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IMMOBILIER : ACHETER DU NEUF EN FLORIDE (1)

Miami, bientôt un Manhattan sous les Tropiques ? En attendant, acheter en Floride permet de diversifier ses avoirs sur le plan géographique

 

 

A un peu plus de neuf heures de vol de Paris, Miami déroule ses longues plages de sable fin.

Cosmopolite, la capitale de la Floride attire des acquéreurs d’Amérique du Sud venant en voisins et des Européens profitant de l’avantageuse parité euro/dollar. Une manière de diversifier ses avoirs du point de vue géographique et financier. Après les bons plans de voyage, voici mes découvertes lors de mon dernier reportage.

 

 

 

Des palmiers sur la terrasse du programme haut de gamme signé  par SLS Lux à Brickell

 

La- bàs, la sévère crise immobilière de 2008 est en voie d’être oubliée, la cote prix des logements retrouvant son niveau de 2003. « Depuis trois ans, dans les bons quartiers, les prix dans l’ancien ont gagné près de 15% par an et le mouvement haussier devrait se poursuivre » m’assure Brigitte Respaut-Clément, fondatrice de Of Course Miami, une agence francophone spécialiste des ventes et de la gestion locative.

Autre signe de reprise du marché immobilier : la multiplication des chantiers pour construire de luxueuses tours résidentielles dans ce Manhattan sous les Tropiques. En fonction de leur localisation, j’ai trouvé des programmes neufs dont les prix démarrent autour de 6.000 euros le mètre carré, même si outre atlantique on raisonne en pied carré (square feet). Ce type de logement peut vous intéresser si vous tentés par l’exil fiscal. Ces gratte ciels offrent des vues spectaculaire sur l’Océan.

 

Au lieu d’acheter du neuf, il est possible de s’offrir un appartement dans une tour récente. Les prix sont alors plus abordables puisqu’ils tournent autour de 4.500 euros du mètre carré. Mais les plaisanciers préfèreront une villa dotée d’un quai pour leur voilier.

Pour 200 mètres carrés habitables (surface courante aux Etats-Unis), un budget de l’ordre 600.000 euros peut être suffisant. En Floride comme Fort Lauderdale, Tampa, Orlando, les prix sont encore plus sages.

 

Dans mon prochain billet, j’évoquerai l’achat d’un logement ancien destiné à la location saisonnière à Miami.


VOYAGE : BONS PLANS A MIAMI (FLORIDE)

 Capitale bling bling de la Floride, Miami attire beaucoup de Sud Américains et d’Européens. Heureusement, le quartier Art Déco de South Miami Beach a un charme certain.

Miami Beach et ses plages de sable fin

 

Même si en Floride (USA) la haute saison se déroule de Noël à Pâques, je viens de passer quelques jours en aout à Miami. Comme aux Antilles, le climat à cette période est chaud et humide.

Pour relier Paris-Miami, ai emprunté la compagnie XL Airways, qui pratique des tarifs très compétitifs au départ de CDG. Un peu plus de 9 heures de vol à l’aller. Et 8 heures de vol au retour.

 

A Miami, les taxis pratiquent un forfait de 35 $ entre l’aéroport et downtown, ce qui évite les mauvaises surprises en cas d’embouteillage. La plupart des taxis sont d’origine haïtienne, donc francophone. Dès que vous montez dans la voiture jaune, jetez un œil sur sa carte d’identité affichée au tableau de bord.

 

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Situé à South Miami Beach, le Marlin Hotel est un bel exemple d’architecture Art Déco

 

Pour l’hébergement, vous avez le choix entre l’hôtel ou les locations saisonnières. Par le biais d’internet, j’ai choisi cette dernière solution pour résider dans un petit immeuble Art Déco implanté dans le secteur sud de Miami Beach (South Miami Beach), doté d’une piscine protégée par des palmiers.

Mais attention, au prix affiché s’ajoutent des suppléments : frais de ménage, prime d’assurance et inévitables taxes. Ce qui majore la facture d’environ 50% ! Et si vous demandez d’occuper votre appartement ou chambre d’hôtel jusqu’à la fin de la dernière journée, avant de prendre votre avion du retour, il faudra acquitter quelques dizaines de dollars supplémentaires.

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Bon appétit

Les restaurants : entre les fast food et les tables de qualité, le choix est vaste. Miami est célèbre pour ses crabes. Mais cette fois, je n’ai pas pu me rendre au fameux Joe’s Stone Crab.  Cette institution qui existe depuis 1913 est actuellement fermée pour travaux jusqu’au 15 octobre. La plupart des restaurants proposent à côté de leur service en salle, une formule « take away », avec livraison à domicile.

A moins de vouloir vous rendre aux Keys, une voiture n’est pas indispensable si vous restez à Miami. Au contraire, c’est plutôt un casse tête pour stationner le jour et la nuit. La solution ? en louer une sur place, pour la journée.

 

Alors pour vous déplacer, vous pouvez louer des vélos (25$ par jour) ou vous offrir un skate board… Dans cette ville bling bling, les amateurs de jet ski s’en donneront à cœur joie.

 

 

Pour ma part, j’ai beaucoup marché en toute sécurité pour admirer les façades des immeubles art déco. L’association, Miami Design Preservation League organise même des balades guidées autour d’Ocean Drive. Sans oublier bien sûr, les km de plages de sable blanc bordées par de superbes dunes.

 

Faites moi part de vos découvertes dans cette ville fascinante.

 

 

 


RESIDENCES DE TOURISME, RUSSES : RAPPEL DE LA SEMAINE 7

Destination privilégiée pour les Russes, amateurs de belles demeures, la France reste au programme pour les investisseurs ayant acheté dans les résidences de tourisme Lagrange

Toit d'immeubles à Paris

Je vous l’accorde, la semaine a été marquée par la démission du Pape. Mais cet événement n’a aucune incidence sur les placements. Or not yet : it’s a joke!

Revenons à la France,  une destination privilégiée pour les Russes, amateurs de belles demeures. La France reste encore au programme, pour les investisseurs français ayant acheté dans les résidences de tourisme Lagrange. Actuellement, ils se trouvent confrontés à de sévères difficultés.

IMMOBILIER DE LUXE : LES DESTINATIONS PREFEREES DES RUSSES

Alors que le marché de l’immobilier résidentiel tourne au ralenti en France, je constate que notre pays est privilégié par les Russes effectuant des placements immobiliers de luxe à l’étranger.

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RESIDENCES DE TOURISME LAGRANGE : LE CONTROLE EN QUESTION

Un nouvel épisode de l’affaire Lagrange vient de se dérouler au tribunal de commerce de Tarbes, afin de contester la nomination d’un contrôleur de la sauvegarde de Résitel, une filiale de ce groupe.


IMMOBILIER DE LUXE : LES DESTINATIONS PHARE DES RUSSES

La France reste une destination privilégiée pour les placements immobiliers de luxe effectués par les Russes à l’étranger. Avec en vedette Paris et la Côte d’Azur

Alors que le marché de l’immobilier résidentiel tourne au ralenti en France, je constate que notre pays reste  est une destination privilégiée pour les placements immobiliers de luxe effectués par les Russes à l’étranger.

Paris et Côte d’Azur

D’après une étude récente, voici leur montant moyen d’investissement dans l’immobilier de prestige en fonction des destinations phares.

Monaco : 10,3 millions d’euros

Londres : 5,7   millions d’euros

Paris     :  6,5   millions d’euros

Cote d’Azur : 5,2 millions d’euros

Floride : 1 million d’euros

(Source: agence d’informations de Krasnoyarsk, 26 nov. 2012)

Même si Londres est plus chère que Paris, les acquéreurs Russes consacrent un budget plus important à la capitale française.

La Seine serait telle plus attirante que la Tamise ? Ou les rues de Paris plus romantiques que celles de Londres ?

Des achats impulsifs

Impulsifs dans leurs achats, les Russes attendent le coup de foudre pour se décider. A Paris, ils apprécient les immeubles haussmanniens du IV° et du XVI°. Un appartement de deux à quatre pièces leur convient comme pied à terre, le long de la Seine.

Sur la french Riviera, leurs secteurs de prédilection se situent autour du Cap Ferrat et de Saint-Tropez. Ils portent leur dévolu sur des grandes villas (500-700 mètres carrés) les pieds dans l’eau ou surplombant la grande bleue, d’après Knight Frank Russie. Sur plus de 500 propriétés à vendre en France, ce commercialisateur en compte 120 affichant un prix de plus de 5 millions d’euros!

« Dans tous les cas, le design constitue un critère de choix important : une villa à l’étranger montre le statut de son propriétaire. Les Russes sont ainsi friands de villas construites sur projet personnalisé par un architecte de renom » souligne Talliyna, basée en Russie.

A vous de jouer, sachant que les Russes cherchent à sécuriser leurs roubles hors des frontières .

Dans la même veine, je vous signale le site Huffington Post, que j’aime bien. Dans un diaporama, il répertorie les maisons de stars à vendre, selon un classement de Forbes. Ces biens de prestige peuvent intéresser des acquéreurs russes.

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