LA RENOVATION ENERGETIQUE : VOS REACTIONS
Publié : septembre 21, 2022 Classé dans : Uncategorized | Tags: DPE 8 CommentairesENTRE LE GRAND ECART DES RESULTATS DE DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ENERGETIQUE, LEUR COUT, LES PROPRIETAIRES IMMOBIIERS EPROUVENT UN GRAND RAS DE BOL.
Voici une SELECTION DE LEURS REACTIONS d’un de mes derniers billets intitulé
« coup de gueule : la rénovation énergétique« .
» Le DPE constitue une information très utile notamment pour les investisseurs dans l’ancien qui doivent s’attendre à des frais de mise aux normes relativement importants. Ils vont désormais devoir y réfléchir à deux fois avant de s’engager » .
OUI MAIS
» Si votre habitation a été construite avant 1975, le DPE (diagnostic de performance énergétique) n’a guère de signification. Son calcul « le plus rapide » s’effectue en prenant la consommation annuelle en énergie pour se chauffer, divisée par la surface. Et là, place à l’interprétation:
* constat 1 : si vous chauffez très peu votre logement, genre 17-18°, vous avez de forte chance d’être B, C ou D même si votre logement est une passoire thermique ;
* constat 2 : la désignation de la surface est laissée à l’appréciation du diagnostiqueur. Certains estiment qu’il faut appliquer la loi Carrez. C’est une absurdité, sauf si on arrive à me démontrer que le chauffage ne chauffe ni les escaliers, ni les volumes derrière les portes, ni les volumes inférieurs à 1m80…
Un conseil avant la vente : chauffez moins !
Perso : j’ai fait passer 4 diagnostiqueurs pour une petite maison 1930 qui avait été isolée de l’intérieur avec radiateurs électriques ultra performants. Nous chauffions à 21°. Le DPE est ressorti avec la lettre F !
Le dernier diagnostiqueur a bien voulu prendre en considération le détail des surfaces et les technos utilisés pour l’isolation. Mais le calcul étant fait, le DPE est passé à E « .
LE DPE, UNE ARNAQUE ?
» Sur le principe les diagnostics c’est bien.
En pratique c’est une arnaque. Comme souvent, formations fantaisistes, contrôles des professionnels nuls, prix à la limite de l’arnaque..
Pour un même appartement, j’ai fait réaliser 2 contrôles à 4 ans d’intervalle par le même diagnostiqueur. Et sans avoir fait des travaux intermédiaires. Résultat : mon appartement est passé de E à D… Raison invoquée : un changement de logiciel.
J’ai beaucoup de mal à croire dans le sérieux et donc l’utilité de ces diagnostics obligatoires qui deviennent très chers. Le sérieux des analyses laisse à désirer lorsqu’on obtient un score malgré le manque de certaines informations au motif que l’accès n’est pas possible ou que les factures EDF n’ont pas été étudiées ..
Autre réaction : Marre de tout ça ! Un appartement avec double vitrages partout et mitoyen de tous les côtés se retrouve classé E : c’est n’importe quoi !
Je vais vendre mon bien, j’arrête l’immobilier locatif, trop de contraintes, trop de taxes, trop d’impôts, trop d’ennuis «
LES AIDES FINANCIERES
» Il faut nuancer car lors de la vente, par exemple, les aides financières sont élevées afin de rénover. Elles sont élevées également pour les bailleurs, les propriétaires, voire les locataires. Tout est programmé de main de maitre(s)!
Quant aux fameuses pompes à chaleur, elles détériorent le visuel et sont nocives pour la planète.
Cherchez l’erreur «
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
Comme déjà expliqué dans un précédent billet, le gros problème est la compétence du diagnostiqueur.
Je suis ingénieur en génie climatique et quand mon DPE est passé de de E à G, malgré des travaux, j’ai tout de suite vu que le diagnostiqueur avait oublié les robinets, mal apprécié les murs et les consommations futures.
Il n’en a rien a faire et malgré une tentative de conciliation avant procès, il n’est même pas venu.
Le dossier, publié dans le magazine Que Choisir n°610 et 612, serait même remonté au ministère de l’écologie. Mais il n’y a aucun retour.
Puisque c’est du grand n’importe quoi et que tout est défendable, mon conseil est de carrément proposer une bonne petite enveloppe au diagnostiqueurs pour avoir une bonne notation.
Proposer une bonne petite enveloppe au diagnostiqueurs pour avoir une bonne notation? Pourquoi pas, mais nous en sommes pas en Orient.
Pompe à chaleur ?
J’avais une pompe à Chaleur Daikin Altherma Haute Température, 16 kW, en remplacement d’une chaudière fuel, depuis 12 ans. (Déc 2008). Sans problème.
Elle est tombée en panne l’année dernière et environ 2500-3000€ pour la faire réparer, 2 ventilos + 1 carte électronique.
J’ai préféré la remplacer par le dernier modèle de la même marque, Daikin, et même plus puissant, 18 kW, avec réchauffeur en plus et le nouveau gaz écolo R34.
Catastrophe, ça ne marche pas !
Les réduits de nuits sont impossibles car elle est très très longue à chauffer.
L’eau en circulant dans les radiateurs fait un bruit d’enfer dans les chambres.
Le technicien a déjà changé le programme, la carte et le circulateur, mais rien n’y fait.
On va recommencer la galère cette année, tant qu’on est sous garantie !
Merci pour votre témoignage. Et bon courage pour la suite.
Bonjour, encore une fois, merci pour cette analyse judicieuse et tellement bien observée. Je rajoute le montant des TAXES FONCIERES selon les taux communaux et départements hallucinants parfois!!! Pour ma part, effectivement, je chauffe peu …Je comprends votre blog maintenant du jour. Ma voisine a ces fameuses PAC (pompes à chaleur), très laides visuellement et nocives pour la planète. . Sa maison a failli prendre feu. Mal installée. Cherchez le profit également avec les aides pour les installer!!! ALLEZ, à suivre ou pas?
Oui, vive les locataires en fait!!!
Quant à votre dernière analyse ci-dessous, elle est encore plus vraie et correspond totalement à mon ressenti.
Il faut nuancer car lors de la vente, par exemple, les aides financières sont élevées afin de rénover. Elles sont élevées également pour les bailleurs, les propriétaires, voire les locataires. Tout est programmé de main de maitre(s)!
Quant aux fameuses pompes à chaleur, elles détériorent le visuel et sont nocives pour la planète.. Cherchez l’erreur «
La messe est dite. Le magazine Que Choisir n°617, Oct 2020, vient de sortir une grande enquête sous le titre « Diagnostic Energétique, quel scandale » (ALERTE ROUGE).
Il confirme tout à fait officiellement ce que chacun de nous a pu vivre individuellement et préconise … de faire faire plusieurs diagnostics afin de retenir le meilleur … Pour la vente, l’investissement vaut en effet largement la peine.
Bienvenue en Absurdie, pardon, en FRANCE !
J’avais 2 appartement sur le même palier et strictement identiques. Souhaitant vendre j’ai fait appel a un diagnostiqueur se basant entre autres, sur les factures d’énergie
Une de mes locataires était économe tandis que l’autre chauffait à fond et ouvrait les fenêtres quand il faisait trop chaud. Le diagnostic était C pour l’économe et E pour le dispendieux. Cherchez l’erreur.
Avoir un DPE est louable mais la méthode de calcul est scandaleuse. De plus vous pouvez avoir une maison très isolée mais avec un chauffage performant à gaz ou pire, à fuel et avoir un mauvais score. Et un maison passoire à calorie équipée d’une Pompe à chaleur, avec un score meilleur.
Ces DPE se basent principalement sur l’émission de CO2 et non sur la performance énergétique.
Bonjour M. Vasserot,
Votre témoignage est intéressant, mais implique la question de savoir de QUAND date les DPE dont vous parlez, car depuis environ Juillet l’année dernière (2021), le NOUVEAU DPE ne tient justement plus compte des consommations mais UNIQUEMENT DU BATI, justement pour éviter les problèmes tel que vous le rapportez.
Mais ce « nouveau DPE », pourtant revu en Novembre 2021, pose encore plus de problèmes du fait de l’incompétence des diagnostiqueurs à relever les bons paramètres de bati à entrer dans le logiciel agréé par le gouvernement.
Maintenant, pour un MEME LOGEMENT, pas un logement identique, on a des résultats très différents comme j’en témoigne et en témoigne Que Choisir à l’issue de leur propre enquête.
Le nouveau DPE est donc encore pire que l’ancien.