IMMOBILIER : QUE POUVEZ-VOUS ACHETER ?
Publié : février 28, 2014 Classé dans : Famille, Immobilier, Impôts | Tags: Abattement Commentaires fermés sur IMMOBILIER : QUE POUVEZ-VOUS ACHETER ?MEME SI LES PRIX DE L’IMMOBILIER NE DECROCHENT PAS VRAIMENT, VOICI CE QUE VOUS POUVEZ VOUS OFFRIR EN PROVINCE OU EN ILE- DE- FRANCE AVEC 150.000 €, 250.000 € et 500.000 €
Dur dur le match Ile-de-France contre Province en matière de prix de logements anciens sur un marché en demi-teinte. Les notaires viennent de me remettre ce comparatif que je vous communique. S’il s’agit d’acheter pour se loger, vous êtes contraints par la localisation. En revanche pour réaliser un investissement locatif dans l’ancien, mieux vaut examiner les deux pistes.
Avec 150.000 euros, vous pouvez vous offrir un studio à Paris dans le 18° arrondissement ou un trois pièces à Nantes.
Avec 500.000 euros, vous avez le choix entre un trois pièces à Paris dans le 9° arrondissement ou un trois pièces à Cannes.
COUP DE POUCE FAMILIAL
S’il s’agit de donner un coup de pouce financier à un enfant souhaitant devenir propriétaire, je vous conseille d’utiliser pleinement l’abattement de droit commun, qui vous évite de régler des droits au fisc. A savoir la possibilité de donner 100.000 euros par enfant et par parent tous les 15 ans. Soit 200.000 euros pour un couple. Sans oublier l’abattement exceptionnel en cas de donation de somme d’argent sous certaines conditions (article 790 G du CGI reproduit ci-après) par parent et par enfant de 31. 865 euros tous les quinze ans. Faites les comptes.
ART DE VIVRE : ESCAPADE A BANDOL
Publié : février 26, 2014 Classé dans : Famille, Vins, voyages | Tags: Bandol, restaurants 2 CommentairesEn toute indépendance, trois adresses à découvrir dans le Var à Bandol. En pleine saison. Ou encore mieux, hors saison, loin des hordes touristiques de l’été.
Marché quotidien sur la Place de l’Eglise à Bandol
Epargnée par la jet set, Bandol, une station balnéaire située entre Marseille et Toulon fait partie de mes destinations favorites pour son vignoble et son authenticité. Dès le XIX° siècle, artistes et célébrités ont déjà été séduits par la ville : les Frères Lumière, Raimu, Pagnol, Mistinguett.
Aujourd’hui, cette cité connaît une certaine activité, même en historique. Pas de volets clos comme dans certaines stations balnéaires de la Côte d’Azur. D’ailleurs un marché quotidien s’étend de la place de l’Eglise vers le quai.
Tout près de cette charmante place bercée par le chant d’une fontaine, ne manquez pas la meilleure table de la cité : l’Atelier du Goût. Ouvert depuis juin 2013, ce restaurant de qualité proposant une carte créative, mérite de figurer dans le Guide gourmand.
Son cuisinier a dirigé quelque temps les fourneaux du Dolce Fregate Provence de St Cyr. Outre son superbe golf avec vue mer, cet établissement se décline en hôtel et résidence hôtelière. Avec un plus : une garderie pour les enfants pendant les vacances scolaires.
Toujours à Bandol, j’ai découvert la thalasso de l’hôtel Ile Rousse. D’une capacité d’une trentaine de curistes, ce centre intimiste exploité par Thalazur, fait face à la Baie de Rènecros.
Enfin retenez que l’agence de Rudy Ricciotti, l’architecte du MUCEM (Musée des civilisations de l’Europe et de la Méditerranée) de Marseille se situe également à Bandol.
RESIDENCES DE TOURISME : GROS PLAN SUR MMV
Publié : février 17, 2014 Classé dans : Immobilier, Impôts | Tags: bail d'une durée ferme, MMV, Proméo, résiliation 3 CommentairesCOMMENT PEUT-ON DENONCER DES BAUX COMMERCIAUX D UNE DUREE FERME ? UNE PRIMEURE DANS LE SECTEUR TOURISTIQUE
Le Domaine du Ventoux, à Aubignan, dans le Vaucluse
Encore un litige en perspective dans le secteur des résidences de tourisme. Présent dans le secteur de la résidence principale et de la pierre d’entreprise, le promoteur Proméo se diversifie depuis quelques années, dans l’immobilier loisir afin de surfer sur la vague de la défiscalisation en Censi-Bouvard et en LMNP (loueur en meublé non professionnel).
Il construit une quinzaine de résidences de tourisme et les commercialise auprès d’investisseurs. Puis il les exploite via sa filiale VCR (Village Center Gestion). Jusque là tout va bien : les investisseurs privés perçoivent leurs loyers sans retard. Mais en filigrane, ces résidences situées surtout dans le Sud de la France affichent un déficit d’exploitation. Rien d’étonnant : leur occupation n’est forte que durant l’été, soit deux à trois mois par an. Le reste de l’année, il faut trouver des « occupants » pour faire rentrer la trésorerie.
MMV ENTRE EN SCENE
En juillet 2013, Proméo cède sa filiale d’exploitation à un spécialiste de la gestion touristique : MMV. L’accord concerne 17 résidences réunissant environ 2.400 propriétaires. La plupart sont des bailleurs ayant conclu un bail commercial avec VCR d’une durée ferme de 9 ans, 11 ans, voire 20 ans !
Cherchant à atteindre l’équilibre d’exploitation, la société VCR a au cours des derniers mois, signifié par voie d’huissier, des ruptures de baux commerciaux à près de 800 copropriétaires. Seul hic : la grande majorité des baux affichent une durée ferme sans possibilité de résiliation triennale.« Dans ces conditions, cette résiliation n’a aucune valeur juridique » m’explique un avocat, proche du dossier.Néanmoins, les investisseurs privés réunis au sein d’associations de Défense, notamment la APDVM (Association des propriétaires des Domaines du Ventoux et Manon) craignent que la société VCR cesse de régler leurs loyers au prochain trimestre, voire même cesser toute exploitation commerciale.
ENCORE UN NOUVEAU GESTIONNAIRE ?
La solution pour ces investisseurs privés ? « Réclamer le paiement de leurs loyers et, si besoin, une condamnation à exploiter, le cas échéant sous astreinte. Sur le long terme, cette situation ne semble guère viable. D’où la nécessité, qu’ils recherchent un nouveau gestionnaire, ou un autre mode de gestion » poursuit ce proche du dossier. Le bras de fer a bel et bien commencé.
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VIN : DECOUVRIR LE BANDOL ROUGE
Publié : février 13, 2014 Classé dans : Vins | Tags: Pomerol, Provence Commentaires fermés sur VIN : DECOUVRIR LE BANDOL ROUGEAVIS AUX AMATEURS : DANS LE VAR, LE BANDOL ROSE EST UN VIN DE GASTRONOMIE. ET LE BANDOL ROUGE PEUT S’APPROCHER DU POMEROL.
Une fois n’est pas coutume. J’ai ralenti ces derniers temps mes billets. Une zone de turbulences étant passée, je reviens avec plaisir vers vous pour évoquer un vin de Provence : le Bandol.
Les néophytes ont tendance à ne connaître que le Bandol rosé, un vin de gastronomie. Mais cette appellation d’origine contrôlée est surtout appréciée pour ses rouges. Lors de mon récent passage à Bandol, je me suis arrêtée au Moulin de la Roque, l’un des principaux producteurs de cette appellation. Regroupant 190 vignerons totalisant 300 hectares de vignobles, cette cave représente près de 20% de l’appellation. Dans sa cave située sur la commune du Castellet, j’ai pu déguster des vins 2013 très prometteurs. Les rosés 2013 seront disponibles dès mi-mars. Quant aux rouges, les 2011 viennent de sortir en version Terroirs et les Baumes et Grande Réserve suivront avant l’été.
Forte présence du Mourvèdre
« En rouge le Mourvèdre, cépage d’origine espagnole, très présent à Bandol, donne un vin coloré et riche en tanins. Il dégage un nez poivré et procure en bouche, une sensation épicée » m’explique Olivier Maquart, directeur général de la cave.
Judicieusement, cette cave propose un coffret dégustation « Esprit terroirs 2011 » composé de 5 bouteilles. Chaque vin est issu d’un de ses terroirs : Les Marnes Noires, les Marnes Sableuses, les Calcaires à Rudistes, les Sables Rouges, les Galets du Trias. Plus la présence du Mourvèdre est importante, plus le vin a de la longueur et de la puissance. Dans une dégustation aveugle, il peut s’approcher des Pomerol ! D’où un excellent rapport qualité/prix.
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
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