IMMOBILIER DE LUXE : MERCI LA BAISSE DES PRIX
Publié : janvier 7, 2014 Classé dans : Immobilier, Placements | Tags: exil fiscal, Féau, Moyen Orient 1 commentaireEn 2013, la baisse des prix a sauvé le marché des beaux appartements parisiens, selon Daniel Féau
L’heure est au bilan sur le marché de l’immobilier haut de gamme parisien. L’an dernier, la baisse des prix a sauvé ce secteur. Le prix moyen des biens vendus en 2013 par Daniel Féau a reculé de 10% par rapport à 2012, à 1.850.000 euros. « Les prix des biens vendus par nos agences parisiennes s’échelonnent de 750.000 euros à 14 millions et demi d’euros, à l’exception de deux ventes à 40 et 41 millions d’euros » m’explique Pierre-Marie Jottras, Pt de Féau.
Coté vendeur, l’offre continue d’être alimentée par l’exil fiscal, qui s’est légèrement atténué au second semestre. Rappelons qu’en 2012, plus d’une mise en vente sur quatre au-delà de 2 millions d’euros et près d’une sur deux au-delà de 7 millions d’euros, étaient liées aux départs à l’étranger, d’entrepreneurs et d’investisseurs. A mon avis, le mouvement devrait se poursuivre suite aux nouvelles dispositions fiscales.
Coté acheteur, les étrangers ont finalement réalisé qu’ils étaient peu concernés par l’alourdissement de la fiscalité française. Attirés par la détente des prix, ils sont revenus au deuxième semestre, notamment en provenance du Moyen Orient où règne une certaine instabilité politique.
La rive gauche, avec notamment les marchés de St Germain des Prés et du Faubourg St Germain, et la rive droite avec le Triangle d’Or – avenue Montaigne, avenue Georges V- restent des marchés très recherchés par la clientèle internationale et française. Encore faut-il que les prix se soient ajustés.
Mais les très grands appartements haussmanniens (300 m2 et plus) continuent à ne pas se vendre, dès lors qu’ils ne disposent pas d’éléments pouvant les faire figurer dans la catégorie des biens de grand luxe : terrasse ou jardin, vue sur un monument, grande hauteur sous plafond. Et des appartements d’une superficie plus réduite peuvent subir une sérieuse décote par rapport à leur estimation. Dans le 16° Sud, un superbe rez-de-jardin d’un peu plus de 110 m2 avec un jardin de 75m2 était « présenté » par ce spécialiste du haut de gamme à 1,450 million en 2012. En juillet 2013, il s’est finalement signé à 1,150 million !
IMMOBILIER : BIENTOT UN KRACH ?
Publié : janvier 3, 2014 Classé dans : Crédit, Immobilier | Tags: Australie, Bulle immobilière, Canada, krach, Norvège, Nouvelle-Zélande, Royaume-Uni, Suède 2 CommentairesA quand le Krach immobilier? Australie, Canada, Nouvelle-Zélande, Norvège, Royaume-Uni, Suède : dans ces pays, les prix de l’immobilier résidentiel ont fortement augmenté et le marché parait désormais surévalué en fonction des valeurs par rapport aux revenus, d’après Amundi.
Début janvier, les principaux réseaux d’agences immobilières en France vont dresser un bilan de l’année 2013 et donner leurs prévisions pour 2014. Il y a fort à parier qu’elles fassent preuve d’un certain optimisme. Pourtant régulièrement dans ce blog, je vous mets en garde contre les risques de krach immobilier en France.
Pas seulement hexagonal, ce danger guette également des pays étrangers. Et plus particulièrement ceux bien notés par les agences : Australie, Canada, Nouvelle-Zélande, Norvège, Royaume-Uni, Suède. Dans ces pays, les prix de l’immobilier résidentiel ont fortement augmenté et le marché parait désormais surévalué.
« En 2014, l’accélération de la croissance mondiale proviendra surtout des pays développés. Demandons-nous leur reprise économique ne repose pas trop sur l’expansion du marché immobilier, ou si leur marché immobilier n’est pas porteur d’importants risques économiques et financiers » s’interroge Bastien Drut, dans le dernier focus publié par Amundi Asset Management dans le giron de Crédit Agricole.
Des fortes surévaluations ?
Petit retour en arrière : en mai 2013, dans son étude intitulée « Economic outlook », l’OCDE tirait déjà la sonnette d’alarme. Selon elle les prix des logements seraient surévalués de 49% en Norvège, de 47% au Canada, de 42% en Nouvelle-Zélande, de 29% en Australie, de 27% en Suède et de 26% au Royaume Uni. Dans ces pays, les ménages se sont fortement endettés pour devenir propriétaires. Qui plus est, ils ont contracté des financements à taux variable.
Pour effectuer ses évaluations, l’OCDE se fonde sur l’écart à la moyenne de long terme, des ratios « prix sur loyer » et « prix sur revenus ». Quant aux estimations du FMI, elles sont très proches de celles de l’OCDE.
Et la France ?
Si l’on se fie aux ratios retenus par l’OCDE, voici les scores de notre pays. A l’instar des Pays-Bas, nous sommes dans une zone dangereuse. Mais au pays des polders, la bulle a déjà éclaté et le marché est sinistré.
- Ratio Prix / loyer (2012) :
- 136 en France
- 85 en Allemagne
- 102 en Italie,
- 113 en Espagne,
- 119 aux Pays-Bas,
- 131 en Grande-Bretagne
- Prix/ revenu (2012) :
- 132 en France
- 79 en Allemagne
- 115 en Italie
- 119 en Espagne
- 130 aux Pays-Bas,
- 122 en Grande-Bretagne
A l’aune de ces 2 indicateurs (mais avec de fortes distorsions entres les grands villes et les régions), les prix des logements seraient surévalués de 30 à 35%. Inlassablement l’économiste Jacques Friggit table sur une correction du marché de l’immobilier résidentiel en France, qui ferait enfin revenir le ratio prix/revenu vers son « tunnel historique » !
« En cas d’éclatement de la bulle immobilière, ces pays pourraient revivre l’expérience des Etats-Unis, de l’Espagne ou encore des Pays-Bas ces dernières années. Les effets richesse joueraient en sens inverse (moins de consommation), la récession probable et les déficits publics augmenteraient fortement » conclut l’étude d’Amundi. Pas de doute, un comparatif international permet de prendre du recul. L’immobilier français serait-il l’un des plus surévalués au monde ?
EPARGNE : QUE DEMANDER AU PERE NOEL ?
Publié : décembre 24, 2013 Classé dans : Arnaques, Immobilier, Impôts, Placements, Vidéo | Tags: Apollonia, Père Noel, Résitel, Soderev 1 commentaireEPARGNANT SATISFAIT OU MALHEUREUX, QUELLE LETTRE POURRIEZ-VOUS ECRIRE AU PERE NOEL ? QUALITE DES PLACEMENTS, SERIEUX DES COMMERCIAUX, etc
Vous êtes des centaines d’abonnés à mon blog. D’autres le suivre tout simplement au fil des billets et selon leur centres d’intérêt. Abonnés ou non, je constate que vous avez tous un point en commun : vous avez été déçus par des placements. Dans des affaires comme Soderev, Résitel, voire Apollonia, vous vous sentez même carrément piégés.
Comme la période de Noël est le temps du rêve, je vous invite à réagir sur mon blog en formulant 3 ou 4 voeux pour moraliser le secteur des placements. Bonnes fêtes et rendez-vous début janvier.
IMMO : COURCHEVEL A L’HEURE RUSSE
Publié : décembre 20, 2013 Classé dans : Immobilier, Placements, Vidéo, voyages | Tags: Courchevel, John Taylor, Russes Commentaires fermés sur IMMO : COURCHEVEL A L’HEURE RUSSEImmobilier : les grandes stations des Alpes et particulièrement Courchevel mettent les bouchées doubles pour accueillir la jet set russe, qui s’offre de somptueux chalets. 
Les vacances russes approchent. Les stations des Alpes et plus particulièrement Courchevel mettent les bouchées doubles pour accueillir la jet set russe, qui fêtera en altitude le Noël orthodoxe, le 7 janvier, puis le nouvel an russe le 13 janvier 2014. Attachés à l’art de vivre à la française, les russes aiment passer les fêtes de fin d’année à Courchevel, période à laquelle ils investissent littéralement la station. Ces francophiles apprécient la qualité du domaine skiable, la gastronomie locale, les boutiques et l’hôtellerie de luxe avec 14 hôtels cinq étoiles. Bref l’ambiance magique régnant dans cette station mythique des 3 Vallées où les moniteurs de ski prennent des cours de russe!
Au lieu de concentrer leur séjour autour des fêtes orthodoxes, les Russes viennent tout au long de la saison d’hiver, de Noël à la Journée de la Femme le 8 mars. « Représentant 30% de nos clients en France, les russes sont fidèles et très exigeants. Acquise depuis des dizaines d’années sur la Côte d’Azur, notre connaissance historique de cette clientèle, nous permet de répondre à leurs attentes, avec notre personnel russe ou bilingue, qui leur procure une qualité de service des plus grands palaces » m’assure Philippe Calmon, Directeur général de John Taylor France. Certes, certains fêtards défrayent la chronique. Mais dans la clientèle vraiment familiale, jusqu’à 3 générations peuvent passer des vacances sous le même toit.
DES CHALETS D’ EXCEPTION
О Шале Вайт Перл (Chalet White Pearl) à Courchevel 1850
Sur le plan immobilier, les russes affectionnent surtout les appartements et chalets situés à Courchevel 1850. D’une superficie de 200 à 700m2, ils présentent des prestations haut de gamme : spas, piscine, salle de cinéma, l’accès aux pistes skis aux pieds, etc. A titre d’exemple John Taylor propose un luxueux appartement de 245 m2 dans le chalet le White Pearl, situé en face des 2 palaces le Cheval Blanc et les Airelles. Pour s’offrir un grand salon avec cheminée, une cuisine, une salle à manger, de 4 suites, ce bien dispose également d’un Spa avec jacuzzi, hammam, douche et table de massage, une salle de cinéma… il vaudra débourser – en se basant sur le prix affiché et pas forcément signé – la rondelette somme 10.6 millions d’euros. A ce prix là, l’acquéreur pourra à partir d’une grande baie vitrée, admirer les montagnes ! « L’une des forces du marché immobilier de Courchevel, c’est la stabilité des prix ; ils oscillent entre 5 et 30 millions d’euros pour des surfaces allant de 200 à 700 m2 » m’ assurent les professionnels. A cela s’ajoute un calendrier fiscal favorable : comme les cessions des résidences secondaires ont droit au regard de l’impôt sur le revenu, à un abattement exceptionnel de 25% sur les plus-values immobilières jusqu’au 31 août 2014, les acheteurs sont attentifs à de belles opportunités. Je devrais donc ajouter Courchevel à la liste des destinations phares des Russes. 
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
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