RESIDENCES AU VERT : SOUVENT LA GALERE POUR LES PROPRIETAIRES
Publié : juin 27, 2023 Classé dans : Immobilier, Placements | Tags: Pierre&Vacances, résidence de tourisme 8 CommentairesDANS LES ZONES DE REVITALISATION RURALE, NOMBRE DE RESIDENCES DE TOURISME SE TROUVENT PRIVEES D’ EXPLOITANT.
Le pittoresque village d’Argentat sur Dordogne
Dur dur pour les particuliers ayant misé il y a une vingtaine d’années sur l’investissement dans les résidences de tourisme situées dans les ZRR (zones de revitalisation rurale). Au plus fort de la crise, Pierre &Vacances a lâché l’exploitation de nombreuses résidences au vert. Et la plupart du temps, aucun exploitant n’a repris la main.
Prenons l’exemple de la résidence Les Belles Rives située à Argentat sur Dordogne en Corrèze. « Aujourd’hui je ne peux percevoir qu’un montant de 22.000 euros net vendeur pour mon bien de 27 m2 acheté il y a 20 ans, pour un montant de 90.000 euros » constate amèrement un vendeur.
S’il conserve son bien dans cette résidence de 52 logements direct, en l’absence d’un exploitant en place, il ne peut pratiquer que la location en direct. D’ailleurs de nombreux propriétaires ont déjà signé un mandat de gestion simple avec…. Maeva Home. Cette filiale de Pierre & Vacances ne leur garantit aucun rendement locatif.
UNE KYRIELLE DE FRAIS
Avant de s’engager, bien évaluer les débours divers et variés : frais de dossier 500/600 euros, de photos 700 euros, dégraissage pour laver les couettes 350 euros par an,…. Difficile d’amortir tous ces frais compte tenu du montant des loyers encaissés. En « vente de dernière minute », un 2 pièces s’affiche à 430 euros au lieu de 741 euros pour la semaine du 1er au 8 juillet 2023 !
Autre difficulté : le flou artistique autour d’une résidence de tourisme qui n’est plus exploitée. Bien qu’il s’agisse de locaux d’habitation, des notaires zélés mettent en garde les particuliers achetant ces biens bradés sur le fait que la destination de l’immeuble reste une résidence de tourisme. Dans un village de 3.000 habitants, on ne peut pas transformer une résidence de tourisme en résidence services.
Que de tracas pour ces investisseurs qui ont acheté dans cette résidence implantée face à Argentat. Lové sur la rive gauche de la Dordogne, ce village pittoresque fut durant des siècles un grand port de commerce. Des gabares chargées de bois, de cuir et d’huile partaient du quai Lestourgie….
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Bonjour
Il est possible après 20 ans de demander la requalification de la résidence de tourisme en résidence principale ou secondaire. Mais cette décision doit être votée en AG voir également ds le règlement de copropriété si cette possibilité est déjà mentionnée cela évite les demandes auprès de l’administration pour le changement de destination.
Cordialement
Merci pour votre réaction. Quelle majorité requise. Et si on ne l’obtient pas, les bailleurs peuvent pratiquer la location en direct?
Pour l’AG : il faut l’unanimité.
Mais bien lire le règlement de copropriété afin de vérifier que celà est possible.
Si pas d’accord, vous pouvez bien sûr louer vous même votre appartement mais ds le cadre des résidences de tourisme pour de courtes durées.
Merci pour votre retour.
Cherchez l Erreur 3300€ le m 2 en Dordogne il y a 20 ans et des vendeurs hors pair pour vous vendre du rêve.
Bonjour Même galère à Cap Estérel 1700 appartements repris par l
ASL ascape qui se prend pour un conseil municipal et a fait exploser les charges.
Ce site exceptionnel a été abandonné par Pierre &Vacances, qui est toujours utilisé comme vitrine!!
Merci pour votre réaction. N’hésitez pas à développer ce qui se passe sur ce resort très bien situé. A vous lire.
C’est inquiétant !
Que deviennent les lots bradés ?
Que se passe -t-il s’il n’y a pas de repreneur en fin de bail ?