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Martine Denoune, journaliste économique

10 commentaires on “”

  1. Henric F dit :
    février 22, 2014 à 21:49

    Je suis propriétaire de plusieurs biens immobiliers exploités en résidence de tourisme dans le régime fiscal LMNP
    J’approche de l’échéance de mes premiers baux commerciaux ( Fin aout 2014 pour le premier d’entre eux et je n’ai encore reçu aucune proposition) et je suis très inquiète des conditions de renouvellement, compte tenu de tout ce que je peux lire ici ou là sur ce sujet.
    Je suis à la recherche d’un cabinet d’avocats compétents dans ce domaine afin de pouvoir me conseiller utilement.
    J’habite Paris. Merci de votre aide !!

    Réponse
    • mdenoune dit :
      février 23, 2014 à 07:36

      Bonjour
      Je vous répondrai très vite en privé, ne souhaitant pas faire de publicité sur mon blog.

    • da lage joel dit :
      décembre 1, 2014 à 20:03

      Bonjour,

      Je recherche des propriétaires du belambra du Grau du Roi pour faire une action concertée contre la proposition de renégociation du loyer en raison de l’augmentation trop importante de l’indice de révision.
      mon mail : j.dalage@free.fr

    • duret dit :
      mars 16, 2017 à 13:37

      Bonjour
      Je me permets de vous contacter car je suis propriétaire d’un bien que Belambra loue, comme beaucoup de propriétaires il m’a été proposé une renégociation à la baisse de mes loyers (20%).
      J’aurais souhaité savoir si vous avez trouvé un avocat qui a pu vous aider dans vos négociations.
      cordialement

    • mdenoune dit :
      mars 19, 2017 à 09:30

      Bonjour

      Dans quelle résidence avez vous investi? Avez vous constitué une association de défense de copropriétaires? Si oui, cela est plus facile pour réduire les frais d’avocat.

  2. turquoise dit :
    mai 24, 2014 à 16:09

    Je suis propriétaire à Biarritz d’un appartement en résidence de tourisme.
    Le gestionnaire est en procédure de sauvegarde et n’a pas payé l’intégralité des loyers de 2013.
    Nous avons renvoyé le syndic en 2013 qui est une société du même groupe et depuis nous avons plein de problèmes.
    Nous nous sommes aperçus que le PDG gestionnaire possède sous forme de SCI une partie du hall d’accueil non matérialisé ( apparaissant seulement sur les plans en pointillé), qu’il met à disposition de la société gestionnaire !
    Nous n’avons pas pu savoir s’il perçoit des loyers pour la mise à disposition de cette partie du hall d’accueil qui sert de salle pour le petit déjeuner.
    La société joue sur les mots en appelant « Frais de copropriété », des frais de fonctionnement.
    Nous avons encore 4 ans à attendre avant de pouvoir éventuellement récupérer nos biens en habitation.

    Réponse
  3. catherine perraudin- vaudron dit :
    juillet 22, 2014 à 12:53

    bonjour ,
    je suis proprietaire aux Menuires avec VVF-Belambra et nous devons faire une « proposition » pour le renouvellement du bail qui se termine pour moi en Dec 2015. Cette residence est la seule que possède Belambra avec des propriétaires occupants. La relation ave Belambra s’est bien ameliorée en 11 ans. Mais le renouvellement va encore être une nouvelle épreuve .
    Serait- il possible d avoir le nom d’un avocat specialisé ou d’un notaire ?
    Je suis sur Paris . Merci de votre aide . Cordialement

    Réponse
  4. Catherine dit :
    octobre 13, 2014 à 14:01

    bonjour

    Après mon post de juillet, la situation avec le gestionnaire Belambra (Caisse des depots) se dégrade, nous venons de recevoir une  » notification d’une demande de révision du loyer » , justifiée par une augmentation de loyer supérieur à 25% (loyer basé sur l’indice de la construction ).
    Donc 9653€ par an en 2005 versus 12472€ en 2014 et ce gestionnaire nous propose 6233 € à compter du 1/10/2014 .

    Réponse
  5. Ahermouch dit :
    décembre 14, 2014 à 11:10

    Bonjour,

    Votre blog est fort intéressant. Dommage que je ne l’ai pas vu avant l’investissement dans une résidence du tourisme.
    L’exploitant a cessé son activité depuis 2010 et les copropriétaires ont créé une SAS. Sauf que les impôts m’ont demandé une rectification de la TVA depuis 2010.
    Avez-vous une idée sur la suite à donner à cette rectification ?

    Cordialement

    Réponse
    • mdenoune dit :
      décembre 14, 2014 à 12:20

      Bonjour

      Ou est située votre résidence de tourisme? (commune et département)? Quel était votre exploitant. Quand vous évoquez la création d’une SAS, c’est bien pour auto gérer votre résidence? Quel est le délai entre la cessation d’activité de l’exploitant et la création de la SAS? En principe, les investisseurs disposent de plusieurs mois pour piloter leur bien, suite au départ de l’exploitant tout en préservant leurs avantages fiscaux.

Répondre ici en une dizaine de lignes merci

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