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MONTGENEVRE, RESITEL : RAPPEL DE LA SEMAINE 12

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Ski de printemps à Montgenèvre, station des Alpes du Sud. Et prolongation de six mois de la période d’observation d’une filiale d’exploitation des résidences de tourisme Lagrange : Résitel.

MONTGENEVRE, VERSION FRANCO-ITALIENNE

Située dans les Hautes-Alpes, la station de Montgenèvre reste authentique. En hiver, comme en été les activités sont franco-italiennes.( Vidéo)

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RESIDENCES DE TOURISME : SURSIS POUR RESITEL

La mise sous sauvegarde de Résitel est prolongée jusqu’à septembre 2013. Dans l’intervalle, un expert judiciaire doit chiffrer les dommages et intérêts dûs aux investisseurs .

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MONTGENEVRE, VERSION FRANCO – ITALIENNE

Située dans les Hautes-Alpes, la station de Montgenèvre reste authentique. En hiver, comme en été les activités sont franco-italiennes.( Vidéo)

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Cette fois je vous propose un peu de légèreté avec une escapade à Montgenèvre. Jusqu’à présent, de Paris j’hésitais à me rendre par le train dans cette station des Hautes- Alpes, car la SNCF proposait surtout un train jusqu’à Briançon. Pourtant il existe bien un TGV France-Italie  (ligne Turin-Milan) qui relie Paris-Oulx en seulement 4h40, à raison de trois départs quotidiens. A quoi s’ajoute un trajet en bus de 15 minutes pour monter à cette station. Avec d’autres confrères de l’AJT  (association des journalistes du tourisme), nous avons suggéré à la SNCF de baptiser cette gare du Piémont : « Oulx-Voie Lactée ».

 

Implantée aux confins de la frontière franco-italienne, cette station des Alpes du Sud située à 1860 mètres d’altitude vu naître le ski de compétition en 1907! Avec Chamonix, ce sont donc des stations centenaires.

Ski à l’international

Actuellement, elle est reliée à ce domaine skiable s’étendant sur 400 km de pistes. Dans sa version intégrale, le domaine de la Voie Lactée permet de découvrir  également des stations italiennes comme Sestrière, Cezana, Clavière. « C’est super de pouvoir découvrir  les deux versants  des Alpes en une journée » me confient des skieurs. Le dépaysement culturel et culinaire est au rendez-vous : dans les auberges de montagne italiennes, les plats à base de polenta remplacent nos traditionnelles raclettes ou fondues !

A Montgenèvre, l’entente franco-italienne est au beau fixe. Les maires des communes travaillent mains dans la main. Ainsi par exemple le golf compte 9 trous coté français et 9 trous coté italien !

Un marché immobilier actif

Nos voisins italiens en général et Turinois en particulier fréquentent assidument Montgenèvre les week-ends, pour profiter de leur résidence secondaire.  Pas étonnant, cette station n’est qu’à 100 km de Turin. « Jusqu’en 2008, la quasi-totalité de notre clientèle était italienne. Avec la crise, ils sont un peu moins actifs sur le marché immobilier, mais les Français ont pris le relais » me signale Delphine Massé de l’agence immobilière Bérard-Abelli. Le Napoléon, hôtel mythique renaît sous forme de résidence de tourisme que construit  MGM. Son ouverture est prévue pour Noël 2013. (vidéo).


RESIDENCES DE TOURISME LAGRANGE : SURSIS POUR RESITEL

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Entraînement dans la capitale sportive de Font-Romeu

La mise sous sauvegarde de Résitel est prolongée jusqu’à septembre 2013. Dans l’intervalle, un expert judiciaire doit chiffrer les dommages et intérêts dûs aux investisseurs

Le suspense se poursuit pour les 1.700 investisseurs dans les résidences de tourisme Lagrange dont la gestion est confiée à Résitel. Cette filiale d’exploitation a obtenu une prolongation de six mois de sa période de sauvegarde supposée se terminer fin mars, lors de l’audience du 19 mars du tribunal de commerce de Tarbes.

Expertise judiciaire
En outre, le tribunal de commerce a désigné un expert judiciaire pour évaluer le passif. D’après les investisseurs, ce passif avoisine les 100 millions d’euros, compte tenu des dommages et intérêts. Ce montant tient compte de la baisse des loyers commerciaux supportés par les particuliers. A quoi s’ajoutent pour deux résidences – Font Romeu et Talmont Saint-Hilaire – le sérieux risque de reprise des avantages fiscaux par l’administration.

Afin qu’un immeuble conserve son statut de résidence de tourisme, l’exploitant doit gérer au moins 70% des lots (appartements), d’après le Code du Tourisme. Or cette condition de 70% des lots en exploitation n’est pas respectée pour les deux résidences précitées.

Le piège des baux commerciaux

« En tant qu’investisseurs, nous n’avions pas compris le piège des baux commerciaux : à savoir que la baisse de 65% de nos loyers sera durable » me confient des particuliers dépités . Craignant que le fonctionnement du groupe Lagrange s’apparente à  une pompe à déficit, ces investisseurs s’interrogent  sur leur sort.

En attendant, ils ont déclaré au passif de Résitel, le montant des avantages fiscaux qu’ils devront rembourser si les choses restaient en l’état. Rendez-vous en septembre pour une prochaine audience au tribunal de commerce de Tarbes. Un plan de continuation devrait être présenté.

 

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IMMOBILIER DE LUXE, APOLLONIA : RAPPEL DE LA SEMAINE 11

A Londres comme à New-York, les ultra – riches se précipitent sur l’immobilier de luxe.  En France, les victimes d’Apollonia continuent de se battre contre les banques et tentent d’obtenir réparation de leurs préjudices

Semaine chargée avec au niveau international, l’élection du nouveau Pape.  En matières de finances personnelles, j’ai tenté de vous faire oublier la lourde fiscalité française en donnant un coup de projecteur sur les achats immobilier des ultra-riches.

Londres, New-York : destinations des ultra – riches

L’an dernier, le nombre de super riches dans le monde a progressé de 5%.  Pour diversifier leurs placements, ils investissent notamment dans l’immobilier de luxe, situé à Londres ou/et à New-York.

Propriété à vendre- Campden Hill Kensington, Londres (source Knight Frank)

Mais la chance ne sourit pas à tous les épargnants. Les clients d’Apollonia témoignent dans ma seconde chronique. Soyez vigilants pour vos placements.

Victimes d’Apollonia : vos réactions (2)

Des offres de prêts irrégulières, des baux commerciaux signés en blanc, des banques prêtent à saisir les biens des investisseurs : les clients d’Apollonia ont bel et bien été bernés.

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