BIENTOT LA VENTE DES VINS DE BEAUNE
Publié : octobre 29, 2022 Classé dans : Uncategorized | Tags: Vente des Hospices de Beaune Commentaires fermés sur BIENTOT LA VENTE DES VINS DE BEAUNELA PLUS CELEBRE ET LA PLUS ANCIENNE VENTE DE CHARITE VITICOLE DU MONDE SE TIENDRA LE 20 NOVEMBRE 2022.
‘Sotheby’s / Micha Patault’.
Après une récolte généreuse et saine, la 162° vente des Vins des Hospices de Beaune en Côte d’or se déroulera comme à l’accoutumée le 3° dimanche de novembre : le 20 novembre 2022.
« Les vendanges ont démarré le 25 août à Pouilly-Fuissé, puis le 29 août en Côte d’or pour se terminer le 16 septembre à Saint-Romain. Une récolte historiquement longue » commente Ludivien Griveau, Régisseur des 60 hectares composant le domaine viticole des Hospices de Beaune. Toutes ces vignes proviennent de legs et de donations. Avec l’Hôtel Dieu du XV° siècle, un monument historique et son patrimoine viticole, les Hospices civils de Beaune jouent un rôle de premier plan dans le vin et dans le tourisme.
Le superbe millésime 2022
Sous le marteau de Sotheby’s, la 162° vente aux enchères proposera 51 cuvées réparties en 802 pièces, soit 620 pièces de vin rouge et 182 pièces de vin blanc. La contenance d’une pièce bourguignonne est de 228 litres soit 304 bouteilles. Il s’agit du vin « nouveau » issu des vendanges 2022.
L’an dernier, la récolte était beaucoup plus réduite. Seulement 362 pièces ont été proposées et vendues aux enchères pour un prix moyen de la pièce de … 34980 euros pour un vin nouveau à l’époque. Soit un total record de 12,6 millions d’euros (hors commission acheteur). Dans certaines conditions, des particuliers peuvent s’offrir des vins de cette vente prestigieuse.
Un baromètre pour la profession
Sur le marché international des grands vins de Bourgogne, dominé par les étrangers et notamment la place de Hong Kong, les négociants beaunois sont dubitatifs compte tenu du niveau élevé des prix. « Pour les grandes cuvées certes la flambée des prix devrait continuer. Mais pour les autres, nos clients risquent moins de s’emballer » confie un privé un gros acheteur. Bien sûr, le dollar a gagné près de 20% par rapport à l’euro, mais la situation géopolitique est préoccupante.
A suivre. Et rendez-vous ici le 20 novembre pour le résultat de cette vente spectaculaire.
QUAND VACANCEOLE MISE SUR LE MANDAT DE GESTION LOCATIVE
Publié : octobre 8, 2022 Classé dans : Immobilier, voyages | Tags: mandat de gestion, Vacanceole 2 CommentairesCET ACTEUR DU TOURISME APPORTE UNE SOLUTION DE GESTION AUX INVESTISSEURS EN DIFFICULTE.
Fort de son parc de 6.300 logements touristiques en exploitation, Vacanceole fait un peu cavalier seul au sein du SNRT (syndicat nationale des résidences de tourisme).
Traditionnellement, les opérateurs commencent l’exploitation de résidences de tourisme fraichement livrées par des promoteurs. Dans le modèle Pierre et Vacances, il s’agissait même des résidences lancées par le groupe, puis exploitées par une filiale.
Depuis quelques années, ce modèle s’est essoufflé. Et les avantages fiscaux n’ont pas réussi à compenser les problèmes d’image liés à ce placement souvent sulfureux. Les investisseurs privés ont bien compris qu’une fois les fonds de concours accordés par le promoteur épuisés, ils se retrouvaient pieds et mains liés à des exploitants prêts à baisser le loyer de leur bail commercial.
INTERVENIR EN POMPIER
Pour sa part Vacancéole adopte une autre stratégie. D’ailleurs cette société basée à Chambéry n’a jamais géré une résidence neuve. « A la différence des exploitants traditionnels de résidences de tourisme, nous avons vocation à redresser des situations compliquées » explique Eric Journiat, co fondateur de Vacanceole.
Selon les cas, cette société reprend des résidences détenues par des investisseurs privés ou des collectivités locales. Et elle exploite les biens touristiques dans le cadre d’un nouveau bail commercial ou d’un mandat de gestion locative. Cela étant, une tendance se dégage. « On assiste à la fin du bail commercial. Avec un mandat de gestion locative, le propriétaire est maitre de la situation. En outre, il évite l’indemnité d’éviction, une disposition d’ordre public du bail commercial. En résumé le mandat de gestion lui procure plus de flexibilité » poursuit Eric Journiat.
Pour l’exploitant, le mandat de gestion locative lui évite aussi de verser des loyers garantis.
Un système gagnant –gagnant ?
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LA RENOVATION ENERGETIQUE : VOS REACTIONS
Publié : septembre 21, 2022 Classé dans : Uncategorized | Tags: DPE 8 CommentairesENTRE LE GRAND ECART DES RESULTATS DE DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ENERGETIQUE, LEUR COUT, LES PROPRIETAIRES IMMOBIIERS EPROUVENT UN GRAND RAS DE BOL.
Voici une SELECTION DE LEURS REACTIONS d’un de mes derniers billets intitulé
« coup de gueule : la rénovation énergétique« .
» Le DPE constitue une information très utile notamment pour les investisseurs dans l’ancien qui doivent s’attendre à des frais de mise aux normes relativement importants. Ils vont désormais devoir y réfléchir à deux fois avant de s’engager » .
OUI MAIS
» Si votre habitation a été construite avant 1975, le DPE (diagnostic de performance énergétique) n’a guère de signification. Son calcul « le plus rapide » s’effectue en prenant la consommation annuelle en énergie pour se chauffer, divisée par la surface. Et là, place à l’interprétation:
* constat 1 : si vous chauffez très peu votre logement, genre 17-18°, vous avez de forte chance d’être B, C ou D même si votre logement est une passoire thermique ;
* constat 2 : la désignation de la surface est laissée à l’appréciation du diagnostiqueur. Certains estiment qu’il faut appliquer la loi Carrez. C’est une absurdité, sauf si on arrive à me démontrer que le chauffage ne chauffe ni les escaliers, ni les volumes derrière les portes, ni les volumes inférieurs à 1m80…
Un conseil avant la vente : chauffez moins !
Perso : j’ai fait passer 4 diagnostiqueurs pour une petite maison 1930 qui avait été isolée de l’intérieur avec radiateurs électriques ultra performants. Nous chauffions à 21°. Le DPE est ressorti avec la lettre F !
Le dernier diagnostiqueur a bien voulu prendre en considération le détail des surfaces et les technos utilisés pour l’isolation. Mais le calcul étant fait, le DPE est passé à E « .
LE DPE, UNE ARNAQUE ?
» Sur le principe les diagnostics c’est bien.
En pratique c’est une arnaque. Comme souvent, formations fantaisistes, contrôles des professionnels nuls, prix à la limite de l’arnaque..
Pour un même appartement, j’ai fait réaliser 2 contrôles à 4 ans d’intervalle par le même diagnostiqueur. Et sans avoir fait des travaux intermédiaires. Résultat : mon appartement est passé de E à D… Raison invoquée : un changement de logiciel.
J’ai beaucoup de mal à croire dans le sérieux et donc l’utilité de ces diagnostics obligatoires qui deviennent très chers. Le sérieux des analyses laisse à désirer lorsqu’on obtient un score malgré le manque de certaines informations au motif que l’accès n’est pas possible ou que les factures EDF n’ont pas été étudiées ..
Autre réaction : Marre de tout ça ! Un appartement avec double vitrages partout et mitoyen de tous les côtés se retrouve classé E : c’est n’importe quoi !
Je vais vendre mon bien, j’arrête l’immobilier locatif, trop de contraintes, trop de taxes, trop d’impôts, trop d’ennuis «
LES AIDES FINANCIERES
» Il faut nuancer car lors de la vente, par exemple, les aides financières sont élevées afin de rénover. Elles sont élevées également pour les bailleurs, les propriétaires, voire les locataires. Tout est programmé de main de maitre(s)!
Quant aux fameuses pompes à chaleur, elles détériorent le visuel et sont nocives pour la planète.
Cherchez l’erreur «
SAUVEZ LES FORÊTS FRANÇAISES !
Publié : septembre 7, 2022 Classé dans : Uncategorized | Tags: forêt, incendie Commentaires fermés sur SAUVEZ LES FORÊTS FRANÇAISES !APRÈS LES INCENDIES DE CET ÉTÉ, UNE COLLECTE DE DONS EXCEPTIONNELLE POUR PREVENIR DE L’EMBRASEMENT EST LANCEE.
copyright Sylvain Thomas-AFP
Après cet été de tous les records, de terribles incendies ont détruit les forêts françaises.
« L’été 2022 s’achève sur un constat très lourd : 62 000 hectares de forêt française ont été ravagés par des incendies depuis le début de l’année, 7 fois et demie plus que la moyenne observée sur les 15 dernières années. Ce triste record risque de se renouveler » confie Henry Billaudel, délégué général de la fondation Fransylva. Avec la Fondation du Patrimoine qui l’abrite, elle se mobilise pour lancer une collecte de dons exceptionnelle. Et ce, afin de permettre aux particuliers, entreprises ou associations de soutenir de précieuses actions de reconstitution et de sauvegarde des forêts françaises. Dans un premier temps, il est proposé de collecter 100.000 euros, sachant que les dons procurent aux particuliers, une réduction d’impôt sur le revenu de 66%.
DES PARE FEUX
Dans le Sud Ouest, les massifs forestiers sont constitués de résineux . Or les pins s’enflamment très rapidement. Dans un souci d’optimisation des rendements, les pistes ou aires de retournements pour faciliter l’accès des secours ont été souvent négligées.
« Gérer la forêt durablement, premier des pare-feux » souligne le rapport d’information du Sénat datant du 3 aout 2022. Et de poursuivre : « Représentant les trois quarts de la forêt française, la forêt privée, insuffisamment gérée, ne peut être livrée à elle-même face au risque d’incendie ».
Evitons de voir de nouveau des images d’incendies dévastant des milliers d’hectares de forêts dans le Sud- ouest, en Bretagne, dans les Ardennes et même ailleurs en France.
Pour faire un don : sauvons les forêts françaises.
Sauver nos forêts nous concernent tous : que vous soyez un simple particulier ou un détenteur de parts de groupements forestiers ou encore un propriétaire privé de massif forestier. REAGISSEZ ICI
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
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