RESIDENCES DE TOURISME : VOS AVIS
Publié : mai 12, 2013 Classé dans : Banque, Crédit, Immobilier, Impôts | Tags: Afedim, garantie de loyers, Lagrange gestion 12 CommentairesMalfaçons dans les résidences, baisses de loyer, retards de paiement, flambée des charges, interposition de société écran, voici ce qui ressort de vos derniers témoignages.
Cheval représenté dans la grotte de Lascaux
De nouveaux témoignages sur les résidences de tourisme, postés dans les commentaires de mon blog. Afin de les diffuser plus largement, je vous les communique sous forme de billet.
Gros plan sur les Bastides de Lascaux
« Propriétaire à la résidence « les bastides de Lascaux « à Montignac (Dordogne) du groupe Lagrange, gérée par Soderev, je voudrais vous signaler les défauts de construction. Dès son origine, la résidence présentait des fuites sur des toitures, et des infiltrations d’eau dans de nombreuses maisons. De plus, des fissures sont apparues dans de nombreux bâtiments.
La résidence a été inondée en aout 2009, 1 mois après l’ouverture. Ajoutons les problèmes de finition sur les enduits et crépis, les fissures dans la piscine et différents soucis sur les bâtiments communs, des factures d’eau et d’énergie très élevées…on peut en faire un inventaire à la Prévert.
En juin 2010, le PDG Soderev a fait un courrier au promoteur « sci bastides de lascaux » précisant : vous trouverez ci-dessous la liste actualisée des réserves restant encore à lever et vous prions d’ intervenir sans délai afin de permettre à notre société d’exploiter la résidence dans des conditions satisfaisantes ».
Depuis, rien n’a été fait (les malfaçons ayant empirées), cela veut dire que Soderev n’a jamais pu exploiter dans des conditions satisfaisantes la résidence. Maintenant Soderev veut faire payer aux propriétaires tous ces problèmes dont ils ne sont pas responsables.
Une garantie de loyers
D’autre part, les propriétaires ayant acquis leur bien par l’intermédiaire d’ Afedim (filiale immobilière du Crédit Mutuel CIC) disposent d’une garantie de loyers impayés (en cas de non paiement par une de ses filiales, dont Soderev) signée par le Pdg de Lagrange en qualité d’administrateur délégué de Lagrange gestion , société basée au Luxembourg.
Pour Montignac et pour d’autres résidences, Lagrange gestion n’a pas respecté sa signature et n’a jamais payé malgré la mise en œuvre de cette garantie. Le Crédit Mutuel a engagé une action en justice contre Lagrange gestion qui bien sur joue la montre ».
Les résidences Tourisma vert
» Tourisma vert est une Sarl qui assure la gestion de résidences de vacances (5) créées par une autre société du groupe dont les actionnaires sont communs.
Comme les autres, cette société de gestion a joué le jeu de la surévaluation des rentabilités offertes par le biais des fonds de concours. Et avec la crise, la pyramide s’est écroulée.
Quand la pyramide s’écroule
Résultat : les loyers cessent d’être payés en juin 2011. On nous mène en bateau pendant un certain temps et on se met en procédure de sauvegarde en octobre 2012. En avril 2013, on obtient une prolongation de 6 mois.
Bien entendu, des avenants aux baux ont été proposés qui prévoient des baisses de loyers variables selon les résidences mais atteignant plus de 50% pour les plus maltraitées. Le tout assorti de délais de paiement d’un an et de divers autres montages. Citons la constitution de sociétés écran par résidence où l’on donne 40% des parts à des propriétaires et, 60% à la holding, de sorte que le propriétaire lambda se retrouve avec 2 sociétés écran entre lui et le signataire de son bail avec un faux pouvoir puisqu’il est minoritaire (40%) au niveau de la société de la résidence…
La flambée des charges
Quant au niveau des charges, il dépasse les 40% du CA brut. En fait nous ne savons pas exactement car les derniers comptes publiés datent du 31 décembre 2010 et il est impossible d’obtenir plus.
Pour votre information, j’ai offert à la DGCCRF par courrier, de leur fournir les éléments qui pourraient les intéresser dans le cadre de leur enquête. Mon courrier date de plus d’un mois et demi, je n’ai pas eu la moindre réponse « .
Le partage d’informations
Un autre investisseur témoigne : « Beaucoup d’associations et de forums depuis de nombreuses années déjà, et pourtant la commercialisation continue à tout va. Une fois engagé dans ces arnaques de défiscalisation, il ne reste qu’à consulter le bon avocat et tenter de minimiser les pertes.
Merci pour le partage d’informations, ah si j’avais eu ces infos avant de signer! »
N’hésitez pas à témoigner sur mon blog. Par ailleurs pour être averti des nouveaux billets, il suffit d’entrer votre adresse mail sous la rubrique VOUS ABONNER (colonne de droite).
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
Ce n’est pas faute d’avoir alerté, mais apparement nous avions investi dans des résidences non rentables.
Effectivement la pyramide s’effronde, je vous rassure les promoteurs, exploitants, notaires, banques, commercialisateurs, maires, etc….. se sont remplis les poches pendant des années, à la différence des investisseurs, ils n’ont pas joué leur patrimoine. Oui car dans cette affaire les investisseurs pigeons sont des particuliers qui ont investi pour leur retraite.
Comment pensez- vous que ces chers entrepreneurs font- ils pour vendre des séjours à perte !!!!!
Très simple, il suffit que la matiére premiere – les appartements – ne vous appartienne pas. Aucun entretien dans les résidences, par contre les tours opérateurs leur versent les commissions, pour les gérants par ici les salaires souvent reversés en tant que prestations vers la holding ce qui permet d’avoir quelques avantages fiscaux.
Et oui ces fameux pigeons entrepreneurs quand ils roucoulent on les écoutent, j’espére que la loi sur les class actions à la Française vont permettre de demander des comptes à tout ce petit monde
Merci pour votre commentaire. Si vous pouvez expliquer : pour les gérants par ici les salaires souvent reversés en tant que prestations vers la holding ce qui permet d’avoir quelques avantages fiscaux. Merci d avance
Pour divers motifs, notamment fiscaux, sociaux et patrimoniaux, il est de plus en plus fréquent de voir apparaitre au sein des groupes de sociétés, des conventions liant certaines d’entre elles, les obligeant ainsi à fournir diverses prestations. Nous allons nous pencher ici aux conventions de prestations de services dites conventions de « management fees ».
Ces dernières intéressent par nature les services fonctionnels et regroupent généralement les domaines administratif, comptable, financier, fiscal et juridique.
Dans un premier temps, il est utile de rappeler que l’administration fiscale distingue les holdings « classiques » dont l’activité est uniquement limitée à la gestion de participations financières (détention des parts ou actions de leurs filiales et contrôle des assemblées générales), des holdings qui développent une activité supplémentaire, appelées holdings « animatrices ». Pour être considérée comme telle, la société doit participer de manière active à la conduite de la politique du groupe et au contrôle de sa ou ses filiale(s). En pratique cette animation va se traduire par la mise en place de conventions de prestations de services et d’assistance en matière de gestion administrative, comptable, financière, fiscale , juridique..
En contrepartie, la holding va facturer ses prestations à la société d’exploitation et générer du chiffre d’affaires taxable. La filiale quant à elle pourra déduire de ses charges ces rémunérations.
Suite à certaines dérives, ces contrats pourtant si discrets, ont fait l’objet de nombreux contentieux ces derniers temps.
Merci pour ces précisions. Ce mécanisme s’est il appliqué dans la résidence de tourisme où vous avez investi?
Si vous pouvez rappeler où elle se situe et quelle est la société de gestion.
oui holding bien connu
Nous sommes nombreux dans toutes les régions à nous être fait avoir par Lagrange et ses diverses filiales…. et pendant ce temps là, la commercialisation continue par la filiale Lagrange Patrimoine, qui a ses bungalows sur les parkings des résidences à la montagne par exemple (Aspen à La Plagne cet hiver), des commerciaux à financer…. avec les fonds que nous doit Lagrange…. la roue tourne… la boucle continue… et nous sommes les pigeons.
Mme Denoune je vous conseille de vous intéresser à cet article, surtout le montage financier de cette société
http://www.laprovence.com/article/actualites/2355435/risoul-mais-ou-est-passe-largent-de-la-saison-dhiver.html
Les victimes de l’Affaire APOLLONIA la plus grosse escroquerie immobilière que la France ait connue dans laquelle sont impliqués notaires, banquiers et banques, savent ce que coûte l’immobilier!
Ces victimes savent également que les escrocs notaires et banques bénéficient de la complaisance des pouvoirs publics, des lenteurs et de bienveillance de la justice. La France compte aujourd’hui des centaines de milliers d’investisseurs immobiliers ruinés par des voyous, toujours en liberté et en activité.
Merci pour votre commentaire. Tous les clients d’Apollonia n’ont-ils acheté que de l’immobilier géré (par un exploitant)? Ou certains ont-ils investi dans des logements vides à louer à titre de résidence principale (pour le locataire)?
visitez ce site : http://www.kisskissbankbank.com/residences-de-tourisme-placement-toxique
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