IMMOBILIER A PARIS : OU VA LE MARCHE ?
Publié : septembre 12, 2013 Classé dans : Immobilier | Tags: notaires, Paris 2 CommentairesPas de baisse sérieuse de valeur dans la capitale. Au second trimestre, les valeurs font preuve de résistance et le prix moyen des appartements anciens dans Paris ressort à 8.200 € le m². Les prix par arrondissement, selon les notaires.
La baisse des prix de l’immobilier parisien n’arrive toujours pas, comme me le prouvent les dernières statistiques publiées par les notaires de Paris. Les locataires qui attendent le recul des valeurs pour devenir propriétaires dans la capitale doivent encore patienter.
Etablies à partir des actes notariés signés au cours du second trimestre 2013, ces statistiques révèlent que le prix des appartements anciens à Paris a baissé de 1,1% en 3 mois pour s’établir à 8.200 € le m². Quinze arrondissements sur vingt ont enregistré une baisse trimestrielle.
L’arrondissement le plus cher reste le 6 ème (12.000€/ m²), suivi du 7ème(11.770€/ m²). Avec 11.590€ le m², le 4ème arrondissement reprend la 3ème place du classement, occupée le trimestre dernier par le 1er arrondissement.
Sur l’ensemble de la capitale, les prix ont reculé de 1,9% en un an. C’est dans le 6 ème arrondissement, le plus onéreux de la Capitale, que les prix ont le plus baissé (-8,8%).
Au sein des quartiers, les prix oscillent entre 5.880 €/ m² dans le quartier de la Goutte-d’Or (18ème) et 12.310 €/ m² à Saint-Germain-des-prés. Le rapport entre le quartier le moins cher et le plus cher est de 2,1, chiffre le plus faible depuis 1991. Pour rappel, il avait atteint 4,5 au 4 ème trimestre 2000.
Pour avoir une idée du prix de votre appartement
Voici les prix/ m² médians au second trimestre des appartements anciens vides à Paris par arrondissement (source Notaires)
1er arrondissement : 9.930€/ m² (-7,7%),
2ème arrondissement : 9.590€/ m² (+1,6%),
3ème arrondissement : 10.080€/ m² (0%),
4ème arrondissement : 11.590€/ m² (+3,2%),
5ème arrondissement : 10.380€/ m² (-5,5%),
6ème arrondissement : 12.000€/ m² (-8,8%),
7ème arrondissement : 11.770€/ m² (-4,6%),
8ème arrondissement : 10.000€/ m² (-3,6%),
9ème arrondissement : 8.600€/ m² (-2%),
10ème arrondissement : 7.680€/ m² (-0,8%),
11ème arrondissement : 8.210€/ m² (-1,5%),
12ème arrondissement : 7.920€/ m² (+1,3%),
13ème arrondissement : 7.750€/ m² (-1,3%),
14ème arrondissement : 8.520€/ m² (-0,5%),
15ème arrondissement : 8.680€/ m² (-1,6%),
16ème arrondissement : 9.320€/ m² (-2,9%),
17ème arrondissement : 8.360€/ m² (-2,6%),
18ème arrondissement : 7.310€/ m² (-0,7%),
19ème arrondissement : 6.670€/ m² (+2,9%),
20ème arrondissement : 6.870€/ m² (-0,8%)
Ces prix médians vous permettent d’effectuer une estimation approximative de votre appartement situé à Paris. Sans oublier que la valeur dépend d’une multitude de critères : la rue, l’étage, l’exposition, l’état de l’immeuble.
Si vous souhaitez acheter dans la capitale, cette cote est également précieuse. Reste à savoir qui peut encore s’offrir un toit à Paris, sachant que les prix devraient rester au dessus de la barre des 8.160 euros/m2 à court terme, comme le signale la projection réalisée à partir des avant contrats, qui déboucheront sur un acte notarié avant le 1er octobre 2013.
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IMMOBILIER : LES PRIX FLAMBENT DANS LES PAYS EMERGENTS
Publié : juillet 16, 2013 Classé dans : Immobilier, Placements | Tags: Autriche, Brésil, Chie, Dubaï, Hong-Kong, Inde, notaires, Russie, Taïwan 1 commentaireDans les pays émergents, la flambée des prix immobiliers résulte de la forte croissance économique et de l’afflux de main d’œuvre vers les zones urbaines.
(source: Ambassade de Chine)
Une fois n’est pas coutume. Les notaires français viennent de se pencher sur l’évolution des prix des logements dans le monde. «Si vous vous intéressez au peloton de tête, les deux cités-états de Hong-Kong et Dubaï se détachent très nettement, avec une hausse annuelle enregistrée en 2012, de près de 25% pour la première et de près de 20% pour la seconde » m’expliquent les notaires. Depuis des décennies, la région administrative spéciale de Hong- Kong, de la république populaire de Chine, attire les investisseurs du continent chinois.
En se basant sur le panorama fourni par le magazine britannique The Economist et par l’étude du commercialisateur international Knight Frank couvrant 55 pays, nous constatons que ces cités-états sont suivies par les fameux BRIC : Brésil (près de 15%), la Russie (10%), Inde et Chine (près de 10%). Des pays comme la Turquie, Taïwan et l’Autriche flirtent également avec 10% de hausse annuelle.
Phénomène courant dans les pays émergents, la flambée des prix immobiliers résulte de l’effet conjugué de la forte croissance économique et de l’afflux de main d’œuvre vers les zones urbaines.
Logements: les douze plus fortes hausses des prix dans le monde en 2012
Source: Knight Frank Global Price Index (d’après les indices officiels publiés par les états des banques centrales)
Pénurie endémique
« Ayant peu de choix de placements, en dehors des matières premières, les investisseurs privés acquièrent des logements qu’ils gardent souvent vides pour miser sur les plus-values, sans prendre le risque de les louer. Depuis plusieurs années, c’est le cas en Chine où le gouvernement a tenté de réagir en limitant les crédits pour l’achat des logements au-delà du premier et, en instaurant une taxe foncière dans les grandes villes » poursuivent les notaires.
Toujours dans les pays émergents, l’accès à un logement décent devient l’une des principales revendications des classes à revenus modestes et souvent moyens. Ce n’est sans doute pas un hasard si les deux pays connaissant actuellement des troubles sociaux – le Brésil et la Turquie – se retrouvent en tête du classement des douze plus fortes hausses des prix des logements dans le monde en 2012.
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IMMOBILIER : QUI PEUT ENCORE S’OFFRIR PARIS ?
Publié : juin 30, 2013 Classé dans : Crédit, Famille, Immobilier | Tags: meilleurtaux, notaires 2 CommentairesA Paris, les prix de l’immobilier ancien résistent à la baisse selon les notaires. A condition d’être aisés et de bénéficier d’une aide parentale, des primo-accédants peuvent s’offrir un logement dans la capitale.
Dans un récent billet, je remarquais que la baisse des prix de l’immobilier résidentiel se faisait attendre. Les notaires parisiens partagent également cet avis. Dans leur dernier point marché, ils signalent « dans la continuité des mois précédents, les prix sont toujours assez peu affectés par le faible nombre de ventes et la résistance perdure ». Les statistiques des notaires sont établies à partir des actes notariés correspondant à des avant-contrats signés trois mois auparavant. Si l’on se limite à Paris intra-muros, le prix au m² s’établit à 8.280 euros à fin avril (pour des avant contrats signés en janvier), en recul de seulement – 0,2% sur 3 mois.
Résistance des prix
D’après les indicateurs avancés des Notaires de Paris – Ile-de-France sur les prix issus de ces fameux avant-contrats de vente à Paris, les prix se maintiendraient cet été aux alentours de 8.250 euros le m², ce qui confirmerait la stabilisation des prix parisiens constatée depuis le dernier trimestre 2012. Sur une période d’un an, la Capitale évolue donc de concert avec les autres départements, avec un prix au m² en recul de seulement 1,4%.
L’achat d’un appartement à Paris n’est pas à la portée de toutes les bourses, compte tenu d’un prix moyen au m2 dans l’ancien d’un peu plus de 8.200 euros. Le courtier meilleurtaux vient de se pencher sur les acheteurs parisiens, en particulier les primo-accédants. Evalués à 70%, ces derniers sont sur représentés sur l’illustration ci-dessus, pour des raisons internes.
Sandrine Allonier
« Nous estimons à seulement 20% la proportion de primo-accédants achetant dans la capitale. Généralement ils perçoivent des revenus mensuels nets de 8.400 euros et peuvent s’offrir une soixantaine de mètres carrés » m’explique Sandrine Allonier, responsable des études chez ce courtier. Et de poursuivre : « Pour un achat d’environ 500.000 euros, ils disposent d’un apport personnel de près de 200.000 euros. Ce capital de départ résulte du fruit de leur épargne et bien souvent d’une donation provenant des parents ». D’ailleurs l’aide familiale a baissé depuis que le gouvernement actuel a ramené l’abattement pour les donations à 100.000 euros.
Au lieu de réaliser un investissement locatif en province risquant de devenir un boulet fiscal dans cette période de matraquage par des impôts, ou de s’offrir une résidence secondaire vulnérable au retournement du marché immobilier, ces primo-accédants aisés préfèrent s’installer à Paris. Quitte à acheter ultérieurement plus grand, en banlieue.
Vous avez acheté récemment dans la capitale ou en région parisienne, faites nous part de votre expérience. S’agit-il d’un bien ancien ou neuf ? Comment avez-vous réussi à boucler votre plan de financement. Réagissez sur mon blog. Merci d’avance.
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JE VOUS DONNE RENDEZ-VOUS VERS LE 10 JUILLET
APOLLONIA : VERS UNE LEVEE DU SECRET DE L’ INSTRUCTION?
Publié : avril 26, 2013 Classé dans : Arnaques, Banque, Crédit, Immobilier, Impôts, Placements | Tags: garde des Sceaux, notaires, pénal 3 CommentairesAfin de pouvoir se défendre, les victimes d’Apollonia demandent la levée du secret de l’instruction sur le dossier d’instruction pénale en cours.
La Justice et ses attributs. Huile sur bois de Lucas Cranach l’Ancien v.1537
Les victimes de l’affaire « APOLLONIA » sont doublement piégées. Sous prétexte que l’instance pénale n’est pas terminée, elles ne peuvent pas produire dans leur procès civil, des pièces essentielles qui éviteraient aux banques de les poursuivre au Tribunal ! Face à cette terrible situation, je viens d’apprendre qu’un député des Yvelines, Jean-Marie Tétart et que Claude Michel, Président de l’Association Nationale des Victimes de l’Immobilier (ANVI), s’associent pour demander à Madame Christiane Taubira, Garde des Sceaux, la levée du secret de l’instruction sur le dossier d’instruction pénale en cours au Tribunal de Marseille.
Rappel des faits
Pendant des années l’agence immobilière Apollonia a tissé un véritable réseau d’intermédiaires – notaires et banques principalement – pour faire souscrire abusivement à des personnes des achats d’appartements, pour des montants exhorbitants. Et ce, sans avoir suivi les obligations de conseil et d’information des acheteurs prescrites par la loi.
Abusés par Apollonia et ses intermédiaires, les acheteurs doivent aujourd’hui faire face à des échéances impossibles aux vues de leurs faibles ressources, rapportées aux montants investis.
Parallèlement, une instruction pénale est en cours devant le Tribunal de Grande Instance de Marseille. Outre les dirigeants d’Apollonia, des dizaines de personnes ont été mises en examen dont des cadres de banque, des personnes morales, des banques et des notaires…
Des épargnants dépouillés
Les banques poursuivent les victimes!
Dans le délai de l’instruction pénale, les banques intermédiaires du réseau, ont décidé de poursuivre la plupart des victimes devant les tribunaux civils pour recouvrer leurs impayés. Devant ces juridictions, elles présentent alors les dossiers de façon biaisée. En particulier, elles indiquent avoir adressé en bonne et due forme les offres de prêts en respectant le processus « Scrivener ». Or la simple lecture des pièces du dossier pénal prouve le contraire.
« Même si l’issue de l’instruction pénale ne laisse que peu de doute aux vues des aveux accablants des dirigeants de l’agence Apollonia, une instruction pénale est longue et de nombreuses pièces du dossier, qui permettraient à ces citoyens de se défendre contre les banques les ayant escroquées, sont bloquées du fait du secret de l’instruction couvrant l’affaire pénale en cours » me rappelle Claude Michel, Président de l’Association Nationale des Victimes de l’Immobilier (ANVI) .
Demande au Garde des Sceaux
Et de poursuivre : « Eu égard aux dispositions des articles 6-1 et suivants de la Convention Européenne des Droits de l’Homme, des articles 1134 du Code civil, des articles 10 et suivants du Code de Procédure civile, nous demandons à Madame la Garde des Sceaux, de bien vouloir autoriser les parties civiles, dont nous tenons la liste à sa disposition, à utiliser les documents contenus dans le dossier pénal, dont ses services voudront bien envoyer une copie à chacun, afin d’assureur leur défense dans le cadre des procédures civiles qu’elles subissent ». La balle est maintenant dans le camp de la Garde des Sceaux.
Victime ou non d’ Apollonia, REAGISSEZ à ce billet.
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BLOG DE MARTINE DENOUNE 
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