IMMOBILIER DE LUXE : LES DESTINATIONS PHARE DES RUSSES
Publié : février 14, 2013 Classé dans : Exil fiscal, Immobilier, Placements | Tags: Côte d'Azur, Floride, Monaco, Paris, Russes 3 CommentairesLa France reste une destination privilégiée pour les placements immobiliers de luxe effectués par les Russes à l’étranger. Avec en vedette Paris et la Côte d’Azur
Alors que le marché de l’immobilier résidentiel tourne au ralenti en France, je constate que notre pays reste est une destination privilégiée pour les placements immobiliers de luxe effectués par les Russes à l’étranger.
Paris et Côte d’Azur
D’après une étude récente, voici leur montant moyen d’investissement dans l’immobilier de prestige en fonction des destinations phares.
Monaco : 10,3 millions d’euros
Londres : 5,7 millions d’euros
Paris : 6,5 millions d’euros
Cote d’Azur : 5,2 millions d’euros
Floride : 1 million d’euros
(Source: agence d’informations de Krasnoyarsk, 26 nov. 2012)
Même si Londres est plus chère que Paris, les acquéreurs Russes consacrent un budget plus important à la capitale française.
La Seine serait telle plus attirante que la Tamise ? Ou les rues de Paris plus romantiques que celles de Londres ?
Des achats impulsifs
Impulsifs dans leurs achats, les Russes attendent le coup de foudre pour se décider. A Paris, ils apprécient les immeubles haussmanniens du IV° et du XVI°. Un appartement de deux à quatre pièces leur convient comme pied à terre, le long de la Seine.
Sur la french Riviera, leurs secteurs de prédilection se situent autour du Cap Ferrat et de Saint-Tropez. Ils portent leur dévolu sur des grandes villas (500-700 mètres carrés) les pieds dans l’eau ou surplombant la grande bleue, d’après Knight Frank Russie. Sur plus de 500 propriétés à vendre en France, ce commercialisateur en compte 120 affichant un prix de plus de 5 millions d’euros!
« Dans tous les cas, le design constitue un critère de choix important : une villa à l’étranger montre le statut de son propriétaire. Les Russes sont ainsi friands de villas construites sur projet personnalisé par un architecte de renom » souligne Talliyna, basée en Russie.
A vous de jouer, sachant que les Russes cherchent à sécuriser leurs roubles hors des frontières .
Dans la même veine, je vous signale le site Huffington Post, que j’aime bien. Dans un diaporama, il répertorie les maisons de stars à vendre, selon un classement de Forbes. Ces biens de prestige peuvent intéresser des acquéreurs russes.
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RESIDENCES DE TOURISME LAGRANGE : LE CONTROLE EN QUESTION
Publié : février 11, 2013 Classé dans : Arnaques, Immobilier, Impôts | Tags: Lagrange, procédure de sauvegarde, Résitel, tribunal de commerce 1 commentaireAudience en février au tribunal de commerce de Tarbes afin de contester la nomination d’un contrôleur de la sauvegarde de Résitel, une filiale du groupe Lagrange.
Encore un épisode dans le litige opposant les investisseurs en résidences de tourisme sous l’enseigne Lagrange, avec une nouvelle audience le lundi 4 février à Tarbes.
En raison de ses difficultés financières, une de ses filiales d’exploitation Résitel a été placée sous le régime de la sauvegarde jusqu’à fin mars 2013, par le tribunal de commerce de Tarbes. Ayant à faire face à des impayés de loyer, les investisseurs privés se retrouvent piégés.
Le rôle des contrôleurs de sauvegarde
A ce titre, le code du commerce prévoit la nomination par le tribunal de commerce de 5 contrôleurs au maximum. Ces particuliers ont en principe accès aux documents comptables de la société placée sous sauvegarde, en l’occurrence ceux de Résitel.
Devenant proches du dossier, ils ont investi dans un appartement situé dans une résidence de tourisme, est exploité par Résitel.
Irrégularité dans la nomination d’un commissaire ?
Ayant postulé pour contrôler la sauvegarde, un investisseur privé est passé en audience au tribunal de commerce de Tarbes en octobre 2012. A la mi-décembre, ce tribunal lui a refusé cette mission. Motif invoqué : tous les postes de contrôleur sont déjà pourvus.
Le hic, c’est que le 5ème contrôleur avait formulé sa demande, un mois après l’investisseur refusé par le tribunal ! D’où l’interrogation des clients sur les « agissements du juge commissaire et donc de l’appareil judiciaire ». Il semblerait que le 5ème contrôleur accepté par le tribunal ait signé l’avenant de Résitel prévoyant une chute drastique des loyers de la résidence de tourisme. Est-ce une raison suffisante pour le préférer au candidat contrôleur refusé ?
En attendant, les clients du groupe Lagrange dont leur bien est exploité par sa filiale Résitel se sont organisés en fédération nationale des résidences de tourisme. En outre, il a été fait opposition à cette décision de rejet par le tribunal de commerce de cette nomination. Suite à l’audience du 4 février, je ne manquerai pas de vous faire part du délibéré attendu pour… mai!
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KRACH IMMOBILIER, EXIL FISCAL : RAPPEL DE LA SEMAINE 6
Publié : février 9, 2013 Classé dans : Immobilier, Impôts | Tags: J Friggit 1 commentaireBlanchiment d’argent, un des scénarios de baisse du marché immobilier français, nos compatriotes découragés par la pression fiscale
ARGENT : VOUS AVEZ DIT BLANCHIMENT
IMMOBILIER ET LA COURBE DE FRIGGIT
EXIL FISCAL : LE MOUVEMENT CONTINUE
Publié : février 7, 2013 Classé dans : Exil fiscal, Impôts | Tags: Hong-Kong, Londres, New-York Commentaires fermés sur EXIL FISCAL : LE MOUVEMENT CONTINUELe durcissement de la fiscalité française incite des financiers et des entrepreneurs à quitter l’Hexagone. Au final, la France fait de mauvais calculs en menant cette politique fiscale, démonstration à l ‘appui.
Le départ des Français fortunés vers des cieux fiscaux plus accueillants se poursuit. Environ 5.000 foyers fiscaux se seraient installés hors des frontières l’an dernier. Et la perspective d’un retour dès cette année, d’une nouvelle tranche d’impôt sur le revenu entretient le flux des départs envisagés, voire réalisés.
Dans les destinations favorites pour l’exil fiscal de nos compatriotes figurent trois mégapoles : Londres et New-York pour les cadres de la finance, et Hong-kong pour les entrepreneurs, comme me le signale le cabinet d’avocats Lefèvre Pelletier, à Paris.
Les motivations de l’exil fiscal
Bien sûr, la hausse continue de la fiscalité des revenus et du capital depuis 2009 incite les gros contribuables à quitter la France. A savoir le retour de l’ISF au barème progressif, la majoration de l’impôt sur le revenu, la hausse des droits de donation et de succession. Sans oublier l’instabilité fiscale qui perturbe toute stratégie patrimoniale à moyen terme.
Pour couper tout lien avec la France, mieux vaut notamment vendre ses biens immobiliers. Pas étonnant dans ces conditions qu’un spécialiste de l’immobilier haut de gamme comme Barnes, ait enregistré en un an, 50% de mandats supplémentaires de mises en vente de grands appartements et d’hôtels particuliers situés à Paris.
Les mauvais calculs de la France
En se basant sur 5.000 exilés fiscaux qui quitteraient la France en 2013, les avocats du cabinet Lefèvre Pelletier se livrent à un rapide calcul. En faisant 2 hypothèses :
– chaque exilé fiscal aurait pu créer entre 10 et 100 emplois en France ;
– le coût d’un chômeur pour l’Etat tourne autour de 50.000 euros par an.
Sur un an, le manque à gagner pour l’Etat varierait entre 2,5 milliards d’euros (10 emplois perdus) et 25 milliards d’euros (100 emplois perdus par exilé fiscal).
Sur dix ans, le manque à gagner pour l’Etat des 5.000 exilés fiscaux ayant quitté la France en 2012, se chiffrerait entre 25 milliards d’euros (10 emplois perdus) et 250 milliards d’euros (100 emplois perdus par exilé fiscal).
D’où la conclusion de Jacques-Henry de Bourmont, associé a ce cabinet d’
avocats : « Au lieu de faire de la politique fiscale, nos dirigeants devraient mener une politique économique ». Une remarque de bon sens… pour réduire la pression fiscale et encourager la création d’emplois.
Retrouvez cet article et bien d’autres sur le blog de Jean-Marc Sylvestre
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