PLACEMENTS : QUE FAIT VOTRE NOTAIRE ?
Publié : janvier 18, 2013 Classé dans : Arnaques, Banque, Crédit, Impôts | Tags: Apollonia, notaire, Résidences de tourisme, responsabilité civile professionnelle Commentaires fermés sur PLACEMENTS : QUE FAIT VOTRE NOTAIRE ?Au lieu de risquer de vous faire piéger par des placements de défiscalisation, demandez à votre notaire au préalable, quels investissements il privilégierait à titre personnel.
Conseil des familles, le notaire vous accompagne à toutes les étapes de votre vie personnelle, voire patrimoniale. Bien sûr, je vous l’accorde, il n’a pas un rôle de banquier. Mais avant d’effectuer une réservation immobilière, vous avez intérêt à lui demander s’il réaliserait à titre personnel, ce type de placement. A côté de la propriété allégée par la récupération de la TVA, les promoteurs immobiliers commercialisent dans le secteur du loisir, des biens également sous forme de copropriété traditionnelle. Résultat : lorsque des notaires ou d’autres professionnels du droit achètent dans des résidences de tourisme, ils choisissent la propriété classique. Qui certes les prive d’avantages fiscaux, mais les met aussi à l’abri des difficultés des exploitants.
Une obligation de conseil
Dans un arrêt rendu en décembre 2005, la Cour de Cassation considère que le notaire « est tenu d’informer et d’éclairer les parties sur la portée et les effets » de leur décision, « sans dissimuler les risques de l’acte auquel il prête son concours ».
Cet officier ministériel est soumis à une obligation de conseil absolue. En tant que client, il doit vous informer sur les risques notamment fiscaux du placement envisagé. « Si l’opération de défiscalisation figure dans l’acte d’acquisition et tourne mal, l’investisseur peut faire jouer la responsabilité du notaire, qui peut être condamné par les tribunaux » me confie un avocat. A ce sujet, je vous recommande la dernière enquête du mensuel Intérêts Privés consacrée à la Protection des Epargnants.
L’affaire Apollonia
Cinq notaires sont même impliqués dans l’escroquerie immobilière Apollonia. Bien qu’ils soient mis en examen pour complicité d’escroquerie, ils sont présumés innocents et continuent d’exercer. Dans l’affaire Apollonia, le préjudice initial frôle le milliard d’euros. Et près d’un millier de clients ne sont pas encore indemnisés.
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ET SI VOUS PARTIEZ EN RUSSIE ?
Publié : janvier 16, 2013 Classé dans : Exil fiscal, Immobilier, Impôts, Placements | Tags: Depardieu, exil fiscal, Immobilier, Moscou, Russie 3 CommentairesGérard Depardieu est votre idole : vous êtes tenté de le suivre en Russie. Voici un comparatif entre le pays le plus grand du monde et la France. Et la côte des prix de l’immobilier à Moscou et en région parisienne. Un match à découvrir, bien au chaud.
Vous êtes tenté de suivre G Depardieu, votre idole préférée en Russie ? Sachez que c’ est le pays le plus étendu au monde avec plus de 17 millions de km², 143 millions d’habitants et une densité de 8,3 habitant au km², comparé à nos 551 000 km², nos 66 millions d’habitants et notre densité de 97 habitants par km² (source Wikipedia).
Des indicateurs économiques très différents
« A connaître avant de partir : une inflation élevée en Russie, une espérance de vie inférieure de 16 ans pour les hommes et de 10,3 ans pour les femmes, un revenu moyen bien plus faible, un chômage également plus faible … » me rappelle le courtier meilleurtaux
|
FRANCE |
RUSSIE |
|
| Inflation |
1,30% |
8,90% |
| PIB par habitant en $ |
35.000 |
16.700 |
| Espérance de vie des hommes |
77,5 |
61,6 |
| Espérance de vie des femmes |
84,3 |
74 |
| Revenu moyen/an d’une famille en € |
35.220 |
3.080 |
| Chômage |
10,70% |
6,60% |
Immobilier de luxe : les prix fous de Moscou
Dans ce pays le plus grand du monde, ne retenons que la région capitale. A Moscou, plus l’on s’approche du Kremlin, plus les prix des logements grimpent. « Très actif en 2012, le marché de l’immobilier haut de gamme affiche un prix moyen au m2 de 20. 000 euros dans l’ancien contre 15 000 euros dans le neuf. En dehors des secteurs très résidentiels de la capitale, le prix moyen du m2 tourne autour de 4 000 euros pour des logements courants» me confie Irina Artemova, directrice Barnes à Moscou. Un prix moyen à comparer aux 5.590 euros au m2 pour les logements anciens en Ile-de-France, selon la chambre des notaires de Paris
Pour le marché moscovite de l’immobilier de luxe, l’offre s’inscrit en baisse depuis 2010, en raison de la nouvelle politique de la Mairie de Moscou, qui délivre beaucoup moins de permis de construire, surtout dans les quartiers du centre ville
Emprunter, mais à quel taux ?
En France, le taux de crédit immobilier sur 20 ans ressort à 3,30% pour le profil bon (source meilleurtaux.com), mais il grimpe autour de… 12,40% en Russie actuellement. Il est vrai que l’inflation y est nettement plus forte. La baisse des taux d’intérêt n’a donc pas atteint les contrées de l’Oural. En revanche, les droits d’enregistrement dits « frais de notaire » ne représentent qu’environ 1,1% en Russie contre… 7% en France. Les frais d’assurance s’élèvent à 0,25% en Russie contre 1,70% en France (dernière illustration).
Derniers conseils: Même si G Depardieu ne l’a pas forcément fait, apprenez le cyrillique avant de franchir la frontière. Ce sera plus facile pour vous repérer! Et regardez quelles sont les destinations fiscales appréciées par nos compatriotes.
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RESIDENCES DE TOURISME : LES INVESTISSEURS S’ORGANISENT
Publié : janvier 14, 2013 Classé dans : Arnaques, Immobilier, Impôts, Placements 2 CommentairesBienvenue à la fédération nationale des propriétaires de résidences de tourisme. Victimes de gros rabais sur les loyers, les investisseurs s’organisent.
Second week-end parisien de l’année studieux…. Samedi 12 janvier, j’ai assisté à l’assemblée constitutive de la FNPRT : fédération nationale des propriétaires de résidences de tourisme.
Cette fédération est appelée à regrouper des associations d’investisseurs dans les résidences de tourisme. Près d’une trentaine d’associations étaient représentées. En se basant sur une centaine d’appartements par résidence, on compte environ trois mille victimes. Parmi eux, des propriétaires de biens gérés par Résitel et Soderev, des filiales du groupe Lagrange placées sous procédure de sauvegarde.
Gros rabais sur les loyers
A écouter les témoignages des investisseurs, je constate une nouvelle fois que le scénario reste quasiment le même.
« Un administrateur judiciaire, c’est en quelque sorte, Jean RENO interprétant Victor, le nettoyeur dans le film NIKITA, à coups de rabais entre 30% et 70% » me signale une victime.
Comment sécuriser ce placement? 
Fortes baisses de loyer, voire des impayés de loyers et une explosion des charges de copropriété : à quand la sécurisation des placements immobiliers dans le secteur touristique ?
Quelles SOLUTIONS préconisez-vous pour sécuriser ce placement?
– Une caution solidaire entre le promoteur et le gestionnaire
– Une garantie bancaire sur les loyers pendant la durée du bail
– Une caisse de garantie au niveau de la profession de gestionnaire de résidences de tourisme.
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RAPPEL DE LA SEMAINE 2
Publié : janvier 12, 2013 Classé dans : Arnaques, Banque, Immobilier, Impôts, Placements | Tags: exil fiscal, G Depardieu, Immobilier, Résidences de tourisme Commentaires fermés sur RAPPEL DE LA SEMAINE 2Crainte d’un krach dans l’immobilier, l’exil fiscal de Gérard de Depardieu et les déboires des investisseurs dans des résidences de tourisme Lagrange : les trois points forts cette semaine (2 vidéos)
PIERRE D’HABITATION
Retournement de cycle immobilier en France. La baisse des prix sera-t-elle décalée par rapport à celle des volumes? Va-t-elle s’étaler sur plusieurs années, comme en 1990? Un scénario que n’excluent pas les notaires.
https://mdenoune.wordpress.com/2013/01/10/immobilier-les-prix-doivent-baisser/
EXIL FISCAL
La nationalité russe de Gérard Depardieu a fait couler beaucoup d’encre en France. Qu’en pensent les Russes ? D’après les intellectuels de Moscou, il s’agirait d’une opération politique…(1 vidéo)
https://mdenoune.wordpress.com/2013/01/08/le-duo-depardieu-poutine/
Face à une fiscalité confiscatoire, un nombre croissant de Français préfèrent s’expatrier. Voici leurs destinations favorites en Europe et ailleurs. Petit tour du monde…avec en prime, une vidéo : Gérard Depardieu rencontre Vladimir Poutine à Sotchi
https://mdenoune.wordpress.com/2013/01/06/exil-fiscal-quelles-destinations/
IMMO GERE
Suite du coup de projecteur sur vos derniers commentaires relatifs au billet sur les investissements dans les résidences de tourisme signées Lagrange.
https://mdenoune.wordpress.com/2013/01/05/clients-lagrange-vos-avis-2/
MERCI DE VOTRE FIDELITE. MD
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
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