AVORIAZ : UNE RESIDENCE VERTE EN ALTITUDE

A AVORIAZ, PIERRE & VACANCES PASSE AU VERT UNE RESIDENCE EMBLEMATIQUE. EXPLICATIONS.

La rénovation énergétique, un vaste sujet qui ne se limite pas à la résidence principale. Il constitue aussi une préoccupation dans l’immobilier de loisirs. En particulier à la montagne où près de 70% des immeubles sont des passoires thermiques. Un acteur majeur comme Pierre & Vacances en a pleinement conscience. Ne serait-ce dans le cadre sa politique de RSE (responsabilité sociétale des entreprises) qui l’incite à jouer la carte verte.

C’est à d’Avoriaz, cette station star de Haute-Savoie lancée il y plus de 50 ans par Gérard Bremond, que le groupe s’engage pour  la transition énergétique et la décarbonation des logements en Montagne. Le leader du tourisme de proximité et 1er hébergeur à la montagne, rénove en totalité l’ex-résidence l’Hermine, rebaptisée Capella.

Pour lancer une lourde rénovation énergétique, mieux vaut détenir l’immeuble en totalité. Inutile dans ce cas, de demander à des copropriétaires de mettre la main à la poche. Avec l’ex-résidence l’Hermine, le schéma a été plus simple : cet immeuble de 143 appartements était détenu par des multipropriétaires dont la société civile a été dissoute en 2019. A cette date, Pierre & Vacances rachète les parts des multipropriétaires. 

DEVENIR UN BATIMENT BAS CARBONE

Seul maître à bord, le groupe lance les travaux en septembre 2024 avec des entreprises locales.  Objectif : réduire de plus de 50% la consommation énergétique du bâtiment et gagner 2 lettres sur le fameux DPE (diagnostic de performance énergétique). En d’autres termes, passer d’un DPE F initial (de 353 kWh / M2 An) à un DPE D (de 157 kWh / M2 An). Et obtenir le label BBCA (Bâtiment Bas Carbone) avec un score « excellent ». Mission réussie.

GROS PLAN SUR LES TRAVAUX

Sans être trop technique, je vous communique les travaux effectués sur cette résidence en altitude, située au centre de la station.

• Une isolation renforcée par l’intérieur : murs, toits et sols seront isolés avec des matériaux performants, afin de lutter contre les déperditions thermiques.

• Des équipements performants : chauffage intelligent et connecté, fenêtres doubles vitrages.  

• L’utilisation de matériaux biosourcés & français, comme le bois pour réduire l’empreinte carbone du bâtiment.

Les travaux s’étalent sur 2 phases. D’abord ceux de l’intérieur, réalisée cet hiver pour ne pas gêner les vacanciers. Puis dès mai prochain, les travaux d’extérieur pour la mise en place d’un doublage isolant en mur à ossature bois. Une manière de conserver  astucieusement le look extérieur de cette résidence.

Totalement pris en charge par Pierre & Vacances, l’unique propriétaire de cette résidence, les travaux s’élèvent à 20 Millions d’euros HT .

À l’issue de ces travaux, la résidence Capella, composée d’une nouvelle génération d’appartements cosy classés 4 *, (re)ouvrira ses portes dès décembre 2025.

Et si vous êtes propriétaire ou bailleur d’un bien énergivore, voici comment gagner 2 lettres en DPE, surtout si on n’est pas en copropriété.

 FACE A CETTE INITIATIVE, QUELLES SONT VOS REACTIONS ?

LE MANDAT DE GESTION LOCATIVE

Près de deux mois après l’ouverture de la procédure amiable de conciliation chez Pierre & Vacances-Center Parcs, peu d’informations filtrent.

Depuis le 2 février 2021, Pierre & Vacances-Center Parcs fait l’objet  d’une procédure amiable de conciliation ouverte  par le Président du Tribunal de commerce de Paris.

Dans l’attente des autorisations de réouvertures et des décisions des pouvoirs publics en réponse à des actions d’indemnisation, le numéro un européen des résidences de tourisme indique suspendre provisoirement le règlement des loyers des partenaires concernés par la conciliation.

En outre, au lieu de renouveler un bail commercial d’une durée ferme de 9 ans, le groupe propose à nombre d’investisseurs privés, notamment dans des (ZRR) zones de revitalisation rurale,  un simple mandat de gestion locative. Comment justifier la transformation de son modèle d’exploitation ? « L’évolution du contexte et des acteurs économiques, l’essor des technologies numériques, l’apparition de nouveaux acteurs on-line  sont autant de facteurs qui ont contribué à réduire les marges opérationnelles de l’exploitation touristique » répond le groupe.

Avec cette formule plus souple, inutile de garantir un loyer aux propriétaires. En attendant les investisseurs subissent une double peine. D’une part ils sont privés de loyers réguliers. D’autre part, ils doivent rembourser le surplus de TVA au fisc. On leur a vendu un investissement hors TVA à condition de le conserver au moins 20 ans en bail commercial. Lorsque l’exploitant transforme ce dernier en mandat de gestion au terme de la 18 ième année, il leur reste 2 ans de TVA à rembourser à l’administration fiscale. Rappelons que la procédure de conciliation vise à trouver des solutions amiables avec les partenaires.