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IMMOBILIER DE LUXE : FAISONS UN REVE

Appartement, maison, voilà ce que vous pouvez vous offrir avec 5 millions d’euros en France ou à Monaco. Un budget plutôt réservé aux étrangers.

 Achat / Vente appartement luxe 5 pièces à vendre à Paris 07 75007 - RIVE GAUCHE - PARIS - Ile-de-France - FRANCE

Un appartement avec vue sur le Musée d’Orsay

Que vous appréciez ou non Sacha Guitry, je vous invite dans ce billet à faire un rêve à propos de maisons ou d’appartements d’exception.

Même sur le secteur du haut de gamme, le marché immobilier tourne au ralenti. « Maintenant lorsque je vois un étranger, c’est pour vendre son pied- à- terre parisien » me confie un professionnel. Installé près de la Gare du Nord, une grande partie de son activité était réalisée avec des acquéreurs britanniques profitant de l’Eurostar pour traverser the Channel !

Un budget de 5 millions d’euros

Même les spécialistes du luxe ont-ils affaire à des clients très sélectifs. « Dans le contexte actuel, nos acquéreurs étrangers sont devenus de plus en plus exigeants. Aujourd’hui, ils recherchent des biens uniques bénéficiant d’une localisation exceptionnelle » m’explique Jean-Philippe Roux, directeur de l’agence John Taylor à Paris.

Avec 5 millions d’euros, un acquéreur pourrait par exemple s’offrir un appartement à Paris de 220 m2 avec une vue unique sur la Tour Eiffel, une villa de 300 m2 à Cannes entièrement rénovée dominant toute la baie ou de 220 m2 à Saint Jean Cap Ferrat avec une vue partielle sur la mer, ou encore un appartement de 116 m2 à Monaco avec vue sur le port et le Palais Princier.

Sur la French Riviera

« A Cannes et à Saint Tropez, en termes d’immobilier de luxe, l’essentiel de la demande porte souvent sur des villas contemporaines et modernes rénovées avec des prestations de qualités, d’environ 350 m² sur un terrain vue mer. La clientèle d’Europe de l’Est, quant à elle, est également attirée par les grandes demeures bourgeoises avec une histoire. Dans le secteur très prisé de Saint Jean Cap Ferrat, où la clientèle est composée à 95% d’internationaux, les prix peuvent dépasser les 50 000 euros par m2 », me confirme Sylvain Boichut, Directeur commercial John Taylor France.

 

Sur le Rocher, l’immobilier a toujours été inabordable. Les acquéreurs étrangers apprécient des  biens plus vastes  offrant de meilleures prestations. En 2013, le volume des transactions a fait un bond  en valeur de +20%. Actuellement, le  prix moyen du m2 en principauté ressort à 31.750 euros, en hausse de 6.6% sur un an.


IMMO : COURCHEVEL A L’HEURE RUSSE

Immobilier : les grandes stations des Alpes et particulièrement Courchevel mettent les bouchées doubles pour accueillir la jet set russe, qui s’offre de somptueux chalets. Les vacances russes approchent. Les stations des Alpes et plus particulièrement Courchevel mettent les bouchées doubles pour accueillir la jet set russe, qui fêtera en altitude le Noël orthodoxe, le 7 janvier, puis le nouvel an russe le 13 janvier 2014. Attachés à l’art de vivre à la française, les russes aiment passer les fêtes de fin d’année à Courchevel, période à laquelle ils investissent littéralement la station. Ces francophiles apprécient la qualité du domaine skiable, la gastronomie locale, les boutiques et l’hôtellerie de luxe avec 14 hôtels cinq étoiles. Bref l’ambiance magique régnant dans cette station mythique des 3 Vallées où les moniteurs de ski prennent des cours de russe!

Au lieu de concentrer leur séjour autour des fêtes orthodoxes, les Russes viennent tout au long de la saison d’hiver, de Noël à la Journée de la Femme le 8 mars. « Représentant 30% de nos clients en France, les russes sont fidèles et très exigeants. Acquise depuis des dizaines d’années sur la Côte d’Azur, notre connaissance historique de cette clientèle, nous permet de répondre à leurs attentes, avec notre personnel russe ou bilingue, qui leur procure une qualité de service des plus grands palaces » m’assure Philippe Calmon, Directeur général de John Taylor France. Certes, certains fêtards défrayent la chronique. Mais dans la clientèle vraiment familiale, jusqu’à 3 générations peuvent passer des vacances sous le même toit.

DES CHALETS D’ EXCEPTION  

О Шале Вайт Перл (Chalet White Pearl) à Courchevel 1850

Sur le plan immobilier, les russes affectionnent surtout les appartements et chalets situés à Courchevel 1850. D’une superficie de 200 à 700m2, ils présentent des prestations haut de gamme : spas, piscine, salle de cinéma, l’accès aux pistes skis aux pieds, etc. A titre d’exemple John Taylor propose un luxueux appartement de 245 m2 dans le chalet le White Pearl, situé en face des 2 palaces le Cheval Blanc et les Airelles. Pour s’offrir un grand salon avec cheminée, une cuisine, une salle à manger, de 4 suites, ce bien dispose également d’un Spa avec jacuzzi, hammam, douche et table de massage, une salle de cinéma… il vaudra débourser –  en se basant sur le prix affiché et pas forcément signé – la rondelette somme 10.6 millions d’euros. A ce prix là, l’acquéreur pourra à partir d’une grande baie vitrée, admirer les montagnes !   « L’une des forces du marché immobilier de Courchevel, c’est la stabilité des prix ; ils oscillent entre 5 et 30 millions d’euros pour des surfaces allant de 200 à 700 m2 » m’ assurent les professionnels. A cela s’ajoute un calendrier fiscal favorable : comme les cessions des résidences secondaires ont droit au regard de l’impôt sur le revenu, à un abattement exceptionnel de 25% sur les plus-values immobilières jusqu’au 31 août 2014, les acheteurs sont attentifs à de belles opportunités. Je devrais donc ajouter Courchevel à la liste des destinations phares des Russes.