EVASION : RENDEZ- VOUS EN MAYENNE
Publié : juillet 23, 2016 Classé dans : Immobilier, voyages | Tags: festival, Mayenne tourisme, Nuits de la Mayenne Commentaires fermés sur EVASION : RENDEZ- VOUS EN MAYENNESPECTACLE ET PATRMOINE CARACTERISENT LE FESTIVAL DES NUITS DE LA MAYENNE PROGRAMME JUSQU’AU 10 AOUT.
Le château de Sainte-Suzanne depuis le Tertre Ganne
Saison des festivals oblige, je viens de découvrir, après le Mois Molière à Versailles, Les Nuits de la Mayenne. Pour cette 43° édition, du 19 juillet au 10 août 2016, ce festival de théâtre convie le public à découvrir le chef d’œuvre théâtral de Nikolaï Gogol, un Ruy Blas revisité avec folie, une comédie shakespearienne de mœurs, l’Afghanistan et ses cavaliers… Au total, 11 pièces proposées en plein air au cours de 17 représentations.
UN FESTIVAL ITINERANT
« D’une édition à l’autre, ce festival itinérant arpente des lieux porteurs d’histoire du département, en associant les collectivités locales partageant l’aventure de ce vagabondage » m’explique Michel Talvard, de Mayenne Tourisme. Lors de la soirée inaugurale, la pièce « le Porteur d’Histoire » d’Alexis Michalik (Molières 2014 du Meilleur auteur francophone vivant et Meilleur metteur en scène d’un spectacle de théâtre privé), a été jouée dans la cour du château de Sainte –Suzanne. Avec ses bâtiments médiévaux, cette commune figure parmi « les plus beaux villages de France ».
Pas de doute, pour les spectateurs locaux cette manifestation leur donne l’occasion de valoriser leur patrimoine.
DES PROPRIETES DE CARACTERE
En Mayenne, située à 1h40 de Paris, par TGV direct, j’ai été surprise par l’authenticité de ce département à vocation agricole. Peu de résidences secondaires, 95% des maisons sont occupées à l’année. A la campagne, cela va de la maison de bourg, au manoir angevin, voire au Château. D’ailleurs l’association VMF (Vieilles Maisons Françaises), défendant le patrimoine bâti et paysager, y a répertorié plus d’une centaine de « châteaux ».
Le château de Bourgon à Montourtier
Lors de ce déplacement, j’ai visité le château de Bourgon, qui n’a changé de mains seulement trois fois, en 800 ans. Entrés dans les lieux il y a une douzaine d’années, ses énergiques propriétaires sont de véritables amoureux des vieilles pierres. Ils organisent des visites guidées du 1er juillet au 15 aout et toute l’année sur rendez-vous.
RESIDENCE DE TOURISME : DES EUROPEENS PIEGES
Publié : juin 30, 2016 Classé dans : Immobilier, Impôts | Tags: résidence de tourisme, VCR 8 CommentairesQUAND UN PLACEMENT « SOLEIL » TOURNE MAL POUR DES INVESTISSEURS ANGLAIS, BELGES, IRLANDAIS ET SCANDINAVES.
Retards de loyers, succession d’exploitants touristiques indélicats, une galère que viennent de vivre près de 150 investisseurs européens en France dans la Résidence de Tourisme « Domaine du Golf » à Fabrègues, située près de Montpellier.
Avec 80 autres Français, ces amateurs de la « french touch » et du ciel bleu du Languedoc Roussillon ont repris le 15 juin dernier, à la barre du tribunal de commerce de Nice, le fonds de commerce de VCR du dernier exploitant de ce beau complexe touristique composé de 218 villas, éparpillées dans un domaine de 11 hectares comportant un golf compact de 6 trous. Afin de reprendre en mains la gestion de leur « résidence », ces investisseurs piégés ont dû verser 50.000 euros et renoncer à 450.000 euros de loyers. D’où une note de 500.000 euros à régler. Maintenant ils misent sur une belle saison d’été.
RETOUR EN ARRIERE
Dans les années 2007-2008, le promoteur Sétois Promeo a surfé sur la vague du régime fiscal Censi Bouvard. « Un programme de commercialisation européen a amené 218 propriétaires à investir dans cette formule à Fabrègues et à signer des baux commerciaux de 11 ans en 2009-2010 sans possibilité de révision triennale avec le gestionnaire de résidence : Village center Gestion, une branche de Promeo » me rappelle un investisseur étranger.
La majorité des biens de cette résidence sont mis en location en formule rendement consistant en 11 mois par an, de mise en location par le gestionnaire. Ne résidant pas fiscalement en France, des européens ayant investi en Censi Bouvard ne pouvaient que récupérer la TVA sur leur placement soleil. La résidence du Golf compte dans ses copropriétaires environ 85 Irlandais, environ 30 Anglais et près de 20 Scandinaves.
Dès 2013, une fois les fonds de concours épuisés, la filiale d’exploitation du promoteur jette l’éponge. La société MMV récupère la gestion de la résidence et dénonce les baux en baissant les loyers de 30%.
Fin 2014, VCR, un nouveau gestionnaire reprend la gestion de cette résidence. L’aventure vient de se terminer le 15 juin 2016, au tribunal de commerce de Nice avec la déconfiture de VCR.
SAUVER SON INVESTISSEMENT
« Tous les copropriétaires et spécialement les investisseurs étrangers sont perdus devant ces incessants allers-retours entre gestionnaires peu scrupuleux et non respectueux de leurs baux. A l’origine, on nous a présenté cet investissement comme un placement encadré par un cadre légal fortement sécurisé par les lois sur la promotion du tourisme » poursuit un représentant du conseil syndical.
Les copropriétaires Irlandais, Anglais et Scandinaves sont bien décidés à solliciter l’intervention des autorités françaises respectivement dans leur pays, afin de les saisir de cette situation inextricable dénotant sur l’image de la France . Quelle réputation pour notre pays, première destination touristique au monde ! DONNER VOS AVIS ICI.
IMMOBILIER DE LUXE : L’EMBELLIE
Publié : juin 23, 2016 Classé dans : Immobilier | Tags: Daniel Féau Commentaires fermés sur IMMOBILIER DE LUXE : L’EMBELLIEFORTE ACTIVITE AU COURS DU PREMIER SEMESTRE 2016 POUR LES LOGEMENTS PARISIENS DE PLUS D’UN MILLION D’EUROS.
Dans le 17° un duplex parisien de 184 m2 a trouvé preneur pour 1,510.000 euros .
« Depuis peu, un signe révèle la vitalité du marché parisien de l’immobilier haut de gamme : dans les opérations d’achat revente, les particuliers n’hésitent plus à acheter un bien avant d’avoir vendu le leur » m’explique Charles-Marie Jotras, Président de la société Daniel Féau, membre du réseau Christie’s.
Après l’année record de 2011, les prix parisiens sur le créneau haut de gamme ont reculé de 15% jusqu’en 2014, avant de renouer avec la fermeté au cours des derniers mois. D’ailleurs, les propositions d’achat des particuliers intéressés par un bien sans défaut se rapprochent du prix de présentation. Dès janvier, Barnes constatait que la baisse des prix redynamisé ce marché.
Vous vous demandez quel est le poids de ces transactions conclues au -delà d’un million d’euros ? environ 5%, si l’on rapporte les 2.000 ventes annuelles aux 40.000 ventes dans l’ancien réalisées à Paris, Neuilly, Boulogne, et référencées l’an dernier par les notaires.
LE MARCHE DU GRAND LUXE
La remontée des prix se fait attendre sur le marché des biens de grand luxe. Chez Daniel Féau, les 10 dernières ventes supérieures à 10 millions d’euros ont été conclues sur une base variant entre 15.000 et 31. 000 euros le mètre carré. Et ce, pour des montants compris entre 10 et 31,5 millions d’Euros. « Fait nouveau : dans 7 cas sur 10, des français, dont certains étaient résidents fiscaux en France, ont acquis ces biens » poursuit Charles-Marie Jotras. Un constat s’impose : actuellement, le marché du grand luxe est davantage porté par les français, résidents ou non, que par les étrangers. Ces derniers ont –ils tendance à bouder Paris, pour des raisons politiques tricolores et/ou par manque d’offre spécifique ?
Quoiqu’il en soit, les ultra riches cèdent à la dernière mode en recherchant des biens avec des hauteurs de 3 à 4 mètres sous plafond. Devinez ? Avant ils décoraient leur résidence avec des œuvres d’art. Désormais c’est l’inverse : la mode du musée privé sur la propriété, mais détaché de la maison d’habitation, tend à se reprendre dans le monde, notamment aux Etats-Unis
APPART CITY : VOS REACTIONS
Publié : juin 20, 2016 Classé dans : Immobilier | Tags: Appart City, Odalys 2 CommentairesCETTE FOIS LA PAROLE EST AUX INTERNAUTES. VOICI QUELQUES COMMENTAIRES SUR APPART CITY
Suite à mon précédent billet sur l’exploitant Appart City, vous avez été nombreux à témoigner. Vous lirez ci-après quelques réactions.
La dernière résidence a ouvert à Nîmes, ville célèbre pour ses arènes.
« Le 16 juin 2016, nous avons une réunion dans notre résidence de Brest (18 ans) avec des responsables APPARTCITY. A l’odre du jour, il y a le renouvellement du bail, l’évolution des loyers (à la hausse, à la baisse?) et surtout le paiement des loyers en retard. Pour certains, le retard atteint 10 mois malgré la prise d’avocat, la démarche d’huissier et la condamnation au tribunal.
Suivi d’entretien inexistant malgré les diverses alertes avec des frais de rénovation à destination des propriétaires, en l’occurrence la réfection de la toiture dû à leur négligence.
Les loyers chez ODALYS se font aussi selon leur bon vouloir. Nous avions aussi un bien géré par RESIDHOTEL. Bannir ce type de placement me parait être la meilleure solution ».
Autre réaction : « Appart City a aussi écrit que les loyers seront pas payés aux propriétaires ayant engagé une action judiciaire contre eux, si ces plaintes étaient retirées. En termes de droit, cela s’appelle du chantage.
Pour ma part, rien ne me fera retirer ma plainte, même avec les 4 mois de loyers impayés. Je pense qu’il en est de même des 36 propriétaires de notre résidence située à Lyon, engagés dans la même procédure ».
« Dans votre dernier billet, vous affirmez que le groupe Appart City a prévu des réunions avec les propriétaires des résidences qu’il exploite. Je suis propriétaire d’un appartement à Mandelieu, résidence inondée en décembre et qui est actuellement en travaux; (nous avons vérifié sur place). Les loyers n’ont pas été versés depuis le 3° trimestre 2015 et aucune information concernant une réunion avec les propriétaires ne nous est parvenue. Avec qui se fera cette pseudo négociation si les propriétaires ne sont pas avertis? Nous tentons de nous fédérer depuis des mois mais cela nous prend beaucoup de temps et d’énergie ».
Réaction d’un autre abonné à mon blog : « Ce n’est qu’un épisode de plus au long feuilleton des résidences supposées en difficulté, que la justice et le gouvernement laissent prospérer aux dépens des propriétaires naïfs, victimes de ces requins qui continuent de s’enrichir par leurs opérations de promotion immobilière et leur ingénierie financière ».
CREER UNE ASSOCATION DE COPROPRIETAIRES
Un Expert judiciaire honoraire conseille de » susciter la création d’une association des copropriétaires de votre résidence en réunissant au moins, dans un premier temps 55% de l’ensemble des copropriétaires.
Vous risquez d’avoir du mal avec le syndic, sans passer par le Conseil syndical. Pour amorcer le projet, vous pouvez utiliser :
– les boîtes aux lettres tout simplement
– le contact personnel avec des copropriétaires.
Lorsque vous en aurez réuni quelques uns, vous pourrez organiser une première réunion afin de créer votre association. A ce stade, je vous recommande d’emblée de créer un site internet. Limité aux copropriétaires, ce site avec des articles, vous permettra de développer votre action et sera facteur d’union.
Pour la future Assemblée Générale, il est indispensable d’associer le Conseil syndical. Avec son accord, l’association pourra provoquer la réunion d’une AG extraordinaire. Sous certaines réserves, je suis partisan d’envisager l’autogestion Au préalable, il faudra faire réaliser un audit de la résidence ».
UN COMPLEMENT DE RETRAITE ?
« Les ventes des appartements continuent de se faire sur la base d’ une publicité mensongère en présentant ce placement comme un complément de retraite. Les exploitants font miroiter un revenu régulier et sans soucis. Pour les nombreux propriétaires pris dans les mailles de ce filet, le réveil est vraiment dur ».
Enfin sachez qu’un autre exploitant de résidences de tourisme Odalys, vient d’annuler quelques heures avant, sa conférence de presse au cours de laquelle devait être dévoilée une annonce importante concernant sa nouvelle structure actionnariale. Je suis déçue !
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
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