IMMOBILIER : QUEL NIVEAU DE PRIX D’ICI DEUX ANS?
Publié : janvier 23, 2013 Classé dans : Banque, Immobilier | Tags: Baisse des prix de l'immobilier Commentaires fermés sur IMMOBILIER : QUEL NIVEAU DE PRIX D’ICI DEUX ANS?En France, au niveau national, les prix des logements pourraient reculer de 10% d’ici fin 2014, selon l’agence Standard and Poor’s. Au niveau parisien, un coup de rétroviseur annonce cette glissade (courbe)
Après les pronostics de l’IEIF (Institut de l’épargne immobilière et foncière) sur les prix de l’immobilier au niveau national, je vous invite à partager ceux de Standard and Poor’s. Selon les économistes de cette agence de notation, les prix devraient baisser de 5% en France cette année et l’an prochain. Faisons les comptes : le recul des prix pourrait atteindre 10% en deux ans.
A leurs yeux, la hausse du chômage conjuguée avec celle la fiscalité pèseront sur la confiance des particuliers. Deux éléments ralentissent la glissade des prix sur le long terme :
– le manque de logements en France
– la progression démographique conjuguée au phénomène de décohabitation (délocalisation régionale, divorce).
L’immobilier parisien
Même en région parisienne, un recul des prix de 10% sur deux ans ne serait pas dramatique. Elle aurait le mérite d’améliorer le pouvoir immobilier des acquéreurs si… les taux d’intérêt conservent leur niveau actuel, historiquement bas. La courbe-ci dessus illustre la variation annuelle des prix des logements en Ile-de-France.
Constat : depuis 2010, le rythme de hausse des prix ralentit. A fin 2012, il est quasiment nul selon les notaires parisiens.
Rappel : en région parisienne comme en province, l’immobilier est constitué de micro-marchés. Par conséquent, la baisse des prix ne sera pas uniforme.
IMMOBILIER : LES DEUX SCENARIOS DE BAISSE DES PRIX
Publié : janvier 21, 2013 Classé dans : Crédit, Immobilier | Tags: Baisse des prix de l'immobilier 1 commentaire 2013, une année grise pour le marché de l’ immobilier résidentiel ? L’IEIF table sur deux scénarios : une baisse des prix de 3% ou de 6% en douze mois. (Courbe).
Vous vous en doutez, même s’ils craignent une baisse des prix dans le secteur du logement, les agents immobiliers ont tendance à pratiquer la langue de bois. Comme en Bourse, les professionnels ne souhaitent pas créer un mouvement de panique auprès des propriétaires.
En revanche, les observateurs n’ayant aucun lien avec le marché des transactions font preuve d’une plus grande objectivité. A ce stade, je donne un coup de chapeau à Pierre Schoeffler de l’IEIF (Institut de l’épargne immobilière et foncière). Malgré le manque de visibilité conjoncturelle, son modèle économique débouche sur deux scénarios.
Prix : un recul de 3% ?
Le prix des logements en France baisserait de 3% en 2013 dans le scénario central ( 80% de probabilité). La croissance reste atone et l’inflation faible. Le taux d’intérêt des OAT à 10 ans se stabilise autour de 2%. L’activité immobilière reste déprimée et les conditions de financement de l’immobilier continuent de se durcir. En deux ans, le recul des prix pourrait tourner autour de 7 %.
Prix: un recul de 6% ?
Le prix des logements baisse de 6% en 2013 dans le scénario alternatif
(20% de probabilité). La croissance chute et l’inflation se tend légèrement
Mais le taux d’intérêt des OAT à 10 ans grimpe, ce qui pénaliserait le marché immobilier. En deux ans, le recul des prix pourrait tourner autour de 11%.
Moralité : croisons les doigts pour que les taux d’intérêt ne remontent pas. Cela éviterait le risque de krach.
En attendant, je vous invite à étudier de près la courbe ci-dessus. Je vous rappelle qu’ en région parisienne comme en province, l’immobilier est constitué de micro-marchés. Par conséquent, la baisse des prix ne sera pas uniforme.
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RAPPEL DE LA SEMAINE 3
Publié : janvier 19, 2013 Classé dans : Arnaques, Banque, Immobilier, Impôts | Tags: notaire Commentaires fermés sur RAPPEL DE LA SEMAINE 3La grogne des investisseurs en résidences de tourisme, le comparatif des prix de l’immobilier entre Moscou et Paris illustré par des poupées russes (meilleurtaux), les notaires sont-ils des conseillers?
A lire ou à relire bien au chaud, mes trois billets de cette semaine, qui se termine sous la neige.
– Bienvenue à la fédération nationale des propriétaires de résidences de tourisme (FNPRT). Victimes de gros rabais sur les loyers, les investisseurs s’organisent.
– Vous êtes tenté de suivre Gérard Depardieu en Russie. Voici un comparatif entre le pays le plus grand du monde et la France. Et le point sur les prix de l’immobilier à Moscou et en région parisienne.
– Au lieu de risquer de vous faire piéger par des placements de défiscalisation, demandez à votre notaire au préalable, quels investissements il privilégierait à titre personnel.
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PLACEMENTS : QUE FAIT VOTRE NOTAIRE ?
Publié : janvier 18, 2013 Classé dans : Arnaques, Banque, Crédit, Impôts | Tags: Apollonia, notaire, Résidences de tourisme, responsabilité civile professionnelle Commentaires fermés sur PLACEMENTS : QUE FAIT VOTRE NOTAIRE ?Au lieu de risquer de vous faire piéger par des placements de défiscalisation, demandez à votre notaire au préalable, quels investissements il privilégierait à titre personnel.
Conseil des familles, le notaire vous accompagne à toutes les étapes de votre vie personnelle, voire patrimoniale. Bien sûr, je vous l’accorde, il n’a pas un rôle de banquier. Mais avant d’effectuer une réservation immobilière, vous avez intérêt à lui demander s’il réaliserait à titre personnel, ce type de placement. A côté de la propriété allégée par la récupération de la TVA, les promoteurs immobiliers commercialisent dans le secteur du loisir, des biens également sous forme de copropriété traditionnelle. Résultat : lorsque des notaires ou d’autres professionnels du droit achètent dans des résidences de tourisme, ils choisissent la propriété classique. Qui certes les prive d’avantages fiscaux, mais les met aussi à l’abri des difficultés des exploitants.
Une obligation de conseil
Dans un arrêt rendu en décembre 2005, la Cour de Cassation considère que le notaire « est tenu d’informer et d’éclairer les parties sur la portée et les effets » de leur décision, « sans dissimuler les risques de l’acte auquel il prête son concours ».
Cet officier ministériel est soumis à une obligation de conseil absolue. En tant que client, il doit vous informer sur les risques notamment fiscaux du placement envisagé. « Si l’opération de défiscalisation figure dans l’acte d’acquisition et tourne mal, l’investisseur peut faire jouer la responsabilité du notaire, qui peut être condamné par les tribunaux » me confie un avocat. A ce sujet, je vous recommande la dernière enquête du mensuel Intérêts Privés consacrée à la Protection des Epargnants.
L’affaire Apollonia
Cinq notaires sont même impliqués dans l’escroquerie immobilière Apollonia. Bien qu’ils soient mis en examen pour complicité d’escroquerie, ils sont présumés innocents et continuent d’exercer. Dans l’affaire Apollonia, le préjudice initial frôle le milliard d’euros. Et près d’un millier de clients ne sont pas encore indemnisés.
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