IMMO DANS L’OUEST PARISIEN ET ECOLES INTERNATIONALES
Publié : Mai 7, 2025 Classé dans : Immobilier | Tags: Etrangers Commentaires fermés sur IMMO DANS L’OUEST PARISIEN ET ECOLES INTERNATIONALES
Maison à St Germain en Laye (source Barnes)
SI LE MARCHE RESIDENTIEL TOURNE AU RALENTI, LE SECTEUR DU LUXE RESISTE RELATIVEMENT BIEN. EN PARTICULIER DANS LES YVELINES ET LES HAUTS-DE-SEINE
Coup de projecteur sur les acheteurs étrangers à Paris et dans l’Ouest Parisien. Dans la capitale, ils cherchent souvent un pied à terre. « Pour les familles étrangères avec des enfants, la proximité d’un lycée international est primordiale dans leurs choix. Tout comme la desserte comme le RER pour Paris ou la Défense où est implanté le siège social de leur entreprise » explique Aude Nobecourt, directrice Yvelines Nord chez Barnes.
Et de citer, des écoles prestigieuses comme le lycée International de St Germain en Laye ou l’Ermitage de Maisons Lafitte ou encore the British School of Paris à Croissy.
« Expatriées pour une période de 3 à 5 ans, ces familles étrangères préfèrent acheter que louer. En effet, tôt ou tard, elles comptent bien revenir travailler en France. Dans l’intervalle, elles n’hésitent pas à mettre leur maison en location meublée » poursuit Aude Nobecourt. Pas de doute, la présence d’établissements prestigieux permet de limiter la casse.
Marché de Saint-Germain-en-Laye
Grâce à son positionnement sur le segment haut de gamme auprès d’une clientèle sensible à la qualité de vie, au charme patrimonial et à la réputation de ses établissements scolaires internationaux, le marché de Saint-Germain-en-Laye se ressaisit. Après une correction de -8 % des prix en 2024, combinée à un environnement de taux d’intérêt plus favorable, le marché local affiche un prix moyen de 7.790 €/m².
Récemment, une belle propriété de 200 m2 sur un terrain de 1.000 m2 située rue Jean d’Arc s’est signée 2,2 millions. Les familles recherchent des biens de 4 ou 5 chambres. Dans ce secteur, les Espagnols et les Anglais arrivent en tête chez Barnes. Avec l’ouverture d’une section chinoise (mandarin) et japonaise, on assiste à une demande asiatique plus forte.
Le XXIe arrondissement de Paris
À Neuilly-sur-Seine, souvent qualifiée de XXIe arrondissement parisien, le marché retrouve un regain depuis le début de l’année, d’après Barnes. Le prix moyen s’y établit à 12 035 €/m², en recul modéré de 4 % sur un an, mais les promesses de vente progressent de +15 % au 1er trimestre 2025. « Toujours recherchée pour sa qualité de vie, ses écoles renommées, ses connexions rapides avec Paris intra-muros et le quartier d’affaires de La Défense borées, Neuilly bénéficie en outre de la présence du bois de Boulogne, » explique Valentine Paillet, directrice de BARNES Neuilly.
Malgré la correction, les prix s’inscrivent au-dessus de la moyenne du marché des Hauts-de-Seine et comparent à ceux des arrondissements familiaux parisiens limitrophes du XVIe et du XVIIe.
A St Germain en Laye comme à Neuilly, il reste à attendre l’effet Trump sur le marché résidentiel et mesurer l’ampleur du départ des Américains vers l’Europe. En particulier la France. Rendez-vous à la rentrée 2025.
Enfin même s’ils sont non résidents en France, les étrangers détenant un bien immobilier dans l’Hexagone doivent le déclarer au fisc. https://mdenoune.com/2025/01/23/fisc-du-rififi-dans-la-declaration-doccupation-des-biens-immobiliers/
VERSAILLES : BIENTOT LE MOIS MOLIERE
Publié : avril 30, 2025 Classé dans : Art | Tags: Versailles Commentaires fermés sur VERSAILLES : BIENTOT LE MOIS MOLIERECET EVENEMENT VERSAILLAIS MARQUE LE LANCEMENT DE LA SAISON DES FESTIVALS
Cette année Versailles programme la 29 édition du Mois Molière. En juin, quelques 1.000 comédiens et musiciens raviront 150.000 spectateurs lors de 330 représentations prévues dans cette ville chargée d’histoire.
« Le Mois Molière, ce sont aussi des lieux magnifiques à découvrir, un événement organisé grâce à la fidélité du public du théâtre Montansier, du Centre de Musique baroque, des spectacles champêtres de Stéphanie Tesson au Potager du Roi proposant le meilleur de la programmation du théâtre du Nord-Ouest, de l’Académie Internationale des Arts du Spectacle (AIDAS) de Carlo Boso » souligne François de Mazières, Créateur du Mois Molière et Programmateur du Festival.
Rassembler, c’est aussi permettre l’expression des troupes de théâtre amateur sans oublier la place de la musique avec une programmation diversifiée de concerts et de chorales : le fil conducteur de ce festival depuis sa création en 1996.
« CETTE ANNÉE, J’AI SOUHAITÉ METTRE À L’HONNEUR LE THÉÂTRE CONTEMPORAIN, MAIS AUSSI DES TEXTES D’AUTEURS CLASSIQUES TELS BEAUMARCHAIS, FEYDEAU, RACINE, SHAKESPEARE, DOSTOÏEVSKI, MOLIÈRE… » poursuit le maire de Versailles.
Le Mois Molière se diffuse dans tous les quartiers-exactement dans 62 lieux à Versailles- soit gratuitement avec de nombreux spectacles de rues, soit avec des prix d’entrée très faibles pour permettre à tous d’y accéder facilement. Les réservations en ligne démarrent à compter du 23 mai sur le site le mois Molière.
A QUAND UN DPE FIABLE?
Publié : avril 16, 2025 Classé dans : Immobilier, Placements | Tags: DPE 2 Commentaires
LE DPE BASHING TOUCHE DE PLUS EN PLUS DE PROPRIETAIRES DETENTEURS DE LEUR RESIDENCE PRINCIPALE ET /OU DE LOGEMENT(S) LOCATIF(S).
Démarrons ce billet de blog par un exemple réel. Suite à un héritage, un couple de propriétaires en passe d’acheter une résidence principale plus grande, envisage de conserver son logement actuel situé près de Paris, pour le mettre en location. Et se constituer un complément de retraite à terme.
Situé au 1er étage, en partie au-dessus d’une porte cochère, ce logement isolé sur le plan thermique affiche un DPE (diagnostic de performance énergétique) F. Ce couperet remet en cause tous leurs plans. Le « banquier » refuse de prendre en compte sur le long terme, les loyers estimatifs sur le marché locatif, pourtant en pénurie. A compter du 1er janvier 2028, les logements étiquetés F ne peuvent plus être mis en location, car ils seront considérés comme non décents.
Résultat : ce couple a vendu quasiment à la casse, son logement énergivore. Il n’avait ni les moyens financiers de le rénover sur le plan énergétique, ni le temps d’attendre que la copropriété décide et mette en œuvre la rénovation énergétique.
LE DPE, UNE INFO CAPITALE
Loin d’être isolé, ce cas révèle l’importance du DPE dans le parcours résidentiel : baisse de la valeur vénale, interdiction de mise en location, difficultés de financement, pénurie locative. D’où la nécessité d’avoir des DPE fiables réalisés par des diagnostiqueurs bien formés. Sur les 10.000 diagnostiqueurs certifiés, beaucoup sont salariés de sociétés franchisées ou non. Certains exercent comme indépendants. Cette activité représente un chiffre d’affaires annuel de 1,5 milliard d’euros ! Dans ce secteur, est-il vraiment nécessaire qu’il existe 7 syndicats professionnels ?
DES DPE LITIGIEUX OU FRAUDULEUX
En mars dernier, la ministre du logement a estimé que 1,7% des 4 millions de DPE réalisés chaque année, posent problème. Ce pourcentage est plus important qu’il n’y parait. Aussi bien pour les DPE faits pour le compte d’un particulier ou d’une copropriété. On parle alors de « DPE collectif ». Le DPE porte une part de responsabilité sur la rénovation énergétique. D’où la nécessité de :
- renforcer la formation des diagnostiqueurs. Beaucoup de ces techniciens sont issus de la reconversion professionnelle. S’ils n’ont pas le requis de 3 ans en tant que technicien ou agent de maitrise du bâtiment, ils peuvent suivre une session de formation en présentiel ou en visio, de 2 mois !
- séparer les organismes certificateurs de ceux de formation. Actuellement le conflit d’intérêt n’est pas loin.
- lutter contre les DPE frauduleux qui fleurissent sur le net. Mon précédent billet sur le DPE PROPRIETAIRES IMMOBILIERS, CONFIEZ NOUS ICI VOTRE EXPERIENCE SUR LES DPE
RENO ENERGERTIQUE EN COPRO : COUPS DE POUCE FINANCIERS (2)
Publié : mars 14, 2025 Classé dans : Immobilier Commentaires fermés sur RENO ENERGERTIQUE EN COPRO : COUPS DE POUCE FINANCIERS (2)La rénovation énergétique figure de plus en plus à l’ordre du jour des assemblées de copropriété.
Dans mon précédent billet, j’ai mis un coup de projecteur sur MaPrimeRénov’ Copropriété, qui finance de 30 % à 45 % du montant des travaux selon l’importance du gain énergétique. A cela peuvent s’ajouter des aides complémentaires, comme une prime CEE, voire une prime CEE majorée.
Bien sûr, pour financer le solde de ces couteux travaux, les copropriétaires à l’occasion d’une assemblée générale peuvent mobiliser son fonds travaux, obligatoire depuis 2017.
Des prêts
Pour éviter d’utiliser ce « trésor de guerre », il est possible de recourir un éco-PTZ collectif soumis à une obligation de gain énergétique.
En effet le syndicat de copropriétaires peut souscrire un prêt bancaire collectif, qui peut concerner l’ensemble des copropriétaires ou uniquement ceux choisissant d’y adhérer. L’éco-PTZ est accordé, sans intérêts, jusqu’à 50 000 €/logement sur 20 ans.
Dans la pratique, la décision de recourir à un emprunt doit être votée en assemblée générale, généralement à la majorité absolue (article 25).
Autres solutions : les prêts bancaires. Sans surprise, les banques courtisent les copropriétaires. Ainsi par exemple le Crédit Agricole (Copro 100) ou
Domofinance, filiale de BNP Paribas Personal Finance ou encore EDF peuvent accorder des prêts pour financer tous types de travaux dans les parties collectives.
Une simulation
Voici une simulation établie par Synergiec agissant en tant qu’AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage)
Exemple d’une copropriété de 14 lots à Montpellier, qui à la suite des travaux, a pu passer d’une étiquette
énergétique G à C. Et ce, avec un gain énergétique de 53 % et des économies de 85 344 € sur 7 ans.
Montant des travaux : 421 806 € TTC (soit 30 129 € par lot en moyenne)
Trois types de travaux ont été réalisés : Isolation,
Chauffage, • Fenêtres + ventilation,
Quote-part pour ces travaux : 30 129 €/lot en moyenne
Subventions par lot : 19 724 €
• 13 750 € (45% de MaPrimeRénov’ Copropriété plafonnée à 25 000€ de travaux + bonus 10% de
sortie de passoire)
• 3 000 € de prime individuelle Anah
• 2 974 € de Certificats d’Economie d’énergie
• Reste à charge : 10 405 €
A noter que pour les propriétaires considérés comme très modestes, 3 000 € de prime individuelle
est accordée.
Prêt :
10 405 € d’éco-prêt collectif à taux zéro, remboursé par des mensualités de 43,35 € sur 20ans.
Donc 6 096 € en économies sur la facture d’énergies en 7 ans, soit 72,57 €/mois.
La rénovation énergétique dans les copropriétés permet de réduire l’empreinte carbone, mais aussi de diminuer les charges récurrentes des copropriétaires. Chaque euro investi dans
L’efficacité énergétique en théorie génère des économies substantielles à long terme. En pratique, le retour sur investissement peut prendre une à deux décennies.
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
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