IMMOBILIER : LA FETE EST FINIE
Publié : décembre 20, 2022 Classé dans : Uncategorized | Tags: Immobilier Commentaires fermés sur IMMOBILIER : LA FETE EST FINIEQUELLE EST LA TENDANCE DES PRIX DANS L ANCIEN POUR LES PROCHAINS MOIS?
D’après les valeurs figurant dans les avant-contrats notariés, voici les projections du Conseil Supérieur du Notariat :
• une poursuite de la hausse annuelle des prix en Province (+6,9%) et une hausse plus mesurée en l’Île-de-France (+1,5%) ;
En attendant, au 30 septembre 2022, les prix ont grimpé sur un an de +8,2% au 3e trimestre 2022 (+5,7% en Île-de-France et de +8,6% pour le reste de la France). Un score à comparer à la forte hausse de +9,1% enregistrée il y a un an. La hausse a même atteint +18% en 2 ans (+23% en 3 ans).
Quant au volume des transactions, l’essoufflement est également de mise : 1 133 000, contre 1 206 000 à fin septembre 2021 en France (y compris les départements d’outre-mer hors Mayotte).
« Depuis le 4e trimestre 2021, le volume annuel de transactions est orienté à la baisse. Et ce, après la hausse survenue entre fin 2020 et le 3e trimestre 2021 » précisent les notaires.
Sur un an, au niveau national, les prix des appartements anciens ont augmenté de 4,0%. Un score à comparer aux précédents : +5,3% au 3e trimestre 2021 et +6,6% au 3e trimestre 2020. En outre, la hausse s’est atténuée en Île-de-France (+2,6% l’an dernier et +0,2% cette année). En revanche, elle s’est maintenue sur le reste de la France (+7,7% en 2021 et +7,1% en 2022).
LES PRIX MEDIANS
A ne pas confondre avec le prix moyen, le prix médian indique que la moitié des transactions ont été conclues à un prix inférieur et l’autre moitié, à un prix supérieur. Par exemple, un prix médian de 500 000 € indique que 50 % des propriétés se sont vendues en deçà de 500 000 € et 50 %, au-delà de ce prix.
Sur les 9 premiers mois de l’année 2022, les prix au m² médians ont patiné à Paris avec une baisse de 1% en se chiffrant à 10 590 €/m2. En province,
– 1 seule ville où le prix médian au m² s’affiche à moins de 2 000 € : Saint-Étienne à 1 170 €/m2 ;
– 5 villes où le prix médian au m² tourne autour de 2 500 € : Toulon, Reims, Grenoble, Orléans et Dijon ; Il y a un an, les prix dans ces
mêmes villes étaient compris entre 2 300 € et 2 400 € ;
– 4 villes où le prix médian au m² atteint 4 000 € ou plus : Nice, Bordeaux, Lyon et Paris (à l’instar de 2021, l’ordre reste inchangé) ;
Sur les 18 villes étudiées, seul Paris enregistre une très légère baisse de son prix au m² médian (-1%). A Lyon et à Bordeaux, communes réputées chères, le prix médian au m² n’excède pas 1%. Ailleurs, il varie entre +1% à Toulouse et +8% au Havre. D’où une tendance encore à la hausse, mais plus mesurée par rapport à celle de l’an passé.
Que retenir ? Sous l’effet conjugué de la hausse des taux d’intérêt et des contraintes énergétiques, il est probable que le volume des transactions continue de se ralentir. Moins exigeants, les vendeurs devront lâcher du lest comme cela s’est déjà produit dans la capitale. Le ralentissement des prix devrait donc se répande en banlieue parisienne, puis en province. Normal, le marché immobilier est par nature cyclique.
IMMOBILIER : ACHETER OU LOUER ?
Publié : novembre 25, 2022 Classé dans : Uncategorized | Tags: achat immobilier, cafpi, location Commentaires fermés sur IMMOBILIER : ACHETER OU LOUER ?DANS QUELLES VILLES L’ACHAT IMMOBILIER EST-IL LE PLUS VITE RENTABILISE? LA REPONSE DE CAFPI QUI TIENT COMPTE DE LA HAUSSE DES TAUX DE CREDIT IMMOBILIER.
Dans un contexte inflationniste, est-il plus intéressant d’acheter ou de louer ? Le courtier en crédit Cafpi vient d’étudier les charges relatives à l’achat (en excluant la valeur vénale du bien) et à la location dans les 12 plus grandes villes de France.
LE TIERCE DES VILLES OU L ACHAT EST INTERESSANT
Parmi les villes passées au crible, à Reims l’achat devient le plus vite rentable par rapport à la location, avec 4 ans et 2 mois, suivie de Montpellier, avec 4 ans et 3 mois et de Lille, avec 4 ans et 6 mois. « Dans la majorité des cas, le prix de l’immobilier à l’achat influe sur la durée avant de devenir rentable. A Lille et Montpellier, la conjonction de prix relativement bas et de loyers élevés permet de tabler sur une rentabilité rapide de l’achat. A Reims, si les loyers sont relativement bas, le prix l’est également », m’explique Caroline Arnould, directrice du développement de Cafpi.
Dans les conditions actuelles de crédit immobilier, l’achat est plus rentable que la location à Lille, Montpellier et Reims, en moins de 5 ans.
LES CAS DE PARIS ET LYON
Sans grande surprise, Paris (10 764 €/m²) et Lyon (5 102 €/m²) affichent des prix d’achat élevés. Résultat, il faut attendre plus longtemps pour que l’achat devienne plus rentable que la location. Et ce, avec respectivement 7 ans et 11 mois et 7 ans et 9 mois.
A Bordeaux, il faut patienter 8 ans pour que l’acquisition batte la location. Et ce, en raison du prix d’achat élevé (4 906 €/m²) et du poids de la taxe foncière (1 593 € en moyenne en 2022, soit près de 133€ par mois).
PATIENTER PLUS LONGTEMPS
Sous l’effet conjugué de la hausse généralisée des prix à l’achat et de celle des taux de crédit immobilier – ils sont passés, sur 25 ans, de 1,08% en novembre 2021 à 2,3% en novembre 2022-, la durée pour que l’achat devienne la solution gagnante, a presque doublé en un an. « Par exemple, à Strasbourg, ce délai atteint 6 ans et 1 mois en 2022, contre seulement 3 ans et 6 mois, en 2021 », poursuit Caroline Arnould.
Certes le marché est en voie d’atterrissage, voire de retournement dans certaines localisations. Une tendance à ne pas négliger, surtout si l’on doit déménager pour des raisons professionnelles. Je le répète, sans tenir de compte de la valeur vénale du bien, le tableau ci-dessous vous donne plus de précisions sur cette étude portant sur 12 villes de l’hexagone. Même s’il faut patienter plus longtemps pour rentabiliser son achat, attention au piège locatif. Acquérir sa résidence principale revient à constituer la première pierre de son patrimoine. Surtout à une période, où les acheteurs retrouvent la main. N’hésitez pas à négocier.
DONNEZ VOTRE AVIS ICI
BIENTOT LA VENTE DES VINS DE BEAUNE
Publié : octobre 29, 2022 Classé dans : Uncategorized | Tags: Vente des Hospices de Beaune Commentaires fermés sur BIENTOT LA VENTE DES VINS DE BEAUNELA PLUS CELEBRE ET LA PLUS ANCIENNE VENTE DE CHARITE VITICOLE DU MONDE SE TIENDRA LE 20 NOVEMBRE 2022.
‘Sotheby’s / Micha Patault’.
Après une récolte généreuse et saine, la 162° vente des Vins des Hospices de Beaune en Côte d’or se déroulera comme à l’accoutumée le 3° dimanche de novembre : le 20 novembre 2022.
« Les vendanges ont démarré le 25 août à Pouilly-Fuissé, puis le 29 août en Côte d’or pour se terminer le 16 septembre à Saint-Romain. Une récolte historiquement longue » commente Ludivien Griveau, Régisseur des 60 hectares composant le domaine viticole des Hospices de Beaune. Toutes ces vignes proviennent de legs et de donations. Avec l’Hôtel Dieu du XV° siècle, un monument historique et son patrimoine viticole, les Hospices civils de Beaune jouent un rôle de premier plan dans le vin et dans le tourisme.
Le superbe millésime 2022
Sous le marteau de Sotheby’s, la 162° vente aux enchères proposera 51 cuvées réparties en 802 pièces, soit 620 pièces de vin rouge et 182 pièces de vin blanc. La contenance d’une pièce bourguignonne est de 228 litres soit 304 bouteilles. Il s’agit du vin « nouveau » issu des vendanges 2022.
L’an dernier, la récolte était beaucoup plus réduite. Seulement 362 pièces ont été proposées et vendues aux enchères pour un prix moyen de la pièce de … 34980 euros pour un vin nouveau à l’époque. Soit un total record de 12,6 millions d’euros (hors commission acheteur). Dans certaines conditions, des particuliers peuvent s’offrir des vins de cette vente prestigieuse.
Un baromètre pour la profession
Sur le marché international des grands vins de Bourgogne, dominé par les étrangers et notamment la place de Hong Kong, les négociants beaunois sont dubitatifs compte tenu du niveau élevé des prix. « Pour les grandes cuvées certes la flambée des prix devrait continuer. Mais pour les autres, nos clients risquent moins de s’emballer » confie un privé un gros acheteur. Bien sûr, le dollar a gagné près de 20% par rapport à l’euro, mais la situation géopolitique est préoccupante.
A suivre. Et rendez-vous ici le 20 novembre pour le résultat de cette vente spectaculaire.
LA RENOVATION ENERGETIQUE : VOS REACTIONS
Publié : septembre 21, 2022 Classé dans : Uncategorized | Tags: DPE 8 CommentairesENTRE LE GRAND ECART DES RESULTATS DE DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ENERGETIQUE, LEUR COUT, LES PROPRIETAIRES IMMOBIIERS EPROUVENT UN GRAND RAS DE BOL.
Voici une SELECTION DE LEURS REACTIONS d’un de mes derniers billets intitulé
« coup de gueule : la rénovation énergétique« .
» Le DPE constitue une information très utile notamment pour les investisseurs dans l’ancien qui doivent s’attendre à des frais de mise aux normes relativement importants. Ils vont désormais devoir y réfléchir à deux fois avant de s’engager » .
OUI MAIS
» Si votre habitation a été construite avant 1975, le DPE (diagnostic de performance énergétique) n’a guère de signification. Son calcul « le plus rapide » s’effectue en prenant la consommation annuelle en énergie pour se chauffer, divisée par la surface. Et là, place à l’interprétation:
* constat 1 : si vous chauffez très peu votre logement, genre 17-18°, vous avez de forte chance d’être B, C ou D même si votre logement est une passoire thermique ;
* constat 2 : la désignation de la surface est laissée à l’appréciation du diagnostiqueur. Certains estiment qu’il faut appliquer la loi Carrez. C’est une absurdité, sauf si on arrive à me démontrer que le chauffage ne chauffe ni les escaliers, ni les volumes derrière les portes, ni les volumes inférieurs à 1m80…
Un conseil avant la vente : chauffez moins !
Perso : j’ai fait passer 4 diagnostiqueurs pour une petite maison 1930 qui avait été isolée de l’intérieur avec radiateurs électriques ultra performants. Nous chauffions à 21°. Le DPE est ressorti avec la lettre F !
Le dernier diagnostiqueur a bien voulu prendre en considération le détail des surfaces et les technos utilisés pour l’isolation. Mais le calcul étant fait, le DPE est passé à E « .
LE DPE, UNE ARNAQUE ?
» Sur le principe les diagnostics c’est bien.
En pratique c’est une arnaque. Comme souvent, formations fantaisistes, contrôles des professionnels nuls, prix à la limite de l’arnaque..
Pour un même appartement, j’ai fait réaliser 2 contrôles à 4 ans d’intervalle par le même diagnostiqueur. Et sans avoir fait des travaux intermédiaires. Résultat : mon appartement est passé de E à D… Raison invoquée : un changement de logiciel.
J’ai beaucoup de mal à croire dans le sérieux et donc l’utilité de ces diagnostics obligatoires qui deviennent très chers. Le sérieux des analyses laisse à désirer lorsqu’on obtient un score malgré le manque de certaines informations au motif que l’accès n’est pas possible ou que les factures EDF n’ont pas été étudiées ..
Autre réaction : Marre de tout ça ! Un appartement avec double vitrages partout et mitoyen de tous les côtés se retrouve classé E : c’est n’importe quoi !
Je vais vendre mon bien, j’arrête l’immobilier locatif, trop de contraintes, trop de taxes, trop d’impôts, trop d’ennuis «
LES AIDES FINANCIERES
» Il faut nuancer car lors de la vente, par exemple, les aides financières sont élevées afin de rénover. Elles sont élevées également pour les bailleurs, les propriétaires, voire les locataires. Tout est programmé de main de maitre(s)!
Quant aux fameuses pompes à chaleur, elles détériorent le visuel et sont nocives pour la planète.
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BLOG DE MARTINE DENOUNE 
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