RESIDENCES DE TOURISME : CA BOUGE ?
Publié : Mai 1, 2013 Classé dans : Immobilier, Impôts, Placements | Tags: DGCCRF, Lagrange, Résitel, SNRT, Soderev 10 CommentairesDu coté des exploitants de résidences de tourisme comme de celui des investisseurs dans ce produit de défiscalisation, l’organisation se peaufine.
En cette fête du muguet, je me penche de nouveau sur l’immobilier géré. « Nées il y a 30 ans, les résidences de tourisme ont eu le souci d’asseoir leur statut et de conquérir les territoires » me rappelle Pascale Jaillet, déléguée générale au SNRT (syndicat national des résidences de tourisme). Regroupant les exploitants de ces structures d’hébergement, il compte à ce jour 87 adhérents exploitant 1.102 résidences de tourisme totalisant 470.800 lits.
Parmi les adhérents, figure toujours le groupe Lagrange. En revanche, des exploitants comme LVR et Quiétude en ont été exclus.
L’une de ses préoccupations actuelles consiste à mieux communiquer. Pour ce faire, ce syndicat donne un coup de neuf à sa lettre d’information et à son site internet : www.snrt.fr.
« Seul hic, les déboires des investisseurs privés dans les résidences de tourisme ne semble pas encore figurer dans ses priorités » me confie un observateur.
Bienvenue à la FNAPRT
Justement pour tenter de faire contrepoids, la FNAPRT (Fédération nationale des associations de propriétaires de résidences de tourisme) a vu le jour en mars 2013. Moins de deux mois après son lancement, elle compte une douzaine d’associations de défense des propriétaires. Parmi ses adhérents figurent :
Village de Cancale, Cap Green Fréhel, Village des Lapons Les Saisies,
Cimes Blanches La Rosiere – Montvalezan, Village de la Mer Talmont-St-Hilaire, Village de Vignec, Cristal Argentières, Bastide de Lascaud,
Port Marine Ste-Maxime, Le Belvédère Luchon, Les Hauts de Chavant
Les Houches, Les hauts de la Houle à Cancale.
« Une quinzaine d’associations sont en cours de constitution et sur le point d’adhérer » me signale Georges Guérin, à la tête de la FNAPRT.
Généralement, les difficultés avec le gestionnaire portent sur des retards, voire des impayés de loyers au cours du premier bail commercial, ou sur le renouvellement dudit bail à des conditions révisées sérieusement à la baisse.
Les ramasseuses d’huitres de Cancale (J S Sargent)
Depuis au moins cinq ans, les accidents se multiplient dans le monde feutré de la gestion des résidences de tourisme, avec notamment le groupe Guinot, LVR et Quiétude. Derniers en date, ceux de Résitel et de Soderev du groupe Lagrange.
Bientôt un rapport de la DGCCRF
La DGCCRF (Direction Générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des Fraudes) devrait rendre un rapport sur les résidences de tourisme. Nul doute que le SNRT et la FNAPRT seront consultés pour l’occasion.
En attendant, je vous donne rendez-vous à l’Ascension. Dans l’intervalle, n’hésitez pas à témoigner sur mon blog.
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UNE MINI-CROISIERE AVEC COSTA
Publié : avril 29, 2013 Classé dans : Immobilier | Tags: convention, Costa, croisière, Era Commentaires fermés sur UNE MINI-CROISIERE AVEC COSTAUn paquebot n’est pas seulement un lieu de détente. Il peut accueillir des congressistes pour célébrer un événement. Exemple avec le réseau immobilier Era.
Comment joindre l’utile à l’agréable ? Je viens de rentrer d’une croisière convention organisée par le réseau Immobilier Era pour célébrer ses 20 ans. Avec 650 congressistes, nous embarquons au port de Savone en Italie (2h30 de route de Nice) pour une min-croisière de 4 jours- 3 nuits. Escales prévues : Barcelone et Ibiza, puis accostage à Marseille. Et surtout des séances de travail dans une unité de lieu.
Un exemple de l’architecture de Gaudi à Barcelone
Depuis le naufrage du Costa Concordia, je l’avoue, je n’étais guère tentée de monter à bord de ces monstres des mers. Dans l’ensemble, je suis agréablement surprise par ces mini-croisières. Mais commençons d’abord par les critiques pour terminer sur les points forts.
Avec ses 211 mètres de long et ses 11 ponts, il faut savoir se repérer rapidement sur le Costa Mediterranea pour retrouver sa cabine parmi le bon millier de cabines.
Les moins
– Si l’on n’a pas la chance d’avoir une cabine située près d’un accès (escalier et/ou ascenseur), il faut beaucoup marcher.
– Bien qu’il y ait plusieurs restaurants, le service du déjeuner au self-service me rappelle les longues files du restaurant universitaire !
– La décoration a de quoi choquer notre goût latin, mais peut plaire aux amateurs des casinos de Las Vegas !
Les plus
Dans les bons points, je vous signale :
– Les spacieuses cabines équipées d’un balcon privé. Un espace calme pour apprécier le coucher de soleil.
– Compte tenu de nombre de passagers – environ 2.000 personnes- le service de restauration comme la cuisine sont très corrects.
– Les rares endroits dédiés à la réflexion, comme par exemple la bibliothèque décorée d’une collection de verres anciens de Murano.
– La possibilité de faire un footing sur le pont… si vous avez bien sûr vos baskets.
Mes conseils
Dans une croisière, le choix du bateau est aussi important que celui de l’itinéraire. N’hésitez pas à vous renseigner sur sa capacité.
Choisir une cabine proche du pont principal. Sur le Costa Mediterranea, il se situe au 2° pont. En réservant une cabine au 3° ou 4° pont, vous pouvez éviter les queues dans les ascenseurs en prenant les escaliers pour vous déplacer.
Pour diner dans une ambiance plus cosy, préférez le second service au premier, au restaurant ;
Excursions ou non ? si vous connaissez déjà la ville, profitez de l’escale pour l’arpenter en solo. Dans les autres cas, l’excursion constitue la solution plus judicieuse pour découvrir le maximum de choses en peu de temps ;
Pensez aux inter-saisons, moins chargées et moins chères qu’en été… comme les vacances à terre !
APOLLONIA : VERS UNE LEVEE DU SECRET DE L’ INSTRUCTION?
Publié : avril 26, 2013 Classé dans : Arnaques, Banque, Crédit, Immobilier, Impôts, Placements | Tags: garde des Sceaux, notaires, pénal 3 CommentairesAfin de pouvoir se défendre, les victimes d’Apollonia demandent la levée du secret de l’instruction sur le dossier d’instruction pénale en cours.
La Justice et ses attributs. Huile sur bois de Lucas Cranach l’Ancien v.1537
Les victimes de l’affaire « APOLLONIA » sont doublement piégées. Sous prétexte que l’instance pénale n’est pas terminée, elles ne peuvent pas produire dans leur procès civil, des pièces essentielles qui éviteraient aux banques de les poursuivre au Tribunal ! Face à cette terrible situation, je viens d’apprendre qu’un député des Yvelines, Jean-Marie Tétart et que Claude Michel, Président de l’Association Nationale des Victimes de l’Immobilier (ANVI), s’associent pour demander à Madame Christiane Taubira, Garde des Sceaux, la levée du secret de l’instruction sur le dossier d’instruction pénale en cours au Tribunal de Marseille.
Rappel des faits
Pendant des années l’agence immobilière Apollonia a tissé un véritable réseau d’intermédiaires – notaires et banques principalement – pour faire souscrire abusivement à des personnes des achats d’appartements, pour des montants exhorbitants. Et ce, sans avoir suivi les obligations de conseil et d’information des acheteurs prescrites par la loi.
Abusés par Apollonia et ses intermédiaires, les acheteurs doivent aujourd’hui faire face à des échéances impossibles aux vues de leurs faibles ressources, rapportées aux montants investis.
Parallèlement, une instruction pénale est en cours devant le Tribunal de Grande Instance de Marseille. Outre les dirigeants d’Apollonia, des dizaines de personnes ont été mises en examen dont des cadres de banque, des personnes morales, des banques et des notaires…
Des épargnants dépouillés
Les banques poursuivent les victimes!
Dans le délai de l’instruction pénale, les banques intermédiaires du réseau, ont décidé de poursuivre la plupart des victimes devant les tribunaux civils pour recouvrer leurs impayés. Devant ces juridictions, elles présentent alors les dossiers de façon biaisée. En particulier, elles indiquent avoir adressé en bonne et due forme les offres de prêts en respectant le processus « Scrivener ». Or la simple lecture des pièces du dossier pénal prouve le contraire.
« Même si l’issue de l’instruction pénale ne laisse que peu de doute aux vues des aveux accablants des dirigeants de l’agence Apollonia, une instruction pénale est longue et de nombreuses pièces du dossier, qui permettraient à ces citoyens de se défendre contre les banques les ayant escroquées, sont bloquées du fait du secret de l’instruction couvrant l’affaire pénale en cours » me rappelle Claude Michel, Président de l’Association Nationale des Victimes de l’Immobilier (ANVI) .
Demande au Garde des Sceaux
Et de poursuivre : « Eu égard aux dispositions des articles 6-1 et suivants de la Convention Européenne des Droits de l’Homme, des articles 1134 du Code civil, des articles 10 et suivants du Code de Procédure civile, nous demandons à Madame la Garde des Sceaux, de bien vouloir autoriser les parties civiles, dont nous tenons la liste à sa disposition, à utiliser les documents contenus dans le dossier pénal, dont ses services voudront bien envoyer une copie à chacun, afin d’assureur leur défense dans le cadre des procédures civiles qu’elles subissent ». La balle est maintenant dans le camp de la Garde des Sceaux.
Victime ou non d’ Apollonia, REAGISSEZ à ce billet.
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LES VRAIS CHIFFRES DE L’EXIL FISCAL
Publié : avril 20, 2013 Classé dans : Exil fiscal, Immobilier, Impôts | Tags: Arabie Saoudite, Londres, Qatar, régime dérogatoire 1 commentaire« L’enfer fiscal » décourage des résidents français et des non-résidents. Résultat : le mouvement d’exil fiscal se poursuit, ce qui impacte le marché immobilier haut de gamme.
source: Knight Franck
A plusieurs reprises dans ce blog, j’ai consacré des billets à l’exil fiscal. Le dernier confirmait la poursuite du mouvement. A la mi-avril, je viens de rencontrer Charles-Marie Jottras, Président du Groupe Féau. « Sur la population des nouveaux mandats de vente entrés au second semestre 2012, pour des biens supérieurs à 2 millions d’euros, 25% des vendeurs quittent la France. Pour les biens d’une valeur de plus de 7 millions d’euros, 44% des vendeurs quittent également l’Hexagone ».
Le poids des non-résidents
Ce n’est pas nouveau. Depuis l’an dernier, des retraités, mais également des jeunes entrepreneurs préfèrent s’expatrier. Cependant Féau m’apporte une précision intéressante : sur ces 25% de vendeurs d’un bien supérieur à 2 millions quittant la France, 8,5% sont des résidents français et 16,5% des non-résidents. Par conséquent des propriétaires payant leurs impôts ailleurs qu’en France. Pour les plus gros actifs immobiliers, le poids des non-résidents grimpe à 28%. Non-résidents ou pas, les quelques centaines de départs ont pour conséquence de mettre sur le marché des biens à vendre qui totalisent environ 1,6 milliards d’euros.
Notre image « d’enfer fiscal »
Pas de doute, le chiffre symbolique de 75% en matière d’impôt sur le revenu et la lourde fiscalité sur le capital effraient les contribuables français. Mais aussi les non-résidents, alors qu’ils ne sont pas concernés par ces dispositifs fiscaux. En revanche, les non-résidents supportent le régime fiscal des plus-values immobilières : exonération au bout de 30 ans de détention contre seulement 15 ans auparavant et imposition des plus-values aux prélèvements CSG-CRDS !
Emblème de l’Arabie Saoudite
Des régimes dérogatoires
Seuls échappatoire : pouvoir profiter des mesures dérogatoires instaurées par Bercy pour les gros clients du pays du Golfe. Par exemple la famille de l’Emir du Qatar. Ou la famille royale d’Arabie Saoudite… qui compterait quelques 10.000 personnes ! Alors qu’ils sont très attirés par Londres, les clients en provenance des pays du Golfe consacrent environ 10.000 millions d’euros pour s’offrir un bien immobilier à Paris. Une preuve que ces régimes de faveur tricolores ont du bon. Quand Paris les appliquera-t-il à ses propres ressortissants ? En attendant, des cadres et jeunes diplômés quittent la France.
Retrouvez cet article et d’autres, sur mon blog http://www.mdenoune.wordpress.com
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BLOG DE MARTINE DENOUNE 
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