IMMOBILIER A PARIS : OU VA LE MARCHE ?
Publié : septembre 12, 2013 Classé dans : Immobilier | Tags: notaires, Paris 2 CommentairesPas de baisse sérieuse de valeur dans la capitale. Au second trimestre, les valeurs font preuve de résistance et le prix moyen des appartements anciens dans Paris ressort à 8.200 € le m². Les prix par arrondissement, selon les notaires.
La baisse des prix de l’immobilier parisien n’arrive toujours pas, comme me le prouvent les dernières statistiques publiées par les notaires de Paris. Les locataires qui attendent le recul des valeurs pour devenir propriétaires dans la capitale doivent encore patienter.
Etablies à partir des actes notariés signés au cours du second trimestre 2013, ces statistiques révèlent que le prix des appartements anciens à Paris a baissé de 1,1% en 3 mois pour s’établir à 8.200 € le m². Quinze arrondissements sur vingt ont enregistré une baisse trimestrielle.
L’arrondissement le plus cher reste le 6 ème (12.000€/ m²), suivi du 7ème(11.770€/ m²). Avec 11.590€ le m², le 4ème arrondissement reprend la 3ème place du classement, occupée le trimestre dernier par le 1er arrondissement.
Sur l’ensemble de la capitale, les prix ont reculé de 1,9% en un an. C’est dans le 6 ème arrondissement, le plus onéreux de la Capitale, que les prix ont le plus baissé (-8,8%).
Au sein des quartiers, les prix oscillent entre 5.880 €/ m² dans le quartier de la Goutte-d’Or (18ème) et 12.310 €/ m² à Saint-Germain-des-prés. Le rapport entre le quartier le moins cher et le plus cher est de 2,1, chiffre le plus faible depuis 1991. Pour rappel, il avait atteint 4,5 au 4 ème trimestre 2000.
Pour avoir une idée du prix de votre appartement
Voici les prix/ m² médians au second trimestre des appartements anciens vides à Paris par arrondissement (source Notaires)
1er arrondissement : 9.930€/ m² (-7,7%),
2ème arrondissement : 9.590€/ m² (+1,6%),
3ème arrondissement : 10.080€/ m² (0%),
4ème arrondissement : 11.590€/ m² (+3,2%),
5ème arrondissement : 10.380€/ m² (-5,5%),
6ème arrondissement : 12.000€/ m² (-8,8%),
7ème arrondissement : 11.770€/ m² (-4,6%),
8ème arrondissement : 10.000€/ m² (-3,6%),
9ème arrondissement : 8.600€/ m² (-2%),
10ème arrondissement : 7.680€/ m² (-0,8%),
11ème arrondissement : 8.210€/ m² (-1,5%),
12ème arrondissement : 7.920€/ m² (+1,3%),
13ème arrondissement : 7.750€/ m² (-1,3%),
14ème arrondissement : 8.520€/ m² (-0,5%),
15ème arrondissement : 8.680€/ m² (-1,6%),
16ème arrondissement : 9.320€/ m² (-2,9%),
17ème arrondissement : 8.360€/ m² (-2,6%),
18ème arrondissement : 7.310€/ m² (-0,7%),
19ème arrondissement : 6.670€/ m² (+2,9%),
20ème arrondissement : 6.870€/ m² (-0,8%)
Ces prix médians vous permettent d’effectuer une estimation approximative de votre appartement situé à Paris. Sans oublier que la valeur dépend d’une multitude de critères : la rue, l’étage, l’exposition, l’état de l’immeuble.
Si vous souhaitez acheter dans la capitale, cette cote est également précieuse. Reste à savoir qui peut encore s’offrir un toit à Paris, sachant que les prix devraient rester au dessus de la barre des 8.160 euros/m2 à court terme, comme le signale la projection réalisée à partir des avant contrats, qui déboucheront sur un acte notarié avant le 1er octobre 2013.
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RESIDENCES DE TOURISME : LE MAROC S’Y MET AUSSI
Publié : septembre 11, 2013 Classé dans : Immobilier, Placements | Tags: Maroc, Pierre & Vacances, RIPT 4 CommentairesSavez-vous que le concept de résidences de tourisme s’exporte au Maroc ? Le gouvernement du Royaume souhaiterait réaliser 40.000 lits dans ce secteur d’ici 15 ans, en faisant appel essentiellement à l’épargne des particuliers.
Un investissement sous le soleil marocain?
Depuis près de cinq ans, le Maroc pays que je connais bien, lorgne vers les résidences de tourisme. Au royaume, ces équipements intermédiaires entre l’hôtellerie et la location saisonnière portent le nom de résidences immobilières de promotion touristique (RIPT).
Début septembre, le Conseil de gouvernement (à Rabat), vient d’adopter un nouveau projet de loi pour compléter le dispositif actuel. Objectif : drainer l’investissement vers les résidences immobilières de promotion touristique, afin de réaliser 40.000 lits en RIPT à l’horizon 2020, dans les destinations phares du Maroc. Ce score ambitieux d’équipements touristiques est inscrit dans le cadre de la Vision 2020. Le Maroc se lance donc dans la chasse aux touristes.
Jusqu’à présent, le dispositif réglementaire et fiscal des RIPT au Maroc, se révèle peu attractif pour développer ce type produit. Sans entrer dans les détails de la fiscalité marocaine, je vous signale qu’il est question de faire évoluer le régime fiscal des RIPT (il passerait du régime foncier à celui professionnel). En attendant, un acteur majeur comme Pierre&Vacances a de fortes ambitions dans ce pays.
Nuitées réalisées dans les établissements d’hébergement touristiques classés, hors Résidents – Source : Ministère du Tourisme Marocain
Comme le rappelle un journal marocain, « Les RIPT est une forme d’immobilier locatif à vocation touristique mise en place afin d’enrichir et diversifier l’offre en hébergement touristique. Il s’agit de répondre aux besoins de la clientèle tant nationale qu’internationale en termes de services, de confort et de prix ».
Un mariage à trois
Notre confrère marocain poursuit : « Le principe de la RIPT implique trois acteurs : la société de promotion en charge principalement d’édifier la résidence, la société de gestion locative qui exploite la résidence, et enfin les acquéreurs devant confier leur appartement à la société de gestion contre un rendement et un droit d’habitation annuels prédéterminés ». Voici pour la théorie. Comme des opérateurs plus ou moins professionnels risquent de se positionner comme exploitants de RIPT. Voici pour la théorie, je me demande comment se déroulera la pratique pour les investisseurs privés. Que vous soyez français ou étranger, faites preuve de prudence avant d’investir.
PLACEMENTS de CapitalFrance : DANGER
Publié : septembre 7, 2013 Classé dans : Arnaques, Placements | Tags: AMF, CapitalFrance 3 CommentairesAttention aux rendements extravagants. L’AMF met en garde le public contre les propositions irréalistes de cette société non autorisée à fournir des services d’investissement sur le territoire français.
CAPITALFRANCE : le nom, le logo aux couleurs tricolores, tout pourrait me sembler « made in France » et sérieux. Pourtant l’Autorité des marchés financiers (AMF), vient d’alerter les épargnants sur les propositions irréalistes de CAPITALFRANCE . De plus, elle rappelle que cette société n’est pas autorisée à fournir des services d’investissement sur le territoire français.
» Se présentant comme CAPITALFRANCE Limited (dont les bureaux seraient en France, L’Atrium 37 avenue de Gramont 03200 VICHY et en Grande-Bretagne, Lloyd’s Building Gallery 4, 12 Leadenhall Street, London), elle propose aux investisseurs divers placements intitulés « Capital Patrimoine », « Capital Avenir » et « Capital Evolution » promettant des rendements mensuels extravagants variant de 4,3 à 5,8 % par mois » souligne l’AMF.
LE MIROIR AUX ALOUETTES
Et comme l’imagination n’a pas de limite, cette société vous incite aussi à lui confier votre épargne en vue de les prêter à des startup dans le cadre d’un projet intitulé « crowdfunding high tech », investissement censé rapporter un intérêt de 8.5 % par mois. Ce qui permettrait de doubler votre capital en un peu moins d’un an! En partenariat avec un des leaders dans ce domaine, vous êtes supposé investir dans des entreprises en devenir dans le secteur High Tech.
Par conséquent, l’AMF tire la sonnette d’alarme : « aucun discours commercial ne doit vous faire oublier qu’il n’existe pas de rendement élevé sans risque élevé. Tout produit affichant un rendement supérieur au taux monétaire comporte a priori un risque sensible « . En tant qu’épargnant, vous pouvez aussi vous référer au taux du livret A, soit 1,25% depuis le 1er août 2013.
Pour ces placements CapitalFrance comme pour les autres, faites preuve de vigilance. Si vous avez des questions, des interrogations ? Vous pouvez réagir sur mon blog et/ou vous renseigner sur le site internet http://www.amf-france.org ou encore contacter l’équipe d’AMF Epargne info service au 01 53 45 62 00 du lundi au vendredi de 9h à 17h.
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Quand la recherche fait rêver
RESIDENCE DE TOURISME : LA TRILOGIE DE FONT ROMEU
Publié : septembre 4, 2013 Classé dans : Arnaques, Immobilier, Impôts | Tags: autogestion, Font Romeu, Lagrange, résidence de tourisme, Résitel 6 CommentairesTrois vitesses : dans le dossier Résitel qui fera l’objet d’une audience au tribunal de commerce fin septembre, la situation ubuesque de la résidence de tourisme de Font Romeu sera évoquée.
Font Romeu, station des Pyrénées Orientales, durant l’été
« Le cocktail des champions »: les bienfaits reconnus de l’entraînement en altitude (1800m), des conditions climatiques exceptionnelles et bien sur des installations sportives et structures d’accueil complètes » signale le site de l’office du tourisme de Font-Romeu.
Mais la plupart des particuliers ayant investi dans la résidence implantée dans cette station sportive et gérée par Résitel, une filiale du groupe Lagrange, gardent plutôt un mauvais souvenir de leur opération.
Au bout de quelques mois d’exploitation, Résitel leur faisait savoir que la résidence comptant cent appartements n’était pas rentable avec les loyers d’origine. Pour la « sauver », seule une baisse de loyer de 60% pouvait déboucher sur un retour à l’équilibre.
Face à ces difficultés d’exploitation, les propriétaires se sont retrouvés dans trois camps.
° « Les privilégiés bénéficiant d’une caution spécifique de la société Lagrange gestion Luxembourg, qui les assure du bon paiement des loyers au niveau initial » me confie un proche du dossier. Par conséquent, Résitel n’a pas proposé d’avenant aux cautionnés. (18 propriétaires).
° Les « conciliants » ou propriétaires ayant accepté de signer assorti d’une baisse moyenne de 50% par rapport au loyer initial (34 propriétaires). Ils ont accepté ces nouvelles conditions pour préserver leurs avantages fiscaux. Toutefois 12 d’entre eux ont déjà signifié à Résitel, qu’ils ne renouvelleraient pas leur avenant au 1er avril 2014.
° Les « récalcitrants » ayant refusé de signer l’avenant (48 propriétaires). Une fois que les 12 avenantés ne renouvelant pas leur bail au 1er avril 2014 les auront rejoints, leur nombre atteindra 60. Ils ont emprunté le chemin de l’autogestion en traitant avec un mandataire extérieur.
Au-delà des relations avec l’exploitant, se profilent l’éventuelle remise en cause des avantages fiscaux des investisseurs. Aux yeux du fisc, le statut d’autogestion n’est accordé que lorsque 50% des copropriétaires (soit 50 particuliers) créent leur propre société de gestion. A ce jour ils ne sont que 48 et Résitel n’accepte de renoncer par anticipation à l’exploitation de ces 12 lots. Faisons les comptes : 48 + 12 = 60 propriétaires pourraient maintenir leurs avantages fiscaux.
Le passif engendré par cette résidence
Pas de doute, si les contribuables venaient à perdre leurs avantages fiscaux liés à l’investissement dans cette résidence de tourisme, le passif de Résitel se verrait augmenté. « La reprise des avantages fiscaux des résiliés de Font Romeu se chiffrerait à près de 2,5 millions d’euros, soit près de 50.000 euros par investisseur » m’explique un propriétaire.
Un autre volet du passif lié à cette résidence reste à prendre en compte : celui correspondant aux loyers à échoir jusqu’au terme des baux résiliés soit un peu plus de 1,5 millions d’euros.
Les investisseurs sont loin d’être au bout de leurs peines.
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
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