BIEN COMPRENDRE LES ROUAGES DE LA COPROPRIETE
Publié : février 27, 2022 Classé dans : Immobilier | Tags: copropriété, notaires 22 CommentairesUne bonne nouvelle pour les copropriétaires : la Chambre des Notaires de Paris et la CLCV (Association nationale de défense des consommateurs et usagers) viennent de publier un guide pratique et gratuit intitulé « Copropriété : les questions essentielles ».

Gratuit, ce guide est à présent accessible en ligne sur les sites internet des Notaires du Grand Paris et de la CLCV.
Qu’est-ce qu’une copropriété ? Comment est-elle organisée ? Comment fonctionne-t-elle ? Qui la re présente ? Comment et à quelle majorité sont prises les décisions ? Que doit-on prévoir avant de vendre ou d’acheter un lot de copropriété ? Quelles sont les charges courantes d’une copropriété ? Quelles sont les contraintes d’une copropriété (location, Airbnb, etc.) ? Dans cet ouvrage, vous trouverez une mine d’informations : cas pratiques, tableaux, schémas, glossaire… . Ces éléments visent à « démythifier » le droit à la copropriété et la vie en copropriété pour les rendre le plus compréhensible possible. Comme les rouages de la copropriété sont complexes et souvent source de litige, je vous ai concocté un cas pratique
EXEMPLE PRATIQUE : L’ACHAT DE PARTIE (S) COMMUNE (S)
Imaginons qu’un copropriétaire détenant une chambre de service souhaite s’agrandir en achetant un couloir et l’espace dédié à la douche. « En vertu de la loi du 10 juillet 1965, l’acquisition de parties communes relève de la double majorité de l’article 26. A savoir les trois quarts des voix des copropriétaires et les trois quarts de tantièmes de la copropriété » explique Me Barbara Thomas David, notaire à Paris.
Au préalable dans sa résolution de l’assemblée générale, le candidat à l’extension doit prendre de multiples précautions. Comme l’indique Me Barbara Thomas David, « il faut recourir à un géomètre pour indiquer la surface qu’il envisage d’acheter, présenter des plans valides de l’existant et de son projet, préciser le nombre de tantièmes que représenterait cette acquisition et indiquer le prix qu’il en propose ». Pas de doute, une extension revient à augmenter la surface habitable de sa chambre. Si la chambre mitoyenne a fait l’objet d’une transaction récente, mieux vaut se baser sur son prix pour formuler une offre raisonnable.
« Lors de la discussion de la résolution, les copropriétaires peuvent discuter âprement le projet, le refuser ou bien l’approuver . Dans ce dernier cas, le prix sera réparti entre tous les copropriétaires, y compris l’acquéreur, en fonction de leurs tantièmes » conclut Me Barbara Thomas David. Les frais de modification du règlement de copropriété sont à la charge de l’acquéreur.
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COLMAR MET LE HOLA AUX MEUBLES DE TOURISME
Publié : février 18, 2022 Classé dans : Uncategorized | Tags: meublés de tourisme Commentaires fermés sur COLMAR MET LE HOLA AUX MEUBLES DE TOURISMECOMME D AUTRES VILLES TOURISTIQUES FRANCAISES, COLMAR SE PLAINT DE L’EXPLOSION DE LA LOCATION MEUBLEE TOURISTIQUE QUI RENCHERIT LES PRIX IMMOBILIERS

Un constat s’impose dans la préfecture du Haut Rhin : le nombre d’habitations – résidences principales ou secondaires – déclarées comme meublés de tourisme a bondi chaque année d’environ 30 % jusqu’en 2020. Résultat, le nombre de logements destinés à la location saisonnière de courte durée dépasse le seuil de 1 200 ! Au centre-ville notamment, presque un logement sur deux est officiellement affecté à la location saisonnière de courte durée. Pas étonnant, le prix d’une semaine de location touristique équivaut souvent à un mois de loyer! Généralement la réservation se fait via des plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel.
Sans surprise, les hôteliers et les restaurateurs se plaignent de ce phénomène qui les prive d’une partie de leur clientèle. Autre conséquence : « cette tendance s’est clairement accompagnée de difficultés d’accès au logement pour les habitants de Colmar tant en termes de prix que de disponibilité des logements. De nombreux baux d’habitation n’ont pas été renouvelés » m’explique Éric Straumann, maire de Colmar. Sans oublier, les troubles de jouissance liés à l’activité de meublés de tourisme dans certains immeubles.
Dans ce contexte, la ville de Colmar vient de mettre le holà à ce phénomène. « En instaurant depuis le 1er février 2022 une nouvelle réglementation du nombre de meublés de tourisme, nous voulons garantir l’accès au logement pour les habitants et préserver la mixité de l’habitat à Colmar » poursuit Eric Straumann.
MISE EN PLACE D’UNE COMPENSATION
Si un propriétaire transforme un logement traditionnel en meublé touristique, il devra alors créer un nouveau logement ou réhabiliter complètement un local d’habitation existant jugé inhabitable et inoccupé depuis plus de 15 ans ou encore transformer en habitation un local n’étant pas utilisé comme habitation (bureau, commerce, etc…). Cette mesure de compensation s’applique à partir du 2° logement pour les personnes physiques. Et dès le 1er logement pour les personnes morales.
Pas de doute, ce tour de vis sur les locations meublées touristiques va mettre un terme à la spéculation sur ce type de biens. En outre, elle étoffera l’offre de logements destinés à la location à titre de résidence principale. Résultat : la tension sur les prix d’achat des logements et les loyers a des chance de s’atténuer.
Avis aux investisseurs qui seraient tentés par la location meublée touristique. Ce secteur est dans le viseur des destinations appréciées par les visiteurs. Cette tendance, qui nous vient des Etats-Unis, n’est pas nouvelle de ce coté ci de l’Atlantique.

VOYAGER EN TEMPS DE COVID
Publié : février 7, 2022 Classé dans : Uncategorized | Tags: Covid, Voyage 2 CommentairesCOUP DE GUEULE CONTRE LE … MAUVAIS SORT. A CAUSE DU RESULTAT D UN TEST, JE DOIS ANNULER MON VOYAGE DANS LE GOLFE PERSIQUE.

Les experts aériens vous l’affirmeront : un krach est souvent la résultante d’une multitude de pannes en vol. Aujourd’hui il s’agit fort heureusement d’un cas nettement moins grave. Suis bloquée en France au lieu de m’envoler pour Oman. Reprenons la suite des événements pour ce déplacement perso réservé auprès d’un voyagiste. Par rapport à un reportage en solo, cette expérience de cliente est instructive à plusieurs titres :
J-30 : Par erreur je règle la totalité du voyage et non le solde. Au lieu d’enregistrer un trop perçu, le voyagiste inscrit une somme à percevoir. Une semaine avant le départ, je m’aperçois de cette grossière erreur et demande le remboursement immédiat de près de 1.000 euros. Ce qui est fait.
J-15 : L’accompagnatrice, qui a eu la bonne idée de constituer un groupe WhatsApp pour la douzaine de partants, nous assure que le vol AF Paris-Mascate est sans escale, car direct. Il suffit d’aller sur le site d’AF pour constater qu’il y a un stop à Dubaï, ce qui porte la durée du voyage à 9,5 heures.
Un vol direct signifie que les passagers restent à bord pendant une escale. Sans stop, il s’agit d’un vol non stop.
J-14 : Le grand flou accompagne les conditions sanitaires. Certes il faut un PCR négatif de moins de 72 heures pour prendre l’avion pour Mascate. Mais suspense pour sa validité : 72 heures avant l’embarquement à Paris ? ou à l’arrivée à Mascate ?
J-8 : Le casse tête du test continue. Pas d’info précise de la part du voyagiste. En tant que cliente je contacte l’office du tourisme d’Oman à Paris. Sa réponse « Un test PCR est demandé (les antigéniques ne sont pas acceptés) pour l’entrée à Oman de moins de 72h. Pour le retour, La France exige un test PCR ou antigénique de moins de 48h (les tests antigéniques n’existent pas encore à Oman, donc un PCR) ». Pour ce sésame pratiqué en labo, mes petits camarades devront débourser sur place 85 $, soit 170$ pour un couple.
J-4 : Il faut décoder : 72 heures à l’arrivée à Mascate. Nous faisons le compte à rebours en tenant compte des 3 heures de décalage horaire. J’ai l’impression de faire le job du voyagiste. Avec un départ le lundi, il faut trouver un labo ouvert le dimanche !
J-2 : Ouverture du fichier en anglais où il faut s’inscrire en tant que passager et préparer sa carte de crédit, car l’inscription est payante. Et là, découverte qu’avec un voyage de plus de 8 heures, un test de 96 heures suffit.
J-1 : RV avec Doctolib à 9H15 pour le Sésame : le test PCR. Mais le labo est fermé. J’attends avec une dizaine de personnes dans le froid. Et prends un autre RV dans un labo parisien. Vers 10 h, étant sur le départ, le labo daigne ouvrir, sans aucun mot d’excuse.
Dimanche tard dans la soirée, le résultat tombe : je suis + . Plus de symptôme après avoir été cas contact. Il me reste à me faire rembourser par l’assurance prescrite auprès du voyagiste. Bien sûr je laisse des plumes, un peu plus de 250 euros. Plus le désagrément d’avoir été en stand by pendant un certain temps.
Moralité : je m’abstiens de voyager en ces temps de covid, dès lors qu’il faut un test. Trop galère. Heureusement mon dernier déplacement en décembre 2021 en République Tchèque s’est passé sans problème.
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EPARGNE : INTERNET, LE TERRAIN DE JEU DES ESCROCS
Publié : janvier 21, 2022 Classé dans : Arnaques | Tags: ACPR (Autorité de contrôle prudentiel et de résolution) Commentaires fermés sur EPARGNE : INTERNET, LE TERRAIN DE JEU DES ESCROCS| Attention aux sites internet frauduleux de crédits, de livrets d’épargne, de services de paiement ou d’assurances, prévient l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) |
![]() Des banques fantômes, de faux placements, l’internet continue d’attirer les escrocs en matière de crédits, de livrets d’épargne, de services de paiement ou d’assurances. La preuve : en 2021, l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) a procédé à 1.202 inscriptions contre plus de 1.000 en 2020, soit une hausse de 20%. sur sa liste noire des sites frauduleux intervenant en France. Et comme le dernier trimestre de l’année est propice aux opérations de défiscalisation, 178 inscriptions ont été réalisées entre octobre et décembre dernier. « La quasi-totalité des offres frauduleuses que nous avons identifiées concernent de faux crédits ou livrets d’épargne. Dans plus d’un cas sur deux, elles usurpent l’identité d’un établissement ou d’un intermédiaire financier dûment autorisé à commercialiser de tels produits, en France ou dans un autre pays de l’Espace économique européen » m’explique-t-on à l’ACPR. D’où un risque supplémentaire pour des épargnants de tomber dans leur piège. Autres dangers : la liste noire « crédits, livrets d’épargne, services de paiement et assurances » ne peut pas être exhaustive. En effet de nouveaux sites non autorisés apparaissent régulièrement sur Internet. Et si le nom d’un site ou d’une entité n’y figure pas, cela ne signifie pas qu’il est autorisé à proposer des produits bancaires ou des assurances en France. Comment vous protéger des offres frauduleuses ? Quelle que soit la manière dont vous êtes sollicité, vérifiez systématiquement que votre interlocuteur est bien autorisé à proposer des produits bancaires ou des assurances. Consultez : le registre des agents financiers – REGAFI le registre des organismes d’assurance – REFASSU et le site de l’ORIAS, organisme chargé de tenir le registre des intermédiaires en assurance, en banque ou en financement participatif. Faites preuve de vigilance face à la recrudescence des usurpations d’identité. Si la société ou la personne qui vous sollicite n’est mentionnée sur aucun de ces registres, ne répondez pas à sa proposition. Consultez également les listes noires mais aussi les rubriques et vidéos « Se protéger contre les arnaques » publiés sur le site internet Assurance Banque Épargne Info Service. Que faire en cas de fraude ? Si vous avez été victime d’une fraude, déposez une plainte dans les meilleurs délais. L’ACPR vous recommande également de contacter INFO ESCROQUERIES en appelant le 0 805 805 817 (service et appel gratuits du lundi au vendredi de 9h à 18h30). Même si vous n’avez pas subi de préjudice, faites un signalement sur https://www.internet-signalement.gouv.fr/. Ce peut être utile pour empêcher d’autres tentatives d’arnaques. Attention aux escroqueries financières. VOUS POUVEZ REAGIR ICI Pour en savoir plus : Crédits, livrets, paiements et assurances : Liste des sites ou entités identifiés comme douteux par l’ACPR seulement au cours du quatrième trimestre 2021! acces-orcd.com acces-secure.com acces-volsbk.com http://www.acofis-finance.com / ACOFIS FINANCE acprfrance36@gmail.com afc-finance.com / AFC FINANCE akam-investgroup.com / AKAM INVEST GROUP prénom.nom@allianz-crowdfunding.com alternative-livret.fr / PLACEMENT ALTERNATIF ana-linepret.gb-credit.com / ANA LINE http://www.arnohutsch.com contact@avivalifeprivate.net contact@avivalife-private.net http://www.azurant-group.com / AZURANT GROUP prénom.nom@baloisegroupe.com serviceadministratif@baloisegroupe.com contact@barclays-france.com bbak-groupe.com / BBAK BANQUE prénom.nom@bbp-gestion.com bgf-finances.com / BGF FINANCES service-administratif@bi-gestion.com http://www.bitlionnaire.com / BITLIONNAIRE bmf-bank.com / BMF BANK prénom.nom@bmwb-online.com bpfpcreditinvestissement.com / BPFP CREDIT 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