au crowdfunding, les œnophiles peuvent investir dans des entreprises de la filière vin. Un placement de diversification.
Dans ces colonnes, j’évoque régulièrement la Vente des Hospices de Beaune. Cette année elle est prévue le dimanche 20 novembre. En attendant, je vous rappelle qu’avec un excédent commercial de plus de 10 milliards d’euros, la filière vin et spiritueux représente le 2ème poste d’exportation de la France. Ce savoir-faire reconnu mondialement et non-délocalisable emploie plus de 550 000 personnes. « Pourtant, malgré un soutien historique du secteur bancaire traditionnel et des programmes européens de subventions, de nombreuses entreprises peinent à financer leurs projets » m’explique Maxime Debure, fondateur de WineFunding, première plateforme au monde de financement participatif en capital dédiée à la filière vin. Suite à l’évolution récente du cadre réglementaire français, le crowdfunding ou financement participatif représente une alternative ou un complément au financement bancaire traditionnel.
LA SELECTION DES PROJETS
Les projets retenus par cette plateforme font l’objet d’une double sélection : au-delà des procédures classiques de l’investissement financier, s’ajoutent trois critères spécifiques définis : qualité des vins, originalité du projet et volonté de partager du vigneron. Cette plateforme accompagne les entreprises bien au-delà de la levée de fonds : restructuration financière, juridique et fiscale, business plan, stratégie, administratif, communication etc.
LE TICKET D ENTREE
Dans la pratique, par le biais de cette plateforme de financement participatif, chacun peut devenir actionnaire d’un domaine viticole ou d’une entreprise du vin, à partir de 500 euros. Pour certains projets, les amateurs de vins peuvent être remboursés en nature, c’est-à-dire en bouteilles de vin sur plusieurs années, à partir de 100 euros
LA FISCALITE
En investissant au capital de ces entreprises viticoles, ils ont droit aux déductions fiscales ISF (50% du montant investi) et Impôt sur le revenu (18%) l’année de l’investissement. En tant qu’ambassadeurs du domaine, ils profitent d’avantages tarifaires, allant de 20 à 30%.
Enfin, cette plateforme prévoit la sortie des actionnaires minoritaires, avec un horizon de liquidité de 6 à 10 ans selon les projets et dans certains cas, une plus-value à la cession.
Ces nouvelles opportunités d’investissement tangibles dans le vin complètent les placements dans des grands crus ou des GFV assortis d’avantages fiscaux au regard des droits de succession. Quelle que soit la formule retenue- crowdfunding ou GFV-, les avantages fiscaux de ce placement de diversification pouvant représenter jusqu’à 5% de votre patrimoine – ne constituent que la cerise sur le gâteau. Ce n’est en aucun cas, un critère pour miser son épargne sur les ceps de vigne.
EVASION : SE SOUVENIR A VERDUN
Publié : octobre 15, 2016 Classé dans : Art | Tags: 1ère guerre mondiale, Histoire, Verdun 2 CommentairesTOURISME DE MEMOIRE A VERDUN ET EN LORRAINE POUR VISITER LE PLUS RICHE PATRIMOINE « GRANDE GUERRE » AU MONDE
Quelques semaines avant les commémorations du 11 novembre célébrant l’armistice de 1918, qui marque la fin de la 1ère guerre mondiale, je viens de passer quelques jours en Meuse.
La guerre mondiale de 1914 à 1918 affiche un bilan apocalyptique : 9,5 millions de morts ou disparus dont 1,4 million de Français, 2 millions d’Allemands et 1,8 million de Russes.
A Verdun, lieu de la plus longue bataille du conflit, en passant par Metz, annexée par l’Allemagne, et Nancy, restée française, la Lorraine a été au cœur du conflit.
Avec le plus riche patrimoine « Grande Guerre » au monde, Verdun et la Lorraine possèdent un héritage historique et mémorial authentique : sites portant les stigmates de la Guerre, scénographies sur la vie des soldats et des civils pendant la Grande Guerre, des musées expliquant de manière didactique les chemins ayant mené au conflit, les premières batailles jusqu’à l’armistice.
Sous l’impulsion du Comité départemental du tourisme de la Meuse, cette destination incontournable de tourisme de mémoire a également développé des animations ludiques et pédagogiques pour toute la famille. Sans oublier de nouveaux parcours de visite et des outils interactifs pour découvrir ces lieux de notre histoire témoignant de la réconciliation franco-allemande et de la construction de l’Europe.
Sans être exhaustive, voici les sites que je vous recommande de visiter. Commencez par les premiers lieux de mémoire, par la « rive droite » du champ de bataille : fort et ossuaire de Douaumont. Ce dernier se compose d’un cloître long de 137 mètres où gisent les tombeaux abritant les restes de 130.000 soldats inconnus français et allemands. L’ossuaire propose la projection du film « Verdun, des hommes de boue ». Devant l’ossuaire s’étend l’immense nécropole nationale où reposent plus de 16.000 soldats français.
Une borne de la voie sacrée
Puis à proximité, découvrez le Mémorial de Verdun, qui vient d’être agrandi et rénové. C’est l’un des seuls musées construits sur le lieu même de la bataille. Sa scénographie est remarquable : déployés sur trois niveaux, 2.000 objets de collection, des photos inédites, des témoignages français et allemands et des dispositifs audiovisuels évoquent l’expérience combattante de soldats venus de tous horizons.
Ne manquez pas la citadelle souterraine de Verdun. Vous visiterez base logistique pouvant abriter 2.000 hommes, à bord d’une nacelle audioguidée.
Empruntez la fameuse Voie Sacrée, unique artère d’une cinquantaine de kilomètres reliant l’arrière-front aux champs de bataille, elle mène de Verdun à Bar-le-Duc. Durant les 10 mois de la bataille de Verdun, près de 2,4 millions d’hommes et des milliers de tonnes de munitions et de matériels y transitèrent. Surmontée d’un casque de poilu et ornée de la palme du martyre, une borne commémorative est implantée à chaque kilomètre.
Enfin pour préparer votre séjour en famille avec des enfants ou des petits enfants, je vous signale deux ouvrages – Le Guide du Routard Grande Guerre 14-18, les chemins de mémoire et le Guide Michelin dans sa collection Champs de Bataille- et le remarquable site de la Mission Centenaire.
Carte postale représentant un poilu de la guerre 14-18
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
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