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IMMOBILIER DE LUXE : LA BAISSE DE PRIX REDYNAMISE LE MARCHE

LE MARCHE IMMOBILIER DE PRESTIGE A RETROUVE SA SANTE EN 2015 ET S’AMELIORE EN PROVINCE.

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Après un période très difficile entre les élections présidentielles en mai 2012 et le début de 2015, les transactions sur l’immobilier de prestige ont repris en France, grâce aux ajustements de prix. Un constat dressé aussi par Sotheby’s que Barnes. Ainsi par exemple à

Paris, à la Muette dans le XVI° arrondissement, un hôtel particulier de 500 m2, avec une terrasse et un patio s’est finalement signé à 5,3 millions d’euros. En 2012, il s’affichait à 9 millions d’euros. L’ajustement des prix est encore plus sévère en province, notamment dans le Midi. Ainsi à St Tropez, une propriété présentée il y a 3 ans, au prix de 20 millions d’euros a finalement trouvé preneur l’an dernier à 3 millions d’euros. Dans le luxe, le stock des résidences principales ou secondaires ou encore les pieds-à-terre a donc tendance à se réduire sérieusement

 

PARIS SE REVEILLE 

 

« Les grandes fortunes de la planète ont une vision internationale, mais aussi patrimoniale de leurs investissements immobiliers. Elles visent à investir au bon endroit et au bon moment. Actuellement Paris retrouve leur faveur » me signale Thibault de Saint-Vincent, Président de Barnes. En 2015, la baisse de l’euro s’est traduite par une remontée de Paris au classement des dix villes les plus prisées. Dixième en 2014, la capitale française est remontée ainsi à la 7° place l’an dernier.

La clientèle internationale – Moyen-Orientaux, Proche-Orientaux, Américains, Asiatiques, Britanniques…- attirée par les prix beaucoup moins élevés que sur les autres grandes métropoles internationales, comme Hong Kong, New York, Londres ou Genève.

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Profitant de la quasi parité dollar-euro, les Américains y reviennent en force. N’ayant pas confiance entre leur économie, les Sud-Américains sont également présents. Sans oublier les acquéreurs de la péninsule arabique et quelques chinois. Actuellement Paris reste deux à trois fois moins cher que Londres ou New-York.

 

DES BIENS ENFIN ACCESSIBLES AUX FRANÇAIS

Les appartements parisiens ne dépassant pas 4 millions d’euros intéressent de nouveau la clientèle locale. «  Suite à la forte baisse des prix de l’ordre de 15 – 20 % qui a assaini le marché et l’a redynamisé, les acheteurs français reviennent afin de profiter des taux de crédit très bas et d’un grand choix de biens disponibles » me confie Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s International Realty France.

 

Pas de doute, les transactions se concluent uniquement à une double condition : des prix réalistes et correspondant bien à la nouvelle réalité du marché. Une preuve que les vendeurs se montrent enfin de plus en plus flexibles dans leurs négociations de prix.

Cependant je ne comprends pas que les agents immobiliers et les notaires faisant de la négociation fassent rêver leurs clients en acceptant des mandats de vente surévalués.

 

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IMMOBILIER DE LUXE : LA COTE D’AZUR EN BERNE

Sur la Côte d’Azur, les prix des biens de prestige, avec vue mer ont baissé de 10 à 15% en un an. Dans l’arrière pays, le recul des prix peut aller jusqu’à 30%. Quasiment un acheteur sur deux est étranger.(Vidéo).

 

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Les Parcs de St Tropez. Source : SGI

Seconde région plus chère de France derrière Paris, la Cote d’Azur est en train de payer ses excès sur le marché de l’immobilier haut de gamme.

« Conséquence de la crise économique et financière,  les prix des biens de prestige situés sur la cote et bénéficiant d’une vue mer ont baissé de 10 à 15% en un an. Dans l’arrière pays niçois ou cannois, le recul des prix peut aller jusqu’à 30% pour de belles propriétés » m’explique Philippe Chassaing, à la tête de l’agence Barnes de Cannes. La spécialité de ce professionnel : recenser les biens  d’exception, dans le Triangle d’or constitué des stations de Saint-Jean Cap Ferrat, Nice et Saint-Tropez.

Avec des prix corrigés à la baisse, les transactions ont tendance à reprendre. En ce début d’année 2013, une villa de 200-250 m² dotée d’une piscine se négocie entre 1. 200.000 euros et 1. 700.000 euros. De belles propriétés d’environ 300 m² sur 2 500 m² de terrain avec de superbes vues sur la mer se signent à  moins de 3.000.000 euros. Barnes vient, par exemple, de vendre une propriété en pierres de 500 m² sur 7 000 m² de terrain avec vue mer à Mougins pour 3.000.000 euros

Jusqu’à 46.000 euros/m2 sur la Croisette

A Cannes même, un appartement de 140 m² sur la Croisette avec 60 m² de terrasse, entièrement neuf avec garage, se vend autour de 3.000.000 euros contre 3.500.000 euros avant la crise.  En pondérant la terrasse à hauteur de 50%, la superficie de ce bien haut de gamme ressort à 170 m2 et le prix avoisine les 18.000 euros/m2. Un score bien en-deçà du programme neuf baptisé « 7 Croisette » où l’an dernier, le prix au m2 a grimpé jusqu’à 46.000 euros/m2 !  (Vidéo)

 

De tout temps, la French Riviera en général et Cannes en particulier, ont attiré une clientèle aisée. Les manifestations comme le Festival du film, les nombreux  colloques et congrès, ont rendu cette station balnéaire célèbre.

Un client sur deux est étranger

Situé à moins de 35 minutes, l’aéroport international de Nice-Côte d’Azur assure des liaisons quasi quotidiennes avec les capitales européennes, les Etats-Unis, les pays du Moyen Orient, la Russie. Il est vrai que la Côte d’Azur fait partie des destinations phare des Russes.

« Aujourd’hui dans le secteur de l’immobilier haut de gamme sur la Cote d’Azur, 60 % de la clientèle est d’origine étrangère, dont 50% provient des pays de l’Est » poursuit Philippe Chassaing.

Sotheby's IR France - Palais Maeterlinck

Esquisse du Palais Maertelinck sur le cap de Nice

Comme en 2012, le Palais Maerterlinck à Nice a été acquis par le milliardaire tchèque Radovan Vitek, je fais le pari que les acquéreurs d’Europe centrale seront nombreux pour s’offrir un pied- à- terre dans cette propriété mythique surplombant la Méditerranée. Il faudra débourser de 25 000 à plus de 40 000 euros/m2 pour des appartements d’une superficie comprise entre 100 m² et plus de 600 m².

Retrouvez cet article et d’autres, sur mon blog http://www.mdenoune.wordpress.com

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