LONDRES, NEW-YORK : DESTINATIONS DES ULTRA – RICHES
Publié : mars 11, 2013 Classé dans : Exil fiscal, Immobilier, Parlement | Tags: Amérique latine, Asie, exil fiscal, Londres, New-York, ultra riches Commentaires fermés sur LONDRES, NEW-YORK : DESTINATIONS DES ULTRA – RICHESL’an dernier, le nombre de super riches dans le monde a progressé de 5%. Pour diversifier leurs placements, ils investissent notamment dans l’immobilier de luxe, situé à Londres ou/et à New-York.
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Big Apple
En France, sous l’effet conjugué de la hausse du barème de l’impôt sur le revenu et de la majoration des prélèvements sociaux, la pression fiscale ne cesse d’augmenter. Découragés, les Français « fortunés » n’hésitent pas à s’exiler fiscalement. Et le prochain retour de la tranche d’impôt sur le revenu à 75% risque encore d’accélérer le mouvement.
Décidément, la France fait de mauvais calculs. J’en suis encore plus persuadée après la lecture de la dernière édition du « Wealth Report » publié par Knight Frank, spécialiste de l’immobilier de luxe. Cette étude révèle qu’au niveau mondial, le nombre de super riches qualifiés en anglais de HNWI (High-Net-Worth Individuals) a progressé de 5% en 2012.
Par High-net-Worth Individuals, comprenez les détenteurs d’un patrimoine total dépassant le seuil des 30 millions de dollars (23 millions d’euros) . L’an dernier, cette population a gagné 8.700 nouveaux membres. Et ce n’est pas fini.
Les « super riches » : + 50% dans 10 ans
D’ici dix ans, le nombre de « super riches » devrait faire un bond de 50%. Les nouveaux venus se trouveront sans doute des pays émergents : en Asie et en Amérique latine.
En attendant, pour réaliser leurs placements, notamment dans l’immobilier haut de gamme, ils affectionnent particulièrement deux destinations anglo-saxonnes : Londres et New-York. C’est du moins l’avis des conseillers en gestion de patrimoine interrogés par Knight Frank. Leurs 15.000 clients totalisent une fortune évaluée… à plus de 1.000 milliards de dollars.
Propriété à vendre- Campden Hill Kensington, Londres (source Knight Frank)
Outre- Manche et Outre-Altantique, l’immobilier résidentiel haut de gamme continue donc d’attirer des super riches et des riches. J’en veux pour preuve, mon récent entretien à ce sujet avec Barnes, un autre commercialisateur de biens de luxe.
Londres, une destination encore plus attractive
Bien que ses prix immobiliers soient quasiment 50% plus chers que ceux de Paris, Londres se caractérise par une pénurie de biens de qualité. Au cœur de la capitale britannique, la demande immobilière reste très soutenue grâce à la clientèle étrangère, qui réalise plus de 60% des transactions dans le centre de Londres. « L’hyper centre de Londres résiste à la crise, car il est perçu comme une valeur refuge aussi bien en terme de sécurité, que financièrement en raison de la fermeté de la livre sterling » m’explique la directrice du bureau Barnes à Londres. Coté prix, dans le centre de Londres le prix moyen au pied carré ressort à 1.335 livres sterling soit 14.200 euros le m² .
Dans le fameux Triangle d’or londononien composé de Knightsbridge, Chelsea et South Kensington, la fourchette s’établit entre 1.500 livres et 4.500 livres sterling du pied carré, soit 16.000 à 50.000 euros/ m² .
Sans surprise, le secteur de Knightsbridge abritant le lycée français et … le célèbre magasin Harrods est pris d’assaut par les Français – ultra riches ou non- s’installent de l’autre coté de la Manche.
Bien sûr, je partage l’analyse d’un confrère basé à Londres pour le compte d’un quotidien français : » A Londres, le refuge dorée des milliardaires étrangers . De richissimes familles russes ou qataries y ont acheté de luxueuses demeures. Au nord-ouest de Londres, The Bishops Avenue est devenue l’un des points de chute préférés des grandes fortunes planétaires »
L’optimisme persiste pour 2013 : croissance légèrement ralentie, mais un marché soutenu par une clientèle internationale importante composée de Russes, d’Indiens, d’Italiens et de Français.
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L’année de tous les records à New York
Avec un taux de vacance de moins de 2%, le marché résidentiel de Manhattan fait preuve de dynamisme. L’offre historiquement basse sur les 12 dernières années, garantit une croissance solide et durable des prix. Aux Etats-Unis, il existe deux grandes catégories d’acquisition: en condominium (plus sélect, car le nouvel arrivant doit être au préalable accepté par les autres propriétaires) ou en coopérative.
En condo, il faut compter, il faut compter un prix moyen/m2 15.375 dollars soit 11.826 euros/m2. Et en coopérative, un prix moyen/ m2 de 11.097 dollars, soit 8.536 euros.
« En quête de rendement, des investisseurs internationaux – Européens, mais aussi Russes, Chinois, Brésiliens et Moyen Orientaux – recherchent dans un achat à New-York, une valeur refuge et un placement de diversification géographique » me précise-t-on chez Barnes.
Les appartements des nouveaux buildings bien placés, haut de gamme, qui se louent et/ou se revendent rapidement, au coeur de la ville, dans les quartiers prisés de Manhattan, et de Brooklyn de plus en plus.
Le dollar une valeur refuge, les taux d’emprunt au plus bas, une offre de biens disponibles faible, une volonté accrue de diversification du patrimoine immobilier internationale…. devraient contribuer à une croissance stable et durable du marché immobilier New- Yorkais en 2013.
APOLLONIA, RESITEL, DEPARDIEU : RAPPEL DE LA SEMAINE 10
Publié : mars 9, 2013 Classé dans : Arnaques, Exil fiscal, Immobilier, Impôts, voyages | Tags: Apollonia, exil fiscal, Lagrange, procédure de sauvegarde, Résitel 2 CommentairesDeux dossiers très épineux – Apollonia et Résitel – continuent de retenir l’attention. Quant à Gérard Depardieu, je vous transmets les observations d’une moscovite sur cette icône du cinéma français.

VICTIMES D APOLLONIA : VOS REACTIONS
Découvrez des témoignages de victimes d’Apollonia la plus grande escroquerie immobilière et financière de France. Ce dossier continue de faire l’objet d’une procédure judiciaire.
RESIDENCES DE TOURISME LAGRANGE : QUEL SORT POUR RESITEL?
Audience le 18 mars 2013 au tribunal de commerce de Tarbes pour déterminer le nouveau sort Résitel, une filiale d’exploitation des résidences de tourisme Lagrange placée actuellement sous le régime de sauvegarde.

EXIL FISCAL : DEPARDIEU, VU PAR LES RUSSES
Publié : mars 2, 2013 Classé dans : Exil fiscal, Impôts, voyages | Tags: Depardieu, Russie Commentaires fermés sur EXIL FISCAL : DEPARDIEU, VU PAR LES RUSSESEn direct de Moscou : l’exilé fiscal Gérard Depardieu, a tendance à diviser l’opinion en Russie. » La réalité d’un Russe est bien éloignée de son tourbillon de banquets-lezguinka-chapka » d’après notre observatrice moscovite.
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En Russie (2013) En France, au festival de Cannes (2010)
Deux mois déjà que Gérard Depardieu s’est « exilé » en Russie. La-bas comme en France, l’opinion publique reste divisée sur son exil fiscal. Basée à Moscou et abonnée du Blog, Talliyana qui suit l’actualité de son pays à travers plusieurs supports (RosBusinessConsulting Daily, RosBalt, Moskovsky Komsomolets, Agence de presse Grozny Inform et Kultura) vient de me faire part de son analyse sur cette icône du cinéma français. Je vous la communique avec plaisir :
“ Ce qui avait au début semblé n’être qu’une blague finit par gagner les esprits les plus sérieux: Gérard Depardieu continue de faire parler de lui tant en Russie qu’en Europe.
À Moscou, on se pose surtout la question de savoir si le « popularissime acteur français » est sincère dans ses sentiments et sa conduite.
L’opinion russe reste divisée
Gérard est autant plus apprécié qu’il adopte volontiers un comportement exubérant, fort en émotion. Semblable en somme, au comportement du Russe de la rue, lorsque heureux, il n’arrive plus à retenir les manifestations de son « âme russe » dont on a tant parlé.

Que l’acteur fuie en Russie refusant de payer l’impôt en France n’est pas forcément révoltant. Après tout, bientôt 75% de prélèvement sur les revenus dépassant un million d’euros paraît tout aussi révoltant au Russe, qui a tendance à comprendre le geste du comédien.
En Russie, l’impression d’être volé par l’État et ses fonctionnaires est en permanence présente à l’esprit d’une grande majorité de la population.
Coup de griffe aux politiques
En Russie, il n’y a plus d’élite autre que le corps politique. Et l’homme politique russe est bien loin du fonctionnaire au service de son pays et de son peuple. De la politique, les Russes retiennent « le meilleur », à savoir : revenus, statut, pouvoir – les trois ouvrant des possibilités infinies à l’homme d’État, bien au-delà du commun des mortels.
Quant au peuple sensé légitimer le pouvoir de ses dirigeants politiques et leur conférer leurs pouvoirs par le biais d’élections, il n’en garde bien souvent qu’une impression vague d’impuissance, un sentiment de s’être fait avoir, de financer de façon plus ou moins directe le bien-être de ces « élus ». Et ce, sans qu’une quelconque politique sociale coordonnée qui soit mise en place.
Scepticisme de l’intelligentsia
L’approche de l’intelligentsia, catégorie définie sur bien des aspects par son scepticisme, est beaucoup plus critique. L’acteur perçoit des honoraires de plusieurs millions. Et un riche, européen qui plus est, saurait-il jamais être véritablement proche du « peuple russe » même s’il le prétend?
L’intelligentsia va jusqu’à reprocher à l’acteur de montrer par son choix de vivre en Russie au grand jour ce que l’on préfère ne pas évoquer du tout . Nous, les Russes, vivons dans un État de non-droit se finançant principalement par la vente de ses ressources naturelles, et où l’impôt ne se paie pas. Un pays où l’impôt remplit une fonction punitive lorsqu’il s’agit au politique de remettre à sa place quelque businessman trop indépendant et devenu dangereusement influant.
À voir les choses d’un regard impartial, Depardieu reste un étranger. Ses tentatives de se faire passer pour un « simple Russe » relèvent à la limite de la comédie de mauvais goût. En effet, c’est facile d’aimer la Russie lorsqu’on est reçu partout au plus haut niveau et avec des fanfares. Mais la réalité d’un Russe est à des années lumière de l’espèce de tourbillon de banquets-lezguinka-chapka qui semble avoir englouti Monsieur Gérard.
Une comédie à l’échelle mondiale ?
Pour clore la liste des diverses émotions agitant le champ médiatique et la blogosphère russe, Gérard Depardieu est avant tout un acteur de comédie. Alors pourquoi ne serait-il pas entrain de nous jouer une comédie à échelle internationale, se moquant ainsi de ses « amis » politiques, français tout comme russes?
Finalement, si l’homme finit par s’installer pour de vrai dans le pays, par faire quelques bons films à la française, créer un restaurant de bon goût – chacun aura au bout du compte gagné au change.
Entre les politiques qui auraient reçu un magnifique sujet médiatique pour détourner l’opinion de la crise,
l’acteur reçu en grande pompe à travers tout le pays,
les régions visitées et mises en valeur par un acteur de renom, plein de charme et de talents et
les simples citoyens de la grande Russie fiers de compter Depardieu dans leurs rangs –
le dossier russe de Gérard est loin de faire un bilan négatif après tout” conclut Talliyana.
Talliyania, merci encore pour votre analyse pertinente.
J’invite les lecteurs de ce billet à se pencher sur une précédente chronique intitulée Si vous partiez en Russie.
Et bien sûr, à laisser des commentaires sur la fiscalité française et… nos hommes politiques. Le clavier est à vous.
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A noter
EXIL FISCAL : LA FRANCE VUE DE SUISSE
Publié : février 24, 2013 Classé dans : Exil fiscal, Impôts | Tags: Suisse 4 Commentaires
D’après nos voisins helvètes, » il faut expliquer à ces socialistes français qu’une fois les riches chassés, il ne restera plus que des pauvres « .
L’exil fiscal de nos compatriotes est un sujet qui me tient à coeur. Je constate une levée de bouclier en Suisse, après la parution ce dimanche 24 février de l’interview de Yann Galut, député socialiste du Cher et président de la nouvelle Commission sur l’exil fiscal dans le « Matin Dimanche ».
Cet élu pense « à un principe déjà en vigueur en Allemagne: un contribuable qui s’expatrie doit continuer à déclarer ses revenus à l’Allemagne, et à y payer ses impôts pendant quelques années». Dans cette interview, il signale que la Commission sur l’exil fiscal allait « bientôt rencontrer un conseiller économique allemand à ce sujet ».
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En attendant, les lecteurs de la Tribune de Genève ne manquent pas de critiquer les initiatives françaises. Voici les commentaires des internautes relevées sur le site de ce quotidien
« Ils veulent aussi taxer les Suisses établis en France qui feraient un héritage situé sur Suisse !!Ils ne comprennent pas que leurs nombreux voeux « pieux » font rire toute l’Europe. Ils ne sont pas capables de relever la France, mais au contraire font tout pour l’enfoncer et prendre le chemin de la Grèce !! La dèche leur pend au bout du nez, mais veulent faire la leçon aux pays droits dans leurs bottes »
Les mauvais calculs de la France
« Quelqu’un peut essayer d’expliquer à ces socialistes français qu’une fois les riches chassés, il ne restera plus que des pauvres. Est-ce si difficile à comprendre? »
« Taxer, le verbe favori dans le dictionnaire des socialistes. Par contre dans la rubrique créer des richesses. C’est le vide intersidéral ».
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Un tiers de l’évasion fiscale profiterait à la Suisse
» L’évasion fiscale coûte à la France entre 30 et 80 milliards d’euros pas an, dont 30% iraient directement en Suisse. » Je pense que les montants mentionnés sont complètement disproportionnés, mais venant d’un socialiste cela ne me surprends pas trop »
» Ben ça va être tintin, parce que la Suisse (en particulier Vaud et Genève) n’est PAS un pays à faible imposition » .
Dans de récents billets, j’ai signalé les destinations préférées des expat’ fiscaux quittant l’Hexagone et que le mouvement des départs continue bel et bien.
Par ailleurs, un partisan du mariage pour tous

Pour la petite histoire, si Yann Galut est contre l’exil fiscal, il défend le mariage pour tous comme en témoigne la photo ci-dessus prise lors d’une récente manifestation.
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