IMMOBILIER : LES DEUX SCENARIOS DE BAISSE DES PRIX
Publié : janvier 21, 2013 Classé dans : Crédit, Immobilier | Tags: Baisse des prix de l'immobilier 1 commentaire 2013, une année grise pour le marché de l’ immobilier résidentiel ? L’IEIF table sur deux scénarios : une baisse des prix de 3% ou de 6% en douze mois. (Courbe).
Vous vous en doutez, même s’ils craignent une baisse des prix dans le secteur du logement, les agents immobiliers ont tendance à pratiquer la langue de bois. Comme en Bourse, les professionnels ne souhaitent pas créer un mouvement de panique auprès des propriétaires.
En revanche, les observateurs n’ayant aucun lien avec le marché des transactions font preuve d’une plus grande objectivité. A ce stade, je donne un coup de chapeau à Pierre Schoeffler de l’IEIF (Institut de l’épargne immobilière et foncière). Malgré le manque de visibilité conjoncturelle, son modèle économique débouche sur deux scénarios.
Prix : un recul de 3% ?
Le prix des logements en France baisserait de 3% en 2013 dans le scénario central ( 80% de probabilité). La croissance reste atone et l’inflation faible. Le taux d’intérêt des OAT à 10 ans se stabilise autour de 2%. L’activité immobilière reste déprimée et les conditions de financement de l’immobilier continuent de se durcir. En deux ans, le recul des prix pourrait tourner autour de 7 %.
Prix: un recul de 6% ?
Le prix des logements baisse de 6% en 2013 dans le scénario alternatif
(20% de probabilité). La croissance chute et l’inflation se tend légèrement
Mais le taux d’intérêt des OAT à 10 ans grimpe, ce qui pénaliserait le marché immobilier. En deux ans, le recul des prix pourrait tourner autour de 11%.
Moralité : croisons les doigts pour que les taux d’intérêt ne remontent pas. Cela éviterait le risque de krach.
En attendant, je vous invite à étudier de près la courbe ci-dessus. Je vous rappelle qu’ en région parisienne comme en province, l’immobilier est constitué de micro-marchés. Par conséquent, la baisse des prix ne sera pas uniforme.
Sous la rubrique VOUS ABONNER (colonne de droite), il suffit d’entrer votre adresse mail pour suivre ce blog et être notifié par email des nouvelles publications. Si vous appréciez ce billet, transmettez-le à vos amis! Merci de votre fidélité.
RAPPEL DE LA SEMAINE 3
Publié : janvier 19, 2013 Classé dans : Arnaques, Banque, Immobilier, Impôts | Tags: notaire Commentaires fermés sur RAPPEL DE LA SEMAINE 3La grogne des investisseurs en résidences de tourisme, le comparatif des prix de l’immobilier entre Moscou et Paris illustré par des poupées russes (meilleurtaux), les notaires sont-ils des conseillers?
A lire ou à relire bien au chaud, mes trois billets de cette semaine, qui se termine sous la neige.
– Bienvenue à la fédération nationale des propriétaires de résidences de tourisme (FNPRT). Victimes de gros rabais sur les loyers, les investisseurs s’organisent.
– Vous êtes tenté de suivre Gérard Depardieu en Russie. Voici un comparatif entre le pays le plus grand du monde et la France. Et le point sur les prix de l’immobilier à Moscou et en région parisienne.
– Au lieu de risquer de vous faire piéger par des placements de défiscalisation, demandez à votre notaire au préalable, quels investissements il privilégierait à titre personnel.
Si vous pouvez PARTAGER ce billet sur Twitter, Google ou Facebook, ce serait super pour franchir très vite le seuil de 10.000 pages vues. Merci à tous.
PLACEMENTS : QUE FAIT VOTRE NOTAIRE ?
Publié : janvier 18, 2013 Classé dans : Arnaques, Banque, Crédit, Impôts | Tags: Apollonia, notaire, Résidences de tourisme, responsabilité civile professionnelle Commentaires fermés sur PLACEMENTS : QUE FAIT VOTRE NOTAIRE ?Au lieu de risquer de vous faire piéger par des placements de défiscalisation, demandez à votre notaire au préalable, quels investissements il privilégierait à titre personnel.
Conseil des familles, le notaire vous accompagne à toutes les étapes de votre vie personnelle, voire patrimoniale. Bien sûr, je vous l’accorde, il n’a pas un rôle de banquier. Mais avant d’effectuer une réservation immobilière, vous avez intérêt à lui demander s’il réaliserait à titre personnel, ce type de placement. A côté de la propriété allégée par la récupération de la TVA, les promoteurs immobiliers commercialisent dans le secteur du loisir, des biens également sous forme de copropriété traditionnelle. Résultat : lorsque des notaires ou d’autres professionnels du droit achètent dans des résidences de tourisme, ils choisissent la propriété classique. Qui certes les prive d’avantages fiscaux, mais les met aussi à l’abri des difficultés des exploitants.
Une obligation de conseil
Dans un arrêt rendu en décembre 2005, la Cour de Cassation considère que le notaire « est tenu d’informer et d’éclairer les parties sur la portée et les effets » de leur décision, « sans dissimuler les risques de l’acte auquel il prête son concours ».
Cet officier ministériel est soumis à une obligation de conseil absolue. En tant que client, il doit vous informer sur les risques notamment fiscaux du placement envisagé. « Si l’opération de défiscalisation figure dans l’acte d’acquisition et tourne mal, l’investisseur peut faire jouer la responsabilité du notaire, qui peut être condamné par les tribunaux » me confie un avocat. A ce sujet, je vous recommande la dernière enquête du mensuel Intérêts Privés consacrée à la Protection des Epargnants.
L’affaire Apollonia
Cinq notaires sont même impliqués dans l’escroquerie immobilière Apollonia. Bien qu’ils soient mis en examen pour complicité d’escroquerie, ils sont présumés innocents et continuent d’exercer. Dans l’affaire Apollonia, le préjudice initial frôle le milliard d’euros. Et près d’un millier de clients ne sont pas encore indemnisés.
Sous la rubrique VOUS ABONNER (colonne de droite), il suffit d’entrer votre adresse mail pour suivre ce blog et être notifié par email des nouvelles publications. Merci de votre fidélité.
ET SI VOUS PARTIEZ EN RUSSIE ?
Publié : janvier 16, 2013 Classé dans : Exil fiscal, Immobilier, Impôts, Placements | Tags: Depardieu, exil fiscal, Immobilier, Moscou, Russie 3 CommentairesGérard Depardieu est votre idole : vous êtes tenté de le suivre en Russie. Voici un comparatif entre le pays le plus grand du monde et la France. Et la côte des prix de l’immobilier à Moscou et en région parisienne. Un match à découvrir, bien au chaud.
Vous êtes tenté de suivre G Depardieu, votre idole préférée en Russie ? Sachez que c’ est le pays le plus étendu au monde avec plus de 17 millions de km², 143 millions d’habitants et une densité de 8,3 habitant au km², comparé à nos 551 000 km², nos 66 millions d’habitants et notre densité de 97 habitants par km² (source Wikipedia).
Des indicateurs économiques très différents
« A connaître avant de partir : une inflation élevée en Russie, une espérance de vie inférieure de 16 ans pour les hommes et de 10,3 ans pour les femmes, un revenu moyen bien plus faible, un chômage également plus faible … » me rappelle le courtier meilleurtaux
|
FRANCE |
RUSSIE |
|
| Inflation |
1,30% |
8,90% |
| PIB par habitant en $ |
35.000 |
16.700 |
| Espérance de vie des hommes |
77,5 |
61,6 |
| Espérance de vie des femmes |
84,3 |
74 |
| Revenu moyen/an d’une famille en € |
35.220 |
3.080 |
| Chômage |
10,70% |
6,60% |
Immobilier de luxe : les prix fous de Moscou
Dans ce pays le plus grand du monde, ne retenons que la région capitale. A Moscou, plus l’on s’approche du Kremlin, plus les prix des logements grimpent. « Très actif en 2012, le marché de l’immobilier haut de gamme affiche un prix moyen au m2 de 20. 000 euros dans l’ancien contre 15 000 euros dans le neuf. En dehors des secteurs très résidentiels de la capitale, le prix moyen du m2 tourne autour de 4 000 euros pour des logements courants» me confie Irina Artemova, directrice Barnes à Moscou. Un prix moyen à comparer aux 5.590 euros au m2 pour les logements anciens en Ile-de-France, selon la chambre des notaires de Paris
Pour le marché moscovite de l’immobilier de luxe, l’offre s’inscrit en baisse depuis 2010, en raison de la nouvelle politique de la Mairie de Moscou, qui délivre beaucoup moins de permis de construire, surtout dans les quartiers du centre ville
Emprunter, mais à quel taux ?
En France, le taux de crédit immobilier sur 20 ans ressort à 3,30% pour le profil bon (source meilleurtaux.com), mais il grimpe autour de… 12,40% en Russie actuellement. Il est vrai que l’inflation y est nettement plus forte. La baisse des taux d’intérêt n’a donc pas atteint les contrées de l’Oural. En revanche, les droits d’enregistrement dits « frais de notaire » ne représentent qu’environ 1,1% en Russie contre… 7% en France. Les frais d’assurance s’élèvent à 0,25% en Russie contre 1,70% en France (dernière illustration).
Derniers conseils: Même si G Depardieu ne l’a pas forcément fait, apprenez le cyrillique avant de franchir la frontière. Ce sera plus facile pour vous repérer! Et regardez quelles sont les destinations fiscales appréciées par nos compatriotes.
Enfin abonnez-vous à ce blog en laissant votre adresse en haut dans la colonne de droite. Merci pour votre fidélité.
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
Vos derniers commentaires