IMMOBILIER : DROIT DE REPONSE DE BARNES
Publié : septembre 5, 2025 Classé dans : Immobilier, Impôts Commentaires fermés sur IMMOBILIER : DROIT DE REPONSE DE BARNESDu rififi entre Barnes et la Fondation Jean Jaurès. Ce spécialiste de l’immobilier haut de gamme se désolidarise de la récente étude de cette fondation, intitulée « roue de la fortune » . Voici son droit de réponse.
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« Le 4 septembre, la Fondation Jean Jaurès a publié, sous la plume de Jérôme Fourquet et de Marie Gariazzo, une étude intitulée La roue de la fortune, constitution et transmission des patrimoines dans la France contemporaine. Celle-ci a été largement reprise dans plusieurs quotidiens nationaux.
Un chapitre d’une dizaine de pages, consacré à « la géographie de l’accumulation du capital », repose sur une méthodologie discutable : les auteurs ont retenu l’implantation des bureaux BARNES pour établir leur cartographie des « propriétaires aisés », allant jusqu’à créer un « Indicateur Barnes ».
Barnes tient à préciser qu’elle se désolidarise totalement de cette initiative. Cette utilisation abusive porte préjudice à une société reconnue depuis trente ans pour sa discrétion et son respect absolu de la confidentialité de ses clients. À aucun moment, Barnes n’a été informée ou consultée sur ce projet. La citation attribuée à Thibault de Saint Vincent en page 36 est d’ailleurs extraite de son site internet et utilisée hors contexte.
Au-delà de la forme, c’est surtout le fond qui interroge. L’étude prétend analyser la transmission des patrimoines, mais s’écarte de son objet en multipliant amalgames et raccourcis. Quel intérêt scientifique à pointer les lieux de résidence des CSP+ et des « couches élitaires et possédantes » (sic) ? À Paris, les auteurs vont même jusqu’à répertorier, quartier par quartier, la concentration des « particules » (sic).
Une telle logique, sous couvert de science sociale, fait écho à de vieilles dérives françaises : de la jalousie chronique envers la réussite à la tentation de la chasse aux sorcières, il n’y a parfois qu’un pas. L’histoire nous rappelle combien le glissement de la stigmatisation à la violence symbolique, puis à la violence réelle, peut être rapide.
Barnes tient à préciser qu’elle n’est en rien partie prenante de cette démarche. Fidèle à sa mission, elle continuera à promouvoir une vision positive de la réussite, de la transmission et de l’art de vivre, loin des amalgames et des instrumentalisations idéologiques ».
A mon avis, cette approche de l’étude « roue de la fortune » est malsaine. Mais sans le vouloir, la Fondation Jean Jaurès fait indirectement de la publicité à ce professionnel de l’immobilier. Et reconnait sa spécificité dans le secteur du haut de gamme.
Pour en savoir plus sur cette publication de la Fondation Jean Jaurès mettant en avant notamment la
Géographie de l’accumulation du capital : l’indicateur Barnes
En province : littoral chic, stations de ski d’altitude et Sologne
À Paris : l’axe Montmartre/Bastille/Panthéon comme frontière
La France qui paye l’IFI
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IMMOBILIER : ACHETER UN BIEN AVEC DES CRYPTOMONNAIES
Publié : juillet 22, 2025 Classé dans : Immobilier | Tags: crypto monnaie 1 commentaireJEUNES, DIGITAUX ET ULTRA-MOBILES CHERCHENT A CONVERTIR LEURS GAINS NUMERIQUES EN INVESTISSEMENTS CONCRETS.
Spécialisée dans l’immobilier haut de gamme et habituée aux transactions via les cryptomonnaies outre-Atlantique, Barnes devient la première agence immobilière à accepter ce type de transactions sur le vieux continent, en particulier en France.
« La demande pour des acquisitions immobilières financées via des portefeuilles numériques à tendance à se développer. Paris, la Côte d’Azur, les Alpes ou la Provence attirent ces nouveaux profils à la recherche de sécurité, de stabilité, et d’un art de vivre à la française », observe Thibault de Saint Vincent, président de Barnes
Une transaction possible juridiquement, mais très encadrée
Pour répondre à cette attente, Barnes a mis en place une solution conforme au droit français, permettant de convertir des actifs numériques en euros de façon sécurisée et encadrée pour réaliser une acquisition immobilière.
En France, l’achat immobilier en cryptomonnaies implique la conversion préalable, totale ou partielle, des cryptoactifs en euros. Cette opération doit obligatoirement être effectuée par un PSAN (Prestataire de Services sur Actifs Numériques) enregistré auprès de l’AMF, ou par un PSCA (Prestataire deServices sur Crypto Actifs) dûment enregistré auprès d’une autorité compétente au sein de l’Unioneuropéenne.
En fait, le prix du bien immobilier est exprimé en euros dans l’acte notarié, et les fonds sont versés dans les formes classiques, ce qui garantit la pleine validité de l’opération.
« Afin de garantir un prix fixe et d’éliminer tout risque lié aux fluctuations du marché, des mécanismes sécurisés, comme l’utilisation de stablecoins (USDC) ou la conversion immédiate de certaines cryptomonnaies (Bitcoin, Ethereum, etc.) en Euro sont couplés à une clause de complément de prix dans l’acte notarié » explique Me Elias Bourran, avocat fiscaliste spécialisé Web3 chez Beaubourg.
La traçabilité des fonds est obligatoire. « Afin de lutter contre le blanchiment d’argent et l’évasion fiscale (LCB-FT), les administrations fiscales scrutent les transactions en cryptomonnaie. En France, la législation impose certaines obligations, notamment des procédures KYC (Know Your Customer) strictes et une vérification de l’origine des fonds », avertit Me Gil Leonard, de l’étude Hashrate Notaires.
Les implications fiscales de ces transactions en crypto varient, selon que l’on est résident fiscal français ou non ou encore étranger non résident. Sans entrer dans le détail, je vous signale qu’un résident fiscal français peut utiliser certains mécanismes juridiques pour mobiliser la valeur de ses cryptoactifs sans les vendre.
Quoiqu’il en soit, de jeunes entrepreneurs cherchent à transformer une partie de leurs gains numériques en patrimoine tangible. De plus, des expatriés ou nomades digitaux souhaitent installer leur pied-à-terre en France ou diversifier leur localisation géographique. Et perçoivent l’immobilier haut de gamme en France comme un actif refuge.
Mon billet sur la tendance du marché immobilier.
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MECENAT AU CLOS VOUGEOT EN BOURGOGNE
Publié : juin 25, 2025 Classé dans : Immobilier, Vins | Tags: Clos de Vougeot Commentaires fermés sur MECENAT AU CLOS VOUGEOT EN BOURGOGNES’élevant au cœur de la route des Grands Crus, le château du Clos de Vougeot est devenu un symbole quasi millénaire de l’histoire de la Bourgogne, en France comme à l’international.
A la différence du Bordelais, la Bourgogne compte peu de châteaux au milieu des vignes. Pourtant au XIIᵉ siècle, les moines de l’abbaye de Cîteaux construisent des bâtiments d’exploitation viticole au coeur de ce célèbre vignoble de la Cote d’Or. Il se situe entre Beaune et Dijon.
Un peu d’histoire
Au XVI ᵉ siècle, l’édifice est transformé en un corps de logis dans le plus pur style Renaissance.
A la fois haut lieu de la viticulture bourguignonne et une prestigieuse table d’hôtes de France, le château – classé monument historique depuis 1949- abrite aujourd’hui le siège des Climats du vignoble de Bourgogne, inscrits au Patrimoine mondial de l’UNESCO.
Préserver un patrimoine inestimable
En 1944, la restauration du château est confiée à la jeune Confrérie des Chevaliers du Tastevin, aujourd’hui propriétaire des lieux. En 2021, celle-ci lance une collecte de dons en partenariat avec la Fondation du patrimoine pour restaurer les façades de la Tour de la Chapelle, située au nord-est de l’édifice et l’intérieur de la chapelle, dans le respect de son héritage.
La restauration d’un vitrail
Engagé dans le Fonds de dotation du musée du Louvre depuis 2017, le groupe ATLAND, une société cotée en Bourse (small cap) vient de contribuer aux travaux de restauration du château du Clos de Vougeot au travers de la Fondation du patrimoine. En l’occurrence à la restauration du vitrail de la chapelle réalisé par Jean-Jacques Borghetto et représentant Saint Vincent, le patron des vignerons.
Et si vous appréciez le vin bio
https://mdenoune.com/2013/08/02/bourgogne-le-clos-blanc-de-vougeot-meilleur-vin-bio-du-monde/
IMMO DANS L’OUEST PARISIEN ET ECOLES INTERNATIONALES
Publié : Mai 7, 2025 Classé dans : Immobilier | Tags: Etrangers Commentaires fermés sur IMMO DANS L’OUEST PARISIEN ET ECOLES INTERNATIONALES
Maison à St Germain en Laye (source Barnes)
SI LE MARCHE RESIDENTIEL TOURNE AU RALENTI, LE SECTEUR DU LUXE RESISTE RELATIVEMENT BIEN. EN PARTICULIER DANS LES YVELINES ET LES HAUTS-DE-SEINE
Coup de projecteur sur les acheteurs étrangers à Paris et dans l’Ouest Parisien. Dans la capitale, ils cherchent souvent un pied à terre. « Pour les familles étrangères avec des enfants, la proximité d’un lycée international est primordiale dans leurs choix. Tout comme la desserte comme le RER pour Paris ou la Défense où est implanté le siège social de leur entreprise » explique Aude Nobecourt, directrice Yvelines Nord chez Barnes.
Et de citer, des écoles prestigieuses comme le lycée International de St Germain en Laye ou l’Ermitage de Maisons Lafitte ou encore the British School of Paris à Croissy.
« Expatriées pour une période de 3 à 5 ans, ces familles étrangères préfèrent acheter que louer. En effet, tôt ou tard, elles comptent bien revenir travailler en France. Dans l’intervalle, elles n’hésitent pas à mettre leur maison en location meublée » poursuit Aude Nobecourt. Pas de doute, la présence d’établissements prestigieux permet de limiter la casse.
Marché de Saint-Germain-en-Laye
Grâce à son positionnement sur le segment haut de gamme auprès d’une clientèle sensible à la qualité de vie, au charme patrimonial et à la réputation de ses établissements scolaires internationaux, le marché de Saint-Germain-en-Laye se ressaisit. Après une correction de -8 % des prix en 2024, combinée à un environnement de taux d’intérêt plus favorable, le marché local affiche un prix moyen de 7.790 €/m².
Récemment, une belle propriété de 200 m2 sur un terrain de 1.000 m2 située rue Jean d’Arc s’est signée 2,2 millions. Les familles recherchent des biens de 4 ou 5 chambres. Dans ce secteur, les Espagnols et les Anglais arrivent en tête chez Barnes. Avec l’ouverture d’une section chinoise (mandarin) et japonaise, on assiste à une demande asiatique plus forte.
Le XXIe arrondissement de Paris
À Neuilly-sur-Seine, souvent qualifiée de XXIe arrondissement parisien, le marché retrouve un regain depuis le début de l’année, d’après Barnes. Le prix moyen s’y établit à 12 035 €/m², en recul modéré de 4 % sur un an, mais les promesses de vente progressent de +15 % au 1er trimestre 2025. « Toujours recherchée pour sa qualité de vie, ses écoles renommées, ses connexions rapides avec Paris intra-muros et le quartier d’affaires de La Défense borées, Neuilly bénéficie en outre de la présence du bois de Boulogne, » explique Valentine Paillet, directrice de BARNES Neuilly.
Malgré la correction, les prix s’inscrivent au-dessus de la moyenne du marché des Hauts-de-Seine et comparent à ceux des arrondissements familiaux parisiens limitrophes du XVIe et du XVIIe.
A St Germain en Laye comme à Neuilly, il reste à attendre l’effet Trump sur le marché résidentiel et mesurer l’ampleur du départ des Américains vers l’Europe. En particulier la France. Rendez-vous à la rentrée 2025.
Enfin même s’ils sont non résidents en France, les étrangers détenant un bien immobilier dans l’Hexagone doivent le déclarer au fisc. https://mdenoune.com/2025/01/23/fisc-du-rififi-dans-la-declaration-doccupation-des-biens-immobiliers/
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
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