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IMMOBILIER : SIX STATIONS DANS LES ALPES A LA LOUPE

Publié : novembre 12, 2026 | Auteur : | Classé dans : Immobilier, Placements, voyages | Tags: | Poster un commentaire

TOUR D’HORIZON DES PRIX IMMOBILIER EN ALTITUDE QUI AFFICHENT UNE INSOLENTE SANTE

Tour d’horizon des prix en altitude qui affichent une insolente santé.

La saison de ski dans les stations d’altitude démarre prochainement :

  • Tignes ouvre son domaine le 21 novembre,
  • Val d’Isère et Les Deux Alpes le 28 novembre,
  • Courchevel et Méribel le 5 décembre
  • Saint-Martin-de-Belleville le 12.

« Si vous souhaitez investir à la montagne soyez vigilant à l’altitude, qui conditionne l’enneigement, la durée de la saison et, au fil des années, la valeur du bien. Ensuite le foncier ensuite : le PLU (plan local d’urbanisme) régule les droits à construire. Les normes environnementales se renforcent, et les exigences des communes en logements à l’année ou aidés ont tendance à peser sur l’offre » Charles-Antoine Sialelli, directeur Alpes chez Athena Advisers, qui vient de comparer 6 stations par altitude de leur sommet skiable.

Les Deux Alpes : un sommet à 3 600 m

En Isère, dans le massif des Écrins, Les Deux Alpes ont le sommet skiable le plus haut des six : 3 600 m, sur le glacier de Mont-de-Lans. Selon la station, 75 % du domaine se situe au-dessus de 2 100 m. L’enneigement moyen est de 335 cm par an. Depuis décembre 2024, le téléphérique Jandri 3S, a amélioré la fluidité du domaine et l’accès au glacier. Constat : les prix des biens ont gagné 58,5 % depuis 5 ans.

« Les Deux Alpes réunissent le sommet le plus haut des six et un ticket d’entrée plus accessible que dans les cinq autres destinations, démarrant autour de 6000 € le m² pour les plus petites surfaces à rénover, et jusqu’à 12 000 € le m² en moyenne dans le neuf pour les biens les mieux placés. Cela permet d’accéder à une station d’altitude avec un budget environ 3 à 4 fois moins élevé qu’à Val d’Isère ou à Courchevel » poursuit Charles-Antoine Sialelli. Un bémol, les résidences neuves sans obligation de location sont rares aujourd’hui aux Deux Alpes, car la commune veut éviter les « lits froids ». Dans cette station, la demande estivale permet de lisser des revenus locatifs.

Tignes : cinq villages et 750 cm de neige par an

En Savoie, Tignes compte cinq villages, de 1 550 m à 2 150 m d’altitude. Son domaine skiable, l’Espace Killy, culmine à 3 456 m, sur le glacier de la Grande Motte. Avec 750 cm de neige par an en moyenne, Tignes est la destination la plus enneigée des six. La station prévoit d’investir pour le domaine skiable, 640 millions d’euros sur 30 ans. Les prix des biens existants ont gagné 65,2 % depuis 2020.

Dans cette station réputée pour le grand ski praticable pendant plus de 20 semaines de saison, les potentiels acheteurs peuvent choisir des surfaces confortables dans le neuf et dans l’ancien en rénovation. Tignes et Val d’Isère partagent l’Espace Killy.  De plus, on note un écart de 30 % à 40 % avec les prix de Val d’Isère, même pour les plus beaux biens.

Val d’Isère : la progression des prix la plus forte des 6 stations

En Savoie, Val d’Isère donne accès à l’Espace Killy culminant à 3 456 m. L’enneigement moyen est de 571 cm par an. Avec un prix moyen autour de 19 000 € le m² dans l’ancien, la station affiche le ticket d’entrée le plus élevé et la plus forte progression des prix des six destinations : + 68,2 % depuis 2020.

Dans le neuf, on peut frôler le seuil des 50 000 € le m² pour des biens exceptionnels. Serait-ce déjà un effet des Jeux d’hiver de 2030 ? Val d’Isère accueillera le slalom et le géant. Entouré de couloirs d’avalanche et de zones naturelles protégées, le village ne peut pas s’étendre au-delà de son implantation historique. Aussi les nouveaux projets sont rares : on rénove, ou on démolit pour reconstruire, toujours dans la même zone.

Saint-Martin-de-Belleville : un village au cœur des Trois Vallées

Dans la vallée des Belleville, en Savoie, le village de montagne de Saint-Martin-de-Belleville fait partie des Trois Vallées, le plus grand domaine skiable du monde avec 600 km de pistes. Ici pas d’effet station, ce qui est un atout. La Cime Caron culmine à 3 200 m. L’enneigement moyen est de 275 cm par an. Les prix des biens existants, autour de 9000 € le m², ont progressé de + 41,4 % depuis 2020, soit la troisième plus importante progression des six destinations sur 25 ans. Dans le neuf, il faut débourser entre 13 000 € à 14 000 € le m².

Méribel : le marché s’ajuste

En Savoie toujours, au cœur des Trois Vallées, Méribel culmine à 2 952 m, au Mont du Vallon. L’enneigement moyen est de 344 cm par an. Les prix des biens existants, autour de 12 000 € le m² ont gagné 23 % depuis 2020. Dans le neuf, ils flirtent autour des 40 000 € le m², voire 50 000 € le m².

Courchevel : quatre niveaux d’altitude, trois épreuves olympiques

En Savoie, Courchevel s’étage sur quatre niveaux : Le Praz à 1 300 m, Courchevel Village à 1 550 m, Courchevel 1650 et Courchevel 1850. Le sommet de la Saulire est à 2 738 m. L’enneigement moyen est de 418 cm par an. Lors des JO d’hiver, Courchevel accueillera la descente, le super-G et le saut à ski. Dans l’ancien, les prix, autour de 14 000 € le m², ont gagné 33,5 % depuis 2020. Comptez environ 22 000 € le m² dans le neuf, hors Courchevel 1850 où les prix peuvent exploser et certaines ventes atteindre des records.

« À Courchevel, les quatre niveaux, de 1 300 à 1 850 m, créent quatre marchés dans une même station. La notoriété internationale de Courchevel soutient la demande locative : les tarifs de location ont grimpé de 19,2 % en deux ans. Les Jeux de 2030 ajouteront une visibilité supplémentaire » conclut Charles-Antoine Sialelli.

Dans ce tour d’horizon, n’oublions pas Megève . Cette station-village mythique vit à l’année – 85 restaurants, plus de 200 boutiques, trois tables étoilées, un Four Seasons de 55 clés- reste une destination renommée aussi à l’étranger.