HARO SUR LES MEUBLES DE TOURISME
Publié : juillet 18, 2023 Classé dans : Immobilier, Impôts | Tags: meublés de tourisme 1 commentaireRABOTER LE REGIME DU MICRO-FONCIER, EXCLURE LES PASSOIRES THERMIQUES, RENFORCER LES CONTROLES, AUTANT DE MESURES POUR DÉVELOPPER L’OFFRE LOCATIVE DE LONGUE DUREE .
Première destination mondiale touristique, la France assiste à l’hémorragie de logements destinés à la résidence principale, au profit des meublés de tourisme.
Le phénomène n’est pas nouveau. Mais il s’est intensifié à la sortie du Covid. Tout comme la multiplication des résidences secondaires.
Face à ce constat, un groupe de travail composé d’élus des territoires concernés, d’associations d’élus, de parlementaires et d’acteurs professionnels, vient de communiquer ses 14 solutions pour équilibrer l’accueil des vacanciers et le logement des habitants permanents en zone touristique. Voici les mesures essentielles :
LE REGIME DU MICRO BIC SUR LA SCELLETTE
Actuellement, le fisc accorde un abattement de 50 % pour les locaux meublés classiques (ainsi que les gîtes ruraux non classés « meublés de tourisme » ) ou de 71 % pour les meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes sur les revenus tirés de cette location. Et ce, sous certaines conditions.
En revanche, le micro-foncier, l’abattement se limite à 30% jusqu’à 15 000 euros de loyers annuels.
Dans le projet de loi de finances pour 2024 qui doit être présenté dès septembre et voté avant la fin de cette année, le régime du micro-Bic devrait être revu et corrigé. Voire aligné sur celui du micro-foncier afin d’encourager le développement d’une offre locative et de longue durée.
DES PASSOIRES THERMIQUES DANS LE VISEUR
Donner aux maires la possibilité d’interdire la location de passoires thermiques transformés en meublés touristiques. Ainsi ces logements destinés à la location de courte durée supporteraient les mêmes règles que ceux voués à la location de longue durée.
DAVANTAGE DE CONTROLE
Renforcer les contrôles de l’administration fiscale grâce à la création d’une base unique regroupant le numéro d’enregistrement avec le numéro fiscal des logements destinés à la location de courte durée.
Rappelons qu’au début de cette année, les Pouvoirs publics ont édité le guide pratique de la réglementation des meublés de tourisme.
MAJORATION DE LA TAXE D’HABITATION SUR LES RÉSIDENCES SECONDAIRES
Près de 2 300 communes « touristiques » les plus tendues – avec notamment 345 communes entrantes en Corse, 45 dans le Finistère et 131 en Haute-Savoie – pourront majorer jusqu’à 60 % la taxe d’habitation sur les résidences secondaires et appliquer les réglementations existantes sur l’encadrement des meublés de tourisme (numéro d’enregistrement et procédure de changement d’usage). Une commune comme par exemple Colmar a déjà mis le holà aux meublés de tourisme.
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RESIDENCES AU VERT : SOUVENT LA GALERE POUR LES PROPRIETAIRES
Publié : juin 27, 2023 Classé dans : Immobilier, Placements | Tags: Pierre&Vacances, résidence de tourisme 8 CommentairesDANS LES ZONES DE REVITALISATION RURALE, NOMBRE DE RESIDENCES DE TOURISME SE TROUVENT PRIVEES D’ EXPLOITANT.
Le pittoresque village d’Argentat sur Dordogne
Dur dur pour les particuliers ayant misé il y a une vingtaine d’années sur l’investissement dans les résidences de tourisme situées dans les ZRR (zones de revitalisation rurale). Au plus fort de la crise, Pierre &Vacances a lâché l’exploitation de nombreuses résidences au vert. Et la plupart du temps, aucun exploitant n’a repris la main.
Prenons l’exemple de la résidence Les Belles Rives située à Argentat sur Dordogne en Corrèze. « Aujourd’hui je ne peux percevoir qu’un montant de 22.000 euros net vendeur pour mon bien de 27 m2 acheté il y a 20 ans, pour un montant de 90.000 euros » constate amèrement un vendeur.
S’il conserve son bien dans cette résidence de 52 logements direct, en l’absence d’un exploitant en place, il ne peut pratiquer que la location en direct. D’ailleurs de nombreux propriétaires ont déjà signé un mandat de gestion simple avec…. Maeva Home. Cette filiale de Pierre & Vacances ne leur garantit aucun rendement locatif.
UNE KYRIELLE DE FRAIS
Avant de s’engager, bien évaluer les débours divers et variés : frais de dossier 500/600 euros, de photos 700 euros, dégraissage pour laver les couettes 350 euros par an,…. Difficile d’amortir tous ces frais compte tenu du montant des loyers encaissés. En « vente de dernière minute », un 2 pièces s’affiche à 430 euros au lieu de 741 euros pour la semaine du 1er au 8 juillet 2023 !
Autre difficulté : le flou artistique autour d’une résidence de tourisme qui n’est plus exploitée. Bien qu’il s’agisse de locaux d’habitation, des notaires zélés mettent en garde les particuliers achetant ces biens bradés sur le fait que la destination de l’immeuble reste une résidence de tourisme. Dans un village de 3.000 habitants, on ne peut pas transformer une résidence de tourisme en résidence services.
Que de tracas pour ces investisseurs qui ont acheté dans cette résidence implantée face à Argentat. Lové sur la rive gauche de la Dordogne, ce village pittoresque fut durant des siècles un grand port de commerce. Des gabares chargées de bois, de cuir et d’huile partaient du quai Lestourgie….
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VERSAILLES EN JUIN : LE MOIS MOLIERE
Publié : Mai 31, 2023 Classé dans : Art | Tags: Versailles 1 commentaire
des Braconniers copyright Olivier Padre
CE RENDEZ VOUS CULTUREL ANNUEL A NE PAS MANQUER, REGROUPE 1.000 COMEDIENS ET MUSICIENS
Avec 150.000 spectateurs, le Mois Molière se hisse parmi les plus grands festivals de théâtre français. Il permet au public de Versailles et d’Île-de-France de découvrir en avant-premières de nombreuses créations, dont plusieurs partiront ensuite au festival d’Avignon. En ouverture, la 27 ème édition du Mois Molière programme 330 représentations et 16 créations. Voici quelques dates clés à retenir :
– Les 1er et 2 juin, la création Braconniers, le nouveau spectacle d’Eric Bouvron, inspiré de sa propre expérience d’Africain du Sud.
- Les 3 et 4 juin, Le Malade Imaginaire mis en scène et interprété dans le rôle d’Argan par Antoine Seguin. « Cette créations d’un chef-d’œuvre de Molière marquera le retour vingt ans après de la troupe du théâtre Montansier qui a enchanté les premières éditions du Mois Molière » commente François de Mazières, créateur du Mois Molière et programmateur du festival in.
- Les 5 et 25 juin, autre création d’un chef d’œuvre de Molière : les Fourberies de Scapin, sous la direction d’Anthony Magnier avec une série de talents issus des troupes en résidence à Versailles .
- Le 6 juin, le festival accueillera la première de La Voix d’or, un spectacle musical d’Eric Bu .
- Les 7 et 8 juin, création de Richard III, mise en scène et interprétée dans le rôle titre par William Mesguich. Une création attendue, tant William est imprégné de l’œuvre de Shakespeare.
- Les 9 et 10 juin : Une Rentrée 42-Bienvenue les enfants, écrit
par Pierre-Olivier Scotto et Xavier Lemaire. Un drame historique sur la réaction du corps enseignant d’une école primaire découvrant à la rentrée, une école désertée à la suite de la rafle du Vel’d’hiv.
- Les 13 et 19 juin, le journal d’un fou de Gogol, interprété par
Ronan Rivière, une pièce faite pour ce comédien spécialisé dans le répertoire russe.
- Le 15 juin, Dolores, autre avant-première avant Avignon de l’Atelier Théâtre actuel, mis en scène par Virginie Lemoine, sur le destin hors du commun d’un célèbre danseur de flamenco des années trente.
- Les 14 et 17 juin, Les Lauriers roses de Sidi Bel Abbès. L’auteur et l’interprète Gwénaël Ravaux signe une histoire d’amour impossible sur fond de guerre d’Algérie.
- Les 27 et 28 juin, création de la pièce d’Albert Camus, l’Etat
de siège. Mise en scène par Emmanuel Besnault, cette pièce traite de la mise en place d’un régime totalitaire par l’instrumentalisation de la peur.
Les pièces se déroulent dans une soixantaine de salles ou lieux situés à Versailles.
Comment réserver
La réservation des places se fait en ligne sur le site du festival : moisMolière2023. Selon les spectacles, l’accès diffère.
- Accès libre : entrée gratuite sans réservation ;
- Entrée libre : entrée gratuite avec réservation (dans la limite des places disponibles) ;
- Pour les spectacles à la Grande Écurie, une réservation est payante et obligatoire. Prix de la place : 2 euros.
Les réservations seront ouvertes le 22 mai pour les spectacles du 1er au 15 juin et le 6 juin pour ceux du 16 juin au 2 juillet 2023.
- Entrée payante :
- à partir de 5€ de pour le Théâtre Montansier ;
- à partir de 6€ pour le Potager du Roi ;
- à partir de 18€ pour la Royale Factory.
GROS PLAN SUR LE PLACEMENT VITICOLE
Publié : Mai 30, 2023 Classé dans : Impôts, Placements, Vins | Tags: SAFER Commentaires fermés sur GROS PLAN SUR LE PLACEMENT VITICOLEAcheter une vigne en direct ou via un groupement permet de miser sur le foncier tout en bénéficiant d’un régime fiscal sympathique. Explications.
Dans une conjoncture géopolitique troublée et un environnement économique mitigé, le marché des terres viticoles tient bon. D’après les dernières statistiques des Sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural (SAFER), les surfaces échangées en 2022 ont atteint 18.400 hectares (+ 5,4%), soit un score inédit. Toujours en 2022, les 9.490 transactions, (+ 1,1%) ont représenté un marché de 1 milliard d’euros (-7,9%). En 2022 le prix moyen de l’hectare de vigne AOP (appellation d’origine contrôlée) hors Champagne s’élève à 151.200 euros (+ 2,3%). Certaines transactions prestigieuses s’envolent encore en Cote d’Or, dans le Cher et dans le Vaucluse.
Quant aux vignes hors AOP, produisant des vins de consommation courante, le prix à l’hectare ressort à 15.300 euros (+ 1,9%). Le Languedoc Roussillon et la Haute-Corse enregistrent une hausse de prix. En revanche, les prix reculent dans le Var.
A noter, que pour la quatrième année consécutive, le prix des vignes d’entrée des appellations d’entrée de gamme bordelaises recule.
Le boum des groupements fonciers viticoles
Toujours selon les Safer, trois fois plus de surfaces ont été acquises en dix ans par les GFV (groupements fonciers viticoles). Depuis 2012, leurs achats ont presque doublé en nombre. Les GFV via des personnes physiques permettent de rassembler les fonds nécessaires pour l’achat d’un vignoble, qui est ensuite mis à bail à l’exploitant.
Nettement plus abordable que l’achat d’une parcelle de vigne, la souscription de parts de GFV démarre généralement à 10.000 euros la part. Ne négligez pas les frais d’entrée et de gestion tournant respectivement autour de 8% et de 3%.
Discrets, ces groupements ne sont pas autorisés à « faire appel public à l’épargne ». Par conséquent, il faut signer un mandat de recherche auprès d’un gestionnaire de patrimoine intégré à une banque ou indépendant, avant de souscrire des parts. Parmi les principaux gestionnaires de GFV figurent notamment, Le Crédit Agricole, la Française, Patrimea, les GFV Saint-Vincent, Bacchus Conseil.
Coté performances financières, il ne faut pas s’attendre à un score formidable. Le revenu annuel tourne autour de 2%. Pour attirer le chaland, les exploitants de GFV proposent un placement plaisir et convertissent le rendement sous forme de bouteilles. Fiscalement ces dividendes en nature sont taxés comme des revenus fonciers, sur la base d’un prix par bouteille communiqué par le groupement foncier viticole. Reste la valorisation des parts qui devrait être au rendez-vous si le souscripteur n’a pas surpayé ses parts.
Une fiscalité adoucie
L’atout des parts de GFV se situe au niveau de la fiscalité. Au bout de deux ans de détention des parts représentatives d’apport en numéraire, les porteur(s) de parts ont droit à une exonération partielle des droits de transmission à titre gratuit (donation, succession) et d’IFI. En cas de transmission, l’abattement s’élève à 75 % à hauteur de 300. 000 euros. Au-delà de ce montant, l’abattement se chiffre à 50 % sans limite. Mais au regard de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), l’abattement est plafonné à 101.897 euros.
Un placement à conserver sur le long terme, d’autant qu’il manque de liquidité. Pour en savoir plus sur les vins prestigieux.
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
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