EVASION : SE SOUVENIR A VERDUN
Publié : octobre 15, 2016 Classé dans : Art | Tags: 1ère guerre mondiale, Histoire, Verdun 2 CommentairesTOURISME DE MEMOIRE A VERDUN ET EN LORRAINE POUR VISITER LE PLUS RICHE PATRIMOINE « GRANDE GUERRE » AU MONDE
Quelques semaines avant les commémorations du 11 novembre célébrant l’armistice de 1918, qui marque la fin de la 1ère guerre mondiale, je viens de passer quelques jours en Meuse.
La guerre mondiale de 1914 à 1918 affiche un bilan apocalyptique : 9,5 millions de morts ou disparus dont 1,4 million de Français, 2 millions d’Allemands et 1,8 million de Russes.
A Verdun, lieu de la plus longue bataille du conflit, en passant par Metz, annexée par l’Allemagne, et Nancy, restée française, la Lorraine a été au cœur du conflit.
Avec le plus riche patrimoine « Grande Guerre » au monde, Verdun et la Lorraine possèdent un héritage historique et mémorial authentique : sites portant les stigmates de la Guerre, scénographies sur la vie des soldats et des civils pendant la Grande Guerre, des musées expliquant de manière didactique les chemins ayant mené au conflit, les premières batailles jusqu’à l’armistice.
Sous l’impulsion du Comité départemental du tourisme de la Meuse, cette destination incontournable de tourisme de mémoire a également développé des animations ludiques et pédagogiques pour toute la famille. Sans oublier de nouveaux parcours de visite et des outils interactifs pour découvrir ces lieux de notre histoire témoignant de la réconciliation franco-allemande et de la construction de l’Europe.
Sans être exhaustive, voici les sites que je vous recommande de visiter. Commencez par les premiers lieux de mémoire, par la « rive droite » du champ de bataille : fort et ossuaire de Douaumont. Ce dernier se compose d’un cloître long de 137 mètres où gisent les tombeaux abritant les restes de 130.000 soldats inconnus français et allemands. L’ossuaire propose la projection du film « Verdun, des hommes de boue ». Devant l’ossuaire s’étend l’immense nécropole nationale où reposent plus de 16.000 soldats français.
Une borne de la voie sacrée
Puis à proximité, découvrez le Mémorial de Verdun, qui vient d’être agrandi et rénové. C’est l’un des seuls musées construits sur le lieu même de la bataille. Sa scénographie est remarquable : déployés sur trois niveaux, 2.000 objets de collection, des photos inédites, des témoignages français et allemands et des dispositifs audiovisuels évoquent l’expérience combattante de soldats venus de tous horizons.
Ne manquez pas la citadelle souterraine de Verdun. Vous visiterez base logistique pouvant abriter 2.000 hommes, à bord d’une nacelle audioguidée.
Empruntez la fameuse Voie Sacrée, unique artère d’une cinquantaine de kilomètres reliant l’arrière-front aux champs de bataille, elle mène de Verdun à Bar-le-Duc. Durant les 10 mois de la bataille de Verdun, près de 2,4 millions d’hommes et des milliers de tonnes de munitions et de matériels y transitèrent. Surmontée d’un casque de poilu et ornée de la palme du martyre, une borne commémorative est implantée à chaque kilomètre.
Enfin pour préparer votre séjour en famille avec des enfants ou des petits enfants, je vous signale deux ouvrages – Le Guide du Routard Grande Guerre 14-18, les chemins de mémoire et le Guide Michelin dans sa collection Champs de Bataille- et le remarquable site de la Mission Centenaire.
Carte postale représentant un poilu de la guerre 14-18
MONTAGNE : A QUAND LA RENOVATION DES MEUBLES DE TOURISME?
Publié : septembre 30, 2016 Classé dans : Immobilier, voyages Commentaires fermés sur MONTAGNE : A QUAND LA RENOVATION DES MEUBLES DE TOURISME?POUR FAIRE FACE A LA CONCURRENCE INTERNATIONALE, LES STATIONS DE MONTAGNE ENCOURAGENT LA RENOVATION DE MEUBLES ET APPARTEMENTS VIEILLISSANTS. UNE MANIERE DE RENFORCER LA FREQUENTATION DES REMONTEES MECANIQUES
Inquiétude dans les stations de sports d’hiver : la France vient d’être détrônée par les États-Unis de sa première place de destination mondiale pour le ski. L’Autriche occupe la troisième place sur le podium. La fréquentation des pistes de l’Hexagone a reculé de 3% pour la saison 2015-2016. Et ce, officiellement à cause des difficiles conditions météorologiques. Sans doute, mais d’autres raisons peuvent être évoquées : des tarifs élevés, des stations souvent vieillissantes.
Plus internationale, la clientèle à la montagne se diversifie : skieurs, visiteurs contemplatifs, en couple, en tribu, en famille. Aspirant à faire plusieurs activités, ces touristes deviennent plus exigeants, notamment en termes d’hébergement. Ils souhaitent des espaces plus grands et plus confortables.
UNE SOLUTION CLE EN MAIN
« Seulement 30 à 40 % des lits touristiques des stations françaises sont occupés moins de quatre semaines par an. Aujourd’hui, la reconquête de ces lits froids constitue une priorité pour l’ensemble des acteurs de la montagne » constate Pascal Vie, gérant d’Affiniski. Cette structure est filiale de Savoie Stations Participation, une SEM (société d’économie mixte) initiée par le département de la Savoie.
Affiniski se présente comme un guichet unique mis à la disposition des propriétaires des stations de montagne adhérentes pour la rénovation d’un bien immobilier. Ce logement peut être un meublé en « diffus » ou un appartement dans une résidence de tourisme.
Avec le concours d’Affiniski, Pierre et Vacances rénove actuellement 56 appartements de la résidence Premium Les Crêts à Méribel. Dotés de balcons ou terrasses, ces logements sont remis au gout du jour avec une dominante de bois. Nouvelle moquette, changement du mobilier, réfection des peintures, autant de changements pour les relooker.
BIENTOT UNE NOUVELLE REDUCTION D’IMPOT ?
Dans le projet de loi de finances pour 2017 figure le dispositif fiscal dédié à la réhabilitation, qui je qualifie de « Censi Bouvard réhabilitation« . Dans sa version actuelle, il accorde une réduction d’impôt de 20% des travaux, dans la limite de 22.000 euros des dépenses réalisées dans les résidences de tourisme. Seraient éligibles à ce dispositif : les travaux de rénovation énergétique, de ravalement ou d’adoption des lieux aux personnes handicapées. Bref pour l’instant les parties communes. Et non pas les parties privatives de la résidence. Il reste trois mois de discussions parlementaires et de lobbying des promoteurs pour connaître la version définitive de cette proposition.
QUE VOUS SOYEZ PROPRIETAIRE D’UN MEUBLE OU D’UN APPARTEMENT DANS UNE RESIDENCE DE TOURISME, ETES VOUS TENTE DE RENOVER VOTRE BIEN POUR LE VALORISER? Répondez ici.
IMMOBILIER : QUAND LES NOTAIRES FONT DE LA NEGOCIATION
Publié : septembre 17, 2016 Classé dans : Immobilier | Tags: notaire, vente interactive Commentaires fermés sur IMMOBILIER : QUAND LES NOTAIRES FONT DE LA NEGOCIATIONIL EST POSSIBLE D ACHETER SA MAISON OU VENDRE SON APPARTEMENT PAR LE BIAIS DE SON NOTAIRE, S’IL PRATIQUE LA NEGOCIATION IMMOBILIERE.
Largement décrié par les notaires, le projet de la loi « Macron » vise à réduire la rémunération des notaires. En contrepartie, cette loi Croissance a libéré les honoraires de négociation notariale.
Chez cet officier public, vendeurs et acheteurs immobiliers signent immanquablement l’acte notarié ayant trait à la transaction. Mais toujours dans les études- ou tout du moins dans certaines- il est possible de trouver un bien immobilier à acheter ou d’en confier la cession. A ce stade, les notaires font comme les agents immobiliers, des transactions. Pour les premiers il s’agit d’une activité accessoire, En revanche pour les seconds, il s’agit bel et bien d’une activité principale.
DES TARIFS ENFIN LIBRES
Revenons à la fameuse loi Macron. Depuis le 1er mars 2016, les tarifs des notaires en matière de négociation immobilière notariale sont fixés librement. Par conséquent, ils se rapprochent de ceux pratiqués par les agents immobiliers. Un peu plus de 6 mois après l’entrée en application de la loi Macron, on observe que les « commissions » des notaires de province tournent autour de 6% TTC jusqu’à 60.000 euros et se situent autour de 4,8% TTC.
A Paris où les prix des biens sont plus élevés et la concurrence plus vive, ils varient entre 3,8 %TTC et 4,2% TTC.
En tant que vendeur ou acheteur, rien ne vous empêche de tenter de les revoir à la baisse avant de signer un mandat de vente ou de recherche.
Pour info, je vous rappelle que jusqu’au 29 février 2016, les émoluments de négociation des notaires se chiffraient à 6% TTC jusqu’à 45.735 euros et à 3% TTC au-delà.
« Sur les 4.500 offices de notaires, 2.000 pratiquent la négociation immobilière. Grosso modo, ils sont basés entre Bordeaux et Lille, en passant par Paris, la Vendée, le Cotentin et le Nord. En tant que guichet unique, nous pouvons faire un audit juridique et technique du bien » m’explique Me Thierry Delesalle, notaire à Paris. Cette profession espère bien développer cette activité en fédérant les groupements par le biais du Réseau Immobilier.notaires®.
LES VENTES INTERACTIVES
Assurant un gros maillage territorial, les 2.000 études actives sur ce créneau publient près de 200.000 annonces sur le site Immobilier.notaires.fr. Entre outre, les notaires ont mis en place un système original de ventes interactives. Cette salle de vente en ligne permet de céder son bien au plus offrant sous 45 jours. Et ce avec toutes les garanties d’un service notarié. La dernière offre ne lie pas le vendeur. Une bonne manière de « tater » le marché.
Cependant, cet été dans une ville thermale des Vosges où je cherchais à acheter un appartement destiné à la location saisonnière – les curistes restent 3 semaines par an et reviennent chaque année-, une salariée d’une étude travaillait encore sur ses fiches souvent périmées et ne savait pas si les biens étaient encore ou non à vendre. Mais ne généralisons pas.
ALERTE SUR LES RESIDENCES GEREES
Publié : septembre 7, 2016 Classé dans : Immobilier, Placements | Tags: FNAPRT, FPI 2 CommentairesINCERTITUDE SUR LE REGIME FISCAL L’AN PROCHAIN DES RESIDENCES DE TOURISME. DES PARTICULIERS FLOUES DESTINENT AU GOUVERNEMENT UNE PETITION CONTRE LES INVESTISSEMENTS TOXIQUES.
Le ministère du logement et les promoteurs le confirment : la bonne santé du secteur de l’immobilier neuf se confirme. « Face à la baisse du rendement des fonds en euros dans l’assurance vie et à la volatilité des actions, la pierre redevient un support important » me rappelle Alexandra François-Cuxac Présidente de la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers).
Au cours du premier semestre 2016, les ventes totales de logements neufs ont progressé de 22,7% en se chiffrant à 71.064. Ce score comprend les ventes au détail aux investisseurs privés et aux accédants à la propriété, les ventes en bloc à des institutionnels (notamment des compagnies d’assurance) et les résidences services. Justement, ce dernier poste s’élève à seulement 2.900 logements dans le secteur de l’immobilier géré. Selon les promoteurs, ce score comprend essentiellement des biens dans des résidences destinées à des étudiants ou à des seniors.
RESIDENCES SENIORS OU ETUDIANTES
Les promoteurs ont pris bonne note de la reconduction du dispositif Censi-Bouvard pour les résidences étudiantes ou seniors. « Afin d’accompagner dans la durée la dynamique du secteur et de procurer la visibilité nécessaire à ses acteurs, le Gouvernement poursuivra son action de soutien à la construction et au logement. Les dispositifs Pinel, Censi-Bouvard en faveur des résidences pour les étudiants et les seniors, et le Prêt à Taux Zéro (PTZ) seront ainsi reconduits en 2017» précise le communiqué de presse du Ministère du logement du 28 juillet 2016. Et bien sûr, ils regrettent qu’aucune décision ne soit prise pour l’instant sur une nouvelle prolongation du régime Censi-Bouvard, pour les résidences de tourisme.
Faut-il rappeler que des réunions entre professionnels de l’immobilier, de l’exploitation touristique et des investisseurs privés se sont déroulés sous l’égide du ministère des finances pour étudier les contours du dispositif appelé à succéder au régime Censi Bouvard, à compter du 1er janvier 2016. J’en ai fait état régulièrement dans mon blog.
UNE PETITION POUR MORALISER LE MARCHE
Les déconvenues des investisseurs réunis au sein de la FNAPRT (Fédération nationale des propriétaires en résidences de tourisme) sont tellement fortes, qu’une pétition contre les investissements toxiques en résidences gérées et résidences de tourisme. Je vous recommande vivement d’en prendre connaissance. En signant cette pétition destinée au gouvernement, on peut espérer que ce marché se moralise.
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BLOG DE MARTINE DENOUNE 
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