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BIENTOT UN COUP DE POUCE POUR LA RENOVATION ENERGETIQUE ?

Publié : septembre 13, 2023 | Auteur : | Classé dans : Immobilier, Impôts | Tags: , | 2 Commentaires

Lors de leur congrès, les notaires demanderont une égalité de traitement fiscal de la performance énergétique des logements locatifs nus ou meublés, anciens comme neufs

Aujourd’hui la rénovation énergétique est la bête noire des propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs. La loi française interdit la mise en location des logements les plus émetteurs de CO2, à moins de réaliser d’importants travaux.

Sur le plan fiscal, seuls les logements locatifs anciens loués nus donnent droit actuellement à un avantage fiscal pour travaux de mise aux normes énergétiques. A savoir l’imputation du déficit foncier sur le revenu global à hauteur de 10.700 euros par an. En revanche ni les biens  loués en meublés, ni les neufs ne peuvent en profiter, ce que regrettent les notaires.

Or, l’investissement dans un logement ancien déjà mis aux normes énergétiques ou neuf intègre nécessairement une « valeur de performance énergétique », comprise dans le prix, qui ne constitue pas une dépense fiscalement déductible.

Outre demander un statut du bailleur, le 119e Congrès des notaires de France propose d’étendre l’imputation du déficit foncier sur le revenu global à hauteur de 10.700 euros par an aux :

  • logements loués en meublé à titre de résidence principale. Et d’appliquer
  • logements neufs ou rendus à l’état neuf.

Bien sûr pour optimiser cet avantage fiscal, mieux faut démarrer ces lourds travaux de rénovation énergétique en fin d’année, ce qui permet d’en étaler le paiement des sur 2 ans. Entre le changement de fenêtres et l’isolation de l’appartement par l’intérieur qui fait perdre de la surface et nécessite de refaire l’électricité, la note chiffre vite.

REAGISSEZ ICI SUR LA RENOVATION ENERGETIQUE ET LES DPE .

IMMOBILIER : BIENTOT UN STATUT DU BAILLEUR ?

Publié : septembre 7, 2023 | Auteur : | Classé dans : Immobilier, Impôts | Tags: | 4 Commentaires

Lors de leur 119e Congrès des notaires de France, les notaires de France tenteront de rendre le statut du bailleur plus attractif.

Depuis un peu d’un an, le marché immobilier en France a le spleen. Le nombre des transactions baisse, ce qui entraîne un effritement des prix. La météo n’est guère meilleure sur le marché locatif. Le nombre de biens à louer se réduit sous l’effet conjugué des normes énergétiques qui rendent des logements « obsolètes » pour la location. Et de la forte tendance des locataires à rester dans les lieux faute de pouvoir emprunter leur parcours résidentiel. Dans cette ambiance, morose les notaires de France tiendront leur 119° congrès à Deauville fin septembre, consacré à l’immobilier.

 « Un constat s’impose : l’investissement immobilier est aujourd’hui le moins rentable et plus taxé que les autres placements. Si on y ajoute les obligations de rénovation énergétique annoncées, un rendement négatif est même à craindre » remarquent les notaires.

RENFORCER LE PARC LOCATIF PRIVE

Actuellement 7,6 millions de logements locatifs relèvent du secteur libre. Afin de le maintenir, voire de l’accroître, il faut simplifier et uniformiser la fiscalité des revenus locatifs, que les logements soient loués vides ou meublés. Une différence de taille par rapport à la superposition actuelle de dispositifs fiscaux.

Toujours selon les notaires, cette simplification et uniformisation devrait s’accompagner de deux options :

  • Une taxation aux revenus fonciers ou
  • Une taxation du BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

« Une option de taxation (Revenus fonciers / BIC) des revenus locatifs des logements nus comme meublés, implique une imposition cohérente des plus-values »  poursuivent les notaires.

La possibilité pour tout bailleur, d’un logement vide (nu) ou meublé, d’adhérer à un statut de Loueur Immobilier Professionnel (LIP) donnerait droit à différents avantages fiscaux. De plus, les prélèvements obligatoires pesant sur le logement locatif seraient plafonnés à 75 % du revenu locatif des logements, tous impôts, taxes et prélèvements confondus. L’administration fiscale a tous les logements à l’œil.

Voici pour la théorie. Dans la pratique, ces propositions ont reçu un bon accueil au ministère du logement. Mais en la matière, c’est surtout le ministère des finances qui mène la danse…

Dans mon prochain billet, je mettrai l’accent sur une autre proposition des notaires relative aux travaux de rénovation énergétique.

En attendant que pensez-vous de ce statut du bailleur privé ?

CLUB MED A VITTEL : COUP DE JEUNE POUR L’ERMITAGE (2)

Publié : août 29, 2023 | Auteur : | Classé dans : Immobilier, voyages | Tags: | Commentaires fermés sur CLUB MED A VITTEL : COUP DE JEUNE POUR L’ERMITAGE (2)

LE CLUB MED RECENTRE SON ACTIVITE SUR L’ERMITAGE, APPELE A FAIRE UNE CURE DE JOUVENCE

Pendant près de 50 ans, le Club Med a été une véritable locomotive à Vittel. Même si dans cette station thermale des Vosges, la marque du Trident a quitté le Grand Hôtel il y a trois ans, elle concentre désormais son activité sur l’Ermitage. Un petit bijou art déco proche du golf et du champ de course. Cette stratégie reste donc cohérente avec ses activités golfiques, équestres et de bien être.

La rénovation de cet hôtel de charme s’accompagne d’une extension de sa capacité. Voici ce qui est prévu

° Hébergement : rénovation de l’ensemble des chambres clients existantes. Les volumes, les boiseries, les sanitaires et les frises carrelage d’époque des salles de bains sont conservés, mais avec une recoloration de ces espaces. Le nouveau mobilier évoque l’Art déco.
En outre, de nouvelles chambres sont créées au dernier étage. Situées sous les toits, elles présentent des volumes atypiques, avec pans coupés et hauteurs sous plafonds moins élevées. A cet étage, les décorateurs ont pris le parti d’un mobilier de style plus contemporain.

° Parties communes : rénovation complète du restaurant, qui se veut un lieu raffiné avec boiseries, tonalités chaudes, velours et teintes cuivrées. Autres nouveautés : installation d’une véranda rotonde sur la terrasse en installant une véranda rotonde et extension du fameux bar lounge. Espérons que le salon Hemingway situé au fond du bar, soit préservé dans son jus.

Les travaux du Club Med Vittel débuteront le 14 septembre 2023 et dureront jusqu’au 30 juin 2024. La réouverture du Resort est prévue en juillet 2024.

Comme je vous l’ai signalé dans mon précédent billet, en exploitant

Le Palmarium, le Grand Spa des Vosges, France Thermes mise surtout sur la clientèle de l’Ermitage, qui montera encore en gamme après les travaux, pour surfer sur la remise en forme.

VITTEL, BIENTOT UN RESORT THERMAL (1)

Publié : août 21, 2023 | Auteur : | Classé dans : voyages | Tags: | Commentaires fermés sur VITTEL, BIENTOT UN RESORT THERMAL (1)

APRES LE DEPART DU CLUB MED SUR SON SITE MAJEUR, CETTE STATION THERMALE PREND UN NOUVEL ELAN

Comme moi, vous appréciez les séjours au vert à Vittel dans les Vosges ? Pas question d’avoir des friches hôtelières en plein cœur ce parc thermal de 650 hectares. Après la fermeture en 2020 par le Club Med du domaine de Vittel Le Parc, une réflexion a été engagée pour donner un nouveau souffle à cette station thermale de 5.000 habitants.  

ARRIVEE DE FRANCE THERMES

° Thermes et thermes Prémium

Depuis le 1er janvier 2023, cet exploitant a pris les commandes de l’Etablissement thermal. De la fin 2023 à 2025, il compte embellir ou créer de nouveaux espaces. Et ce, notamment pour diversifier les activités en lien avec la médecine thermale (ex : la cuisine pédagogique dédiée à la nutrition santé) et créer une offre nouvelle de cure thermale prémium.

° Le Palmarium, le Grand Spa des Vosges

Un vaste plan pour surfer sur la remise en forme… secteur plus prometteur que les cures subventionnées par la Sécurité sociale. Voici le programme : soins à l’eau thermale de bien-être, espaces aquatiques, ateliers propices au lâcher prise, activités sportives propres à Vittel ; golf, équitation, tennis…Les travaux sont prévus de 2024 à 2025.

° Le Grand Hôtel

Qui dit resort, dit offre touristique tout en un. L’objectif est de disposer dans ce bâtiment situé près des thermes, de « 250 clés ». A savoir un hôtel 4 étoiles de 170 chambres et une résidence de tourisme 4 étoiles proposant des studios et des appartements. Sans oublier une offre de restauration sur place. Les travaux sont prévus de 2024 à 2025.

L’ARRIERE DU DECOR AVEC LA BANQUE DES TERRITOIRES

En réunissant des investisseurs publics et privés, six sites emblématiques de la ville ont été rachetés en septembre dernier, au  fonds d’investissement saoudien helvétique Rolaco.

D’une part, la SAS Vittel Invest dont l’actionnaire majoritaire est la Banque des Territoires, aux côtés du Crédit agricole Alsace-Vosges, a racheté les actifs immobiliers de l’Ermitage, du Grand Hôtel et du Palmarium. L’investissement estimé se chiffre à 55 millions d’euros.

D’autre part, la région, le conseil départemental et la ville ont acquis l’ancien Théâtre, l’ancien casino et l’hôtel Vittel Palace pour un montant de 5,4 millions.

L’investissement global devrait permettre de pérenniser 350 emplois directs et un millier d’emplois indirects dans cette petite commune. A l’horizon 2029, France Thermes table sur 7.000 curistes thermaux conventionnés et 63.000 entrées au Spa. A suivre.

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