RENO ENERGERTIQUE EN COPRO : COUPS DE POUCE FINANCIERS (1)
Publié : mars 4, 2025 Classé dans : Immobilier | Tags: rénovation énergétique 5 CommentairesAMELIORER SON LOGEMENT EN COPROPRIETE SUR LE PLAN ENERGETIQUE RELEVE DU PARCOURS DU COMBATTANT
Pour les copropriétaires occupants ou bailleurs, la rénovation énergétique est une bête noire. A la différence d’un détenteur d’une maison en « uni propriété », pas question d’avoir les mains libres pour prendre des décisions. A quoi s’ajoutent des processus de décision très longs et des coûts élevés de travaux. Aux tarifs exorbitants pratiqués par des entreprises RGE « Reconnues Garantes de l’Environnement », il faut majorer la facture par les honoraires prélevés par les syndics sur les dit travaux. Bref quasiment l’horreur.
Pourtant, les copropriétés doivent s’engager dans une rénovation énergétique afin de répondre aux exigences des propriétaires bailleurs confrontés au couperet de la décence énergétique.
Avec Synergiec, AMO (Assistant à Maitrise d’Ouvrage) financier, faisons dans un premier temps le point sur MaPrimeRénov’Copropriété.
Elle permet de financer en partie, les travaux de rénovation énergétique dans les parties communes des immeubles (isolation par l’extérieur, remplacement du chauffage collectif….)
Elle est accordée à tous les propriétaires, sans de plafonds de ressources. Mais vous l’obtiendrez si toutes les conditions suivantes sont remplies :
– gain énergétique : au moins 35 % ou 50 %,
– d’occupation de l’immeuble (65% ou 75 % de lots ou tantièmes à usage de résidence principale, suivant la taille de la résidence),
– date de construction (15 ans et plus)
– inscription au registre national des copropriétés.
Le syndic la réclame pour le compte du syndicat des copropriétaires. Puis il la répartit entre ces derniers en fonction de leur quote-part.
Selon l’importance du gain énergétique, MaPrimeRénov’ Copropriété finance de 30 % à 45 % du montant des travaux facturés souvent 30% plus cher par des entreprises RGE. Gare à la course à la prime.
Cette prime est plafonnée à 25 000 € de travaux par logement (dont des primes de 1 500 € ou 3 000 € en cas de « sortie de passoire » pour les copropriétés initialement classées F et G qui, après rénovation, atteignent au moins la classe D.
Dans mon prochain billet de blog, je reviendrai sur les aides complémentaires.
D’ici là, faites-nous part de votre expérience de (co)propriétaire en matière de rénovation énergétique : quels écueils pour décider de la réno énergétique ? quelle durée ? avez-vous fait appel à une entreprise RGE ? quel coût ? votre DPE s’est-il amélioré ? votre bien s’est-il valorisé ?
ET SI VOUS VISITIEZ DES LIEUX DE TOURNAGE OUTRE MANCHE
Publié : février 12, 2025 Classé dans : Vidéo, voyages Commentaires fermés sur ET SI VOUS VISITIEZ DES LIEUX DE TOURNAGE OUTRE MANCHEEn misant sur le ciné tourisme, VisitBritain vous propose de découvrir des lieux de tournage lors de vos prochaines vacances en Angleterre, en Ecosse, au Pays de Galles et en Irlande du nord.
Entre les films sortant en salles et les séries diffusées par Netflix, le Royaume Uni est souvent à l’honneur. Certaines scènes se déroulent à Londres et dans des grandes villes en Angleterre, en Ecosse, au Pays de Galles et en Irlande du nord. Mais d’autres à la campagne. Pour que le tourisme irrigue l’ensemble du territoire, VisitBritain vient de lancer une campagne de promotion internationale sur le tourisme cinématographique.
Inspirée des blockbusters, la campagne « Starring GREAT Britain » prend son envol à l’international cette semaine avec un court métrage en français qui revisite des moments culte du cinéma et de la télévision. De Mission Impossible à Bridget Jones, de Spider-Man à Succession, de House of the Dragon à Harry Potter, de Paddinton à Fast & Furious en passant notamment par Le Retour de Mary Poppins, ce court-métrage de 4 minutes, embarque les spectateurs pour un voyage cinématographique à travers la Grande-Bretagne.
Réalisé par le cinéaste oscarisé, Tom Hooper (Le Discours d’un Roi), ce film s’accompagne d’une campagne publicitaire sur les marchés les plus porteurs pour VisitBritain dont la France, l’Australie, l’Allemagne, les pays du Conseil de Coopération du Golfe et les États-Unis.
« La campagne sort au moment où nos dernières études révèlent que 82 % des visiteurs français interrogés, souhaitent visiter des lieux de tournage de films et de séries lors d’un voyage au Royaume-Uni » souligne Severine Tharreau, directrice France de Visit Britain.
Outre Manche, le ministère du Tourisme table pour cette année, sur 4 millions de visiteurs français qui devraient y dépenser environ 2 milliards de livres.
Bien sûr VisitBritain travaille également avec la British Film Commission pour promouvoir le ciné-tourisme. Cet organisme officiel a mis en place, un dispositif fiscal pour attirer des tournages sur son territoire.
ORIENTER LES TOURISTES …
Sur le site de VisitBritain, trouver les lieux de tournage des différents genres de films et séries : romance, fantasy, action ou encore aventure. Et ce, pour découvrir de nouvelles destinations et prolonger votre séjour. Une carte numérique relie les lieux, attractions et expériences inspirés du cinéma à travers les nations et régions.
FISC : DU RIFIFI DANS LA DECLARATION D’OCCUPATION DES BIENS IMMOBILIERS
Publié : janvier 23, 2025 Classé dans : Immobilier, Impôts, Placements | Tags: déclaration d'occupation 11 CommentairesOuverte au public en 2023, l’application fiscale « gérer mes biens immobiliers » a entraîné de nombreux couacs. Et surtout a couté cher l’Etat et … aux contribuables.
En tant que bons citoyens vous avez sagement déclaré dès 2023, vos biens immobiliers en ligne via l’application « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI) mise en place pour l’administration fiscale. Outre entraîner un véritable casse-tête pour les usagers, la fameuse GMBI a entrainé de sérieux couacs. Comme vient de la constater la Cour des Comptes « plus d’un million de contribuables ont été imposés, à tort, à la taxe d’habitation ou à la taxe sur les logements vacants ». Et de poursuivre : « L’administration a dû consentir des dégrèvements très importants, d’un montant supérieur à 1,3 milliard d’euros, intégralement supportés par l’État conformément aux dispositions du code général des impôts ». En effet, les erreurs dues principalement à l’absence d’informations sur les déménagements et les emménagements de locataires ont conduit à des dégrèvements massifs.
La Cour des Comptes tire la sonnette d’alarme : en raison de l’état très dégradé de nos finances publiques, la charge supportée par l’État, doit être réduite dans les meilleurs délais.
A qui la faute ? une usine à gaz
L’administration fiscale a fait le choix d’une procédure totalement dématérialisée pour cette obligation qui touchait une population en moyenne plutôt âgée. D’où un afflux de demandes et de déplacements de contribuables dans les centres des impôts fin juin et début juillet 2023. A titre perso, pourtant à l’aise avec l’informatique, j’ai ramé pour effectuer les déclarations exigées par le fisc.
Malgré les reports successifs, seuls 54,1 des 71,4 millions de locaux ont été recensés à l’issue de la campagne, ce qui a fragilisé l’établissement des rôles des taxes pour 2023.
Si on ajoute les coûts liés à la situation de crise de l’été 2023 -recrutement de vacataires et contractuels et octroi d’une « prime GMBI »-, le dispositif a coûté au moins 56,4 millions d’euros, de son élaboration à son déploiement.
Recommandation de la Cour des Comptes : « il est important d’anticiper la réforme des valeurs locatives cadastrales en obtenant, par GMBI, une cartographie précise des loyers perçus en France par les propriétaires bailleurs ».
En attendant, je vous rappelle que l’application numérique baptisée « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI) et mise en place par l’administration fiscale a pour but de moderniser la déclaration des biens immobiliers des propriétaires en France. Mais aussi à gérer les déclarations foncières et des taxes d’urbanisme.
Grâce à cet interrogatoire, le fisc compte bien obtenir des données fiables, actualisables pour établir le rôle des impôts subsistants : la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, la taxe d’habitation sur les logements vacants et la taxe sur les logements vacants. Rappelons que l’Etat collecte ces 3 taxes fiscales et les verse aux collectivités locales.
Voici mon billet de mai 2023 sur la déclaration d’occupation.
Lire le rapport de la Cour des Comptes sur la GMBI
QUELLE EST VOTRE EXPERIENCE DANS CE DOMAINE? REAGISSEZ ICI
AVORIAZ : UNE RESIDENCE VERTE EN ALTITUDE
Publié : janvier 16, 2025 Classé dans : Immobilier | Tags: Pierre & Vacances 2 Commentaires
A AVORIAZ, PIERRE & VACANCES PASSE AU VERT UNE RESIDENCE EMBLEMATIQUE. EXPLICATIONS.
La rénovation énergétique, un vaste sujet qui ne se limite pas à la résidence principale. Il constitue aussi une préoccupation dans l’immobilier de loisirs. En particulier à la montagne où près de 70% des immeubles sont des passoires thermiques. Un acteur majeur comme Pierre & Vacances en a pleinement conscience. Ne serait-ce dans le cadre sa politique de RSE (responsabilité sociétale des entreprises) qui l’incite à jouer la carte verte.
C’est à d’Avoriaz, cette station star de Haute-Savoie lancée il y plus de 50 ans par Gérard Bremond, que le groupe s’engage pour la transition énergétique et la décarbonation des logements en Montagne. Le leader du tourisme de proximité et 1er hébergeur à la montagne, rénove en totalité l’ex-résidence l’Hermine, rebaptisée Capella.
Pour lancer une lourde rénovation énergétique, mieux vaut détenir l’immeuble en totalité. Inutile dans ce cas, de demander à des copropriétaires de mettre la main à la poche. Avec l’ex-résidence l’Hermine, le schéma a été plus simple : cet immeuble de 143 appartements était détenu par des multipropriétaires dont la société civile a été dissoute en 2019. A cette date, Pierre & Vacances rachète les parts des multipropriétaires.
DEVENIR UN BATIMENT BAS CARBONE
Seul maître à bord, le groupe lance les travaux en septembre 2024 avec des entreprises locales. Objectif : réduire de plus de 50% la consommation énergétique du bâtiment et gagner 2 lettres sur le fameux DPE (diagnostic de performance énergétique). En d’autres termes, passer d’un DPE F initial (de 353 kWh / M2 An) à un DPE D (de 157 kWh / M2 An). Et obtenir le label BBCA (Bâtiment Bas Carbone) avec un score « excellent ». Mission réussie.
GROS PLAN SUR LES TRAVAUX
Sans être trop technique, je vous communique les travaux effectués sur cette résidence en altitude, située au centre de la station.
• Une isolation renforcée par l’intérieur : murs, toits et sols seront isolés avec des matériaux performants, afin de lutter contre les déperditions thermiques.
• Des équipements performants : chauffage intelligent et connecté, fenêtres doubles vitrages.
• L’utilisation de matériaux biosourcés & français, comme le bois pour réduire l’empreinte carbone du bâtiment.
Les travaux s’étalent sur 2 phases. D’abord ceux de l’intérieur, réalisée cet hiver pour ne pas gêner les vacanciers. Puis dès mai prochain, les travaux d’extérieur pour la mise en place d’un doublage isolant en mur à ossature bois. Une manière de conserver astucieusement le look extérieur de cette résidence.
Totalement pris en charge par Pierre & Vacances, l’unique propriétaire de cette résidence, les travaux s’élèvent à 20 Millions d’euros HT .
À l’issue de ces travaux, la résidence Capella, composée d’une nouvelle génération d’appartements cosy classés 4 *, (re)ouvrira ses portes dès décembre 2025.
Et si vous êtes propriétaire ou bailleur d’un bien énergivore, voici comment gagner 2 lettres en DPE, surtout si on n’est pas en copropriété.
FACE A CETTE INITIATIVE, QUELLES SONT VOS REACTIONS ?
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
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