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IMMOBILIER DE LUXE : PARIS TIENT BON

Malgré l’instabilité gouvernementale qui caractérise notre pays depuis la dissolution de l’Assemblée nationale en juin 2024, Paris se classe à la sixième positions des grandes destinations internationales.

Cette instabilité fiscale pousse les grandes fortunes à chercher des cieux plus cléments. « On assiste à une nouvelle vague d’expatriation, notamment vers l’Italie et le Luxembourg » confie en privé un responsable de Barnes. Résultat : le volume des mandats de ventes dans ce réseau spécialisé dans l’immobilier haut de gamme augmente de 11% en 2025. « Face à un choix étoffé, les acheteurs se montrent plus sélectifs et exigeants. Et bien sûr, ils font preuve de prudence dans un contexte politico-économico-fiscal incertain » commente Richard Tzipine, Directeur Général de Barnes.

Les amateurs de la french touch

Du côté des acheteurs, on assiste à une forte arrivée d’Américains, soit pour s’installer au bord de la Seine, soit pour s’offrir un pied à terre. Les errements de la politique de Donald Trump les incitent à traverser l’Atlantique.

D’autres étrangers installés à Londres, découragés par la fiscalité locale, s’installent aussi de ce côté de la Manche. En résumé, les acheteurs internationaux restent présents à Paris.

Les arrondissements gagnants…

Toujours selon Barnes, le XVI° réunit de nombreuses qualités.

« Le IX° reste la coqueluche des jeunes aisés souhaitant s’émanciper des quartiers bourgeois. Et le constitue un marché de report du couteux VI° » poursuit Richard Tzipine.  

Après St Germain en Laye qui a réalisé un beau parcours en 2024, Versailles reprend des couleurs.

Dans un contexte de budgets plus maîtrisés, les clients recherchent surtout des appartements de 90 à 100 m2, avec trois chambres.

… et les grands perdants

Dans cette catégorie figurent le VIII°, un arrondissement aux prix excessifs et manquant souvent de vie le soir.

Dans le XVII°, les vendeurs peinent encore à ajuster leurs prix à la baisse.

Boulogne où les prix avaient dépassé ceux du XVI° sud après le Covid, reste encore surcoté.

A Saint-Cloud et à Garches, il faudrait également un ajustement des prix, suite à la flambée post-covid.

Mon précédent billet sur l’immobilier haut de gamme, à la montagne.


ARNAQUE A LA CARTE BANCAIRE : VOS REACTIONS

Mon récent billet de blog sur l’arnaque à la carte bancaire a suscité des réactions. Voici une sélection des mésaventures.

Suite à cette tentative d’escroquerie, l’un de vous me demandait le contenu de l’échange téléphonique avec ce bandit.

Ma réponse : « Oui, l’escroc souhaitait obtenir les précieux chiffres du code de la carte bancaire. Bien sûr, j’ai refusé de les lui communiquer ».

Achat en ligne, d’un billet d’avion

« Achat de billets d’avion sur un site internet imitant parfaitement le site de la compagnie aérienne nationale d’un pays d’Asie du Sud Est, pour un montant de 1200 €.

Réaction rapide en téléphonant à la conciergerie de ma carte de crédit qui vérifie le côté frauduleux du site. Et tente vainement de les joindre par tel, adresse mail et menu déroulant du site ».

Annulation de la transaction, après débit de la CB.

« Parcours du combattant pour récupérer les sommes débitées quelques mois après. Et ce, avec l’intervention de ma conseillère bancaire, après avoir rempli un dossier complet et une mention au fichier de la gendarmerie. Chacun, banque, carte, assureur se renvoient la balle ».

Un pseudo service fraudes téléphone

« Coup de fil du service fraudes de »ma » banque me notifiant deux achats dont un auprès de la SNCF avec le montant exact de ma dépense et d’un achat Darty pour plus de 560€. Comment ces bandits peuvent-ils disposer de cette info?

Personne aimable me proposant de vérifier mes données…J’ai tilte alors et lui ai dit que je le ferai avec mon agence bancaire. J’ai raccroché et tel à ma Banque ».

Quels conseils

Suite à la cyberattaque des opérateurs télécoms, ces escrocs exploitent les précieuses données de ces opérateurs : numéro de mobile bien sûr, coordonnées de la banque, adresse postale, IBAN.

Ces escrocs sont tenaces. Après avoir tenté de m’extorquer les données bancaires, ils sont revenus plusieurs fois à la charge, en changeant de numéro de téléphone.

Si vous partez à l’étranger, prévenez votre banque avant avec le nom du pays et la durée.

Ne jamais répondre et, si possible faire un copier-coller de la proposition ou du sms ou du mail pour l’adresser aux services spécifiques de la gendarmerie.

Si le service fraudes de votre banque vous appelle, son numéro commence par un 09. Fuyez les 07.

SI VOUS AVEZ ETE VICTIME D’UNE ARNAQUE A LA CARTE BANCAIRE OU AUTRE, REAGISSEZ ICI


EPARGNEZ SOLIDAIRE DANS UNE FERME

Afin de pérenniser leur exploitation, un couple de fermiers lance une campagne de financement participatif jusqu’au 6 octobre. 

 À Lussat, dans la Creuse, Mathieu et Myriam ont repris une ferme de la  Nouzière, une exploitation de 170 hectares pour y bâtir un modèle agricole résilient et diversifié : grandes cultures biologiques, élevage bovin en plein air, maraîchage et plantes aromatiques. Ils vendent leurs productions en circuits courts : la viande bio alimente les collectivités locales, tandis que les légumes sont vendus en direct via un drive paysan.

Un projet rendu possible grâce à l’épargne citoyenne portée par la foncière agricole et solidaire FEVE (Fermes En ViE). Agréée ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale), cette foncière permet de bénéficier, sous conditions, d’une réduction d’impôt sur le revenu. Je reviendrai plus tard sur ce régime.

Aujourd’hui, ce couple a besoin d’un coup de pouce pour franchir une nouvelle étape : créer un troupeau de vaches Angus. Après une année 2024 marquée par des conditions climatiques extrêmes et des pertes de récolte importantes, la trésorerie de la ferme a été fortement fragilisée. Pour pérenniser leur exploitation et poursuivre le développement de leur élevage, il souhaite acquérir un nouveau troupeau de vaches Angus bio. Mais en raison d’un redressement judiciaire lié à leur ancienne exploitation, l’accès aux financements bancaires leur est aujourd’hui fermé.

Sécuriser l’avenir de leur ferme

« J’ai connu le redressement judiciaire, le burn-out, les dettes. J’ai tout reconstruit en bio, à taille humaine, pour pouvoir rester agriculteur, et en vivre dignement. Aujourd’hui, c’est un appel que je lance : aidez-nous à tenir bon. » Confie Mathieu ;

Leur campagne de financement participatif est ouverte jusqu’au 6 octobre.  Objectif : réunir 40 000 euros pour acquérir 16 vaches Angus bio, parfaitement adaptées à leur système agropastoral. Ce nouveau cheptel leur permettrait de renforcer l’autonomie alimentaire de la ferme, de fertiliser les sols naturellement et de produire une viande de qualité. Un cap essentiel vers un modèle agroécologique viable et durable.

 À long terme, Mathieu et Myriam envisagent de compléter leur modèle en créant un atelier d’abattage mobile et collectifafin que les animaux vivent sur la ferme. Et de limiter les transports en transformant la viande sur place tout en proposant leurs produits en vente directe. Un projet cohérent avec leur vision d’une agriculture éthique, locale et pleinement autonome.

Gros plan sur la foncière agricole et solidaire  

En 2024, FEVE, foncière agricole et solidaire dédiée à l’agroécologie, a permis la reprise de cette ferme en 2024.

« Grâce à l’épargne citoyenne, nous avons pu nous relancer. Aujourd’hui, on appelle à la solidarité pour franchir une nouvelle étape, et construire un modèle agricole durable, qui nous permette enfin de vivre de notre métier » explique Mathieu.

Créée en 2021 à Bordeaux, la foncière utilise l’épargne citoyenne pour acquérir des fermes puis les loue, avec option d’achat, à des agriculteurs n’ayant pas les moyens de financer leur projet. Depuis le lancement, plus de 60 agriculteurs et agricultrices se sont installés sur 38 fermes à travers toute la France.

Plus d’information sur : Campagne de financement participatif – La Nouzière dans la Creuse.


A TRES VITE CHERS INTERNAUTES

TOUS MES VOEUX POUR UNE SUPERBE ANNEE 2025