APPART CITY : LE BILAN A MI-MARS
Publié : mars 18, 2017 Classé dans : Immobilier, Placements, Uncategorized | Tags: Appart City, résidences urbaines 196 CommentairesL’EXPLOITANT DE RESIDENCES URBAINES APPART CITY PROPOSE A UN PEU PLUS DE 10.000 INVESTISSEURS DE SIGNER UN NOUVEAU BAIL AVANT LE 1ER AVRIL 2017. LE POINT AU 16 MARS
Le compte à rebours a bel et bien commencé chez Appart City. Normalement les 13000 investisseurs de biens situés dans des résidences urbaines pilotées par cet exploitant ont jusqu’au 31 mars 2017 pour signer un nouveau bail. A deux semaines de la date fatidique, il semblerait que les investisseurs de seulement une trentaine de résidences sur la centaine de ce parc d’appart hotel, se soient ralliés aux nouvelles conditions financières proposées par Appart City. Par conséquent, l’objectif est loin d’être atteint. De bonne source, voici les derniers résultats au 16 mars.
« Sur les 36 résidences affichant un retour de 75%, 10 résidences ne verraient leurs loyers ne baisser que de 5% . Le solde, soit 26 résidences auraient signé les nouveaux baux….Pour gonfler les chiffres Appartcity a comptabilisé les résidences à 0%, c’est à dire hors accord, soit une douzaine……pour l’instant….car une résidence du sud de la France aurait négocié sa sortie du groupe ».
Le rythme des signatures s’essouffle donc comme prévu, car seulement 150 beaux ont été retournés la dernière semaine.
Certes 60% des propriétaires, clients d’un des quatre avocats ayant rédigé ce fameux accord, ont signé le nouveau bail… Mais 92% des propriétaires ayant un autre avocat n’ont pas signé le nouveau bail!..
Que se passera t il en avril ?
Il est probable que la direction d’Appart City organise des réunions in situe pour convaincre les bailleurs récalcitrants à adhérer à son nouveau plan de survie.
En attendant, nombre d’investisseurs enregistrent de sévères retards de loyers, et les assignations et saisies continuent….. « Appartcity n’est pas en mesure de reprendre le paiement régulier des loyers mensuels à partir de décembre dernier, comme il s’y était engagé…Quant aux arriérés, il faudra encore attendre probablement » regrettent des investisseurs. Pour les propriétaires n’ayant pas assigné, les retards atteignent facilement 1 an. Dans le même temps, ces particuliers doivent faire face à leurs mensualités de remboursement.
Le nouveau bail contreversé
Dans ces colonnes, j’ai souvent insisté sur les particularités du nouveau bail proposé par Appart City confronté à des difficultés financières. Des avocats fiscalistes de renom restent très réservés sur ce nouveau dispositif. Leurs arguments ? « L’accord temporaire de réduction des loyers et l’adaptation provisoire du loyer constituent des notions complexes, voire nébuleuses ». Surtout, le nouveau dispositif exposerait les investisseurs à des risques fiscaux. En s’appuyant sur la jurisprudence, l’administration pourrait être tentée d’affirmer qu’en renonçant à percevoir les loyers qui leurs sont dûs pour pallier les difficultés financières de l’exploitant, ils interviennent dans l’activité commerciale de ce dernier. A ce titre, leurs avantages fiscaux pourraient être remis en cause.
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
une chose m’etonne quand meme dans tout ca .
d’une , ce n’est pas parce que nous avons signes ce nouveau bail que nous sommes des idiots, et ce qui est sur de notre cote c’est qu’en cas de manquements sur ce nouveau bail nous reprendrons les procedures judiciaires quitte a ce coup ci changer de gestionnaire avec les consequences que ca pourra avoir .
la deuxieme chose, vous parlez de depot de bilan, mais il n’y a pas une phase bien moins avantageuses pour nous qui s’appelle redressemnent judiciaire ?
ou les arrieres seraient geles ? comme c’est la cas pour l’ami que je connais ?
et suite a ce redressement judiciaire, liquidation judiciaire ? et la qui va decider ? un juge ?
vous pensez qu’il va prendre soin des co proprietaires ? je ne suis pas sur du tout , en tout cas c’est fortement aleatoire .
ensuite , vous pensez que le but d’AC est d’aller vers cette solution ?
effectivement il ne faut pas se leurrer AC est la pour faire du benefice nous sommes tous d’accord . sauf que si la situation avait continue c’etait le mur et la il n’y avait plus de benefice .
alors pour moi cet accord , qui n’est peut etre pas l’apanacee a l’avantage de donner un espoir .
et comme je l’ai deja dit personne n’est devein et personne ne connait l’avenir de la societe et de nos investissements helas .
franchement si je pouvais conseiller AC ca serait qu’il se debarasse des residences deficitaires et conserve les autres . mais l’accord a ete pour que tout le monde perde le moins de plumes possibles .
notre residence a une baisse plus importante que celle que nous aurions eu si nous avions ete seule, mais cette baisse permet a des residences largement deficitaires de ne pas subir 30-40 % de baisse .
Dépôt de bilan ou redressemnent judiciaire? c’est quasi pareil car Depot de bilan est un terme générique pour Redressement ou Liquidation …évidemment il s’agirait de Redressement Judiciaire dans le cas d’AC!
Oui donc qui dit redressement judiciaire dit administrateur. Et absolument pas dans un premier temps une possibilite de sortir de chez AC. et peut etre que plusieurs mois apres si ca passe en liquidation cette possibilite sera offerte. A quel prix nul ne le sait. Quand meme tres aleatoire. Apres c est mon ressenti de simple proprietaire absolument pas juriste.
Si je me trompe sur mon analyse il faut me le dire. Et si quelqu un me trouve une solutiin pour me debarasser de cet investissement je suis preneur egalement
sur votre dernière phrase » …..je suis preneur » : appelez moi…je ne me cache pas…
Je suis vendeur également, dans une copropriété très rentable à Lille La Madeleine, deux studios, un parking….investissement d’avenir avec , en prime, deux baux signés.
Il y a de quoi rire dans ce blog…..
On pourrait parfois résumer: « Circulez, y a rien à voir »
« Dépôt de bilan ou redressement, c’est quasi pareil »…et pourquoi pas? Désolé, mais je vois de sérieuses différences entre redressement et liquidation….Mais, Circulez, y a rien à voir…
« C’était le passé…de notre coté nous vivons le temps présent et cherchons les solutions pour l’avenir car le passé ..c’était avant! »…désolé mais un certain PC est toujours aux commandes d’Appartcity, comme d’Océanis (société de Promotion immobilière) et j’en passe…et on nous dit que tout cela est le passé? Non, rien n’a changé et les mêmes personnes sont bien toujours là, y compris PDG actuel dont c’est le retour après une période aux commandes de Park & suites dans des années peu glorieuses…. Mais, Circulez, y a rien à voir….
« plus de 4500 baux n’ont pas encore été envoyés..justement parce que beaucoup de résidences ne sont pas informées.. »….Pour les chiffres 13000 baux au total, à peine 8000 envoyés et 5500 signés; d’ailleurs Appartcity ne les toujours pas renvoyés contre signés…Mais ça, ça n’est pas important dira t on…Signez, et on verra si je contresigne….Circulez, y a rien à voir….
« Toute déviation sur la voie de l’accord, tout passe-droit ou traitement dérogatoire sera immédiatement suivi d’un ré-engagement des hostilités judiciaire avec nos clients »….Encore faudrait il qu’il puisse le faire après avoir signé et défendu un tel protocole…
« Les biens prendront de la valeur »….Oui, mais lorsqu’ils auront changé d’exploitant ….Il suffit de regarder et constater que les résidences qui ne sont plus sous enseigne Appartcity ont pu enfin vendre avec des prix bien supérieurs que lorsqu’ils étaient avec Appartcity…..Appartcity a une telle réputation sur le marché (d’ailleurs, ça n’est pas pour rien qu’ils ont abandonné l’enseigne « Park & Suites qui avait déjà une sale réputation…Changer de gestionnaire est la seule solution acceptable pour redonner de la valeur aux appartements
On nous annonce que depuis que certains ont il signé, ils commencent à être payé….et pour combien de temps? Soit on est naïf, ou dans la plus totale hypocrisie.
Les résidences sont parfaitement informées et certains conseils n’ont volontairement pas souhaiter informer….chacun trouvera aisément les raisons….mais plus grave, certaines personnes ont joué sur l’effet « domino »: faisons signer déjà les premiers volontaires, payons les, et on verra bien les autres arriver….Sachant que pour que cet accord marche, il faut pouvoir embarquer les autres en les faisant signer. C’est tout simplement une MANIPULATION ayant pour but de monter les signataires contre les non signataires (et réciproquement) en les laissant s’accuser mutuellement de leur attitude; le but étant de monter les uns contre les autres, et c’est plutôt réussi.
Il n’y a pas de propriétaire plus idiot ou plus intelligent, mais simplement des gens plus ou moins influençables, car toute la vérité n’a pas été dite. Les propriétaires semblaient assez soudés au départ, avant que certains perturbateurs ne viennent miner le terrain….
Je ne ferais que rappeler les articles 1130 et suivants du code civil (modifiés justement assez récemment) quant au vice de consentement, etc….Des propriétaires regretteraient déjà d’avoir signé le nouveau bail
L’histoire est écrite depuis plusieurs mois: nous avons assisté au 1er épisode et nous entamons le 2ème épisode prochainement qui ne ressemblera certainement pas au premier…de nombreux propriétaires ont enfin compris (et d’autres comprendront) ce qui a été monté de toute pièce.
Je crois que mon post va redéclencher de nombreux monologues
Liquidation et dépôt de bilan ne sont pas la même chose.
Une entreprise qui ne peut plus payer ces factures (loyers, fournitures, charges diverses…) est en cessation de paiement virtuelle. Elle peut se déclarer elle-même en cessation de paiement ou un créancier constatant que cette entreprise ne peu plus payer peut faire cette déclaration de cessation de paiement. Un administrateur judiciaire est alors nommé et doit permettre d’établir si cette entreprise peut être redressée ou si elle doit être liquidée.
Appart City est virtuellement en cessation de paiement puis qu’elle ne peu plus payer la totalité de ce qu’elle doit. Cette entreprise a décidé de ne pas se déclarer en cessation de paiement préférant faire croire qu’elle avait une solution fiable et pérenne pour se redresser.
Aucun élément sérieux n’est apporté par cette entreprise pour démontrer la solidité de son projet de redressement bien au contraire.
Le seul argument utilisé par les avocats auteurs du protocole signé et du bail, comme par Appart City est de dire qu’il faut impérativement éviter le dépôt de bilan (déclaration de cessation de paiement). Faire peur pour obtenir ce que l’on souhaite démontre une absence d’argument.
Il ne faut pas avoir peur du dépôt de bilan. Dans bien des cas, c’est une solution salutaire pour voir une entreprise se redresser.
Si appart City veut absolument éviter le dépôt de bilan, qu’elle accepte de laisser sortir toutes les résidences qui souhaitent sortir, et qu’elle garde toutes les résidences ayant signé le nouveau bail.
Ce serait simple, clair et satisfaisant pour tout le monde même pour Appart City qui n’aurait plus à régler des loyers qu’elle considère comme trop élevés.
Pourquoi n’est ce pas fait?
J avoue que personnellement j aimerai bien egalement que les residences deficitaires quittent le navire ca serait plus simple ppur ceux qui croient au nouveau bail mais je ne pense pas que ca puisse se faire helas
Laisser partir ceux qui veulent partir!
Vous rêvez!
Il faut vous battre , assigner, en espérant gagner…pas si facile!
Et comme vous êtes nombreux à vouloir partir, si vous persistez cela équivaut à provoquer le dépôt de bilan qui ne vous permettra toujours pas de partir!
AC pourra toujours proposer un plan de continuation crédible et les reprises d’actifs ne seront pas nombreuses ( les residences les plus déficitaires)
!
Les Copropriétaires attendent des informations sur le présent : un protocole et un Accord donnant-donnant.
Le passé ne peut intéresser que ceux qui trouveraient le moyen de poursuivre les responsables…( merci nous informer au cas où vous auriez une solution pour cela ..nous pas)
L’avenir est incertain merci! Nous le savons tous …
Bâtir l’avenir sur des bases bancales……on ne construit rien sur du sable et en plus, ici, le sable est mouvant. Le gestionnaire payera si…le gestionnaire veut et exige…Le signataire est à genou, en position de soumission absolue!
Personnellement je ne me sens pas a genou. En tout cas pas plus que dans les mains d un administrateur judiciaire qui aura comme.priorite le redressement de la societe meme si c est au detriment des proprietaires
J aimerai juste savoir une chose. C est qui sont les differents intervenants ? Vous savez que je suis proprietaire d un appart dans une residence qui tourne correctement. Me pechayre tout leonde le connait. Les differentes interventions en faveur du nouveau bail viennent de proprietaires. Mais qui sont donc ceux qui défendent bec et ongles la sortie de chez AC. Si j ai bien compris bailbail59 est un proprietaire mais pour les autres aucune idees. Et c est toujours bien quand on confronte ses.idees aux autres de savoir a qui l on parle histoire de pouvoir comprendre mieux leq differentes positions. Ce qui est sur c est que l anonymat des pseudi decredibilisent le discours tenu
Bonjour.
Moi aussi je suis propriétaire dans une résidence récente qui tourne bien. Comme la météo, la signature du bail a ramené du soleil. Nous sommes payés mensuellement et à jour. L’avenir ? On le découvrira comme tout le monde avec l’hypothèse que ce nouveau bail soit la bonne solution, car personne n’a su en proposer d’autre. Il en ressort pour l’instant que du positif.