IMMOBILIER A PARIS : OU VA LE MARCHE ?

Pas de baisse sérieuse de valeur dans la capitale. Au second trimestre, les valeurs font preuve de résistance et le prix moyen des appartements anciens dans Paris ressort à 8.200 € le m². Les prix par arrondissement, selon les notaires.

La baisse des prix de l’immobilier parisien n’arrive toujours pas, comme me le prouvent les dernières statistiques publiées par les notaires de Paris. Les locataires qui attendent le recul des valeurs pour devenir propriétaires dans la capitale doivent encore patienter.

Etablies à partir des actes notariés signés au cours du second trimestre 2013, ces statistiques révèlent que le prix des appartements anciens à Paris a baissé de 1,1% en 3 mois pour s’établir à 8.200 € le m².  Quinze arrondissements sur vingt ont enregistré une baisse trimestrielle.

L’arrondissement le plus cher reste le 6 ème  (12.000€/ m²), suivi du 7ème(11.770€/ m²).  Avec 11.590€ le m², le 4^ème arrondissement reprend la 3^ème place du classement, occupée le trimestre dernier par le 1^er arrondissement.

Sur l’ensemble de la capitale, les prix ont reculé de 1,9% en un an. C’est dans le 6 ème arrondissement, le plus onéreux de la Capitale, que les prix ont le plus baissé (-8,8%).

Au sein des quartiers, les prix oscillent entre 5.880 €/ m² dans le quartier de la Goutte-d’Or (18ème) et 12.310 €/ m² à Saint-Germain-des-prés. Le rapport entre le quartier le moins cher et le plus cher est de 2,1, chiffre le plus faible depuis 1991. Pour rappel, il avait atteint 4,5 au 4 ème trimestre 2000.

Pour avoir  une idée du prix de votre appartement 

Voici les prix/ m² médians au second trimestre des appartements anciens vides à Paris par arrondissement (source Notaires)

1^er arrondissement : 9.930€/ m² (-7,7%),

2ème arrondissement : 9.590€/ m² (+1,6%),

3ème arrondissement : 10.080€/ m² (0%),

4ème arrondissement : 11.590€/ m²  (+3,2%),

5ème arrondissement : 10.380€/ m²  (-5,5%),

6ème arrondissement : 12.000€/ m² (-8,8%),

7ème arrondissement : 11.770€/ m² (-4,6%),

8ème arrondissement : 10.000€/ m² (-3,6%),

9ème arrondissement : 8.600€/ m² (-2%),

10ème arrondissement : 7.680€/ m² (-0,8%),

11ème arrondissement : 8.210€/ m² (-1,5%),

12ème arrondissement : 7.920€/ m² (+1,3%),

13ème arrondissement : 7.750€/ m²  (-1,3%),

14ème arrondissement : 8.520€/ m² (-0,5%),

15ème arrondissement : 8.680€/ m² (-1,6%),

16ème arrondissement : 9.320€/ m² (-2,9%),

17ème arrondissement : 8.360€/ m² (-2,6%),

18ème arrondissement : 7.310€/ m² (-0,7%),

19ème arrondissement : 6.670€/ m² (+2,9%),

20ème arrondissement : 6.870€/ m² (-0,8%)

Ces prix médians vous permettent d’effectuer une estimation approximative de votre appartement situé à Paris. Sans oublier que la valeur dépend d’une multitude de critères : la rue, l’étage, l’exposition, l’état de l’immeuble.

Si vous souhaitez acheter dans la capitale, cette cote est également précieuse. Reste à savoir qui peut encore s’offrir un toit à Paris, sachant que les prix devraient rester au dessus de la barre des 8.160 euros/m2 à court terme, comme le signale la projection réalisée à partir des avant contrats, qui déboucheront sur un acte notarié avant le 1er octobre 2013.

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