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INFO SERVICE : UN NOUVEAU SITE

Info service, un service public pour vous informer sur vos droits et vous orienter dans vos démarches

Face à la multiplication des sites commerciaux censés diffuser de l’information relative à l’épargne, le site « Assurance Banque Epargne Info Service » vient de faire l’objet d’un sérieux coup de neuf comme me l’expliquent des représentants de  l’ACP (Autorité de contrôle prudentiel), de la Banque de France et l’AMF (Autorité des marchés financiers).

L’impasse sur l’immobilier de défiscalisation

Sans surprise, ce site traite des produits contrôlés par l’AMF et/ou l’ACP : l’ assurance, la banque et les placements financiers. Mais il fait l’impasse sur des placements n’entrant pas dans le champ d’application de ces deux organismes de contrôle. En particulier l’immobilier de défiscalisation géré ou non. Comme le démontrent les affaires Apollonia et Lagrange, ce secteur attire les aigrefins.

En attendant, je vous invite donc à aller faire un saut sur  ce nouveau site www-abe-infoservice.fr, un service public pour vous informer sur vos droits et vous orienter dans vos démarches. Faites moi part de vos réactions


RESIDENCES DE TOURISME : PLUS D’INFO PREALABLE POUR LES CLIENTS

PREMIER COMPTE RENDU DES DISCUSSIONS ENTRE LES POUVOIRS PUBLICS, LES PROFESSIONNELS DES RESIDENCES DE TOURISME ET LES INVESTISSEURS. 

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La première réunion d’un groupe de travail organisé par la direction générale des entreprises (DGE), avec la sous-direction du tourisme du ministère de l’économie et des finances, de la DGCCRF (concurrence, consommation et répression des fraudes), le syndicat des gestionnaires (SNRT), certains gestionnaires de résidences de tourisme (Odalys et Goëlia), un constructeur-promoteur (Bouygues), un commercialisateur (Cerenissimo), les fédérations de propriétaires (la FEDARS et la FNAPRT ), s’est déroulée le 1er décembre 2015 à la direction générale des entreprises (DGE). Le thème : les informations à fournir aux investisseurs avant l’achat d’un logement dans une résidence de tourisme.

 

Le trinôme constructeur-promoteur-gestionnaire

 

Dans son intervention, Pierre Margeridon, président du SNRT, a décrit les mécanismes de vente tout en apportant des précisions sur le trinôme constructeur-promoteur-gestionnaire dont le fonctionnement a été remis en cause par la suite. A son sens, le gestionnaire ne peut pas garantir le paiement des loyers sur toute la durée du bail, en raison de l’environnement instable et de la conjoncture difficile. Résultat : le système mis en place présente des carences. En théorie, un bail commercial conclu entre l’exploitant et l’investisseur est assorti de loyers fixes et garantis. Dans la pratique, cet engagement de l’exploitant n’est pas toujours respecté, comme l’illustrent les billets de mon blog.

 

Les informations préalables à fournir aux acquéreurs

 

De son coté, la FNAPRT a exposé ses propositions visant à améliorer l’information préalable des investisseurs. Elles portent notamment sur les neuf points suivants : la description de l’ensemble contractuel, les fonds de concours, la valeur du bien, la valeur locative du bien, les baux commerciaux et le mandat, les obligations fiscales, le coût de sortie anticipé, les parties de service, les possibilités de sortie du dispositif.

« Nous avons insisté sur la présentation lisible et compréhensible des documents pré contractuels, ce qui n’est pas le cas à ce jour. Alors que les argumentaires de vente prévoient que tous des loyers garantis, le SNRT évoque le contraire. En outre, nous exigeons que des études d’impact soient réalisées en amont, avant le lancement d’une résidence gérée » me confie Thienan Hoang, secrétaire générale de la FNAPRT (Fédération nationale des propriétaires de résidences de tourisme).

 

Sans être trop technique, je vous précise que la DGCCRF a confirmé que les vendeurs de biens situés dans des résidences de tourisme sont soumis à la loi Hamon sur la consommation. Comme ces logements entrent bel et bien dans le champ d’application des dispositions de cette loi, tout manquement doit entraîner des sanctions.

 

Réaction édifiante d’un professionnel « Si les commerciaux devaient fournir une information exacte aux consommateurs, plus aucun produit de résidence gérée ne serait vendu ».

 

Pas de doute, les « vendeurs » doivent fournir aux acquéreurs potentiels des informations préalables réalistes, en particulier sur les baux commerciaux, comme signalé dans un précédent billet. La prochaine réunion à la DGE est prévue le 29 janvier 2016.

Dans l’intervalle, je vous invite à réagir ci-dessous, en bas de commentaires de la rubrique (leave a reply).

 

 

 

 

 

 

 


EPARGNE : INTERNET, LE TERRAIN DE JEU DES ESCROCS

Attention aux sites internet frauduleux de crédits, de livrets d’épargne, de services de paiement ou d’assurances, prévient l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR)

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Des banques fantômes, de faux placements, l’internet continue d’attirer les escrocs en matière de crédits, de livrets d’épargne, de services de paiement ou d’assurances.  La preuve : en 2021, l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) a procédé à 1.202 inscriptions contre plus de 1.000 en 2020, soit une hausse de 20%. sur sa liste noire des sites frauduleux intervenant en France. Et comme le dernier trimestre de l’année est propice aux opérations de défiscalisation,  178 inscriptions ont été réalisées entre octobre et décembre dernier.  

«  La quasi-totalité des offres frauduleuses que nous avons identifiées concernent de faux crédits ou livrets d’épargne. Dans plus d’un cas sur deux, elles usurpent l’identité d’un établissement ou d’un intermédiaire financier dûment autorisé à commercialiser de tels produits, en France ou dans un autre pays de l’Espace économique européen » m’explique-t-on à l’ACPR. D’où un risque supplémentaire pour des épargnants de tomber dans leur piège. Autres dangers : la liste noire « crédits, livrets d’épargne, services de paiement et assurances » ne peut pas être exhaustive. En effet de nouveaux sites non autorisés apparaissent régulièrement sur Internet. Et si le nom d’un site ou d’une entité n’y figure pas, cela ne signifie pas qu’il est autorisé à proposer des produits bancaires ou des assurances en France.

Comment vous protéger des offres frauduleuses ? Quelle que soit la manière dont vous êtes sollicité, vérifiez systématiquement que votre interlocuteur est bien autorisé à proposer des produits bancaires ou des assurances. Consultez :
le registre des agents financiers – REGAFI
le registre des organismes d’assurance – REFASSU
et le site de l’ORIAS, organisme chargé de tenir le registre des intermédiaires en assurance, en banque ou en financement participatif.
Faites preuve de vigilance face à la recrudescence des usurpations d’identité. Si la société ou la personne qui vous sollicite n’est mentionnée sur aucun de ces registres, ne répondez pas à sa proposition. Consultez également les listes noires mais aussi les rubriques et vidéos « Se protéger contre les arnaques » publiés sur le site internet Assurance Banque Épargne Info Service.

Que faire en cas de fraude ? Si vous avez été victime d’une fraude, déposez une plainte dans les meilleurs délais. L’ACPR vous recommande également de contacter INFO ESCROQUERIES en appelant le 0 805 805 817 (service et appel gratuits du lundi au vendredi de 9h à 18h30). Même si vous n’avez pas subi de préjudice, faites un signalement sur https://www.internet-signalement.gouv.fr/. Ce peut être utile pour empêcher d’autres tentatives d’arnaques.  Attention aux escroqueries financières.
VOUS POUVEZ REAGIR ICI

Pour en savoir plus : Crédits, livrets, paiements et assurances : Liste des sites ou entités identifiés comme douteux par l’ACPR seulement au cours du quatrième trimestre 2021
acces-orcd.com acces-secure.com acces-volsbk.com http://www.acofis-finance.com / ACOFIS FINANCE acprfrance36@gmail.com afc-finance.com / AFC FINANCE akam-investgroup.com / AKAM INVEST GROUP prénom.nom@allianz-crowdfunding.com alternative-livret.fr / PLACEMENT ALTERNATIF ana-linepret.gb-credit.com / ANA LINE http://www.arnohutsch.com contact@avivalifeprivate.net contact@avivalife-private.net http://www.azurant-group.com / AZURANT GROUP prénom.nom@baloisegroupe.com serviceadministratif@baloisegroupe.com contact@barclays-france.com bbak-groupe.com / BBAK BANQUE prénom.nom@bbp-gestion.com bgf-finances.com / BGF FINANCES service-administratif@bi-gestion.com http://www.bitlionnaire.com / BITLIONNAIRE bmf-bank.com / BMF BANK prénom.nom@bmwb-online.com bpfpcreditinvestissement.com / BPFP CREDIT INVESTISSEMENT prénom.nom@brs-client.fr cabinet-tam.com caissemutuel.com client@bi-gestion.com client@private-cb.com client-e-g-capital55547.com/fr/authentication prénom.nom@cma-access.com prénom.nom@cma-portail.com comlan.sossou.bcubabnk@gmail.com compte.redpikbnk.com / RED PIK BANK prénom.nom@conseils-ate-europe.com prénom.nom@consultant.com cpbkgroup.com credikar.fr / CREDIKAR http://www.creditfiablefr.com http://www.creditperso.net / CREDIT PERSO   prénom.nom@darwin-alternatives.com http://www.deca-groupe.com / DECA-GROUP / DECA GROUP http://www.direct-service.net / DIRECT SERVICE prénom.nom@contact-dkbfr.com dlpknortia@dr.com prénom.nom@dzb-france.com prénom.nom@ebase-expert.com http://www.econo-credit.com / ECONO CREDIT prénom.nom@egl-sverige.com emprunt-univers.fr epargne.les-meilleurs-livrets.fr / LES MEILLEURS LIVRETS epargneactu.com / ACTUépargne epargne-actu.com / ACTUepargne epargner-mieux-france.fr / EPARGNER MIEUX espace-perso-platforme.com/login espace-pros.com/signin.php http://www.eurofnc.com / EURO FNC prénom.nom@euro-group-capital.com e-worldinvest.com / e-WORLD INVEST expert-placement.fr http://www.fdg-f.com http://www.fdg-finanz.com fesi-bnk.com finance-epargne.fr / FINANCE EPARGNE finance-fbfi.online / FINANCE FBFI http://www.financeinfo.info / FINANCE INFO prénom.nom@finantiafr-online.com prénom.nom@fortuneo-access.com france-epargne-2022.com / SOLUTION LIVRET freeaccessbank.com / FREEACCESS / FREEACCESSBANK ganymede-placement.fr http://www.general-investbank.com / GENERAL INVEST BANK prénom.nom@germanyn26.com contact@gestion-tam.com prénom.nom@gestion-tam.com globale-emprunt.com / GLOBALE EMPRUNT prénom.nom@gr-ortelius.com groupcexpress.com / CREDIT EXPRESS groupeeuropeaxa@gmail.com prénom.nom@groupe-providence.com herbrich-finance.com infos@holding-beaujon.com  www.ib-finance.lu info@ib-finance.lu ilo-center.com / ILO CENTER / ILOS CREDIT contact@inscription-ingdiba-ag.com contact@souscription-ingdiba-ag.com invest-actu.fr investt-finance.com / I – FINANCE inv-quest.com prénom.nom@infos-inv.com prénom.nom@karista-france.fr keytrade-bk.net prénom.nom@keytrade-bk.net kreditfast.org / KREDIT FAST prénom.nom@kutxa-enlinea.com 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PLACEMENTS : ATTENTION AUX ARNAQUES

 
LES ARNAQUES AUX PLACEMENTS SE MULTIPLIENT SUR INTERNET. VOICI DES CONSEILS POUR EVITER LES INDELICATS
  Face à l’utilisation frauduleuse, de plus en plus fréquente, du nom d’intermédiaires ou de produits financiers autorisés, à des fins d’escroqueries, l’Autorité des marchés financiers et les associations de professionnels du secteur de la gestion d’actifs et de patrimoine lancent un appel commun à la plus grande vigilance des épargnants.    
45.000 euros, tel est le préjudice moyen déclaré par des épargnants victimes d’indélicats qui usurpent le nom, l’adresse, le logo et/ou le numéro d’agrément d’acteurs autorisés. Ces propositions frauduleuses portaient par exemple sur des SCPI ou des placements dans des parkings d’aéroport. En 2020, ces signalements de victimes d’arnaques financières liées à des usurpations ont monté en flèche. D’ailleurs ils ont représenté 44 % des montants déclarés perdus par les épargnants en 2020 auprès de la plateforme AMF Epargne Info Service..
Les associations et syndicats professionnels du secteur (l’Association française de la gestion financière, l’Association française des sociétés de placement immobilier, France Invest pour le capital-investissement, l’Association nationale des conseillers financiers, la Compagnie des CGP-CIF, la Chambre nationale des conseillers en gestion de patrimoine et celle des conseillers en investissement financier) sont de plus en plus sollicités par des membres dont le nom ou le logo a été détourné.

Les escrocs reproduisent sur des sites internet ou dans de faux contrats le nom, le logo, le numéro d’agrément ou d’autorisation de vrais organismes ou intermédiaires financiers afin de rendre crédibles leurs offres frauduleuses. Ils créent de fausses adresses internet ou email proches, à une lettre près, de vraies adresses d’acteurs autorisés.  
Voici leur mode opératoire : par le biais d’un formulaire en ligne peu détaillé mais faisant miroiter des placements lucratifs, les escrocs collectent des données personnelles (nom, téléphone, email). Les épargnants sont ensuite appelés par de faux conseillers ou gérants se montrant très assurés et persuasifs, les pressant de se décider pour conclure cet investissement présenté comme une opportunité unique, à saisir très vite. Mises en confiance par des références d’acteurs ou de produits reconnus, les victimes ayant  contacté l’AMF ont cédé sous la pression, sans faire les vérifications nécessaires, ou trop tard. Personne n’est à l’abri de ce type d’arnaques, y compris des investisseurs expérimentés.

LES BONS REFLEXES POUR EVITER LES ARNAQUES  
Ne donnez pas suite aux sollicitations de personnes se réclamant de ces acteurs ou produits régulés, sans avoir vérifié l’identité des personnes proposant des placements : contactez vous-même la société dont votre interlocuteur se revendique après avoir recherché ses coordonnées (téléphone, adresse mail et postale) pour vérifier que le contact émane bien d’elle ; comparez à la lettre près, le courriel de votre interlocuteur avec celui du professionnel autorisé; interrogez l’association professionnelle dont votre interlocuteur prétend être membre ; vérifiez sur le site de l’AMF, le tableau récapitulatif des acteurs et sites non autorisés ou usurpant des acteurs régulés.   L’AMF rappelle les règles de vigilance et les bons réflexes à avoir avant tout investissement :  ° Ne communiquez pas vos coordonnées personnelles (téléphone, mail, pièces d’identité, RIB, IBAN, justificatifs de domicile…) à des sites dont vous ne pouvez attester la fiabilité ou en remplissant des formulaires sur internet après avoir cliqué sur une bannière publicitaire ;
° Ne donnez pas suite aux appels téléphoniques non sollicités ;
° Ne prenez pas pour argent comptant les informations données par un interlocuteur au téléphone, qui n’est pas forcément celui que vous croyez ;
° Ne cédez pas à l’urgence ou aux pressions de votre interlocuteur, prenez le temps de la réflexion;
° Méfiez-vous des promesses de gains rapides sans contreparties ; il n’y a pas de rendement élevé sans risque élevé.

RIEN NE VAUT UN RENDEZ-VOUS DE VISU CHEZ UN PROFESSIONNEL.