AVORIAZ : UNE RESIDENCE VERTE EN ALTITUDE
Publié : janvier 16, 2025 Classé dans : Immobilier | Tags: Pierre & Vacances 2 Commentaires
A AVORIAZ, PIERRE & VACANCES PASSE AU VERT UNE RESIDENCE EMBLEMATIQUE. EXPLICATIONS.
La rénovation énergétique, un vaste sujet qui ne se limite pas à la résidence principale. Il constitue aussi une préoccupation dans l’immobilier de loisirs. En particulier à la montagne où près de 70% des immeubles sont des passoires thermiques. Un acteur majeur comme Pierre & Vacances en a pleinement conscience. Ne serait-ce dans le cadre sa politique de RSE (responsabilité sociétale des entreprises) qui l’incite à jouer la carte verte.
C’est à d’Avoriaz, cette station star de Haute-Savoie lancée il y plus de 50 ans par Gérard Bremond, que le groupe s’engage pour la transition énergétique et la décarbonation des logements en Montagne. Le leader du tourisme de proximité et 1er hébergeur à la montagne, rénove en totalité l’ex-résidence l’Hermine, rebaptisée Capella.
Pour lancer une lourde rénovation énergétique, mieux vaut détenir l’immeuble en totalité. Inutile dans ce cas, de demander à des copropriétaires de mettre la main à la poche. Avec l’ex-résidence l’Hermine, le schéma a été plus simple : cet immeuble de 143 appartements était détenu par des multipropriétaires dont la société civile a été dissoute en 2019. A cette date, Pierre & Vacances rachète les parts des multipropriétaires.
DEVENIR UN BATIMENT BAS CARBONE
Seul maître à bord, le groupe lance les travaux en septembre 2024 avec des entreprises locales. Objectif : réduire de plus de 50% la consommation énergétique du bâtiment et gagner 2 lettres sur le fameux DPE (diagnostic de performance énergétique). En d’autres termes, passer d’un DPE F initial (de 353 kWh / M2 An) à un DPE D (de 157 kWh / M2 An). Et obtenir le label BBCA (Bâtiment Bas Carbone) avec un score « excellent ». Mission réussie.
GROS PLAN SUR LES TRAVAUX
Sans être trop technique, je vous communique les travaux effectués sur cette résidence en altitude, située au centre de la station.
• Une isolation renforcée par l’intérieur : murs, toits et sols seront isolés avec des matériaux performants, afin de lutter contre les déperditions thermiques.
• Des équipements performants : chauffage intelligent et connecté, fenêtres doubles vitrages.
• L’utilisation de matériaux biosourcés & français, comme le bois pour réduire l’empreinte carbone du bâtiment.
Les travaux s’étalent sur 2 phases. D’abord ceux de l’intérieur, réalisée cet hiver pour ne pas gêner les vacanciers. Puis dès mai prochain, les travaux d’extérieur pour la mise en place d’un doublage isolant en mur à ossature bois. Une manière de conserver astucieusement le look extérieur de cette résidence.
Totalement pris en charge par Pierre & Vacances, l’unique propriétaire de cette résidence, les travaux s’élèvent à 20 Millions d’euros HT .
À l’issue de ces travaux, la résidence Capella, composée d’une nouvelle génération d’appartements cosy classés 4 *, (re)ouvrira ses portes dès décembre 2025.
Et si vous êtes propriétaire ou bailleur d’un bien énergivore, voici comment gagner 2 lettres en DPE, surtout si on n’est pas en copropriété.
FACE A CETTE INITIATIVE, QUELLES SONT VOS REACTIONS ?
IMMOBILIER RESIDENTIEL : OU VA LE MARCHE ?
Publié : janvier 4, 2025 Classé dans : Immobilier Commentaires fermés sur IMMOBILIER RESIDENTIEL : OU VA LE MARCHE ?UN MARCHE TOUJOURS EN RECUL, MAIS UNE STABILISATION EN VUE
Encore une mauvaise année pour l’immobilier vient de s’achever. En 2024, ce marché cyclique a atteint son point bas, marquant une troisième année consécutive de baisse des ventes. Environ 775 000 transactions ont été enregistrées (contre 872 000 sur l’année 2023), soit une chute de 36 % par rapport au pic de ventes de 2021 (1 176 000 ventes enregistrées sur l’année 2021). Reste à savoir si ce volume, le plus bas depuis 2015, marque un palier, ce qui permettrait de tabler sur un redémarrage progressif en 2025.

En attendant, d’après les dernières statistiques de la FNAIM, la glissade de prix touche quasiment toutes les grandes villes de l’Hexagone. La baisse des prix des appartements et des maisons anciennes sur un an, dépasse même les 5 % à Nantes (- 5,4%) et à Reims (- 5,2%). Dans ce contexte morose, trois villes tire leur épingle du jeu avec des hausses de prix : Toulon (+ 7,1%), Caen (+ 2,8%) et Nice (+ 1,2%). Retrouvez votre lieu de résidence ci-dessous.

VOUS AVEZ VENDU OU ACHETE UN BIEN IMMOBILIER EN 2024, FAITES NOUS PART DE VOTRE EXPERIENCE ( Délai, révision de prix, mode de financement…)
A TRES VITE CHERS INTERNAUTES
Publié : décembre 30, 2024 Classé dans : Uncategorized 3 CommentairesTOUS MES VOEUX POUR UNE SUPERBE ANNEE 2025

CADEAUX : A VOTRE BON COEUR
Publié : décembre 19, 2024 Classé dans : Famille, Impôts | Tags: Abattement, présent d'usae 3 CommentairesNoel, nouvel an… Une période propice pour faire des cadeaux à ses proches grâce aux « présents d’usage ». Mais gare à ne pas les transformer en donation ! Rappel des abattements actuels.

Qu’est-ce qu’un présent d’usage ? C’est un coup de pouce financier lié à un évènement familial : Noël, anniversaire, réussite d’un examen, mariage, naissance d’un enfant… .
Attention pour ne pas risquer de voir ces présents requalifiés par le fisc en donation, il faut se pencher sur l’épineuse question de leur montant. A ce stade, aucun texte fiscal définit un montant. « Comme aucun texte ne fixe le montant pouvant être ainsi donné, la somme doit s’apprécier au cas par cas. Cette somme varie donc d’une personne à l’autre » explique Stéphanie Gaillard, à la Chambre des notaires de Paris. Demandez-vous s’il n’est pas disproportionné par rapport à votre patrimoine en termes de revenus, de niveau de vie et de patrimoine.
Une jurisprudence
A titre d’exemple, les juges de la Cour de cassation ont qualifié de présent d’usage un don de 20 000 € d’un mari à son épouse, fait à l’aide d’un prêt, pour l’achat d’une voiture. Pour ce « cadeau d’ anniversaire », la mensualité remboursée par son mari ne représentait malgré tout 20% de son revenu net.
Pas de fiscalité pour le présent d’usage
Les présents d’usage n’ont pas d’incidence fiscale : ils n’entament pas l’abattement légal, il n’y a pas de droits de donation à payer et ils ne sont pas rapportables à la succession du donateur.
Donation : rappel des abattements
Il existe un seuil en dessous duquel la donation n’est pas taxée. Son montant dépend du lien de parenté entre le donateur (celui qui donne) et le donataire (celui qui reçoit).
Actuellement les abattements personnels se chiffrent à :
– 100.000 euros si le donataire est un enfant, un père ou une mère,
– 31.865 euros si le donataire est un petit-enfant,
– 80.724 euros si le donataire est le conjoint du donateur ou son partenaire pacsé,
– 15.932 euros si le donataire est un frère ou une sœur vivant(e) ou représenté(e),
– 7.967 euros si le donataire est un neveu ou une nièce,
– 5.310 euros si le donataire est un arrière-petit-enfant,
Sous certaines conditions, un donataire handicapé a droit à un abattement de 159.325 euros, qui se cumule avec l’abattement personnel.
15 ans pour reconstituer l’abattement
Actuellement, ces abattements peuvent s’appliquer tous les 15 ans, en cas de donation consentie par le même donateur au même donataire (s). Disposition moins connue : il est aussi possible de consentir tous les 15 ans, un don de 31.865 euros, sous forme d’argent et en pleine propriété, au profit d’un enfant, d’un petit-enfant, d’un arrière-petit-enfant ou si le donateur n’en a pas, d’un neveu ou d’une nièce ou par représentation d’un petit-neveu ou d’une petite-nièce. A la double condition que le donataire ait plus de 18 ans. Le donateur moins de 80 ans.
Votre notaire reste votre interlocuteur privilégié pour préparer et optimiser la transmission de votre patrimoine.
J’insiste sur ce dispositif actuel. Sujet bien sûr à un assouplissement ou à un tour de vis en fonction d’un projet de loi de finances. Après la loi spéciale, attendons cette évolution pleine de surprises dans l’instabilité gouvernementale actuelle.

Vos derniers commentaires