Recherche

VERSAILLES EN JUIN : LE MOIS MOLIERE

Publié : mai 31, 2023 | Auteur : | Classé dans : Art | Tags: | 1 commentaire

des Braconniers copyright Olivier Padre

CE RENDEZ VOUS CULTUREL ANNUEL A NE PAS MANQUER, REGROUPE 1.000 COMEDIENS ET MUSICIENS

Avec 150.000 spectateurs, le Mois Molière se hisse parmi les plus grands festivals de théâtre français. Il permet au public de Versailles et d’Île-de-France de découvrir en avant-premières de nombreuses créations, dont plusieurs partiront ensuite au festival d’Avignon. En ouverture, la 27 ème édition du Mois Molière programme 330 représentations et 16 créations. Voici quelques dates clés à retenir :

– Les 1er et 2 juin, la création Braconniers, le nouveau spectacle d’Eric Bouvron, inspiré de sa propre expérience d’Africain du Sud.

  • Les 3 et 4 juin, Le Malade Imaginaire mis en scène et interprété dans le rôle d’Argan par Antoine Seguin. « Cette créations d’un chef-d’œuvre de Molière marquera le retour vingt ans après de la troupe du théâtre Montansier qui a enchanté les premières éditions du Mois Molière » commente François de Mazières, créateur du Mois Molière et programmateur du festival in.
  • Les 5 et 25 juin, autre création d’un chef d’œuvre de Molière : les Fourberies de Scapin, sous la direction d’Anthony Magnier avec une série de talents issus des troupes en résidence à Versailles .
  • Le 6 juin, le festival accueillera la première de La Voix d’or, un spectacle musical d’Eric Bu .
  • Les 7 et 8 juin, création de Richard III, mise en scène et interprétée dans le rôle titre par William Mesguich. Une création attendue, tant William est imprégné de l’œuvre de Shakespeare.
  • Les 9 et 10 juin : Une Rentrée 42-Bienvenue les enfants, écrit
    par Pierre-Olivier Scotto et Xavier Lemaire. Un drame historique sur la réaction du corps enseignant d’une école primaire découvrant à la rentrée, une école désertée à la suite de la rafle du Vel’d’hiv.
  • Les 13 et 19 juin, le journal d’un fou de Gogol, interprété par
    Ronan Rivière, une pièce faite pour ce comédien spécialisé dans le répertoire russe.
  • Le 15 juin, Dolores, autre avant-première avant Avignon de l’Atelier Théâtre actuel, mis en scène par Virginie Lemoine, sur le destin hors du commun d’un célèbre danseur de flamenco des années trente.
  • Les 14 et 17 juin, Les Lauriers roses de Sidi Bel Abbès. L’auteur et l’interprète Gwénaël Ravaux signe une histoire d’amour impossible sur fond de guerre d’Algérie.
  • Les 27 et 28 juin, création de la pièce d’Albert Camus, l’Etat
    de siège    . Mise en scène par Emmanuel Besnault, cette pièce traite de la mise en place d’un régime totalitaire par l’instrumentalisation de la peur.

Les pièces se déroulent dans une soixantaine de salles ou lieux situés à Versailles.

Comment réserver

La réservation des places se fait en ligne sur le site du festival : moisMolière2023. Selon les spectacles, l’accès diffère.

  • Accès libre : entrée gratuite sans réservation ;
  • Entrée libre : entrée gratuite avec réservation (dans la limite des places disponibles) ;
  • Pour les spectacles à la Grande Écurie, une réservation est payante et obligatoire. Prix de la place : 2 euros.

Les réservations seront ouvertes le 22 mai pour les spectacles du 1er au 15 juin et le 6 juin pour ceux du 16 juin au 2 juillet 2023.

  • Entrée payante :
    • à partir de 5€ de pour le Théâtre Montansier ;
    • à partir de 6€ pour le Potager du Roi ;
    • à partir de 18€ pour la Royale Factory.

GROS PLAN SUR LE PLACEMENT VITICOLE

Publié : mai 30, 2023 | Auteur : | Classé dans : Impôts, Placements, Vins | Tags: | Poster un commentaire

Acheter une vigne en direct ou via un groupement permet de miser sur le foncier tout en bénéficiant d’un régime fiscal sympathique. Explications.

Dans une conjoncture géopolitique troublée et un environnement économique mitigé, le marché des terres viticoles tient bon. D’après les dernières statistiques des Sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural (SAFER), les surfaces échangées en 2022 ont atteint 18.400 hectares (+ 5,4%), soit un score inédit. Toujours en 2022, les 9.490 transactions, (+ 1,1%) ont représenté un marché de 1 milliard d’euros (-7,9%). En 2022 le prix moyen de l’hectare de vigne AOP (appellation d’origine contrôlée) hors Champagne s’élève à 151.200 euros (+ 2,3%). Certaines transactions prestigieuses s’envolent encore en Cote d’Or, dans le Cher et dans le Vaucluse.

Quant aux vignes hors AOP,  produisant des vins de consommation courante, le prix à l’hectare ressort à 15.300 euros (+ 1,9%).  Le Languedoc Roussillon et la Haute-Corse enregistrent une hausse de prix. En revanche, les prix reculent dans le Var.

A noter, que pour la quatrième année consécutive, le prix des vignes d’entrée des appellations d’entrée de gamme bordelaises recule.

Le boum des groupements fonciers viticoles

Toujours selon les Safer, trois fois plus de surfaces ont été acquises en dix ans par les GFV (groupements fonciers viticoles). Depuis 2012, leurs achats ont presque doublé en nombre. Les GFV via des personnes physiques permettent de rassembler les fonds nécessaires pour l’achat d’un vignoble, qui est ensuite mis à bail à l’exploitant.

Nettement plus abordable que l’achat d’une parcelle de vigne, la souscription de parts de GFV démarre généralement à 10.000 euros la part. Ne négligez pas les frais d’entrée et de gestion tournant respectivement autour de 8% et de 3%.

Discrets, ces groupements ne sont pas autorisés à « faire appel public à l’épargne ». Par conséquent, il faut signer un mandat de recherche auprès d’un gestionnaire de patrimoine intégré à une banque ou indépendant, avant de souscrire des parts. Parmi les principaux gestionnaires de GFV figurent notamment, Le Crédit Agricole, la Française, Patrimea, les GFV Saint-Vincent, Bacchus Conseil.

Coté performances financières, il ne faut pas s’attendre à un score formidable. Le revenu annuel tourne autour de 2%. Pour attirer le chaland, les exploitants de GFV proposent un placement plaisir et convertissent le rendement sous forme de bouteilles. Fiscalement ces dividendes en nature sont taxés comme des revenus fonciers, sur la base d’un prix par bouteille communiqué par le groupement foncier viticole. Reste la valorisation des parts qui devrait être au rendez-vous si le souscripteur n’a pas surpayé ses parts.

Une fiscalité adoucie

L’atout des parts de GFV se situe au niveau de la fiscalité. Au bout de deux ans de détention des parts représentatives d’apport en numéraire,  les porteur(s) de parts ont droit à une exonération partielle des  droits de transmission à titre gratuit (donation, succession) et d’IFI. En cas de transmission, l’abattement s’élève à 75 % à hauteur de 300. 000 euros. Au-delà de ce montant, l’abattement se chiffre à 50 % sans limite. Mais au regard de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), l’abattement est plafonné à 101.897 euros.

Un placement à conserver sur le long terme, d’autant qu’il manque de liquidité. Pour en savoir plus sur les vins prestigieux.

PASSOIRES THERMIQUES : QUID DU DOUBLEMENT DU DEFICIT FONCIER ?

Publié : mai 23, 2023 | Auteur : | Classé dans : Immobilier, Impôts | Tags: | 1 commentaire

Dommage, cette nouvelle mesure fiscale ne profitera pas à tous les bailleurs.

Votée le 25 novembre dernier, la seconde loi de finances rectificative pour 2022, a doublé le déficit foncier pour les propriétaires bailleurs entreprenant des travaux d’envergure, afin de gagner plusieurs classes énergie. Le décret d’application a finalement été publié il y a quelques semaines.


A première vue, cette mesure est louable, tant pour la qualité du parc locatif que pour les finances des propriétaires. Mais elle risque de laisser certains d’entre eux sur le côté du chemin.

Doublement du déficit foncier : une mesure lissée sur trois ans


La loi de finances rectificative a relevé de 10 700 à 21 400 € la limite annuelle de l’imputation du déficit foncier sur le revenu global, lorsque ce déficit résulte de dépenses de travaux de rénovation énergétique permettant à un logement de passer d’une classe E, F ou G à une classe A, B, C ou D. Cette mesure s’étend sur trois ans pour les devis acceptés à compter du 5 novembre 2022, payés entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025.

Les bailleurs au « forfait » oubliés


Cette mesure vise exclusivement les bailleurs imposés au « réel », qui peuvent déduire de leurs revenus locatifs un certain nombre de dépenses (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux d’entretien et d’amélioration, taxe foncière…) et, le cas échéant, se créer un déficit foncier reportable sur le revenu global (hors partie constituée des intérêts d’emprunt) de l’année à hauteur de 10 700 ou 21 400 €. Quant au solde éventuel, il est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Tous les loueurs percevant plus de 15 000 € de recettes locatives annuelles sont automatiquement imposés au réel.


Les « petits » bailleurs oubliés

Rappelons que les bailleurs percevant moins de 15 000 € de recettes locatives annuelles ont le choix entre :

– le régime micro-foncier et son abattement forfaitaire de 30 % sur les recettes locatives, (forfait) censé couvrir l’intégralité de leurs charges et dépenses

– et, sur option, une imposition au réel.

«  Les bailleurs au forfait et réalisant des travaux d’économies d’énergie ne bénéficient, par définition, pas du doublement du déficit foncier  regrette Bertrand de Raymond. Le Gouvernement aurait pu majorer l’abattement forfaitaire. Et de poursuivre : fiscalement, il est plus judicieux de pratiquer une déduction sur les revenus fonciers imposés au TMI du bailleur, majoré des prélèvements sociaux à 17,2 %, que sur le revenu global fiscalisé au seul TMI. »

Quelle stratégie en théorie seulement ?

° Si vous êtes assujetti à un TMI de 30 % et percevez des revenus fonciers supérieurs à 21 400 €, l’option pour l’imputation du déficit foncier sur les revenus fonciers serait à privilégier.

° À l’inverse, plus le TMI augmente, plus ce doublement du déficit deviendrait fiscalement intéressant. Mais ce choix n’est pas possible actuellement.

L’option pour le réel est-elle toujours intéressante ?


Dès lors, au vu du doublement du déficit foncier, les bailleurs au forfait doivent-ils opter pour le réel ? Pas forcément. « Ce choix doit dépendre du montant des travaux engagés, de l’importance des charges pesant sur le bien, s’il a été financé ou non à crédit… explique Bertrand de Raymond. Bien sûr, si le total des charges est inférieur au montant de l’abattement, par exemple 4 500 € pour 15 000 € de recettes locatives, mieux vaut rester au forfait. D’autant que l’option pour le réel est irrévocable pendant trois ans ». En attendant, l’interdiction à la location des logements énergivores est en marche.

IMMO : LA DECLARATION D’OCCUPATION EN 10 POINTS

Publié : mai 8, 2023 | Auteur : | Classé dans : Immobilier | 9 Commentaires

PROPRIETAIRE OCCUPANT ET (OU) BAILLEUR, LE COMPTE A REBOURS A COMMENCE POUR LA DECLARATION D’OCCUPATION AU FISC

° La marche à suivre pour cette déclaration à établir avant le 1er juillet 2023 ?

Plusieurs possibilités : faire cette démarche en ligne ou joindre un agent par téléphone au 0 809 401 401 (service gratuit + prix d’un appel), du lundi au vendredi de 8 h 30 à 19 h ou encore vous rendre directement dans votre service des impôts ou dans l’espace France services le plus proche de votre domicile.

° Cette nouvelle obligation déclarative ne s’accompagne pas d’une nouvelle imposition. Mais les taxes d’habitation sur les résidences secondaires et sur les logements vacants sont maintenues.  

° Même si le bien locatif est géré par une agence immobilière, en tant que le bailleur il faut effectuer cette déclaration.

° Vous devez effectuer une déclaration pour tous vos locaux dont vos dépendances : cave, parking, garage, etc. Mais si celles-ci constituent un même lot avec votre maison ou votre appartement, vous pouvez faire une déclaration unique dans le cadre de votre parcours déclaratif.

° La location saisonnière est proposée dans le parcours « loué ». Seule la date de début de location saisonnière est demandée. Il n’est pas nécessaire d’identifier les différents locataires.

° Propriétaire de votre résidence principale, l’administration vous demande des informations déjà préremplies dans votre espace sécurisé sur impots.gouv.fr.

Si elles sont incorrectes ou incomplètes, vous devez les corriger. Après cette première déclaration, seuls les changements de situation devront être signalés.

° En cas d’indivision avec vos frères et sœurs, une seule déclaration suffit. D’ailleurs en cas de dépôts multiples, la dernière déclaration sera prise en compte.

° En cas de détentionde parts de SCI (société civile immobilière), l’obligation déclarative s’applique aux personnes morales comme aux personnes physiques propriétaires. Là encore, la déclaration déposée par un associé au nom de la SCI suffit.

°Si vous habitez avec vos deux enfants mineurs ou majeurs, il n’est pas nécessaire de les ajouter dans la liste des occupants du logement.

° Quid de la taxe foncière, si la surface affichée est plus importante que celle de mon appartement ? Rien ne changera.

La surface affichée correspond à la base sur laquelle votre bien immobilier est évalué aujourd’hui. En fait la surface réelle diffère de la surface dite « Loi Carrez », qui ne prend pas en compte l’espace dont la hauteur sous plafond est inférieur à 1,80 m par exemple.

Mon précédent billet sur le sujet. REAGISSEZ ICI

← Entrées Précédentes