IMMOBILIER PARISIEN : ET S’IL ETAIT TEMPS D’ACHETER ?

SUR LE MARCHE DES LOGEMENTS ANCIENS, LE PIRE SEMBLE ETRE DERRIERE NOUS, D’APRES LES NOTAIRES PARISIENS

Relatif optimisme des notaires parisiens à l’occasion de la publication de leurs dernières statistiques relatives au second trimestre 2024. Certes en Ile-de-France, les volumes de vente continuent de se replier. A fin juin, ils accusent une baisse de 38% par rapport à fin juin 2022, soit sur deux ans. En revanche, les prix dans l’ancien (appartements et maisons) affichent un recul de 16,2% à période comparable. « Une preuve que les prix résistent mieux, ils trottent. Alors que le volume des ventes galope » analyse Elodie Fremont, porte- parole de la chambre des notaires du Grand Paris.

Bien sûr, les acheteurs continuent d’avoir le marché en mains. Mais les prix des appartements ne reculeront pas autant que les volumes de vente.

DES INDICATEURS AVANCES

Plus que les statistiques illustrant le passé, l’étude des avant contrats notariés et ceux conclus sous seing privé par les agents immobiliers, permet de se projeter dans les trois mois à venir. En prenant en compte ces indicateurs avancés, le marché atteint un niveau proche de celui de 2009.

D’ailleurs en juillet 2024, les prix des appartements enregistrent même une timide hausse de 0,2%. S’agit-il d’un plateau de stabilisation temporaire ou plus permanent ?

Quant aux maisons, elles enregistrent une baisse de volume de 44% depuis 2 ans. Du jamais vu depuis 25 ans ! Et surtout leur prix a reculé de 8% en un an

DES CLIGNOTANTS AU VERT

° Crédit : les nouveaux crédits immobiliers ont rebondi en juillet à leur plus haut niveau depuis plus d’un an, selon les dernières données publiées par la Banque de France.

° Taux d’intérêt : ils poursuivent leur décrue. On peut emprunter à un taux nominal de 3,64% sur 20 ans contre 4,5% il y a quelques mois.

° Crédit relais : les notaires en constatent de nouveau dans les plans de financement de leurs clients.

° Conditions de crédit : elles s’améliorent, les banques exigeant un peu moins d’apport personnel. Mieux : le crédit immobilier redevient un produit d’appel, surtout en fin d’année.

° Attrait de l’achat du bien ancien : lorsqu’on en a les moyens, c’est souvent la seule solution pour se loger. Deux raisons à cela : peu de constructions neuves. Et peu de logements à louer.  

DPE : UN NOUVEAU MODE DE CALCUL POUR LES PETITES SURFACES

CE DPE REVU ET CORRIGE CONCERNE 140.000LOGEMENTS  A RENOVER SUR LE PLAN ENERGETIQUE

Bonne nouvelle pour les détenteurs de studios ou de petits deux pièces. Depuis le 1^er juillet, le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue pour les logements de moins de 40 m². Un arrêté du 25 mars 2024 a modifié les seuils des étiquettes du DPE s’appliquant à ces logements. Entrée en vigueur au 1^er juillet 2024, cette mesure vise à faire sortir un certain nombre de petites surfaces de la catégorie des « passoires énergétiques ».

Qu’est-ce que le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet d’estimer la consommation d’énergie d’un logement ou d’un bâtiment et d’évaluer son impact écologique en termes d’émission de gaz à effet de serre. En tant que propriétaire, c’est à vous de le fournir lors de la vente ou la location de votre bien.

Dans la pratique, le DPE affiche une étiquette sur le logement, allant de A (logement extrêmement performant) à G (logement extrêmement peu performant, aussi qualifié de « passoires thermique »). La lettre intègre 2 critères :

• la consommation énergétique ;
• la quantité d’émissions de gaz à effet de serre.

Le DPE a une durée de validité de 10 ans. Une exception : ceux réalisés entre le 1^er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu’au 31 décembre 2024.

Nouveaux seuils pour les surfaces inférieures à 40 m2

Depuis le 1^er juillet 2024, les seuils des étiquettes pour les logements de moins de 40 m² de surface de référence, et l’appellation de la surface utilisée dans le DPE sont modifiés, en vertu du décret pré-cité. Je vous épargne les détails sur la surface habitable du bâtiment.

Cette mesure vise à faire sortir 140.000 logements de la catégorie des « passoires thermiques » (catégories F et G du DPE). Une fois rénovés sur le plan énergétique, ils pourront être loués.

Les biens classés G ne pourront plus être mis en location à partir de 2025. Et ceux en classe F ne pourront plus être mis en location dès 2028.

Vous détenez déjà un DPE pour un logement de moins de 40 m2

L’Agence de la transition écologique (Ademe) vous propose d’obtenir dès maintenant une simulation de votre nouvelle étiquette. Il vous suffit de saisir dans le simulateur le numéro à 13  caractères inscrit sur votre DPE. Bon courage pour la suite.Les biens classés G ne pourront plus être mis en location à partir de 2025. Les logements les plus énergivores (catégorie G+) sont déjà concernés par l’interdiction de location depuis le 1^er janvier 2023.

QUEL EST VOTRE AVIS? QUELLE EXPERIENCE AVEC UN DIAGNOSTIQUEUR? REAGISSEZ ICI.