RESIDENCES DE TOURISME : GROS PLAN SUR MMV
Publié : février 17, 2014 Classé dans : Immobilier, Impôts | Tags: bail d'une durée ferme, MMV, Proméo, résiliation 3 CommentairesCOMMENT PEUT-ON DENONCER DES BAUX COMMERCIAUX D UNE DUREE FERME ? UNE PRIMEURE DANS LE SECTEUR TOURISTIQUE
Le Domaine du Ventoux, Ã Aubignan, dans le Vaucluse
Encore un litige en perspective dans le secteur des résidences de tourisme. Présent dans le secteur de la résidence principale et de la pierre d’entreprise, le promoteur Proméo se diversifie depuis quelques années, dans l’immobilier loisir afin de surfer sur la vague de la défiscalisation en Censi-Bouvard et en LMNP (loueur en meublé non professionnel).
Il construit une quinzaine de résidences de tourisme et les commercialise auprès d’investisseurs. Puis il les exploite via sa filiale VCR (Village Center Gestion). Jusque là tout va bien : les investisseurs privés perçoivent leurs loyers sans retard. Mais en filigrane, ces résidences situées surtout dans le Sud de la France affichent un déficit d’exploitation. Rien d’étonnant : leur occupation n’est forte que durant l’été, soit deux à trois mois par an. Le reste de l’année, il faut trouver des « occupants » pour faire rentrer la trésorerie.
MMV ENTRE EN SCENE
En juillet 2013, Proméo cède sa filiale d’exploitation à un spécialiste de la gestion touristique : MMV. L’accord concerne 17 résidences réunissant environ 2.400 propriétaires. La plupart sont des bailleurs ayant conclu un bail commercial avec VCR d’une durée ferme de 9 ans, 11 ans, voire 20 ans !
Cherchant à atteindre l’équilibre d’exploitation, la société VCR a au cours des derniers mois, signifié par voie d’huissier, des ruptures de baux commerciaux à près de 800 copropriétaires. Seul hic : la grande majorité des baux affichent une durée ferme sans possibilité de résiliation triennale.« Dans ces conditions, cette résiliation n’a aucune valeur juridique » m’explique un avocat, proche du dossier.Néanmoins,  les investisseurs privés réunis au sein d’associations de Défense, notamment la APDVM (Association des propriétaires des Domaines du Ventoux et Manon) craignent que la société VCR cesse de régler leurs loyers au prochain trimestre, voire même cesser toute exploitation commerciale.
ENCORE UN NOUVEAU GESTIONNAIRE ?
La solution pour ces investisseurs privés ? « Réclamer le paiement de leurs loyers et, si besoin, une condamnation à exploiter, le cas échéant sous astreinte. Sur le long terme, cette situation ne semble guère viable. D’où la nécessité, qu’ils recherchent  un nouveau gestionnaire, ou un autre mode de gestion » poursuit ce proche du dossier. Le bras de fer a bel et bien commencé.
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BLOG DE MARTINE DENOUNE 
Vous savez bien ce que je pense désormais des résidences de tourisme. Car regardez bien LAGRANGE avec la SODEREV, alors que depuis 2009, la loi oblige à avoir un compte de résultats par SITE, ce n’est nullement le cas. Si bien que le domaine de VALLOIRE paie pour d’autres moins profitable.Vous aurez beau tourner dans tous les sens, mais à partir du moment que ces PERSONNAGES ont des relations de HAUT NIVEAU vous serez toujours lésés. Triste REALITE, mais c’est la FRANCE et ses POLITIQUES de tous bords qui se moquent du PETIT PEUPLE;Très amicalement. Date: Mon, 17 Feb 2014 15:15:11 +0000 To: jacky.lagain@dbmail.com
On ce comprend pas dans l’article, si vous mettez en cause la gestion précédente de VCR ou la nouvelle gestion de MMV? gros plan sur MMV ? mais vous ne dîtes rien sur MMV. Quelle est votre analyse du passage de relais? MMV peut semble avoir les « reins » beaucoup plus solides non?
Avant ma réaction, je vous fais part de celle du Syndicat National des Résidences de tourisme (SNRT): « MMV est adhérent du SNRT et a la réputation d’être un bon spécialiste des résidences montagne et mer.Ils ont repris l’année dernière l’ensemble du parc de Village Center et sont en train d’en gérer la transition ».
Ce qui pose problème: leur dénonciation avant l’échéance de baux commerciaux d’une durée ferme et les nouvelles conditions financières proposées aux investisseurs privés dont les biens étaient gérés par VCR. Des points signalés à la fin de mon billet.