IMMOBILIER : BIENTOT UN KRACH ?
Publié : janvier 3, 2014 Classé dans : Crédit, Immobilier | Tags: Australie, Bulle immobilière, Canada, krach, Norvège, Nouvelle-Zélande, Royaume-Uni, Suède 2 CommentairesA quand le Krach immobilier? Australie, Canada, Nouvelle-Zélande, Norvège, Royaume-Uni, Suède : dans ces pays, les prix de l’immobilier résidentiel ont fortement augmenté et le marché parait désormais surévalué en fonction des valeurs par rapport aux revenus, d’après Amundi.
Début janvier, les principaux réseaux d’agences immobilières en France vont dresser un bilan de l’année 2013 et donner leurs prévisions pour 2014. Il y a fort à parier qu’elles fassent preuve d’un certain optimisme. Pourtant régulièrement dans ce blog, je vous mets en garde contre les risques de krach immobilier en France.
Pas seulement hexagonal, ce danger guette également des pays étrangers. Et plus particulièrement ceux bien notés par les agences : Australie, Canada, Nouvelle-Zélande, Norvège, Royaume-Uni, Suède. Dans ces pays, les prix de l’immobilier résidentiel ont fortement augmenté et le marché parait désormais surévalué.
« En 2014, l’accélération de la croissance mondiale proviendra surtout des pays développés. Demandons-nous leur reprise économique ne repose pas trop sur l’expansion du marché immobilier, ou si leur marché immobilier n’est pas porteur d’importants risques économiques et financiers » s’interroge Bastien Drut, dans le dernier focus publié par Amundi Asset Management dans le giron de Crédit Agricole.
Des fortes surévaluations ?
Petit retour en arrière : en mai 2013, dans son étude intitulée « Economic outlook », l’OCDE tirait déjà la sonnette d’alarme. Selon elle les prix des logements seraient surévalués de 49% en Norvège, de 47% au Canada, de 42% en Nouvelle-Zélande, de 29% en Australie, de 27% en Suède et de 26% au Royaume Uni. Dans ces pays, les ménages se sont fortement endettés pour devenir propriétaires. Qui plus est, ils ont contracté des financements à taux variable.
Pour effectuer ses évaluations, l’OCDE se fonde sur l’écart à la moyenne de long terme, des ratios « prix sur loyer » et « prix sur revenus ». Quant aux estimations du FMI, elles sont très proches de celles de l’OCDE.
Et la France ?
Si l’on se fie aux ratios retenus par l’OCDE, voici les scores de notre pays. A l’instar des Pays-Bas, nous sommes dans une zone dangereuse. Mais au pays des polders, la bulle a déjà éclaté et le marché est sinistré.
- Ratio Prix / loyer (2012) :
- 136 en France
- 85 en Allemagne
- 102 en Italie,
- 113 en Espagne,
- 119 aux Pays-Bas,
- 131 en Grande-Bretagne
- Prix/ revenu (2012) :
- 132 en France
- 79 en Allemagne
- 115 en Italie
- 119 en Espagne
- 130 aux Pays-Bas,
- 122 en Grande-Bretagne
A l’aune de ces 2 indicateurs (mais avec de fortes distorsions entres les grands villes et les régions), les prix des logements seraient surévalués de 30 à 35%. Inlassablement l’économiste Jacques Friggit table sur une correction du marché de l’immobilier résidentiel en France, qui ferait enfin revenir le ratio prix/revenu vers son « tunnel historique » !
« En cas d’éclatement de la bulle immobilière, ces pays pourraient revivre l’expérience des Etats-Unis, de l’Espagne ou encore des Pays-Bas ces dernières années. Les effets richesse joueraient en sens inverse (moins de consommation), la récession probable et les déficits publics augmenteraient fortement » conclut l’étude d’Amundi. Pas de doute, un comparatif international permet de prendre du recul. L’immobilier français serait-il l’un des plus surévalués au monde ?
TRES BELLE ANNEE 2014
Publié : décembre 31, 2013 Classé dans : Vidéo | Tags: 2014, Australie, Sydney 3 CommentairesWelcome 2014, bye bye 2013. Meilleurs voeux à tous et à toutes. Vidéo.
MEILLEURS VOEUX A TOUS ET A TOUTES. MERCI DE VOTRE FIDELITE. Cette année oublions Times Square in New-York et dirigeons nous vers l’Australie, l’un de mes pays préférés.
Le célèbre feu d’artifice de Sydney va embrasser le ciel de Port Jackson, sous les yeux de presque 2 millions de spectateurs rassemblés sur les rives de la superbe baie de Sydney, avec son célèbre Opéra House.
Sydney Opera House
Plus d’un milliard de personnes à travers le monde vont saluer la nouvelle année qui va toucher terre Downunder.
Welcome 2014, bye bye 2013.
Happy New Year 2014 From Sydney !
EXIL FISCAL : QUELLES DESTINATIONS ?
Publié : janvier 6, 2013 Classé dans : Exil fiscal, Famille, Impôts, Vidéo | Tags: Australie, Belgique, entrepreneur, Grande-Bretagne, Impôts, Suisse, Taxe sur hauts revenus, USA 1 commentaireFace à une fiscalité confiscatoire, un nombre croissant de Français préfèrent s’expatrier. Voici leurs destinations favorites en Europe et ailleurs. Petit tour du monde…avec en prime, une vidéo : Gérard Depardieu rencontre Vladimir Poutine à Sotchi
Derrière les réactions autour de la citoyenneté russe accordée par Vladimir Poutine à Gérard Depardieu, se cache à mon avis, 2 autres débats : celui de l’augmentation des taxations pour les plus riches en France et la fuite des jeunes entrepreneurs . Ce week-end, Gérard Depardieu a rencontré Vladimir Poutine à Sotchi (vidéo, source AFP).
Sans attendre la suite des aventures russes de GD, le blog de Cyril Jarnias revient sur le cadeau fiscal d’acteur, en Russie.
Plus d’expatriations
Au départ de France, l’exil fiscal est bien passé à la vitesse supérieure en 2012. Comme vient de me le signaler Barnes, un des spécialistes de l’immobilier haut de gamme :
« un nombre croissant de nos clients potentiels français choisit de s’expatrier dans d’autres pays que leur pays d’origine : la Suisse, la Belgique, le Maroc, le Canada, Israël, quelques villes des Etats-Unis ainsi que Londres en Grande Bretagne, sont désormais des lieux d’élection très prisés ».
Pour les entrepreneurs, leur départ de France est motivé par l’ambiance économique générale et les conditions fiscales appliquées notamment aux plus hauts revenus et aux plus grosses fortunes. Et je crains fort que le retoquage de la taxe de 75% sur les hauts revenus par le Conseil Constitutionnel ne freine pas leur désir d’expatriation.
La fuite des jeunes diplômés et d’entrepreneurs
Ayant été expatriée dans le Midwest américain, je comprends aisément ces milliers de jeunes entrepreneurs et diplômés, qui préfèrent actuellement tenter leur chance en Angleterre, aux USA, en Australie, et même dans des pays d’Asie du Sud Est. Bref dans ces contrées où la réussite professionnelle est vivement encouragée. Dommage pour nous.
Une mention pour les internautes anglo-saxons suivant mon blog : to finish, I would like to invite you to visit one interesting and political blog : http://intunrelated.wordpress.com
Merci de votre fidélité. Faites connaître ce blog autour de vous. Et n’hésitez pas à formuler vos commentaires en français ou en… anglais.
Abonnez-vous à ce blog en laissant votre adresse mail, dans la colonne en haut à droite. Merci de votre fidélité.
IMMOBILIER : OU EN EST LA BULLE ?
Publié : janvier 2, 2013 Classé dans : Immobilier | Tags: Amundi, Australie, Bulle immobilière, Canada, Norvège, Nouvelle-Zélande, Royaume-Uni, Suède Commentaires fermés sur IMMOBILIER : OU EN EST LA BULLE ?A quand le Krach immobilier? Australie, Canada, Nouvelle-Zélande, Norvège, Royaume-Uni, Suède. Dans ces pays, les prix de l’immobilier résidentiel ont fortement augmenté et le marché parait désormais surévalué, d’après Amundi.
Régulièrement dans ce blog, je vous mets en garde contre les risques de krach immobilier en France. Le danger guette également les pays bien notés par les agences : Australie, Canada, Nouvelle-Zélande, Norvège, Royaume-Uni, Suède. Dans ces pays, les prix de l’immobilier résidentiel ont fortement augmenté et le marché parait désormais surévalué.
« En 2014, l’accélération de la croissance mondiale proviendra surtout des pays développés. Demandons-nous leur reprise économique ne repose pas trop sur l’expansion du marché immobilier, ou si leur marché immobilier n’est pas porteur d’importants risques économiques et financiers » s’interroge Bastien Drut, dans le dernier focus publié par Amundi Asset Management
Des fortes surévaluations ?
Petit retour en arrière : en mai 2013, dans son étude intitulée « Economic outlook », l’OCDE tirait déjà la sonnette d’alarme. Selon elle les prix des logements seraient surévalués de 49% en Norvège, de 47% au Canada, de 42% en Nouvelle-Zélande, de 29% en Australie, de 27% en Suède et de 26% au Royaume Uni. Dans ces pays, les ménages se sont fortement endettés pour devenir propriétaires. Qui plus est, ils ont contracté des financements à taux variable.
Pour effectuer ses évaluations, l’OCDE se fonde sur l’écart à la moyenne de long terme, des ratios « prix sur loyer » et « prix sur revenus ». Quant aux estimations du FMI, elles sont très proches de celles de l’OCDE.
Et la France ?
Si l’on se fie aux ratios retenus par l’OCDE, voici les scores de notre pays. A l’instar des Pays-Bas, nous sommes dans une zone dangereuse. Mais au pays des polders, la bulle a déjà éclaté et le marché est sinistré.
- Ratio Prix / loyer (2012) :
- 136 en France
- 85 en Allemagne
- 102 en Italie,
- 113 en Espagne,
- 119 aux Pays-Bas,
- 131 en Grande-Bretagne
- Prix/ revenu (2012) :
- 132 en France
- 79 en Allemagne
- 115 en Italie
- 119 en Espagne
- 130 aux Pays-Bas,
- 122 en Grande-Bretagne
A l’aune de ces 2 indicateurs (mais avec de fortes distorsions entres les grands villes et les régions), les prix des logements seraient surévalués de 30 à 35%. Inlassablement l’économiste Jacques Friggit table sur une correction du marché de l’immobilier résidentiel en France, qui ferait enfin revenir le ratio prix/revenu vers son « tunnel historique » !
« En cas d’éclatement de la bulle immobilière, ces pays pourraient revivre l’expérience des Etats-Unis, de l’Espagne ou encore des Pays-Bas ces dernières années. Les effets richesse joueraient en sens inverse (moins de consommation), la récession probable et les déficits publics augmenteraient fortement » conclut l’étude d’Amundi. Pas de doute, un comparatif international permet de prendre du recul. L’immobilier français serait-il l’un des plus surévalués au monde ?
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
Vos derniers commentaires