APPART CITY : VOUS AVEZ DIT TRANSPARENCE ?
Publié : juillet 25, 2017 Classé dans : Immobilier | Tags: Appart City, Park & Suites 17 CommentairesVOICI LA REACTION DES INVESTISSEURS SUITE A LA VISIOCONFERENCE DE DEBUT JUILLET REUNISSANT APPART CITY, UN AVOCAT ET CERENICIMO.
Petit journal daté des réactions :
Le 5.07
« La visioconférence CERENICIMO du mercredi 5 juillet 2017 fut un grand numéro d’autosatisfaction d’acteurs complices et responsables de la mauvaise situation financière dont sont victimes des milliers d’investisseurs Park & Suite et Appart’city.
° Un marchand de produits financiers qui nous noie dans son discours commercial.
° Un président d’Appart City, Monsieur Thierry ROCHET, précisant qu’il a découvert une situation catastrophique il y a un an quand il a « repris » cette société, en nous expliquant que tous les problèmes ont surgit lorsque Park & Suite a racheté Appart City qui était au bord du dépôt de bilan. Il oublie, de préciser que Park & Suite allait déjà très mal au moment de se rachat. En 2009, Park & Suite ne payait pas une partie des loyers. Il tente d’associer à la marque Appart’city, les mots : transparence, engagements tenus, partenariat, dont le sens et les valeurs sont à l’opposé de ce que représente aujourd’hui Appart’city.
° Un avocat complice qui s’autorise à faire des démonstrations économiques pour justifier la position contestable qu’il a tenue avec quelques-uns de ses confrères, mais heureusement pas tous.
Cette conférence a sans doute pu satisfaire ceux qui ont accepté de signer le nouveau bail proposé par Appart’city. Le problème c’est qu’ils sont moins nombreux que ceux qui n’ont pas signé ce nouveau bail et ceux-là ne pouvaient être que très agacés par cette autosatisfaction destinée à essayer de rassurer des Conseils en Gestion de Patrimoine ayant des difficultés aujourd’hui à vendre un produit géré par cet exploitant ».
LA REVENTE DE LOTS ANCIENS
Le 6.07, réaction d’un professionnel du patrimoine
« B2S recommence à nouveau à prendre des mandats pour des lots de seconde main chez Appartcity, pour les bailleurs ayant signé le nouveau bail.
Il est intéressant de constater que lors de leur visio conférence, ils se justifient en disant que le futur acheteur part avec un bail ferme de 9/10/11 ans….Or la qualité d’un produit s’estime sur plusieurs critères, dont notamment:
1- les chiffres économiques de la résidence (résidence bénéficiaire, à l’équilibre, déficitaire)
2- la qualité du bail (contenu) et la durée restant à courir…rien à dire de ce côté là
3 – la qualité du gestionnaire : que ce soit ancien ou nouveau bail, le gestionnaire reste le même, c’est à dire avec une réputation sulfureuse, une attitude indigne vis- à- vis de ses bailleurs (apparemment chantage, intimidation,…).
les propriétaires qui ont signé ont subi une baisse, donc leur bien qui est basé sur une rentabilité à la revente subit mécaniquement la même baisse…La valeur de leur bien s’est donc bien dégradé avec leur nouveau bail, sauf que maintenant ce bien devient « vendable » vis à vis de cette plate forme….Mais nombreux CGP scrupuleux ne proposent toujours pas les biens de ce gestionnaire à la revente: la société est trop fragile ….Il faudra donc attendre encore 1 an ou 2 pour voir si effectivement Appartcity respecte ses bailleurs comme le prétend la direction.
Etonnant aussi que lors de cette visio conférence, les autres « petits » gestionnaires ont été systématiquement et ouvertement dénigrés : c’est « petit » comme procédé, mais au delà, ça n’est pas respectueux, ni très fair play… ».
Le 7.07, je contacte Benjamin Nicaise, président fondateur de Cérénicimo. Il me fait part de sa satisfaction pour cette visio conférence qui a réuni environ 120 conseillers en gestion de patrimoine. Effectivement B2S ne s’intéresse qu’aux biens ayant fait l’objet d’un nouveau bail avec Appart City.
MUTUALISATION DES RISQUES OU NON ?
Le 8.07, un autre commentaire. « Lors de la visioconférence, j’ai été très surpris d’entendre M T.Rochet (Président du Directoire d’Appart-City) se faire l’ardent défenseur de tous ceux qui ont toujours refuser d’entendre parler de mutualisation alors que cette mutualisation était prônée depuis des années par la précédente équipe dirigeante.
Cette mutualisation était et est toujours aussi revendiquée par Maître Pechayre qui continue d’argumenter pour cet accord en précisant que même les résidences bénéficiaires doivent contribuer pour éviter de trop pénaliser les résidences déficitaires.
Il y a là une belle contradiction entre les parties cosignataires de cet accord. Comment Maître Pechayre et M T.Rochet peuvent ils continuer à forcer les résidences non signataires à signer cet accord alors que M Thierry Rochet lui même reconnaît que la mutualisation est un non sens et que les résidences bénéficiaires ne devraient pas être concernées?
C’est un argument de poids pour toutes les résidences bénéficiaires qui refusent de se voir imposer une baisse de loyer et qui portent leurs dossiers devant les tribunaux. Les juges apprécieront.
A noter aussi que M T. Rochet reconnaît que les frais de sièges devront être ramenés à 10% alors qu’ils sont aujourd’hui de l’ordre de 20 %. Un autre argument à mettre au dossier des résidences déjà bénéficiaires malgré ces frais de sièges exorbitants ».
Le 10.07, une nouvelle réaction
« Il est surprenant aussi de constater lors de cette visio conférence que B Nicaise mentionne Suite Etudes comme hors sujet, alors que c’est une société qui siège au 125 rue Gilles Martinet (dans les mêmes locaux qu’Appartcity) et dirigée par F Manna, ex pdg de Park & Suites….Puis de dire qu’il accompagne ce gestionnaire depuis le début, que Suite Etude gagne beaucoup d’argent, alors que ce gestionnaire (sorte de filiale de Park & Suites) paye mal ses bailleurs….Plus aucun doute sur cette ‘entente’ AC et Cerenissimo, & Co (LB2S)
D’ailleurs, Suites Etudes ont préféré eux aussi changer de nom (maintenant Global Exploitation), l’ancien commençait à peser « lourd ».
Il suffit de taper sur internet « suite études mauvais payeurs » pour s’en rendre compte ».
QUELQUES PHRASES CHOC
Le 13.07, un compte rendu détaillé
« Apparemment Appartcity et Cerenissimo choisissent les personnes qui pouvaient écouter la conférence….En omettant tout simplement de communiquer le mot de passe.
Heureusement qu’un enregistrement a pu être effectué!
Alors pour celles et ceux qui n’ont pas vu ou pas pu voir:
– un M Rochet regardant un peu partout, et peu à l’aise avec ces « exercices »….alors pourquoi l’avoir fait? Parce qu’ il fallait trouver d’autres « partenaires » pour booster les signatures en panne sèche.
– Des interlocuteurs qui se tutoient, puis se vous voient, qui s’appellent par Mr puis par leur prénom….mauvaise organisation! Mauvaise préparation!
– quelques phrases croustillantes: « nous avons vécu l’augmentation de la TVA »… »booking.com est responsable de la baisse des marges
« j’ai rencontré 5000 propriétaires »: traduisez: j’ai rencontré des résidences représentant 5000 propriétaires; et quid des 5000 autres???
« mes prédecesseurs ont laissé un manque de communication »: parce que lui a fait mieux en omettant de rencontrer 50% des propriétaires? et puis c’est M rochet qui était aux manettes de Park & Suites dans les années 2009; on connait bien le jeu des chaises tournantes chez certains gestionnaires, dont notamment Appartcity, consistant à changer régulièrement de dirigeant pour rejeter la responsabilité sur le prédécesseur….
« L’ensemble des arriérés a été réglé! » FAUX! le tribunal de Montpellier est à nouveau engorgé d’assignations qui ont repris de plus belle; il faut attendre début octobre aujourd’hui pour obtenir une audience! …
Erreur sur les chiffres: « 70% des résidences ont adhéré au projet de nouveau bail »….puis « 70% résidences vont adhérer…. ». Calmement reprenons les chiffres : 112 résidences dont 45 signataires + 13 à 0%, soit 58…. au lieu des 80% prévu dans le protocole…..
« 15 millions prévus en fin pour les rénovation »: on y sera attentif
Désir de passer en 3 étoiles et de rehausser le niveau de la prestation : pour rappel, les travaux d’embellissement ou d’amélioration sont à charge du preneur. Ce qui souhaite AC en proposant 50%/50% de travaux, c’est de faire payer plein pot la rénovation aux bailleurs pour financer les travaux d’embellissement.
– « On adapte le loyer en fonction du niveau de participation des bailleurs »… c’est nouveau.
– « il n’y aura pas d’accord dérogatoire ».. Pourtant…
– « une baisse des frais de siège de 3 millions en 2018 »…comment vont ils faire?
Enfin une phrase censée: « la mutualisation n’a pas de sens »….Mais attention aussi: « les résidences déficitaires ne sont pas à l’abri à l’avenir »….ce qui signifie clairement que les résidences ayant signé et ne sont pas à l’abri d’une nouvelle baisse de loyer dans un proche avenir »
Au lieu de cette communication peu cohérente, tous ces intervenants devraient enfin jouer la TRANSPARENCE, après cet « accord gagnant-gagnant« .
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
« Transparence »: nom féminin. Parfaite accessibilité de l’information dans les domaines qui regardent l’opinion publique (définition du Larousse).
Souhaitons que Monsieur Thierry ROCHET soit un lecteur assidu de ce blog, il aura au moins appris quelque chose.
Dans son cas,
faire preuve de transparence serait de dire qui est l’apporteur de l’augmentation du capital qui aurait été faite dans Appart’city.
faire preuve de transparence serait de dire si cette augmentation de capital est un apport d’argent frais ou la transformation d’une créance en actions.
faire preuve de transparence serait de dire comment se répartit désormais l’actionnariat d’Appart’city.
faire preuve de transparence serait de publier les bilans 2016.
faire preuve de transparence serait de dire quel est le plan de redressement envisagé pour Appart’city qui semble être en état de cessation de paiement.
Voilà plusieurs exemples, Monsieur ROCHET, qui vous permettraient de démontrer que vous avez lu et compris la définition du mot transparence.
Bonne lecture!
Qui est l’auteur de cet article ? Quelles sont les sources d’information : elles ne sont jamais citées. Pas sérieux !
Dans les commentaires de ce billet https://mdenoune.com/2017/07/01/appart-city-un-accord-gagnant-gagnant/
vous retrouverez aisément les réactions des internautes. Une preuve de sérieux.
Ne cherchez pas le serieux dans ces articles . ce sont tous jours les memes detracteurs qui sont cites . toujours ceux qui sont contre les accords et le nouveau bail . ne sont que rarement cites les proprietaires qui depuis le nouveau bail revivent parce qu’ils peuvent de nouveau payer leur credit, qui n’ont plus de retard et on touches leurs arrieres comme stipules lors des negociations . les relations avec appart city ont changes pour ces memes proprietaires .mais bon ici , si vous n’etes pas contre appart city vous etes un vendu a la solde d’appart city . et pourtant les preuves que ca s’arrange sont la mais ne sont pas ecoutes .
Le problème c’est qu’il a plus de propriétaires qui n’ont pas accepté le nouveau bail que de propriétaires ayant signé ce nouveau bail.
Et parmi ceux ayant signé, certains regrettent déjà.
Lorsque ceux que vous nommez « les détracteurs » sont si nombreux, il faut peut être se poser la question de savoir qui n’est pas sérieux!
Pour quelles raisons, des signataires du nouveau bail sont ils mécontents?
J’en ai assez d’entendre que les opposants ou les détracteurs s’opposent gratuitement et refusent tout effort au redressement d’APPART-CITY.
Un bail commercial est très protecteur pour le preneur mais en échange celui-ci doit respecter strictement tous les termes du contrat…. Sinon il doit rendre les logements aux propriétaires.
Maintes fois l’avocat a fait référence à Pierre et Vacances en les critiquant ouvertement, mais ceux-ci ont la décence de rendre les résidences et de négocier ensuite le renouvellement de bail.
On n’impose pas une baisse de loyer sans au préalable rendre la liberté aux bailleurs.
Pour le moment les detracteurs je n’en vois que quelques uns ici ou sur des sites internet mais ce sont toujours les memes qui en plus n’affichent pas si ils sont proprietaires, avocats, professionnels de l’immobilier ou autres donc ne sont pas des plus credibles . surtout qu’ils avancent des chiffres sans donner leurs sources.
Pour le moment, j’ai plus de gens contents de retrouver une certaine serenite depuis les accords que l’inverse. Apres nous ne sommes pas dupe et nous ne prenons pas pour argent content ce que peut dire appart city . et nous veillons et surveillons . et si il faut nous repasserons par les tribunaux mais pour le moment, dans notre residence qui ne doit pas etre un cas a part, appart city respectent ses engagements, les loyers sont payes, les arrieres sont payes, nous arrivons a communiquer avec eux et pour la premiere fois depuis mon investissement j’ai meme eu un appel de leur part. donc les choses changent .
et je precise que nous ne sommes passes par aucun des 4 avocats tant decries .
Justement si vous pouvez nous rappeler où vous avez investi. Merci.
Avez-vous pensé à négocier avant de signer le changement de loyer après travaux ?
Tot ou tard, vous aurez 10000€ de travaux par lot à payer à 50% et si vous n’avez pas pensé à négocier cet aspect avant de signer le bail, vous resterez aux mêmes conditions.... Maintenant, si ca vous convient et que vous êtes contents, alors tant mieux pour vous…
Non, cher Bevelacqua…vous avez le droit de signer, mais pas d’obliger quiconque de signer.
AC a fait ce qu’il pouvait des baux rédigés par 4 avocats…
S’il convenait aux propriétaires de votre résidence tant mieux (à condition qu’ils aient été bien informé du contenu et de ses conséquences)…..
C’est désormais une époque révolue, et AC a bien compris qu’il n’en ferait plus signer aucun autre dans ces conditions…..les négociations qui continuent avec d’autres résidences partent sur d’autres bases et heureusement….et AC sait pertinemment qu’il n’obtiendra rien de nombreuses résidences……C’est un accord bancal sur 3 pattes, car l’égo de certains conseils laissait penser à AC que cela ferait effet domino, ce qui n’est pas le cas…
Cette négociation est un véritable échec : elle ne met d’une part pas la société à l’abri puisque l’accord est très partiel et du coup non pérenne….. A force d’avoir des yeux plus gros que le ventre, si AC persiste dans son attitude, les véritables problèmes vont vite pointer leur nez.
TRANSPARENCE?En tout cas, pas sur les frais de siège….A moins que cela ne cache d’autres découvertes…
Appartcity a augmenté ses frais de siège de 20 à 30% sur son exercice 2016…Certaines résidences signataires commencent à s’en rendre compte, et d’autres en cours de négociation le découvrent…
Cela représente parfois jusqu’à presque 2000€ par lot, juste en frais de siège! Pas étonnant que les bilans de résidences soient si catastrophiques….Cela va laisser rêveurs les autres gestionnaires qui ne ponctionnent que 5% à 10% dans le pire des cas.
Appartcity nous a dit qu’il mutualisait ses frais pour les réduire….alors qu’est ce que cela serait si ça n’était pas le cas?
Appartcity s’est soi disant engagé à baisser ses frais de siège à 10% dans le cadre de l’accord….Cela ne semble pas en prendre le chemin, bien au contraire….D’ailleurs, les personnes qui savent bien lire leur (nouveau) bail constateront que cela n’est pas rédigé clairement: il est simplement fait référence à 10% dans une formule mathématique…Et de toute façon, cela m’empêchera pas Appartcity de noyer des frais de siège dans une partie des charges….Mais qu’ils se rassurent: leur « super » conseil qui intervenait régulièrement sur le blog va intervenir auprès d’Appartcity pour modifier tout cela, n’est ce pas?
A moins que la réalité ne soit toute autre : en fait, comme trop peu de résidences ont signé le nouveau bail, cela ne représente que 4 millions d’économies. Comme les frais de siège 2015 doivent tourner aux environs de 20 millions, en les augmentant de 30%, Appartcity récupère 6 millions qu’il peut intégrer dans son bilan 2016; par ce jeu d’écriture, il obtient les 10 millions – soit 4 + 6 millions d’euros – de rentrées nécessaires pour présenter à ses actionnaires des comptes bien équilibrés.
Quelle belle transparence!
A propos de transparence, quelqu’un a-t-il été renseigné ou a-t-il des informations sur la clause résolutoire, complexité pour la faire marcher, durée, couts, limites ? Ca n’a pas l’air si simple.
La clause résolutoire ne résout rien justement; Il s’agit juste d’un moyen supplémentaire pour faire pression, mais ils sont parfaitement rodés à cela et savent très bien y faire. (les propriétaires de certaines résidences ex Park& Suites le savent très bien).
Il faut faire un commandement de payer visant la clause résolutoire sous 30 Jours; les frais d’huissier resteront à votre charge (compter 100 à 150€), car ils pensent que vous n’allez pas les poursuivre pour « si peu »;
Ensuite, soit ils vous payent, et ils en profitent pour rogner un peu d’argent, car ils contestent systématiquement (c’est leur « bonne foi »); si ils ne payent pas du tout, il faut alors saisir le juge tout de suite pour demander la rupture du bail puisque vous avez un titre exécutoire; mais la suite est laissée à l’appréciation du juge….Donc loin de résoudre les problèmes!
Transparence?
Alors qu’Appartcity se vante de ne plus loger les services sociaux, la résidence de Montévrain est une belle victime de ces pratiques, puisqu’elle sert à cela.
Appartcity a même censuré la courte vidéo qui circulait sur youtube….c’est vrai qu’elle était un peu « géante » pour eux
Honteux!
Appartcity règle maintenant ses loyers en tickets restaurant?…de mieux en mieux.
Reçu de leur part, un courrier avec les tickets resto de 3 de leurs employés.
Quel sérieux! Si ils gèrent nos appartements si bien, on est bien lotis.
A fuir.
Appartcity semble se gaver en frais de siège exorbitant……en attendant, il continue de payer ce que bon lui semble malgré absence d’accord…..Son pdg essaye coute que coute de négocier des pseudos accords (rien à voir avec les baisses et les baux foireux négociés avec 4 conseils), mais ça piétine toujours……
Nul doute que cette rentrée sera intense….Car Appartcity ne semble et n’obtiendra pas ce qu’il a souhaité….les positions des résidences (majoritaires) étant pour le moment inflexibles, et le tribunal de Montpellier étant à nouveau totalement engorgé de procédures.
Ce qui conforte dans le fait que toutes les négociations ne sont qu’un coup de bluff (aussi bien au niveau des propriétaires que des actionnaires) pour gagner encore plus de temps…
Jusque quand tiendront ils avec cette même position? Pas longtemps très certainement!
On risque d’avoir quelques surprises à la rentrée si il sen changent pas leur attitude.