RESIDENCES DE TOURISME : LE REPORTAGE DE FRANCE 2
Publié : août 16, 2013 Classé dans : Arnaques, Immobilier, Impôts, Vidéo | Tags: cap Estérel, Laprugne, Vignec 8 CommentairesFrance 2 vient de diffuser un long reportage sur les résidences de tourisme en mettant l’accent sur les dérives touchant les vacanciers et les investisseurs. Vidéo.
Enfin la télévision se penche sur les résidences de tourisme. Ayant vu reportage des Carnets de voyage en différé, j’ai découvert cette opération scandaleuse de Laprugne, dans l’Allier. Dans un billet ultérieur, j’étudierai ce dossier dans lequel nombre d’investisseurs privés sont « plantés ».
D’après les premières réactions des abonnés à mon blog, la réaction à ce reportage est plutôt mitigée. « L‘ensemble du bureau de notre fédération est ressorti frustré et déçu après le reportage diffusé dans Envoyé spécial hier soir. La télé restera toujours très superficielle. Il n’y a bien que la presse écrite pour aller au fond des choses » me confie Georges Guérin, Président de la FNAPRT (Fédération nationale des associations de propriétaires de résidences de tourisme).
Pas question pour moi de me poser en juge de paix. Les contraintes du petit écran différent de celles de la presse écrite papier ou numérique. Résultat : TV rime avec survol du sujet et traitement de l’information pour le grand public
En attendant le reportage intitulé « résidences de tourisme, miroir aux alouettes ? » a le mérite de faire la lumière sur le problème. Et donc d’intéresser d’autres journalistes par la suite… Et de toucher près de 3 millions de personnes.
Je vous invite à (re) voir ce reportage. Mon blog reste un lieu d’échanges où vous pouvez continuer de réagir par le biais des commentaires.
RESIDENCES DE TOURISME : FRANCE 2 CONSACRE UN REPORTAGE
Publié : août 13, 2013 Classé dans : Arnaques, Immobilier, Placements, Vidéo | Tags: gestionnaire, Résidences de tourisme 3 CommentairesEn direct ou en différé, ne ratez pas l’Enquête sur l’arrière-cour des résidences de tourisme programmée dans Les Carnets de Voyage, du 15 août 2013 à 20h45, sur France 2 . Les thèmes abordés ne seront pas inconnus aux fidèles internautes de ce blog.
Dans l’émission « Les carnets de voyage » programmée finalement le 15 aout à 20h45, mon confrère Alban Patural signe un reportage intitulé :
Voici l’annonce pour présenter ce sujet figurant sur le site internet de France 2, qui traite un sujet me tenant à coeur dans ce blog. Je vous laisse la découvrir :
» Certains s’y sentent comme à la maison, d’autres y voient une solution moins onéreuse qu’un séjour à l’hôtel … les résidences de tourisme séduisent les Français.
Pierre et Vacances, Maeva, Lagrange, RésidHotel… attirent chaque année 13 millions de vacanciers dans leurs appartements ou bungalows.
Une résidence de tourisme peut être aussi l’occasion d’investir. Pierre et Vacances, comme ses concurrents, propose à la vente ses appartements. Une fois ses propres vacances terminées, l’appartement est loué à d’autres vacanciers.
Ces dernières années, des milliers de petits propriétaires ayant acheté des appartements dans des résidences de tourisme se sont vus privés de loyers après la défaillance des sociétés gestionnaires. Certains se retrouvent face à des constructions inachevées, laissées à l’abandon.
De la Côte d’Azur aux contreforts des volcans d’Auvergne, en passant par les Pyrénées, enquête sur l’arrière-cour des résidences de tourisme « . Enfin la télévision se penche sur les résidences de tourisme et les difficultés de certains gestionnaires. Voir la vidéo de présentation.
RESIDENCES DE TOURISME : BRAS DE FER SUR LES CHARGES
Publié : Mai 20, 2013 Classé dans : Immobilier, Impôts, Placements, Uncategorized, Vidéo | Tags: charges de copropriété, Résitel, Soderev, tribunal de commerce 1 commentaireL’audience au Tribunal de commerce pour régler le sort de Soderev est reportée au 27 mai. Dans l’intervalle, les investisseurs sont confrontés à une envolée des charges de copropriété.
Le suspense continue pour les propriétaires de biens gérés par Soderev. Prévue initialement le 13 mai, l’audience du tribunal de commerce de Paris, qui devrait fixer le sort de cette filiale de gestion des résidences de tourisme du groupe Lagrange, est finalement reportée au 27 mai.
J’apprends que sur les trente deux résidences gérées par Soderev, seulement seize font l’objet d’une procédure de sauvegarde. Et sur ces seize, trois dont celle des Coches risquent de cesser leur activité.
Autre découverte : dans des nombreuses résidences gérées par Soderev ou par Résitel, une autre filiale du groupe Lagrange, les investisseurs privés se sont séparés de la société de syndic, également filiale du groupe Lagrange.
Quand les investisseurs payent deux fois
Bien que la résidence de tourisme de Vignec ait fait l’objet d’une cessation d’activité et soit reprise en autogestion depuis quelques mois, un litige subsiste avec Résitel, le gestionnaire, au niveau des charges de copropriété.« Résitel a retiré des loyers versés aux propriétaires, les charges de copropriété, ce qui est anormal. Mais comme ces charges n’ont pas été réglées au syndic, c’est aux copropriétaires de les honorer. Résultat : nous payons deux fois les charges . C’est un comble, contractuellement, c’est à Résitel d’acquitter ces charges » me signale un investisseur.
Le poids des factures de fonctionnement
Des difficultés existent aussi chez Soderev. Comme me l’explique un investisseur aux Coches, station rattachée au domaine skiable de la Plagne : « À l’origine, les contrats notamment avec l’EDF ont été souscrits par le syndic LSI (Lagrange Syndic Immobilier) au nom des copropriétés. Le règlement des factures était donc effectué par le syndic. En raison de leur montant important, elles étaient avancées par Soderev. En toute logique les contrats auraient du être souscrits par Soderev l’exploitant (comme cela se passe ailleurs).
Depuis que les copropriétaires ont changé de syndic, ils doivent s’acquitter des factures de fonctionnement que Soderev ne veut pas rembourser dans l’immédiat. D’ailleurs Soderev donne une fin de non recevoir aux appels de charges émis par notre nouveau syndic » m’explique un autre investisseur. Toujours aux Coches, la facture globale d’électricité depuis le 1er décembre 2012 se chiffre à 150.000 euros ». Rapportée à 150 copropriétaires, elle s’élève à 1.000 euros !
Pour les investisseurs la note est salée et leur placement a tendance à tourner au cauchemar, comme dans cette vidéo.
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RUSSIE : CES GRANDES FORTUNES
Publié : mars 30, 2013 Classé dans : Immobilier, Placements, Vidéo | Tags: Genève, Londres, Monaco, philanthropie, politique, Russes, Singapour, sport, Zurich Commentaires fermés sur RUSSIE : CES GRANDES FORTUNESLes Russes figurent en bonne place dans l’étude Forbes – Société Générale consacrée aux nouveaux « ultra-riches » des pays émergents.
Alors que la France fait grise mine et lorgne vers la taxe de 75% sur les hauts revenus, j’assiste à la présentation de l’étude Forbes – Société Générale sur les nouveaux « ultra-riches » des pays émergents. Dans ce recueil, la Russie figure en bonne place : les actifs moyens des 20 plus grandes fortunes se chiffrent à 10,1 milliards $ contre 7,6 milliards $ pour le Moyen Orient.
A titre de comparaison, sur les marchés matures comme les Etats-Unis et l’Europe Occidentale, le poids moyens des 20 plus grandes fortunes ressort respectivement à 24,3 milliards $ et à 20,1 milliards $.
Toujours en Russie, si l’on se base cette fois sur les ultra-riches en général, retenez ces trois points :
TAILLE MOYENNE DE LA FORTUNE: $ 4 600m
ANCIENNETÉ DE L’ACTIVITÉ ENTREPRENEURIALE : 100 % première génération
ÂGE MOYEN DES GRANDES FORTUNES : 50 ans
Depuis la chute du communisme intervenue il y a 25 ans, le profil des ultra-riches a évolué. A côté des oligarques de la première heure, de vrais entrepreneurs développent une belle idée économique. D’autres profitent du boum immobilier qui fait exploser les prix dans le secteur de la propriété privée.
Leurs placements préférés
» S’ils sont agressifs dans leur prise de risques au niveau professionnel, les Russes fortunés sont plutôt conservateurs dans la gestion de leur patrimoine personnel » me rappelle un fin connaisseur de la réalité économique russe, Jean-Gabriel Arqueros, Directeur de la clientèle russe à la Société Générale Private Banking. Depuis 2010, l’activité gestion de fortune de cette banque a renforcé sa ligne « Client Russe », avec des équipes de conseillers privés à Genève, Zurich, Londres, Monaco et Singapour.
Les placements de prédilection des Russes fortunés concerne le sport, la philanthropie, la politique, l’art et l’immobilier. Les biens de prestige situés à Paris et sur la Côte d’Azur sont particulièrement appréciés.
Retrouvez cet article et d’autres, sur mon blog http://www.mdenoune.wordpress.com
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