FIN D’ANNEE A BERLIN
Publié : décembre 24, 2014 Classé dans : Famille, Parlement, voyages | Tags: Berlin, Deutsche Oper Berlin, mur de Berlin, Porte de Brandebourg 1 commentaire Voici quelques bons plans pour visiter Berlin. Une ville à (re)découvrir pour bien comprendre la partition de l’Allemagne. Cette capitale constitue également une destination pour les mélomanes.
Un des graffitis de l’East Side Gallery à Berlin
Avec le 25 ème anniversaire de la chute du mur de Berlin intervenue le 9 novembre 2014, Berlin revient sur le devant de la scène. Connaissant déjà cette capitale, je viens d’y passer quelques jours.
De Paris, elle est facilement accessible par avion, notamment avec Air Berlin, au départ d’Orly Sud. Cette compagnie indépendante, elle traite bien ses passagers en leur offrant un snack durant le vol. Mais comme toute compagnie, elle pratique le yield management qui consiste à calculer le prix des billets en fonction du remplissage de ses avions. Situé à seulement 10 km du centre ville, l’aéroport de Tegel se relie facilement en taxi (20 euros la course) ou par bus (2,60 euros le ticket).
Bien sûr, je ne vais ni vous énumérer toutes les richesses touristiques de Berlin, ni vous recommander un hôtel. Et pour cause, ai choisi la sympathique solution d’y louer un appartement. Une manière de vivre à la berlinoise et de profiter des commerces alimentaires tenus essentiellement par des résidents d’origine turque.
Quelques incontournables
Parcourir l’avenue Under den Linden jusqu’à la célèbre porte de Brandebourg. C’est aussi le quartier des ambassades : la Russie, la France, La Grande Bretagne et surtout les Etats-Unis y sont présentes. Pour profiter un beau panorama sur la ville, je vous conseille de visiter la coupole du Reichstag (Parlement allemand), signée par l’architecte Norman Foster. Attention, il faut au préalable s’inscrire en ligne pour cette visite gratuite.
Berlin regorge de mémoriaux. Parmi les plus célèbres, citons d’une part, le monument à la mémoire des juifs d’Europe assassinés, de l’architecte américain Peter Eisenman (2003-2004). Implanté comme un « champ » de 19 073 m2, couvert de 2 711 stèles de béton disposées en maillage et édifiées sur les terrains libérés suite aux démolitions des installations frontalières est-allemandes en 1989-1990 .
D’autre part, le Mémorial du Mur de Berlin aménagé sur l’ancienne zone frontalière. Ce centre principal de commémoration de la division de l’Allemagne se situe sur la Bernauer Strasse. Vous y verrez le dernier tronçon du Mur de Berlin encore conservé dans son intégralité, c’est-à-dire dans sa largeur, avec le mur intérieur, le chemin de ronde, les pylônes d’éclairage, le no man’s land, la clôture de signalisation et le mur extérieur. Pour bien comprendre l’histoire de la partition de l’Allemagne, j’ai découvert cet ancien quartier de Berlin Est lors d’une visite pédestre menée par un guide francophone (Vive Berlin).
Rendez-vous des mélomanes
Après ces rappels dramatiques, un peu de détente. Aux mélomanes je recommande l’Opéra de Berlin ou Deutsche Oper Berlin situé sur la Richard Wagner Strasse. Sur leur site, il est possible de réserver directement des billets. Autre bonne adresse, la Konzerthaus implantée sur la place du Gendarmenmarkt. Ce temple néoclassique est signé par Karl Friedrich Schinkel. Sans oublier la célèbre Philarmonie et le Staatoper Unter den Linden ou théâtre d’Etat de Berlin où office Daniel Barenboïm. Actuellement en travaux, les représentations se donnent au théâtre Schiller.
Bon à savoir : à Berlin, une heure avec le spectacle, les billets sont vendus avec une réduction de 25%.
Enfin si vous souhaitez cerner l’Allemagne, complétez votre visite par d’autres villes comme Francfort ou Munich. « Capitale administrative, Berlin avec son fort taux de chômage n’est pas vraiment l’Allemagne » aiment signaler les Berlinois.
Vacances : et si vous alliez en Guadeloupe
Publié : octobre 23, 2014 Classé dans : Famille, voyages | Tags: Basse-Terre, Comité du tourisme des iles de Guadeloupe, Grande-Terre, Guadeloupe, la Désirade, Les Saintes, Marie-Galante, retraités, vacances Commentaires fermés sur Vacances : et si vous alliez en GuadeloupeAprès la Guadeloupe version défiscalisation en outre-mer, voici cet archipel avec ses richesses touristiques. Impressions de voyage.
Belle surprise. Juste avant le départ de la Route du Rhum prévu le 2 novembre, qui reliera St Malo à Pointe- à- Pitre, je me suis rendue en Guadeloupe. Une destination que je connais bien, ne serait-ce pour les multiples opérations de défiscalisation. Sur le plan touristique, ce fut l’heureuse surprise de redécouvrir cet archipel des Antilles françaises : Basse-Terre, Grande-Terre, Marie-Galante, les Saintes et la Désirade.
A quelques années d’intervalle, le tourisme en Guadeloupe s’est encore plus professionnalisé. Face à la vive concurrence des îles d’origine hispanique, notamment St Domingue, ce DOM (départements d’outre mer) met tout en œuvre pour relever le défi. Et faire du touriste, un client roi.
Le tourisme « se nou tout »
Depuis cette année, les classes primaires reçoivent une valise pédagogique pour éduquer les jeunes guadeloupéens à un tourisme durable. Le message essentiel : « mon île, je la connais, je la protège, je participe à son développement durable et j’en suis responsable ». En créole, la formule se résume en Le tourisme « se nou tout ».
Ajoutons que la ville de Gosier, située en périphérie de Pointe-à-Pitre est dotée d’un lycée hôtelier.
Et surtout le Comité du tourisme des Iles de Guadeloupe met les bouchées doubles pour répondre aux désirs des voyageurs. Sa politique porte ses fruits. En 2013, les Îles de Guadeloupe ont accueilli 487.000 touristes de séjour, soit 70.000 touristes de plus qu’au 31.12.2011. Certes sur ce total, les métropolitains restent encore largement majoritaires. Mais les touristes étrangers (6,5%) sont en hausse de +37% par rapport à 2011.
Pour diversifier sa clientèle, ce DOM compte bien comme St Martin et St Barth, courtiser les vacanciers en provenance d’Amérique du Nord. Et notamment les francophones du Québec. Encore faut-il que les liaisons aériennes suivent.
Une destination tendance
En attendant, 57% des visiteurs découvrent cet archipel pour la première fois, soit 12 points de plus qu’en 2011. A la différence d’autres îles de la Caraïbe, la Guadeloupe ne se limite pas aux plages et au soleil. Elle présente une nature exubérante et de superbes sites. Ses marchés colorés vous transportent sous les Tropiques.
Les couples, avec ou sans enfant constituent 80% des vacanciers. Les retraités apprécient également cette destination soleil lorsque la métropole gèle. Selon les motifs du voyage, leur séjour dure entre 12 et 17 jours.
« En 2013, le taux de satisfaction atteint 94%. La part des touristes « très satisfaits » augmente. Cela s’explique par l’amélioration notable de la qualité des prestations surtout pour les hôtels (+12 points) mais aussi les gîtes (+9 points), et les locations (+3 points) » m’explique Willy ROSIER, directeur général Comité du tourisme des Iles de Guadeloupe. Gageons que les chiffres de 2014 progressent encore.
Dans mon billet suivant, je vous donnerai les 3 bonnes raisons d’aller en Guadeloupe.
MENACE SUR LES MEUBLES TOURISTIQUES DES GRANDES VILLES
Publié : août 25, 2014 Classé dans : Famille, Immobilier, Impôts, Placements, voyages | Tags: EHPAD, LMNP, LMP, New-York, Paris, résidence étudiantes, résidence de tourisme, résidence seniors Commentaires fermés sur MENACE SUR LES MEUBLES TOURISTIQUES DES GRANDES VILLESA New-York comme à Paris, les mairies partent en guerre contre la location de meublés touristiques pour des durées inférieures à un mois. Le point sur les pratiques des deux côtés de l’Atlantique.

Des deux côtés de l’Atlantique, les « capitales » touristiques comme New-York et Paris semblent faire la chasse aux locations meublées de courtes durées (moins de 28 jours). J’en veux pour preuve la réponse que je viens de recevoir d’un manager d’immeubles à New-York où je cherchais une location pour quelques jours. « Mises en place depuis 2011, des restrictions légales sur ces locations de moins de 28 jours ont affecté le marché des propriétés que vous aimeriez louer. New York Council tente d’éliminer les conflits entre les immeubles de résidents permanents et les personnes louant leurs appartements aux touristes » Résultat : si des résidents permanents d’un immeuble se plaignent des gênes occasionnées (va et vient, bruit) par une location touristique dans leur immeuble, les autorités New Yorkaises mettront leur véto à cette pratique. Mon correspondant poursuit : « Nous vous garantissons de vous fournir un logement de même qualité, en cas d’interruption de l’utilisation de nos appartements une fois que votre location a débuté ». Réjouissant, s’il faut déménager au cours d’un séjour d’une petite semaine !
TOUR DE VIS A PARIS
Maintenant, je vous invite à étudier la situation à Paris où la mairie s’insurge contre la multiplication de locations de meublés. Quelques, 20.000 logements seraient soustraits du marché locatif du logement vide.
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L’ile aux Cygnes à Paris et sa statue de la liberté
Pour la mairie de Paris, les locaux d’habitation loués pour une durée inférieure à 9 mois doivent faire l’objet d’un changement d’usage, si l’on se réfère aux articles L. 631-7 et L. 632-1 du code de la construction. « Ces deux articles sont applicables à Paris, dans les communes de la première couronne et dans l’ensemble des villes de plus de 200.000 habitants », me précise un avocat. Toujours pour lutter contre les meublés touristiques qui font concurrence aux hôtels, une disposition du plan local d’urbanisme (PLU) de Paris, assimile les locations meublées de courte durée à des hébergements hôteliers. A ce titre, elle les soumet donc à une autorisation d’urbanisme préalable de changement de destination. Sans entrer dans les détails, cette obligation s’avère lourde et onéreuse pour le loueur désireux de respecter la loi.
Enfin compte tenu de ces deux articles du Code la construction, il est difficile pour un investisseur de profiter du régime fiscal du LMP (loueur en meublé professionnel) ou du LMNP (loueur en meublé non professionnel) en solo. Comprenez sans investir dans le cadre d’une résidence gérée par un exploitant. Résidence de tourisme en ville ou non, résidence étudiante, seniors, EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes). Bref autant des résidences où les rapports entre bailleur (investisseur) et locataire (exploitant) sont totalement inversés… en contrepartie d’avantages fiscaux. Généralement le locataire impose ses conditions au bailleur comme l’illustrent vos mésaventures.
Comme ce blog est un lieu d’échanges des investisseurs déçus, j’attends ici vos témoignages sur vos déconvenues. D’ici là, bonne rentrée à tous.
VOYAGE : BONS PLANS A MIAMI (FLORIDE)
Publié : août 16, 2014 Classé dans : Art, voyages | Tags: Art Déco, Floride, Miami, XL Airways 4 CommentairesCapitale bling bling de la Floride, Miami attire beaucoup de Sud Américains et d’Européens. Heureusement, le quartier Art Déco de South Miami Beach a un charme certain.

Miami Beach et ses plages de sable fin
Même si en Floride (USA) la haute saison se déroule de Noël à Pâques, je viens de passer quelques jours en aout à Miami. Comme aux Antilles, le climat à cette période est chaud et humide.
Pour relier Paris-Miami, ai emprunté la compagnie XL Airways, qui pratique des tarifs très compétitifs au départ de CDG. Un peu plus de 9 heures de vol à l’aller. Et 8 heures de vol au retour.
A Miami, les taxis pratiquent un forfait de 35 $ entre l’aéroport et downtown, ce qui évite les mauvaises surprises en cas d’embouteillage. La plupart des taxis sont d’origine haïtienne, donc francophone. Dès que vous montez dans la voiture jaune, jetez un œil sur sa carte d’identité affichée au tableau de bord.

Situé à South Miami Beach, le Marlin Hotel est un bel exemple d’architecture Art Déco
Pour l’hébergement, vous avez le choix entre l’hôtel ou les locations saisonnières. Par le biais d’internet, j’ai choisi cette dernière solution pour résider dans un petit immeuble Art Déco implanté dans le secteur sud de Miami Beach (South Miami Beach), doté d’une piscine protégée par des palmiers.
Mais attention, au prix affiché s’ajoutent des suppléments : frais de ménage, prime d’assurance et inévitables taxes. Ce qui majore la facture d’environ 50% ! Et si vous demandez d’occuper votre appartement ou chambre d’hôtel jusqu’à la fin de la dernière journée, avant de prendre votre avion du retour, il faudra acquitter quelques dizaines de dollars supplémentaires.
Bon appétit
Les restaurants : entre les fast food et les tables de qualité, le choix est vaste. Miami est célèbre pour ses crabes. Mais cette fois, je n’ai pas pu me rendre au fameux Joe’s Stone Crab. Cette institution qui existe depuis 1913 est actuellement fermée pour travaux jusqu’au 15 octobre. La plupart des restaurants proposent à côté de leur service en salle, une formule « take away », avec livraison à domicile.
A moins de vouloir vous rendre aux Keys, une voiture n’est pas indispensable si vous restez à Miami. Au contraire, c’est plutôt un casse tête pour stationner le jour et la nuit. La solution ? en louer une sur place, pour la journée.
Alors pour vous déplacer, vous pouvez louer des vélos (25$ par jour) ou vous offrir un skate board… Dans cette ville bling bling, les amateurs de jet ski s’en donneront à cœur joie.
Pour ma part, j’ai beaucoup marché en toute sécurité pour admirer les façades des immeubles art déco. L’association, Miami Design Preservation League organise même des balades guidées autour d’Ocean Drive. Sans oublier bien sûr, les km de plages de sable blanc bordées par de superbes dunes.
Faites moi part de vos découvertes dans cette ville fascinante.




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