IMMOBILIER DE LUXE : LA COTE D’AZUR EN BERNE
Publié : mars 25, 2013 Classé dans : Immobilier, Vidéo | Tags: étranger, Barnes, Biens de prestige, Nice, pays de l'Est, St- Jean Cap Ferrat, St-Tropez 1 commentaireSur la Côte d’Azur, les prix des biens de prestige, avec vue mer ont baissé de 10 à 15% en un an. Dans l’arrière pays, le recul des prix peut aller jusqu’à 30%. Quasiment un acheteur sur deux est étranger.(Vidéo).
Les Parcs de St Tropez. Source : SGI
Seconde région plus chère de France derrière Paris, la Cote d’Azur est en train de payer ses excès sur le marché de l’immobilier haut de gamme.
« Conséquence de la crise économique et financière, les prix des biens de prestige situés sur la cote et bénéficiant d’une vue mer ont baissé de 10 à 15% en un an. Dans l’arrière pays niçois ou cannois, le recul des prix peut aller jusqu’à 30% pour de belles propriétés » m’explique Philippe Chassaing, à la tête de l’agence Barnes de Cannes. La spécialité de ce professionnel : recenser les biens d’exception, dans le Triangle d’or constitué des stations de Saint-Jean Cap Ferrat, Nice et Saint-Tropez.
Avec des prix corrigés à la baisse, les transactions ont tendance à reprendre. En ce début d’année 2013, une villa de 200-250 m² dotée d’une piscine se négocie entre 1. 200.000 euros et 1. 700.000 euros. De belles propriétés d’environ 300 m² sur 2 500 m² de terrain avec de superbes vues sur la mer se signent à moins de 3.000.000 euros. Barnes vient, par exemple, de vendre une propriété en pierres de 500 m² sur 7 000 m² de terrain avec vue mer à Mougins pour 3.000.000 euros
Jusqu’à 46.000 euros/m2 sur la Croisette
A Cannes même, un appartement de 140 m² sur la Croisette avec 60 m² de terrasse, entièrement neuf avec garage, se vend autour de 3.000.000 euros contre 3.500.000 euros avant la crise. En pondérant la terrasse à hauteur de 50%, la superficie de ce bien haut de gamme ressort à 170 m2 et le prix avoisine les 18.000 euros/m2. Un score bien en-deçà du programme neuf baptisé « 7 Croisette » où l’an dernier, le prix au m2 a grimpé jusqu’à 46.000 euros/m2 ! (Vidéo)
De tout temps, la French Riviera en général et Cannes en particulier, ont attiré une clientèle aisée. Les manifestations comme le Festival du film, les nombreux colloques et congrès, ont rendu cette station balnéaire célèbre.
Un client sur deux est étranger
Situé à moins de 35 minutes, l’aéroport international de Nice-Côte d’Azur assure des liaisons quasi quotidiennes avec les capitales européennes, les Etats-Unis, les pays du Moyen Orient, la Russie. Il est vrai que la Côte d’Azur fait partie des destinations phare des Russes.
« Aujourd’hui dans le secteur de l’immobilier haut de gamme sur la Cote d’Azur, 60 % de la clientèle est d’origine étrangère, dont 50% provient des pays de l’Est » poursuit Philippe Chassaing.
Esquisse du Palais Maertelinck sur le cap de Nice
Comme en 2012, le Palais Maerterlinck à Nice a été acquis par le milliardaire tchèque Radovan Vitek, je fais le pari que les acquéreurs d’Europe centrale seront nombreux pour s’offrir un pied- à- terre dans cette propriété mythique surplombant la Méditerranée. Il faudra débourser de 25 000 à plus de 40 000 euros/m2 pour des appartements d’une superficie comprise entre 100 m² et plus de 600 m².
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MONTGENEVRE, RESITEL : RAPPEL DE LA SEMAINE 12
Publié : mars 23, 2013 Classé dans : Immobilier, Impôts, Vidéo, voyages | Tags: Italie, Lagrange, Montegenèvre, pro, Résitel, Voie Lactée Commentaires fermés sur MONTGENEVRE, RESITEL : RAPPEL DE LA SEMAINE 12
Ski de printemps à Montgenèvre, station des Alpes du Sud. Et prolongation de six mois de la période d’observation d’une filiale d’exploitation des résidences de tourisme Lagrange : Résitel.
MONTGENEVRE, VERSION FRANCO-ITALIENNE
Située dans les Hautes-Alpes, la station de Montgenèvre reste authentique. En hiver, comme en été les activités sont franco-italiennes.( Vidéo)
RESIDENCES DE TOURISME : SURSIS POUR RESITEL
La mise sous sauvegarde de Résitel est prolongée jusqu’à septembre 2013. Dans l’intervalle, un expert judiciaire doit chiffrer les dommages et intérêts dûs aux investisseurs .
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MONTGENEVRE, VERSION FRANCO – ITALIENNE
Publié : mars 22, 2013 Classé dans : Immobilier, Vidéo, voyages | Tags: golf, Italie, Montegenèvre, Oulx, ski, SNCF, Voie Lactée Commentaires fermés sur MONTGENEVRE, VERSION FRANCO – ITALIENNESituée dans les Hautes-Alpes, la station de Montgenèvre reste authentique. En hiver, comme en été les activités sont franco-italiennes.( Vidéo)
Cette fois je vous propose un peu de légèreté avec une escapade à Montgenèvre. Jusqu’à présent, de Paris j’hésitais à me rendre par le train dans cette station des Hautes- Alpes, car la SNCF proposait surtout un train jusqu’à Briançon. Pourtant il existe bien un TGV France-Italie (ligne Turin-Milan) qui relie Paris-Oulx en seulement 4h40, à raison de trois départs quotidiens. A quoi s’ajoute un trajet en bus de 15 minutes pour monter à cette station. Avec d’autres confrères de l’AJT (association des journalistes du tourisme), nous avons suggéré à la SNCF de baptiser cette gare du Piémont : « Oulx-Voie Lactée ».
Implantée aux confins de la frontière franco-italienne, cette station des Alpes du Sud située à 1860 mètres d’altitude vu naître le ski de compétition en 1907! Avec Chamonix, ce sont donc des stations centenaires.
Ski à l’international
Actuellement, elle est reliée à ce domaine skiable s’étendant sur 400 km de pistes. Dans sa version intégrale, le domaine de la Voie Lactée permet de découvrir également des stations italiennes comme Sestrière, Cezana, Clavière. « C’est super de pouvoir découvrir les deux versants des Alpes en une journée » me confient des skieurs. Le dépaysement culturel et culinaire est au rendez-vous : dans les auberges de montagne italiennes, les plats à base de polenta remplacent nos traditionnelles raclettes ou fondues !
A Montgenèvre, l’entente franco-italienne est au beau fixe. Les maires des communes travaillent mains dans la main. Ainsi par exemple le golf compte 9 trous coté français et 9 trous coté italien !
Un marché immobilier actif
Nos voisins italiens en général et Turinois en particulier fréquentent assidument Montgenèvre les week-ends, pour profiter de leur résidence secondaire. Pas étonnant, cette station n’est qu’à 100 km de Turin. « Jusqu’en 2008, la quasi-totalité de notre clientèle était italienne. Avec la crise, ils sont un peu moins actifs sur le marché immobilier, mais les Français ont pris le relais » me signale Delphine Massé de l’agence immobilière Bérard-Abelli. Le Napoléon, hôtel mythique renaît sous forme de résidence de tourisme que construit MGM. Son ouverture est prévue pour Noël 2013. (vidéo).
RESIDENCES DE TOURISME LAGRANGE : SURSIS POUR RESITEL
Publié : mars 19, 2013 Classé dans : Banque, Crédit, Immobilier, Impôts, Placements | Tags: expert judiciaire, Lagrange, Mise sous sauvegarde, résidence de tourisme, Résitel 5 Commentaires
Entraînement dans la capitale sportive de Font-Romeu
La mise sous sauvegarde de Résitel est prolongée jusqu’à septembre 2013. Dans l’intervalle, un expert judiciaire doit chiffrer les dommages et intérêts dûs aux investisseurs
Le suspense se poursuit pour les 1.700 investisseurs dans les résidences de tourisme Lagrange dont la gestion est confiée à Résitel. Cette filiale d’exploitation a obtenu une prolongation de six mois de sa période de sauvegarde supposée se terminer fin mars, lors de l’audience du 19 mars du tribunal de commerce de Tarbes.
Expertise judiciaire
En outre, le tribunal de commerce a désigné un expert judiciaire pour évaluer le passif. D’après les investisseurs, ce passif avoisine les 100 millions d’euros, compte tenu des dommages et intérêts. Ce montant tient compte de la baisse des loyers commerciaux supportés par les particuliers. A quoi s’ajoutent pour deux résidences – Font Romeu et Talmont Saint-Hilaire – le sérieux risque de reprise des avantages fiscaux par l’administration.
Afin qu’un immeuble conserve son statut de résidence de tourisme, l’exploitant doit gérer au moins 70% des lots (appartements), d’après le Code du Tourisme. Or cette condition de 70% des lots en exploitation n’est pas respectée pour les deux résidences précitées.
Le piège des baux commerciaux
« En tant qu’investisseurs, nous n’avions pas compris le piège des baux commerciaux : à savoir que la baisse de 65% de nos loyers sera durable » me confient des particuliers dépités . Craignant que le fonctionnement du groupe Lagrange s’apparente à une pompe à déficit, ces investisseurs s’interrogent sur leur sort.
En attendant, ils ont déclaré au passif de Résitel, le montant des avantages fiscaux qu’ils devront rembourser si les choses restaient en l’état. Rendez-vous en septembre pour une prochaine audience au tribunal de commerce de Tarbes. Un plan de continuation devrait être présenté.
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BLOG DE MARTINE DENOUNE 
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