IMMOBILIER EN FRANCE : LES PRIX REPARTENT A LA HAUSSE
Publié : décembre 13, 2016 Classé dans : Crédit, Immobilier | Tags: notaires 2 CommentairesLES PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS RENOUENT AVEC LA HAUSSE ET LES VOLUMES DE VENTES PROGRESSENT SUR LA FRANCE ENTIERE, SELON LES NOTAIRES.
A quelques semaines de la fin de l’année, 2016 s’annonce être un bon cru pour l’activité immobilière au niveau national. Les volumes ont bondi de 11% sur un an pour atteindre le point le plus haut des 10 dernières années, en s’élevant à 838.000 ventes à fin septembre 2016 contre 755.000 ventes un an plus tôt. Toujours à fin septembre 2016, le volume de ventes estimé de logements anciens est en hausse de 15,1% sur un an en Ile-de-France (160.400 ventes) et de 10,1% en province (677.600 ventes). Dans ce contexte porteur, les prix s’affirment. Ainsi les indices Notaires – INSEE, s’inscrivent également en hausse sur un an : +1,4% pour les appartements anciens et + 2% pour les maisons anciennes.
RATTRAPAGE DES PRIX
Sous l’effet conjugué des taux de crédit à l’habitat toujours bas et d’un phénomène de rattrapage après trois années d’attentisme, le marché a donc fait preuve de dynamisme. « Si le volume de ventes dépasse le volume annuel moyen constaté sur la période 1999-2007, les prix ne sont pas remontés au point haut du marché observé au 4ème trimestre 2011 » m’explique Thierry Delessalle, notaire à Paris.
En passant au crible dix sept villes de plus de 150.000 habitants, les notaires de France constatent des écarts de prix dans l’ancien allant presque de 1 à 3 selon les localisations. Deux villes tirent particulièrement leur épingle du jeu: Lyon et Bordeaux. En revanche, Montpellier a tendance à pâtir des nombreuses constructions neuves. Dans le tiercé des villes les plus chères figurent Nice (3.480 euros/m2), Lyon (3.370 euros/m2) et Bordeaux (3.200 euros/m2). En bas de la liste, se trouvent Angers (1.700 euros/m2), Le Havre (1.680 euros/m2) et Saint-Etienne (910 euros/m2). Il s’agit de prix au m2 médians.
QUELS BIENS POUR QUEL BUDGET ?
Avec un budget de 150.000 euros, un acquéreur peut opter pour un appartement de 3 pièces dans la commune de Toulouse. Il peut également prétendre à une maison de 4 pièces à Tours ou 5 pièces à Brest.
Avec un budget de 250.000 euros, il pourra acheter un appartement de 3 pièces à Nanterre ou d’une maison de 5 pièces à Rennes. Pour 500.000 euros, il peut s’offrir un appartement de 2 pièces à Paris (1er arrondissement), un 4 pièces à Nice ou bien encore une maison de 6 pièces à Nantes.
PARK SUITES EN VOIE DE RECAPITALISATION ?
Publié : octobre 30, 2016 Classé dans : Immobilier, Placements | Tags: Appart City, FAPRAH, Park & Suites 3 CommentairesNEGOCIATION EN COURS ENTRE CET EXPLOITANT DE L’ ENSEIGNE APPART CITY ET LES INVESTISSEURS
Le nouvel appart city de Bordeaux Ravezies, sur la rive gauche de la Garonne
Dans mon précédent billet sur Appart City publié en juin dernier, j’indiquais que Park & Suites exploitant cette enseigne de résidences de tourisme urbaine, fixait des rendez vous dans chaque résidence pour proposer des avenants aux baux actuels avec une réduction de loyers….
Cinq mois après, la situation a évolué. En effet avec près 120 résidences, le leader des appart-hôtels regroupant les résidences ex-Appart’City et ex-Park&Suites, assure être prêt à renforcer son capital de 20 millions d’euros. A cette recapitalisation s’ajouterait une somme minimale de 5 millions d’euros dédiée aux travaux d’urgence pour rénover des résidences.
Je vous rappelle que le groupe Park&Suites est contrôlé à hauteur de 40% par le fonds de capital risque Equistone. Et à 60% par HPC Capital, « fonds entrepreneurial pour une croissance solide et durable ».
DES BAISSES DE LOYER DE 5 A 30%
En contrepartie de ce renforcement du capital, l’exploitant demande aux investisseurs d’accepter des baisses de loyer de 5% à 30% sur toutes les résidences. Et ce, alors qu’ils continuent de subir des graves retards dans le paiement de leurs loyers. « Ces investisseurs doivent aussi faire face péniblement aux remboursements mensuels de leur prêt immobilier contracté pour financer ce placement » me rappelle Olivier Metay, Président de la FAPRAH ( Fédération des associations de propriétaires de résidences Appart’Hotel). Quarante huit résidences Appart City ont déjà adhéré à cette fédération.
Enfin le 15 octobre dernier, un troisième Appart City a été ouvert à Bordeaux. Les esprits chagrins se demandent si le groupe ne pratique pas la cavalerie en profitant des fonds récoltés auprès de nouveaux investisseurs pour payer en partie les loyers. Mais c’est un autre sujet.
MONTAGNE : A QUAND LA RENOVATION DES MEUBLES DE TOURISME?
Publié : septembre 30, 2016 Classé dans : Immobilier, voyages Commentaires fermés sur MONTAGNE : A QUAND LA RENOVATION DES MEUBLES DE TOURISME?POUR FAIRE FACE A LA CONCURRENCE INTERNATIONALE, LES STATIONS DE MONTAGNE ENCOURAGENT LA RENOVATION DE MEUBLES ET APPARTEMENTS VIEILLISSANTS. UNE MANIERE DE RENFORCER LA FREQUENTATION DES REMONTEES MECANIQUES
Inquiétude dans les stations de sports d’hiver : la France vient d’être détrônée par les États-Unis de sa première place de destination mondiale pour le ski. L’Autriche occupe la troisième place sur le podium. La fréquentation des pistes de l’Hexagone a reculé de 3% pour la saison 2015-2016. Et ce, officiellement à cause des difficiles conditions météorologiques. Sans doute, mais d’autres raisons peuvent être évoquées : des tarifs élevés, des stations souvent vieillissantes.
Plus internationale, la clientèle à la montagne se diversifie : skieurs, visiteurs contemplatifs, en couple, en tribu, en famille. Aspirant à faire plusieurs activités, ces touristes deviennent plus exigeants, notamment en termes d’hébergement. Ils souhaitent des espaces plus grands et plus confortables.
UNE SOLUTION CLE EN MAIN
« Seulement 30 à 40 % des lits touristiques des stations françaises sont occupés moins de quatre semaines par an. Aujourd’hui, la reconquête de ces lits froids constitue une priorité pour l’ensemble des acteurs de la montagne » constate Pascal Vie, gérant d’Affiniski. Cette structure est filiale de Savoie Stations Participation, une SEM (société d’économie mixte) initiée par le département de la Savoie.
Affiniski se présente comme un guichet unique mis à la disposition des propriétaires des stations de montagne adhérentes pour la rénovation d’un bien immobilier. Ce logement peut être un meublé en « diffus » ou un appartement dans une résidence de tourisme.
Avec le concours d’Affiniski, Pierre et Vacances rénove actuellement 56 appartements de la résidence Premium Les Crêts à Méribel. Dotés de balcons ou terrasses, ces logements sont remis au gout du jour avec une dominante de bois. Nouvelle moquette, changement du mobilier, réfection des peintures, autant de changements pour les relooker.
BIENTOT UNE NOUVELLE REDUCTION D’IMPOT ?
Dans le projet de loi de finances pour 2017 figure le dispositif fiscal dédié à la réhabilitation, qui je qualifie de « Censi Bouvard réhabilitation« . Dans sa version actuelle, il accorde une réduction d’impôt de 20% des travaux, dans la limite de 22.000 euros des dépenses réalisées dans les résidences de tourisme. Seraient éligibles à ce dispositif : les travaux de rénovation énergétique, de ravalement ou d’adoption des lieux aux personnes handicapées. Bref pour l’instant les parties communes. Et non pas les parties privatives de la résidence. Il reste trois mois de discussions parlementaires et de lobbying des promoteurs pour connaître la version définitive de cette proposition.
QUE VOUS SOYEZ PROPRIETAIRE D’UN MEUBLE OU D’UN APPARTEMENT DANS UNE RESIDENCE DE TOURISME, ETES VOUS TENTE DE RENOVER VOTRE BIEN POUR LE VALORISER? Répondez ici.
IMMOBILIER : QUAND LES NOTAIRES FONT DE LA NEGOCIATION
Publié : septembre 17, 2016 Classé dans : Immobilier | Tags: notaire, vente interactive Commentaires fermés sur IMMOBILIER : QUAND LES NOTAIRES FONT DE LA NEGOCIATIONIL EST POSSIBLE D ACHETER SA MAISON OU VENDRE SON APPARTEMENT PAR LE BIAIS DE SON NOTAIRE, S’IL PRATIQUE LA NEGOCIATION IMMOBILIERE.
Largement décrié par les notaires, le projet de la loi « Macron » vise à réduire la rémunération des notaires. En contrepartie, cette loi Croissance a libéré les honoraires de négociation notariale.
Chez cet officier public, vendeurs et acheteurs immobiliers signent immanquablement l’acte notarié ayant trait à la transaction. Mais toujours dans les études- ou tout du moins dans certaines- il est possible de trouver un bien immobilier à acheter ou d’en confier la cession. A ce stade, les notaires font comme les agents immobiliers, des transactions. Pour les premiers il s’agit d’une activité accessoire, En revanche pour les seconds, il s’agit bel et bien d’une activité principale.
DES TARIFS ENFIN LIBRES
Revenons à la fameuse loi Macron. Depuis le 1er mars 2016, les tarifs des notaires en matière de négociation immobilière notariale sont fixés librement. Par conséquent, ils se rapprochent de ceux pratiqués par les agents immobiliers. Un peu plus de 6 mois après l’entrée en application de la loi Macron, on observe que les « commissions » des notaires de province tournent autour de 6% TTC jusqu’à 60.000 euros et se situent autour de 4,8% TTC.
A Paris où les prix des biens sont plus élevés et la concurrence plus vive, ils varient entre 3,8 %TTC et 4,2% TTC.
En tant que vendeur ou acheteur, rien ne vous empêche de tenter de les revoir à la baisse avant de signer un mandat de vente ou de recherche.
Pour info, je vous rappelle que jusqu’au 29 février 2016, les émoluments de négociation des notaires se chiffraient à 6% TTC jusqu’à 45.735 euros et à 3% TTC au-delà.
« Sur les 4.500 offices de notaires, 2.000 pratiquent la négociation immobilière. Grosso modo, ils sont basés entre Bordeaux et Lille, en passant par Paris, la Vendée, le Cotentin et le Nord. En tant que guichet unique, nous pouvons faire un audit juridique et technique du bien » m’explique Me Thierry Delesalle, notaire à Paris. Cette profession espère bien développer cette activité en fédérant les groupements par le biais du Réseau Immobilier.notaires®.
LES VENTES INTERACTIVES
Assurant un gros maillage territorial, les 2.000 études actives sur ce créneau publient près de 200.000 annonces sur le site Immobilier.notaires.fr. Entre outre, les notaires ont mis en place un système original de ventes interactives. Cette salle de vente en ligne permet de céder son bien au plus offrant sous 45 jours. Et ce avec toutes les garanties d’un service notarié. La dernière offre ne lie pas le vendeur. Une bonne manière de « tater » le marché.
Cependant, cet été dans une ville thermale des Vosges où je cherchais à acheter un appartement destiné à la location saisonnière – les curistes restent 3 semaines par an et reviennent chaque année-, une salariée d’une étude travaillait encore sur ses fiches souvent périmées et ne savait pas si les biens étaient encore ou non à vendre. Mais ne généralisons pas.
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